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NORI5215
札幌4棟、横浜1棟57戸のアパート経営中
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大家デビュー in 20…
kenken3688さん
リアル大家さん ─等… 太陽計画さん
新米大家 不動産な… ひで（北大前）さん
脱サラ大家の”不労所… チーム リタイアさん
札幌でふらふら生活… Bｕｒｎさん
リアル大家さん ─等… 太陽計画さん
新米大家 不動産な… ひで（北大前）さん
脱サラ大家の”不労所… チーム リタイアさん
札幌でふらふら生活… Bｕｒｎさん
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2010.03.08
カテゴリ： 5棟目新築アパート
横浜新築物件調査の最後の
仕上げ。
物件最寄大手仲介会社に突撃！
してきました。
という想定でお客に成りすまし。
初めての経験です。
自分の物件に近く誘導するために
質問に答えます。
Q：家賃はいくらくらいを？
A:6万前後で築10年以内、徒歩10分以内
Q:何か重視したいことは？
A:綺麗な物件で静かな方がいい
あとは勤務地だとか、何故この駅に
来たのかとか、聞かれました。
そしてまず持ってきたのが
築20年近いRC。
おいおい、最初に築10年以内と
言っているのに。
いくつか紹介しますが、比較的古めを
紹介してきます。
要するに私の物件は新築ですが
6万前後では築浅の物件はない
のです。
そこで仕方がないので直球勝負。
Q:新築は高いですか？
A:RCで8万、木造で7万くらいです。
Q:ちょっと高くてもいいので新しい 物件を紹介して下さい
という事で４つに絞って案内して
もらうことに。
１ 築3年木造、駅徒歩7分、広さは同じくらい、家賃は４千円高
２ 新築木造、駅徒歩4分、広さは2～3m2広い、家賃は１万円高
３ 築2年木造、駅徒歩6分、やや広め、家賃８千円高
４ 築4年鉄骨、駅徒歩9分、若干広い、家賃１.２万円高
ちょっと長くなったので
実際に回った状況は次回に
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仲介会社
swbttr さん
NORI5215さん、こんにちわ。
積極的に行動してますね！
大手仲介会社は、抱え込んでいる物件（管理物件等）を優先的に紹介する傾向が強いですね。
（どこの仲介会社もそうかもしれませんが...）
特に、ビーブル（仮称）さんは、他の仲介会社と隔離されているくらいに連携がよくありません。
アンパンマン（仮称）さんとビックビック（仮称）さんは、それほどではなく、
他社管理物件をネットに掲載していることもあり、
現に当方の物件をお願いしなくてもネットに掲載し、
内見に案内してくれたことがあります。
（今は当物件に空室がないので掲載なし）
他の仲介会社との連携がよい横浜の仲介会社は、
だいたい決まってますね。 (2010.03.08 10:43:08)
積極的に行動してますね！
大手仲介会社は、抱え込んでいる物件（管理物件等）を優先的に紹介する傾向が強いですね。
（どこの仲介会社もそうかもしれませんが...）
特に、ビーブル（仮称）さんは、他の仲介会社と隔離されているくらいに連携がよくありません。
アンパンマン（仮称）さんとビックビック（仮称）さんは、それほどではなく、
他社管理物件をネットに掲載していることもあり、
現に当方の物件をお願いしなくてもネットに掲載し、
内見に案内してくれたことがあります。
（今は当物件に空室がないので掲載なし）
他の仲介会社との連携がよい横浜の仲介会社は、
だいたい決まってますね。 (2010.03.08 10:43:08)
Re:仲介会社(03/08)
NORI5215
さん
swbttrさん
こんばんは！
大変参考になるご意見、ありがとうございます。
大家歴は5年近くになりますが、地元ではまだまだ生まれたての「ひよっこ」です。
これからも色々、教えて下さい。
もしよければ、ブログからメッセージもお待ちしています。
＞NORI5215さん、こんにちわ。
＞積極的に行動してますね！
＞大手仲介会社は、抱え込んでいる物件（管理物件等）を優先的に紹介する傾向が強いですね。
＞（どこの仲介会社もそうかもしれませんが...）
＞特に、ビーブル（仮称）さんは、他の仲介会社と隔離されているくらいに連携がよくありません。
＞アンパンマン（仮称）さんとビックビック（仮称）さんは、それほどではなく、
＞他社管理物件をネットに掲載していることもあり、
＞現に当方の物件をお願いしなくてもネットに掲載し、
＞内見に案内してくれたことがあります。
＞（今は当物件に空室がないので掲載なし）
＞他の仲介会社との連携がよい横浜の仲介会社は、
＞だいたい決まってますね。
-----
(2010.03.08 21:23:56)
こんばんは！
大変参考になるご意見、ありがとうございます。
大家歴は5年近くになりますが、地元ではまだまだ生まれたての「ひよっこ」です。
これからも色々、教えて下さい。
もしよければ、ブログからメッセージもお待ちしています。
＞NORI5215さん、こんにちわ。
＞積極的に行動してますね！
＞大手仲介会社は、抱え込んでいる物件（管理物件等）を優先的に紹介する傾向が強いですね。
＞（どこの仲介会社もそうかもしれませんが...）
＞特に、ビーブル（仮称）さんは、他の仲介会社と隔離されているくらいに連携がよくありません。
＞アンパンマン（仮称）さんとビックビック（仮称）さんは、それほどではなく、
＞他社管理物件をネットに掲載していることもあり、
＞現に当方の物件をお願いしなくてもネットに掲載し、
＞内見に案内してくれたことがあります。
＞（今は当物件に空室がないので掲載なし）
＞他の仲介会社との連携がよい横浜の仲介会社は、
＞だいたい決まってますね。
-----
(2010.03.08 21:23:56)
Re[1]:仲介会社(03/08)
swbttr さん
NORI5215さん、お返事ありがとうございます。
５年たらずで借金返済を完了した物件をお持ちなのは、
堅実ですばらしいと思います。
私も大家歴5年目です。
投資エリアは、横浜エリアに集中しています。
吉川英一さんのブログでよく投稿しています。
仲介に強い仲介会社さんは、
比較的新しい物件だと、
客付けを頼まなくても、勝手にネットに掲載して、客付けしてくれることがあります。
そのような仲介会社は、横浜駅エリアの仲介会社が多かったと思います。
また、東京寄りの主要駅（例えば、品川、蒲田、渋谷、武蔵小杉等）エリアの仲介会社さんも、
勝手にネットに掲載して、客付けしてくれたことがあります。
＞swbttrさん
＞
＞こんばんは！
＞
＞大変参考になるご意見、ありがとうございます。
＞
＞大家歴は5年近くになりますが、地元ではまだまだ生まれたての「ひよっこ」です。
＞
＞これからも色々、教えて下さい。
＞
＞もしよければ、ブログからメッセージもお待ちしています。
(2010.03.09 13:44:44)
５年たらずで借金返済を完了した物件をお持ちなのは、
堅実ですばらしいと思います。
私も大家歴5年目です。
投資エリアは、横浜エリアに集中しています。
吉川英一さんのブログでよく投稿しています。
仲介に強い仲介会社さんは、
比較的新しい物件だと、
客付けを頼まなくても、勝手にネットに掲載して、客付けしてくれることがあります。
そのような仲介会社は、横浜駅エリアの仲介会社が多かったと思います。
また、東京寄りの主要駅（例えば、品川、蒲田、渋谷、武蔵小杉等）エリアの仲介会社さんも、
勝手にネットに掲載して、客付けしてくれたことがあります。
＞swbttrさん
＞
＞こんばんは！
＞
＞大変参考になるご意見、ありがとうございます。
＞
＞大家歴は5年近くになりますが、地元ではまだまだ生まれたての「ひよっこ」です。
＞
＞これからも色々、教えて下さい。
＞
＞もしよければ、ブログからメッセージもお待ちしています。
(2010.03.09 13:44:44)
Re[2]:仲介会社(03/08)
NORI5215
さん
swbttrさん
こんばんは！
私は富山出身で1年前の忘年会で吉川さんと同席させてもらいました。
吉川さんは記憶が薄いと思いますが・・・
富山の洗練された投資家の方とは、帰省時に誘ってもらったりしています。
＞NORI5215さん、お返事ありがとうございます。
＞
＞５年たらずで借金返済を完了した物件をお持ちなのは、
＞堅実ですばらしいと思います。
＞
＞私も大家歴5年目です。
＞投資エリアは、横浜エリアに集中しています。
＞吉川英一さんのブログでよく投稿しています。
＞
＞仲介に強い仲介会社さんは、
＞比較的新しい物件だと、
＞客付けを頼まなくても、勝手にネットに掲載して、客付けしてくれることがあります。
＞そのような仲介会社は、横浜駅エリアの仲介会社が多かったと思います。
＞また、東京寄りの主要駅（例えば、品川、蒲田、渋谷、武蔵小杉等）エリアの仲介会社さんも、
＞勝手にネットに掲載して、客付けしてくれたことがあります。
＞
＞＞swbttrさん
＞＞
＞＞こんばんは！
＞＞
＞＞大変参考になるご意見、ありがとうございます。
＞＞
＞＞大家歴は5年近くになりますが、地元ではまだまだ生まれたての「ひよっこ」です。
＞＞
＞＞これからも色々、教えて下さい。
＞＞
＞＞もしよければ、ブログからメッセージもお待ちしています。
-----
(2010.03.09 21:27:19)
こんばんは！
私は富山出身で1年前の忘年会で吉川さんと同席させてもらいました。
吉川さんは記憶が薄いと思いますが・・・
富山の洗練された投資家の方とは、帰省時に誘ってもらったりしています。
＞NORI5215さん、お返事ありがとうございます。
＞
＞５年たらずで借金返済を完了した物件をお持ちなのは、
＞堅実ですばらしいと思います。
＞
＞私も大家歴5年目です。
＞投資エリアは、横浜エリアに集中しています。
＞吉川英一さんのブログでよく投稿しています。
＞
＞仲介に強い仲介会社さんは、
＞比較的新しい物件だと、
＞客付けを頼まなくても、勝手にネットに掲載して、客付けしてくれることがあります。
＞そのような仲介会社は、横浜駅エリアの仲介会社が多かったと思います。
＞また、東京寄りの主要駅（例えば、品川、蒲田、渋谷、武蔵小杉等）エリアの仲介会社さんも、
＞勝手にネットに掲載して、客付けしてくれたことがあります。
＞
＞＞swbttrさん
＞＞
＞＞こんばんは！
＞＞
＞＞大変参考になるご意見、ありがとうございます。
＞＞
＞＞大家歴は5年近くになりますが、地元ではまだまだ生まれたての「ひよっこ」です。
＞＞
＞＞これからも色々、教えて下さい。
＞＞
＞＞もしよければ、ブログからメッセージもお待ちしています。
-----
(2010.03.09 21:27:19)
Re:大手仲介会社に突撃！
専業大家ヒデ さん
私、最近遊び過ぎていて、久々にお邪魔させて頂きました（笑）
そしたら５棟目新築都心物件をご購入との事でスピードの速さに驚きました。
さすがノリさんの一言です。
私も今、ファンド物件の１棟を銀行さんに持ち込んでいますので買えるように顔晴ります(笑)
(2010.03.10 04:16:35)
そしたら５棟目新築都心物件をご購入との事でスピードの速さに驚きました。
さすがノリさんの一言です。
私も今、ファンド物件の１棟を銀行さんに持ち込んでいますので買えるように顔晴ります(笑)
(2010.03.10 04:16:35)
Re[1]:大手仲介会社に突撃！(03/08)
NORI5215
さん
専業大家ヒデさん
おはようございます！
札幌の大先輩大家の専業大家ヒデさん、僕とも遊んで下さい（笑）
ファンド物件ですかー。
カッコイイですね！
＞私、最近遊び過ぎていて、久々にお邪魔させて頂きました（笑）
＞
＞そしたら５棟目新築都心物件をご購入との事でスピードの速さに驚きました。
＞
＞さすがノリさんの一言です。
＞
＞私も今、ファンド物件の１棟を銀行さんに持ち込んでいますので買えるように顔晴ります(笑)
-----
(2010.03.10 06:46:28)
おはようございます！
札幌の大先輩大家の専業大家ヒデさん、僕とも遊んで下さい（笑）
ファンド物件ですかー。
カッコイイですね！
＞私、最近遊び過ぎていて、久々にお邪魔させて頂きました（笑）
＞
＞そしたら５棟目新築都心物件をご購入との事でスピードの速さに驚きました。
＞
＞さすがノリさんの一言です。
＞
＞私も今、ファンド物件の１棟を銀行さんに持ち込んでいますので買えるように顔晴ります(笑)
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(2010.03.10 06:46:28)
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