2019年11月の記事
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充実した一日でした。昼寝しなかった。
長野県の大家パスカルです。・・・ 充実した一日でした。昼寝しなかった。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日は、SU大家さんの購入予定の物件を見させてもらいました。 SUさんがネットで探したリフォーム業者さんも来ました。話を聞いていて、いいリフォーム屋さんだと思いました。見積もりの外壁塗装の安さにも驚きました。私も次は使わせていただきたいと思いました。 SUさんはすでに、各部屋をあまりお金をかけずにリフォームすることが大切だと理解されているようです。それはリフォームをケチるということではありません。派手なリフォームをするのではないということです。人が生活していくという目線で考えているようです。 その後、SUさんおすすめのカレーバイキング屋さんで昼食をしました。10種類くらいのカレーの中から4種類くらいのカレーを食べました。とてもおいしいカレーでした。辛さ★★★★★を食べた時は、さすがに厳しいものがありました。汗が吹き出しました。 そしてお別れ。 その後、SA大家さんという女性大家さんとお会いしました。初めてお会いする方でした。出身の長野県と、現在お住まいの地域の不動産お話をお聞きしました。「深く考えておられるな～。」というのが私の感想でした。また、女性目線のお話も参考になりました。 私は「アパートや空き家を買って普通に貸す。」「できるだけ融資も使う。」と単純に考えていますが、SAさんは、市場や世の中の流れを見て、色々考えているんだと思いました。 時間がなくて、短時間でお別れ。 その後地元に帰り、約束していた不動産屋を訪問。書類にちょっとしたトラブルがあり、後日再検討に。 その後、物件のご案内をしました。 購入希望者さんに「買います。」と、その場で行っていただいたので、話を進めることにしました。 その後、ガス屋さんと電話で打ち合わせをしました。SUさんの物件の話をしたとき、パスカル「〇〇の△側(方向)の物件だよ。」ガス屋さん「あの何棟かあるアパートの□側(方向)の物件ね。」パスカル「その通り。すごいね。」このプロパンガス屋さん、私の事務所の近所にお住まいですが、50kmくらい離れた地域のSUさんの購入予定の物件を言い当てました。驚きました。住所で伝えた時は全く見当もつかないようでしたが、近隣施設を伝えるとピンと来ていました。このガス屋さんに頑張ってもらいたいと思います。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.30
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「お宅の使ってない事務所売ってください。」「売れません。」
長野県の大家パスカルです。・・・ 「お宅の使ってない事務所売ってください。」「売れません。」 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日、珍しく朝から忙しく仕事をしていると、しら電から着信がありました。 D不動産屋さんからでした。面識はありませんが老舗の不動産屋さんです。とても良識のある不動産屋さんです。D不動産屋さん「お宅の持っている○○村の使っていない事務所、売ってもらえますか。だめなら賃貸でもいいけど。」パスカル「あれ売れないんですよ、すみません。」と簡単な電話で失礼しました。『お宅の持っている○○村の使っていない事務所』 ll『パスカル不動産株式会社の事務所』使用中です。 確かに、事務所にはめったにいかないです。週に1回しか行かないときもあります。しかも滞在時間は30分未満がほとんど。使われていない事務所と思われるのも無理はありません。 「売りたい気持ち」「貸したい気持ち」はあります。多いにあります。できたら売ってしまいたい。 でも、代わりの事務所がないので宅建業ができなくなってしまいます。事務所なしで営業すると業法違反です。さすがにそれは厳しいものがあります。 この事務所、もともと宅建業の事務所にするために買ったものではないので、商売をする上では立地はいまいちです。 戸建賃貸で募集していましたが、お客さんがつかないので事務所にしました。 いつかはもっと立地のいい事務所を購入し引っ越したいと思っています。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.29
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トリムツール(サバイバル)？
長野県の大家パスカルです。・・・ トリムツール(サバイバル)？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円戸建の内見希望者がいたので、事前チェック＆清掃に朝7時くらいから行きました。内見のことはまた書きます。 清掃をしていると、意外なところから、またゴミが出てきました。その中にこんなものがありました。粗品と書いてあります。150個くらいありそうです。 裏に説明が書いてあります。トリムツール？なんか昔見たことがあるような気がします。数十年前に。 こんな物が入っていました。 ドライバー、栓抜き、オープナー(何の？缶詰)、反射鏡、4㎝ものさし等使えるようですが・・・。 白い部分には店の名前の入ったシールが貼ってあります。 電話番号の局番から推測すると、30年以上前のものです。あくまでも私見です。 また捨てるのにお金がかかります。 だれか引き取ってください。多分いないと思いますが。 この店舗併用戸建て、以前はマッチの小箱が2500個入った大箱と、小箱が半分以上残った大箱が残っていました。クリーンセンターで処分しました。 粗品のトリムツールも150個くらい残っています。お客さに配りきれずに残った物だと思いますが、このトリムツールを注文する時点で、粗品を配るお客さんが150人以上いると考えたのでしょうか？ おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.28
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うれしい知らせ ＆ 申し訳ないこと
長野県の大家パスカルです。・・・ うれしい知らせ ＆ 申し訳ないこと ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら うれしい知らせ 先日、私の知り合いSUさんが、法人をつくって物件を購入することが分かりました。 ある程度再生が必要な物件ですが、遠隔地からリフォーム業者に連絡をして見積もりを取っています。 見積もりの件にしても法人設立の件にしても、SUさんの行動力には脱帽です。 近いうちに物件を見せてもらう予定です。楽しみです。申し訳ないこと 先日、CA(Cabin Attendantではりません。)さんが、一緒に物件を見ませんかと誘ってくださったが、その時間帯は、はずせない用事がありお断りしてしまいました。すみません。 ぜひCAさんのリフォーム現場に行ってプロの仕事を見たいです。お願いします。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.27
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アパートで一家心中！ 大家とは？
一家心中長野県の大家パスカルです。・・・ アパートで一家心中！ 大家とは？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日、私の住んでいる地域のアパートで、一家心中がありました。 私の小学校時代には縁のあった地域ですし、今はすぐ近く(150mくらい)に戸建を持っています。 亡くなったのは外国籍の方で、家賃滞納が原因で、明け渡しの強制執行の日だったようです。今、私が思うことは、・父親だけ生き残ってしまったが、父親は残りの人生どんな思いで生きていかなければいけないのか？・お金のために命を絶つ必要はない。・死んでしまったらそれで終わりじゃないか。・大家はどうすべきだったのか？他の方法はなかったのか？他にもありますが・・・。大家からすれば・家賃を払ってもらえない。・出て行ってほしい。という思いは当然あったと思います。それが普通だと思います。 私自身も、このブログで、家賃滞納者を役場の福祉課につなげて、家賃の安いアパートに引っ越していただいたことを書きました。今年の７月～10月頃の話だったと思います。同時期に同じ町内で、強制執行の手続きを進めている方がいたんだと思いました。 今この大家さんは、法律に法った強制執行とはいえ人が死んでしまったことで、相当つらい思いをしていると思います。 私の場合は、裁判を考えているときに・管理会社の社員さんに「あの人は追い詰めると、危険な感じがする。」と言われました。・ブログを読んでくださっている方から、役に立つコメントをいただきました。・弁護士さんに、無理しないほうがいいと言われました。・裁判所に行き職員さん、執行官さんと相談しました。 そして裁判をすべきかやめるべきか迷いましたが、結果として役場の福祉課に滞納者さんと一緒に行き、社協さんとつないでいただいて、退去していただきました。 退去の日は、社協の職員さんと民生委員の人数分×2本のお茶を持って引っ越しの手伝いに行きました。 社協の職員さんの話では、この滞納者さん最近は自己破産の準備をしているようです。今の私は、・滞納者さんの新しいアパートも知っていて、行けば気楽に話ができます。 「酒飲みすぎないで。」「タバコやめた。」とか言えます。・「滞納者が80万円払ってくれないんだよ。」と笑いながら酒が飲めます。・「自己破産もいいんじゃないです。」かと社協の職員さんに言ってます。 滞納者が出て行ったその家は、リフォームも終わり、新婚さんが入居してくださっています。 新婚さんの入居前に、遠くから来てくださった高学歴大家さんのSUさんが、その戸建ての中をニコニコして見てくださいました。 家賃滞納と原状回復費がもらえず、それなりに落ち込んでいる私にとってはうれしいことでした。やる気回復でした。 私も、何かがくい違えばこの大家さんのようになっていたでしょう。たまたま運がよかっただけです。 大家は、家賃をいただいて成り立っていますが、同時に住居を貸すことで入居者さんの命をあずかる仕事でもあります。 大家とは、どうあるべきか考えさせられましたが、よくわかりません。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.26
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10万円戸建の駐車場探し
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の駐車場探し ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら駐車場探し 10万円戸建の駐車場探しをしました。10万円戸建には駐車場は1台分しかないので、近所で数台の駐車場がです。 あらかじめその地域の有力者(？)というのか顔の広いAさんに駐車場を貸してくれそうな家を教えていただいていますが、人生初の駐車場探しです。かなり緊張しました。・名刺・社員証・取引士証(念のため)をもって、最初のお宅に訪問しました。地主Bさん「その話、うちの息子がAさんから聞いてるよ。」と言って、あっさりOKをいただきました。ちょっと気が抜けました。2～3台分は貸してくれそうです。ある程度話が進んだ後は、10万円戸建を借りる方と地主Bさんにお任せしようと思います。金額上限1台5000円で、実際に借りる時までに決めることにしました。 少しずつ不動産屋らしい仕事を始めました。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.25
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契約書の再確認をしました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 契約書の再確認をしました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 不動産屋Xさんの事務所に行って、契約書の再確認をしました。 この物件、実は今年のまだ平成だったころ、契約まで行きましたが、隣地に瑕疵があり金融機関の融資がおりませんでした。 半年かけて測量し、隣地の瑕疵を排除し、境界確認をして、やっと契約書の再確認です。長かったです。 パスカルについている買い側の不動産屋Xさんも、売り側の不動産屋Zさんも知り合いですが、売買が終わるまで売り側の業者Zさんとは、一切連絡はしません。気になる物件がZさんのサイトにあっても放置プレイーです。そうすることがマナーで、混乱を防ぐことになると思います。 ということで、今日は契約書と重説の再確認をしましたが、私の会社の名前が間違っていました。ミスを直して、土曜日ですが、契約書と重説を金融機関にFAXしました。月曜日に見てもらうことになります。 その他、買い側の不動産屋Xさんと売り側の不動産屋Zで、重要な点を調整してもらうことにしました。 年内に買えるといいのですが。 今回は不動産屋の会社ではなく、物件を所有しているだけの別会社で買うことになってます。不動産業者同士の売買ではないですね。ですから、重説もしっかり聞くことになりそうです。ちがうかな？ おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.24
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一人親方。見積もりは手書きです。
長野県の大家パスカルです。・・・ 一人親方。見積もりは手書きです。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 最近、一人親方といわれている人に仕事をお願いすることが多くなってきました。親方と言っても30代後半から40代前半だと思います。 とても気さくでいい人ですが、ピアスの跡などから若いころはやんちゃだったと思われます。 仕事が早い。 今回は見積もり提出後3日で完成。夜中も仕事をしたそうです。 内容は、3Kのリフォームです。 ・6畳の和室から洋室化、CF ・6畳、4.5畳洋室の全面CF貼り ・6畳、4.5畳の壁全面クロス張替え ・クリーニング(別の職人さん) ・ダイノック貼りドア1面 安い・今回の仕事は税込みで20万円以下です。個々の金額は差支えっがあるといけないので割愛します。・一般的には私の住んでいる田舎は単価が高いんですよ。税別でクロス平米1300～1500円、CF平米2800円～3000円くらいの見積もりは当たり前ですね。今の私はもちろん断ります。以前は相場を知らないので頼んでいました。面積も明らかに広めに見積もりを取ってあります。2割程度実際に広いですね。 欠点・遠くまで行ってくれない。近隣4市町村しか行かない。明確な理由はあるのですが、ここでは書けません。・収入印紙を貼ってくれないのでこちらで用意する。・口座振り込みは絶対にダメ。なぜでしょう…？わかりますよね。これは私の問題ではありませんか、らどうでもいいです。 昨日朝、ATMから現金を下ろして支払いに行ってきました。私が、領収書に印紙を貼り押印してもらいました。 いつもニコニコ現金払いですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.23
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本日は体調不良
長野県の大家パスカルです。・・・ 本日は体調不良 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日は体調不良のため、家でのんびり過ごしました。寝てました。 不動産屋さんからの電話も、メールも、できれば来てほしくない1日でした。スマフォはマナーモードのままでした。 10万円戸建にあった酒です。 未開封ですが、飲む気はしません。 捨てるのもコルクを抜いたり、栓をはずして、中の酒を捨てないとビンを回収してくれません。何となくめんどくさくてそのままです。 そのうちやります。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.22
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今日も物件見学
長野県の大家パスカルです。・・・ 今日も物件見学 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 今日も物件見学に行ってきました。やはり簡単にいい物件はないですね。スマホのバッテリー切れでほとんど写真がありません。物件１こんな感じで、築古、全空、駐車場なし、接道2ｍ未満。撤退。物件２ ブロック７段の塀を補強してある物件 写真ではわかりませんがこの塀傾いています。長さも20mくらいあります。買主負担で撤去しなくてはなりません。物件価格が安くないのでブロック塀を撤去するのは厳しいです。物件の内部のリフォームも1部屋50万くらいかかりそうです。撤退。物件３ 写真はないですが、築古、田舎、非水洗。撤退。 物件の資料ベースではいまいちだと思っても、行ってみれば何かあるかもしれないと思って物件に行くのですが、やはり資料以上の物件はありませんね。 今年もあと一ヶ月半、物件7室しか買えずに今年は終わるのでしょうか？おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.21
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ちょっと遠くまで物件見学
長野県の大家パスカルです。・・・ ちょっと遠くまで物件見学 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ちょっと遠くまで物件見学に行ってきました。 表には出ていない秘密の物件です。 仲介業者さんの話では、１部屋80万円以上リフォームがかかるという話です。 経験上１部屋80万円以上のリフォームというのはイメージできません。 最近、戸建２LDKで天壁床のクロス貼り、畳からフローリング等のフルリフォームをしましたが５０万円程度でした。もしかして、「残置物の山で、畳、根太が腐っっているのか？」「水回りが爆裂しているのか？」「ユニットバスが使い物にならず入れ替えか？」色々考えました。 実際に内見しました。 こんな部屋感じの部屋です。 写真はイメージです。私の持っている物件の写真から似たものを使っています。 特に問題はないように感じました。和室のままでも賃貸に出せるようにも思えます。もちろん購入できたらフローリングにします。 残置物もなく、個人的には「中古物件ってこんなもんじゃないの？」というレベルでした。 自分の目が田舎物件に慣れすぎているのでしょうか？ 自分の投資エリア以外では私のリフォームのレベルでは通用しないのでしょうか？ 業者さんには購入を前提で売主さんに交渉してもらうことにしました。 買えるといいな。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.20
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フリーローン：返せないと思っていても貸すんです。
長野県の大家パスカルです。・・・ フリーローン：返せないと思っていても貸すんです。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 昨日、金融機関の窓口に行き、担当者さんに賃貸経営状態の報告をしてきました。特に変化もないので経営状態の報告はすぐ終わりました。 そして、Aさんの話になりました。Aさんは、担当者さんとパスカルの共通の知人ではなく、共通の滞納者です。Aさん：パスカルにとっての家賃滞納者 → 退去、穏やかに督促中Aさん：金融機関にとってのフリーローン滞納者 → 督促中 私から、こんな話をしました。 Aさんは自己破産の準備をしているようです。私パスカルは、役場の福祉課まで連れて行って社協との橋渡しまでしたのですが、自己破産という道を選びそうです。 私の滞納家賃と原状回復費、合計80万円もこれで戻ってこなくなりますが、Aさんが人生をリセットできるのならそれもいいのかと思います。 金融機関の担当者さんもうなずいていました。当然金融機関さんへの借金も自己破産により返済されません。 話を戻します。これはAさん本人から聞いた話ですが、Aさんはフリーローン(金利：7％～15％、返済期間7年以内)を借りていました。Aさんお金利はマックスの15％です。年金生活者ですから当然返済は行き詰りますよね。 担当者さんの話では、一般論として少額(100万円)程度のフリーローンは、返せないと思っていても貸すんだそうです。返せないとわかっていて貸すのではありません。ある審査基準委をクリアーすれば貸すんですね。それで、貸し倒れにあっても金融機関は損しないからだそうです。 理由は、・フリーローンは、保証人としてア〇ム、ク〇ディ〇ゾ〇等のかつて消費者金融として名を馳せていた会社がついています。その保証人の基準をクリアーすれば貸すようです。 フリーローンを借りた人から金融機関に返済が滞っても、その保証人(ア〇ム、ク〇ディ〇ゾ〇等)が支払ってくれます。債権も譲渡されるんでしょうね。・金融機関(というより金融機関の保証人のア〇ム、ク〇ディ〇ゾ〇等)がセフティーネットとして15％という高金利にしているのでしょう。払えなくなった人の分を、払える人が穴埋めするということですね。トータルで儲けが出るということですね。 そもそも金利15％で借りて返せる人は少ないと思いますし、15％の金利を払えるような人は借りないですよね。 ちなみに、1年間返済し続けても、金利を払っているだけで元金はほとんど減っていない。 借入金100万円、金利15％の場合 1年目は、支払元金：87,409円 支払利息：144,152円 元金912,591円です。ほとんど元金は経ていません。 ちなみに、私パスカルは4.5％で数百万円のフリーローン(Aさんとは別の金融機関です。)を借りています。数年に前にそのローンで利回り30％くらいのアパートを買ってしまいました。スルガと同じ金利を体験しています。 勤め人をやめた今、同じフリーローンを借りると私も15％くらいの金利になるんでしょうね。ですから、フリーローンとしては4.5％でも安い気がしいます。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.19
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10万円戸建の木の伐採。隣との問題解決。
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の木の伐採。隣との問題解決。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円戸建の木を切ってもらいました。 写真のような状態で隣からクレームが出ていました。・看板が木の枝で隠れている。・駐車場に落ちる落ち葉を1日に何度も掃除している。確かにその通りですした。私がゴミの片付けをしていると何回も落ち葉を掃いていました。 京〇大学を卒業し、薪ストーブ販売会社(薪の販売もしている)で働いている高校時代の友人に木を切ってくれと頼むと、筑〇大学を卒業して木こりをしている人を紹介してくれました。 2人とも高学歴の割には変わり者ですね。 1日で伐採は終わりました。大き目の木を6本切ってもらいました。 重機やクレーンが入れない場所なので大変だっと思います。 金額は87,000円かかりました。相場というものはよくわかりませんが、かなり安いと思いました。うれしかったので、作業前に支払いました。 2人のちょっと変わった高学歴の方のおかげで安くできました。これでお隣さんとの問題も解決しました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.18
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10万円戸建の片付け(10) ゴミの処分終わりました。費用は約11万円
長野県の大家パスカルです。・・・ ゴミの処分終わりました。費用は約11万円 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円戸建のゴミの処分終わりました。 処分したごみの合計は、 重さ：クリーンセンター2,820㎏ 民間処理施設に持ち込んだものは不明、 （エアコン、冷蔵庫、テレビなど） 金額：クリーンセンター56,400円 民間処理施設27,171円 リサイクル料：26,377円 金額合計：109,948円 約11万円かかりました。 この作業、業者の見積もりは66万円でした。外物置と家の裏につまれたゴミの処分は見積もりに含まれていません。全部頼むと90万円くらいになっていたでしょう。 毎日クリーンセンターに行ったので職員さんとも顔見知りになりました。本日で、ゴミの処分が終わりだと言うと、「お疲れ様。」と言ってくれました。 明日は、10万円戸建の木の伐採です。朝、現地に行き、伐採をしてくれる業者さんに前金で87,000円払って、あとはお休みです。 2～3日は完全にオフ。しっかり休みます。疲れました。 しばらくして、やる気になったら、10万円戸建の掃き掃除、拭き掃除です。 この戸建て、早く売ってしまおうと思っています。誰か買ってください。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.17
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10万円戸建の片付け(9) これは何でしょう？
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の片付け(8) これは何でしょう？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら これは何でしょう？ この写真だけで分かる方は少ないと思います。 ヒント1 この縦長の形のものは最近ほとんど見ません。形を変えて多くのご家庭にあると思います。もちろんアパート、マンションにもあります。すべてにご家庭、アパート、マンションにあるとはいえません。ヒント２下の黄色の四角で囲んである部分から取り外したものです。ヒント３季節により使います。 答えは、エアコンです。多分冷房専用だと思います。 わかりましたか？分かった方すごい。 私は自分で取り外したので分かりましたが、1枚目の写真だけ見せられてもわからなかったと思います。 これも、リサイクル料990円でした。安いぞ。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.16
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築60年オーバーのビル！価格は決めてください。
長野県の大家パスカルです。・・・ 築60年オーバーのビル！価格は決めてください。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 今日も、朝7時より10万円戸建の残置物撤去に汗を流していました。 午前9時頃、不動産屋さんから着信がありました。不動産屋さん「古い飲食のビルがあります。売主様の希望価格は一応ありますが、よかったら見てください。価格は決めてください。」パスカル「分かりました。」 実は、元喫茶店の10万円戸建の残置物撤去で、「飲食物件は、もういいかな。」と、思っていたのですが、情報を聞くと血が騒ぎます。3時に現地で会うことにしました。 午後2時40分、作業をやめて飲食ビルに向かいました。10万円戸建から車で5分ほどの距離です。 物件は、築60年オーバーの飲食のビルでした。築60年オーバーってことは旧耐震以前ということですね。 3部屋中入居（営業中）は1部屋だけ、しかも家賃は2.5万円です。飲食にしては激安家賃です。とうぜん駐車場なし。 空き部屋を見ましたが、10万円戸建の100倍きれいです。残置物がほぼありません。10万円戸建は残置物推定3トンです。 買うか、買わないか、どっちにしましょうか？ 毎日、10万円戸建の残置物撤去で疲れていて、頭が働きません。 「買ってもしょうがない。」とうネガティブ思考が蔓延しています。 それが正しい判断かもしれませんが、「10万円なら買ってもいいか？利回り300％だし。」とも考えます。さすがに10万円は不動産屋さんに怒られそうです。 このビル、どう活用したらいいかイメージが持てません。飲み屋さんが一軒営業しているために、空いている部屋も飲食しか考えられません。 まさか、飲み屋の上で学習塾というわけにはいきません。 この田舎町で、飲み屋さんが増える見込みもないように思います。 早く、10万円戸建の残置物撤去を終わりにして、しっかり1日休んで冷静に考えてみます。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.15
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10万円戸建の片付け(8) この冷蔵庫、リサイクル券使えません。RKC？
長野県の大家パスカルです。・・・ この冷蔵庫、リサイクル券使えません。RKC？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円戸建の家電リサイクル券購入？のため郵便局に行きました。 ・冷蔵庫５台 ・テレビ3台 ・エアコン1台 家電リサイクル券の「払込書」は1枚1枚全部手書きです。私の住所は画数が多く大変です。 郵便局の職員さんと現物を確認して、なんだかんだで1時間かかりました。 全部で3万2千円くらいかかりました。とんでもない出費です。 民間業者に、家電と家電リサイクル券を持っていきました。「これでまた一つ10万円戸建の仕事が終わる。」と思いながらニコニコして行きました。 家電と家電リサイクル券をチェックしていた業者さんが恐ろしいことを言いました。業者さん「この冷蔵庫は業務用だからリサイクル券使えません。」パスカル「？？？でも郵便局でリサイクル料払ってますよ。」業者さん「でもダメなんですよ。一般の廃棄物になるので、あちらの受付にってください。」 1台の小さな冷蔵庫、高さは80㎝くらい。多分100リットルも入りません。本体の上部に引き違いの戸がついてる冷蔵庫です。 その冷蔵庫の写真を撮りわすれました。ネットで写真を探しても見つかりませんでした。あえて写真をのせるとこんな感じです。写真はバスの冷蔵庫です。このバスに乗ってないバージョンです。あちらの受付に行くと、違う担当者さんが、「本体の引き取り料約3000円、ガス抜きに約6000円、合計約9000円かかりますけど、大丈夫ですか？」と聞きます。パスカル「大丈夫です。」と答えるしかありません。まさか、「ガスはこっそり自分で抜いて、本体はグラインダーで分解して鉄くず屋さんに持っていきます。」とはいえません。ニコニコ9000円払いました。 最初に郵便局で払ったリサイクル料はどうなるか？ 郵便局では返してくれません。 RKCというところに連絡して返金手続きをします。疲れた。10万円戸建の片付けが終わったらやりましょう。 明日も、10万円戸建の残置物撤去です。終わりが見てきました。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.14
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10万円戸建の片付け(7) 家具を切ってみました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の片付け(7) 家具を切ってみました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 予想外の冷蔵庫の中の食器を処分した後、10万円戸建の家具を切ってみました。 ⇓ のこぎりで切断しました。 ⇓ 扉を開けると。 なぜ切ったのか？・一人ぼっちで作業をしている。・家具が重い。・家具が2階にある。ということで 「一人ぼっちで」「重い家具を」「2階から」運ぶために切断しました。 残念だったのは、電気が止まっているので丸ノコが使えないことでした。人力で家具を4台切りました。疲れました。縦に切ったり横に切ったり、丸ノコ使えば数分で済むことが1時間くらいかかりました。 無事2階の家具は1階に運び終わりました。 明日は、家具を処分するぞ。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.13
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10万円戸建の片付け(6) 本日ゴミ処分700㎏
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の片付け(6) 本日ゴミ処分700㎏ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらこれでも、だいぶ片付いてきたんですよ。 他の部屋の家具以外のごみをすべ集めて、「もうすぐ片付けが終わるぞ。自由になれる。」とこの時は思ってインした。冷蔵庫の中の残置物を発見するまでは。外物置も引き戸があかないくらい天井までゴミがたまっていましたが、ここまで片付けました。 本日ゴミの処分を700㎏しました。 クリーンセンターが休みの日曜日に、自分思っている車3台、アトレーワゴン、バモス、ラクティスに不燃物のゴミをつめておきました。 本日、朝一でクリーンセンターにそれぞれの車でゴミを処分に行きました。 その後、バモスで10万円戸建に行き、可燃物を積み可燃物のクリーンセンターに行き可燃物の処分をました。不燃物が混入していたため、軽くキレられました。 その後、またバモスで10万円戸建から、段ボールを民間の処理センターへ持っていきTポイント37ポイントをもらいました。 その後、またまたバモスで10万円戸建から、不燃物を積んで不燃物のクリーンセンターへ行きました。 この段階で、700㎏のごみの処分終了。 その後、10万円戸建に戻りました。次の日の準備です。 400リットル位の冷蔵庫を動かそうとしましたが、全く動きません。「古い冷蔵庫って重いのか？」と思いながら、冷蔵庫の扉を開けると上から下まで、野菜室にも、冷凍室にも皿が入っています。何百枚あるのでしょうか？ショックで写真を撮り忘れました。 明日家具を処分して片付けがほぼ終わるとぬか喜びをしていましたが、明日は冷蔵庫の中の食器の処分があります。家具の処分が終わりそうもありません。まだ自由にはなれません。 食器とその他の不燃物を車に積み込み家に帰りました。悲しい気持ちで。 明日の朝いちばんで不燃ごみを出しに行きます。 もう一週間、朝一のクリーンセンターがルーティンワークです。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.12
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10万円戸建の片付け(5) 合計1.53ｔのゴミ処分 立ち木伐採の見積もり
長野県の大家パスカルです。・・・ 戸建の片付け(5) 合計1.53ｔのゴミ処分 立ち木伐採の見積もり ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円戸建の片付けをしていますが、本当に嫌になってきました。 ゴミが多すぎます。疲れがたまってきました。 今までに重量がわかっているだけで1.53ｔのゴミを処分しました。民間の処分場に出したものはソファーで1脚で単価が決まっているので重さはわかりませんが、100kg近くあると思います。 隣のお寿司屋さんからは、「落ち葉が飛んできて大変だからどうにかしてください。」といわれたので、立ち木6本の伐採の見積もりを取りました。10万円くらいでやってくれそうです。狭い土地と切り倒すスぺ－スがないので割高ですね。 見積もりが終わったところで、隣のお寿司屋でお持ち帰り用のお寿司を買って、見積もりに来てくれた方に渡しました。 お寿司屋さんにも義理が立ち、木を切ってくれる方にも喜ばれる、いい作戦ですね。 その後、不燃物、可燃物の仕分けと袋詰めでした。ザ・残置物チャルメラ、2012年6月13日と書いてあります。 未開封のタフマンで1999年9月10日と書いてあります。こんなものが、出てきます。他にも、未開封の栄養ドリンク50本くらい、ワイン、なんだかわからない酒類などです。ただのゴミですね。片付けは、今週中に終わりにしたいですね。明日は写真といます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.11
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10万円戸建の片付け(4) 業者の見積もり60万円
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の片付け(4) 業者の見積もり60万円 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 本日も朝から10万円戸建の片付けでした。 一人で孤独に作業を始めるまでのハードルが高いです。 やり始めれば無心になれます。今回も作業を始めるまでに1月くらいかかりました。 実は、この10万円戸建のごみ処理の見積もり、40㎥で60万円(税込み66万円)といわれました。㎥の単価は少し高めですね。60万円(税込み66万円)といわれると、物件価格の6倍ですから、自分でやるしかないですね。 今までの費用は、不燃と可燃のクリーンセンターと民間の処分場に払った処分費とガソリン代です。 処分費は、46,505円です。スプリング入りのソファーは行政が処分してくれません。民間は処分費が高いですね。 ガソリン代は今のところ4,000円くらいだと思います。 あと3日ほどで処分が終わりそうです。 ゴミの処分費用は最終的にどのくらいかかるのでしょうか？ この頃、疲れすぎていて写真を全くとっていません。忘れています。 明日は、頑張って写真撮ります。でもゴミの写真だよな～。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.10
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10万円戸建の片付け(3) ザ・ゴールドの買取110円でした。
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の片付け(3) ザ・ゴールドの買取110円でした。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ザ・ゴールドに10万円戸建まで出張買取にきてもらいました。今まで、金のネックレス等が出てきたので期待していましたが、買取金額はなんと110円でした。金メッキの光物が少しあっただけでした。 バッグも100個以上ありましたが、全部買い取れないとのことでした。すべてゴミです。 そんな中で、出張買取に来た店員さんは、バッグの中を全部確認してくれました。そして現金を発見してくれました。すべて硬貨で6,366円も出てきました。写真撮り忘れました。 ATMから入金しました。7回くらいに分けて入金しました。10分くらいかかりました。 100個以上あったバッグを、処分するためにクリーンセンタに持っていくと、センターの方に「かばん屋さんですか？」と聞かれました。「違います。」と笑顔で答えました。 ソファーの処分もしました。スプリングの入ったソファーは産廃業者しか処分してくれません。一人用のソファー１脚1,500円+消費税です。8脚ありました。その他コンクリートブロックの処分と合わせて1万6千円以上払ってきました。つらいです～。 明日も頑張って片づけをします。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.09
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10万円戸建の片付け(2)
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の片付け(2) ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円戸建の片付け2日目です。 こんな感じで、荷物をつめて、可燃物をしりしてくれる近くのクリーンセンタに持ち込みます。 一人でゴミをまとめ積み込むと1時間くらいかかります。 今日は3往復しました。・1回目：140㎏＝2800円・2回目：150㎏＝3000円・3日目：130㎏＝2600円合計8400円でした。 自分でやると安いです。 業者に頼んだ場合、1㎥＝15000円くらいします。 1回に運ぶ量が2㎥(3㎥くらいあると思いますが控えめに)だとすると、3回で6㎥ 15000円×6㎥＝90000円です。 消費税が着くと99000円≒10万円です。 99000円－8400円＝90600円です。 9万円くらい節約できたことになります。9万円儲けたわけではないですね。あくまでも節約です。ガソリン代も1000円くらいかかっています。 儲けたのは小銭です。1900円ちょっとありました。 前の家主様は、なぜか小銭を大切にできない人です。あちこちに小銭入れがあり1円、5円、10円、たまに50円、100円が入っています。 一人暮らしですが、バッグなども100個以上あります。 衣類も大量にありました。私が、クリーンセンターに行ったのは5回ですが、全て衣類と20枚ほどのカーテンを捨てに行きました。 そんな生活をしていて、自宅を手放されました。 今日は本当に疲れました。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.08
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10万円戸建の片付け開始
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円戸建の片付け開始 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 本日も、10万円戸建に行き宝探しをしました。下の写真のものをザ・ゴールドに持っていきました。少しくらいお金になるかもしれないと思いと、シャレで行ってみました。 結果は、青丸で囲んだ赤い箱の中のイヤリングが18金で1218円した。その他のかんざしみたいなものはまとめて500円でした。合計1718円、昼飯代になりました。 その後、なんとなく10万円戸建の片付けを始めました。業者に頼もうと思っていましたが、自分でやり始めると熱中してしまいます。また、ザゴールドに持っていくお宝も見つかりました。お宝と言っても数千円だと思います。 こんな感じで結構残置物があります。やりがいがあります。 本日はとりあえず、クリーンセンターに2回ゴミを運びました。午後から始めたので2回が限界でした。運んだゴミは220㎏、4400円でした。 明日は朝から頑張ります。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.07
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10万円物件から金(ゴールド)発見
長野県の大家パスカルです。・・・ 10万円物件から金(ゴールド)発見 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 10万円戸建の中で宝探しをしていると、金色のネックレスを発見しました。ザ・ゴールドは金メッキでも買い取ってくれるので、帰り道にあるザ・ゴールドに腕時計5個と金色のネックレスを持っていきました。 本物の金でした。18金のネックレスだそうです。 上のネックレスが6264円 下のネックレスが2088円 腕時計が1つ10円 計50円 合計8402円でした。 また今度、宝探しをしてみます。 現金も714円ありました。 今まで現金と換金できたものを合計すると、16000円くらいです。 物件か価格の16％を回収しました。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.06
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人感センサー付き蛍光管型LEDの交換
長野県の大家パスカルです。・・・ 人感センサー付き蛍光管型LEDの交換 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 私は所有するアパートの共用部分の照明をできるだけ人感センサのついたLED交換しています。蛍光灯型も電球型も変えています。 理由は1 点灯時間が短いため夏に虫が来なくなる。 虫を食べるクモが巣をつくらない。クモの巣がはらなくなる。 虫を食べにくるカエルも来なくなる。2 多少省エネ？3 人が通ることで点灯するので防犯面で役に立つ。4 夜間ほとんど消えているので、近所の方にまぶしくない。 私の使っている蛍光管型の人感式LEDは2種類あります。①赤外線の人感センサー②マイクロ波の人感センサーこの2種類です。①は、ほどよく反応しますが、密閉型のケースの照明器具につけると反応しません。センサー部分がむき出しでないと反応しないのです。少し遠くから反応してほしい場合も無理があります。②は、反応がかなり過敏です。密閉型のケースのついた照明器具でも反応します。商品説明では、密閉型はだめ、開放型で使うように書いてありますが、密閉型の照明で使っても問題はありませんし反応し点灯します。 あるアパートの入り口の照明では、センサー部分を完全に奥に向けています。入り口側に向けると自動車の通過のたびに反応するからです。それでも、外から入口に近づくと感知し点灯します。 駐車場の照明にも使っています。照明から遠いい所にも十分反応します。 使い方、感想は、個人的なものですので、自己責任でお願いします。 今回LEDが壊れたので交換しました。①の赤外線の人感センサーから②のマイクロ波の人感センサーの物に交換しました。センサーの違うものに変えたことに理由は特にありません。 このLED3年くらいしか持ちませんでした。階段下の雨の当たりやすい所だったためでしょうか？ 1日1時間点灯×365日×3年＝1095時間で寿命が来ました。壊れました。 同じ建物の他の部分の人感センサ付きLEDは元気です。①の赤外線は人感センサー部分が出っ張っています。②のマイクロ波は人感センサー部分が出っ張っていません。おしまい。led蛍光灯 20w 人感センサー 58cm 昼光色 20w形 グロー式工事不要 58cm 20形 防犯照明 led蛍光管 直管蛍光灯 20w形 人感センサー付 省エネ価格：1080円（税込、送料別) (2019/11/1時点)楽天で購入①赤外線センサーの人感センサー付き蛍光管型LED【人感センサー付LED蛍光灯 20W 待機時20%】電球色 自然色 3000K 4000K 58cm 節電 自動消灯 自動点灯 センサーライト 直管型 MICRO WAVE マイクロ波 高感度 防犯 駐車場 階段 倉庫 LED蛍光灯(LUX-GT13-9W-58cm-M20)価格：1023円（税込、送料別) (2019/11/1時点)楽天で購入② マイクロ波の人感センサー付き蛍光管型LED連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.05
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長野県以外の地域に物件を買わないんですか？
長野県の大家パスカルです。・・・ 長野県以外の地域に物件を買わないんですか？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 私、パスカルは長野県中部、南部に物件を持っています。長野県では南信、中信といわれるエリアです。 「長野県以外の地域に物件を買わないんですか？」と聞かれることがありますが、答えは 「買えません。」ということになります。・私の住んでいる地域はかなり田舎で、都銀の支店がありません。私の住んでいる地域が都銀の融資エリア外なんです。・かつてのスルガ銀行の融資がすごいときも、私の住んでいる地域が融資エリア外でした。・オリックスも、私の住んでいる地域が融資エリア外です。・政策公庫は伊那支店は2000万円までとかたくなにいいはっています。すでに2000万円借りてしまいました。・ノンバンクもエリア外です。 こんな理由で、長野県以外のエリアには物件を買えません。 現状は、信金、地銀から融資していただいて、不動産投資をしています。なんとなく、長野県の南部、中部だけで十分やって行けそうです。 機会があったら商工中金から融資を受けて県外の物件を購入してみたいと思います。商工中金は勤め人の時代に玉砕しました。訪問しても資料も見てもらえず、門前払いでした。 おしまい。 連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.04
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ヘビの脱皮
長野県の大家パスカルです。・・・ ヘビの脱皮 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 先日、ある物件の駐車場と道との境に水たまりができていました。 こんな感じです。 砂利を敷くためにホームセンターへ行きました。一番安い砂利、20㎏218円税込みを5袋買ってききました。4袋を水たまりに敷きました。 砂利の1袋に、帯状に薄いゴミのようなものがついていました。半透明で薄い茶色いものです。なんとなく見覚えがあるのですが思い出せません。 砂利を敷くことを優先させていました。と言っても5分くらいの作業です。 作業が終わったところで気づきました。捨てた帯状の物の一部を拾い、裏返すと、写真のようなものでした。 何かわかりますか？ ヘビの脱皮した皮ですね。ホームセンターに積んである砂利の袋の隙間でシマヘビが脱皮したようです。 なんだかな～。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.03
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テレビコンセント交換
長野県の大家パスカルです。・・・ テレビコンセント交換 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 入居の決まった部屋の最終チェックにってきました。ふと見るとテレビコンセントが、こんな感じ。 前の入居者さん平成、令和とこのテレビコンセントを使っていたのでしょうか？ ホームセンターでテレビコンセントだけ買ってきました。 プレートをはずします。古いテレビコンセントがケーブルとつながっています。これをはずします。新しいコンセント（上）と古いコンセント（下）です。新しいコンセントをケーブルにつなぎ、プレートを付けてできあがり。 今回の工事は、自分でやって部品代1080円、業者さんに頼むとどのくらいかかるでしょうか？ テレビコンセントは電気が流れていないので、資格がなくても大丈夫。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.02
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鉛管は時限爆弾？
長野県の大家パスカルです。・・・ 鉛管は時限爆弾？ ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 老衰したアパートの地下で水道管から漏水の続きです。 漏水の原因は地下の鉛管の劣化でした。 地下を掘って鉛管の交換です。写真ではわかりにくいのですが、鉛管に穴があいて水が漏れていました。現状、水は止めてあります。漏れた水が土にしみて黒くなています。 オレンジ色の〇の中にあるのが鉛管です。赤色い丸の部分が穴の開いた部分です。 鉛管というと体に悪そうですが、実際には鉛の表面に酸化被膜ができるため、鉛の影響は少ないようです。 昭和の時代には鉛管は普通に使われていたようです。理由は写真のように簡単に曲げられることですね。金属とは思えない取り回しができています。鉄の管では簡単には曲げられません。 現在は鉛管を水道管に使うことは禁止されています。樹脂製の管にとってかわられています。 樹脂製の管に交換されました。工事費は6万円弱です。 このアパートは8部屋のアパートです。のころ7部屋の水道が鉛管で継がれています。いつ穴があくか、鉛管は時限爆弾のようなものですね。 このアパート築42年くらいです。鉛管は42年間穴があかなかったことになります。 数年の間に、あと7回、鉛管の交換があるのでしょうか？おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.01
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