二代目大家の日々。

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2013.02.24

大手建築会社の内覧会

(2)

カテゴリ：大家業

30年家賃保証の会社が
ウチの物件の隣に共同住宅を建てることになりました。
そこの会社が内覧会をやるので
参加しませんかという誘いを受けて
ゴッドマザーが飛びつきました。

ここの会社が建設する物件内覧会は初めての経験です。
地主系を中心に営業しているので
ウチみたいに土地なしの大家とは縁遠いのです。
せっかくなので私も物件内覧会に参加しました。

建築単価が高いだけあって
外観も、室内も、外構部分も豪勢です。
それなのに家賃が安いこと、安いこと。
私鉄駅徒歩５分の１ＬＤＫ新築40平米で家賃が5～6万円。

ウチが所有する類似物件が
内覧物件から徒歩5分圏内で家賃4万円なのですが
これと比較されたら決まるはずがありません。
最近、この地区の家賃下落率がスゴイことになっています。
築古では対抗できません。
いまの入居者を大事にするのが一番ですね。

内覧会の後は個別相談会。
説明を聞くと、土地を持っていても表面利回りは6％程度。
う～ん、ウチみたいな土地なし大家には無理です。

5万円の家賃が10室で月50万円、年間600万円。
建築費が1億円という話です。
管理費15％なので手取りは510万円。
そのかわり原状回復費、備品交換代は建築会社の負担。

自分でやるとして建築費1億円なら
少なくとも年間900万円の家賃になって
管理をお願いしたら管理費5％で手取りは855万円。
年間3室の入退去があったと仮定して
１室当たりの原状回復費を15万円と見込めば
毎年の必要経費は45万円。最終手取り額は810万円
その差、年間約300万円。

煩わしいことが大嫌いな方にはオススメなのかもしれません。
どうせ遊休地なんだから、少しでもオカネが入れば儲けと思うから
このビジネスモデルが成り立つということですね。
とても勉強になりました。

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