二代目大家の日々。

< 新しい記事

新着記事一覧(全2686件)

過去の記事 >

2012.12.17

年末にゴッドマザーが動いた５

カテゴリ：大家業

全身ペンキまみれで小場家物件をリフォームしていたら
不動産業者から携帯に電話アリ。

「小場様…、例の物件ですが…」
「あぁ、アレ？」
「すみませんが、流れそうなので…」
「価格が気に入らないって？」
「まあ、そういうことで…」
「あれでも高いと思ってるのに…、あれ以上じゃ売れないでしょう」
「そうなんですけど…」
「売りたくないの？」
「それがダンナさんの反対で…」
「えっ、所有者本人が売却してるんじゃないの！？」
「夫婦共有名義なんです」
「そりゃあ仕方ないわね」
「ダンナさんが…そんな安い価格じゃ売れないって言い始めて…」
「あの価格でも十分高いと思うけど…」
「そうなんですよね…」
「素人さんには分からないか…」
「ハイ、もっと高く売れるはずだって…。すみません」
「気にしないでね」
「次はガンバリマスから…」
「また、よろしくね」

12月10日に買付を入れた物件が流れてしまいました。
ゴッドマザーが欲しがったから390万円で買付を入れたんだけど
私としては300万円でも高いと思っていたので
かえってスッキリしたけどね。
12月10日ブログは → コチラ

だって指値390万円だけど
一般業者が客付けしたら30000～32000円の家賃
小場家の強力客付力でも35000～39000円の家賃
管理費等の共益費が月7000円だから
小場家がガンバって客付けして
39000円の家賃で決めても
39000円－7000円＝32000円の手取り
32000円×12月＝38万4000円
これで390万円の指値なんて…どう考えても高すぎます！

どうせ普通の業者だったら32000円がやっとだから
32000円－7000円＝25000円
25000円×12月＝30万円だから
200万円台の指値じゃないと…旨味がありません！
コチラの方こそ、流れてよかったわ！

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう