サラリーマン大家　実況生中継

４棟目購入から５年ちょっと。

1ヶ月前に書くのを忘れてしまった

４棟目５年目の全ての経費を差し引いた

実質利回りを算出しました。

昨年の４棟目トータル収支

購入時の諸費用まで含めて計算すると

純利回り７．５１％

５年で回収した割合は37.6％

５棟の中では断トツの最低実績です。

現在の表面利回りは13％台。

この１年の稼働率は90.7％。

入居者の入れ替わりも19室中3室のみ。

それでも純利回りはこんな数字に

なってしまいます。

所有物件の中ではいちばんの

ダメダメ君ですが

何故か３棟目の印象の方が悪いです。

３棟目は５年で50.68％回収で

まずまずですが、どうしてでしょう？