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September 21, 2009

家賃を相場に下げたら・・・

(4)

カテゴリ：カテゴリ未分類

強気戦略で募集していた部屋も、なかなか内見につながらないので
内見にならないことには決まらないということで、家賃を値下げ（相場に戻した）。
（5年以上前に新築時の成約家賃より2000円下げて募集。ぐすっ。当たり前か）

そうした所、反響もすぐに増え、ぽんぽんと内見が入ってきた！

やっぱり相場って大事。身をもって理解。

そして、キリのいい家賃設定の上と下では反響が大違い（ノンたろくんの部屋のキリは20万）

いい勉強になりました。決まるのは時間の問題となりそうです。ちょっと一安心。

さて、おととい。
出来たばかりの友人の港区（山手線の中）のタワーマンション（賃貸用）を見学。
タワーは日に日にすごくなっていくけれど、この物件はすごすぎない程度の共用施設でよし。
最上階にプールとかっていうのは、維持コスト的に勘弁だもの。

いわゆる外資系の方が住むにはちょっと狭い50平米弱ということもあり、
場所柄、おミズさんとか、そういう方が入居を希望される可能性も大では？
という話になった。

オーナーとしては、支払いに間違いがなく、
近隣に迷惑をかけるような方でなければどんな職業の方でも大歓迎。

こういう職業の場合、家賃（30万弱）を払い続けられるか？

というあたりが心配な所。

この物件にどんなお客様がつくのかはウオッチしていきたいと思う。