二代目大家の日々。

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2012.01.16

ゴッドマザー初の行動開始☆

カテゴリ：大家業

「みっちゃ～ん、見つけた、見つけた！」
「あら、よか物件？」
「よかよ～、こりゃあ。ちぃと調べちゃり」
「あいよ」

博多駅から徒歩9分の分譲マンション。
昭和49年建築だから、約40年物です。
8階建分譲マンションの2階部分で２ＤＫ。
壁芯45平米だから、もう少し狭くなるわね。
売値350万円だけど、固定資産税評価証明書が添付されていて
マンションの土地＆家屋の固定資産税評価額が
売値と全く同じ350万円です。

グーグルで付近の状況を見てみたら
なかなかキレイな建物で手入れされている感じです。
前面道路も広いし、とても便利そうです。

現在5万円で賃貸中。
管理費と修繕積立金の合計が1万円だから
表面利回り13.7％。まあまあかな～？
いろいろと調べていると、またゴッドマザーから電話です。

「どうじゃった？」
「まあ、なかなかいいんじゃない」
「買おうよ、買おうよ」
「ちょっと待った！見てから、落ち着いて…」
「ねえ、すぐ見に行こう」
「わかったから…、不動産屋に電話するから…、ちょっと待って」
「すぐ電話してね」
「はいはい…」

もう、これはかなりイカレちゃっている感じです。
目から「買いたい光線」がバリバリ出ている声です。
これじゃあ、指値はできないわ。
不動産屋に電話したら、すぐに迎えに来るとのこと。
即、親子二人で現地に行ったのでありました。

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