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2019.07.15

ボロ物件投資をやめるきっかけになった『185万円で買った古家付の土地』と『80万円で買ったビル』(2)

カテゴリ：物件購入

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長野県の大家パスカルです。

　ボロ物件投資をやめるきっかけになった『185万円で買った古家付の土地』と『80万円で買ったビル』(2)の続きです。

　『80万円で買ったビル』の話です。

このビルが80万円でした。

落書きだらけ、泥だらけの室内。

なぜか廊下にトイレが。しかも、外階段への出口です。

　この物件の立地はいいです。田舎でも坪単価20万円はすると思います。
・相続物件です。売主様は物件に小さなときに住んでいてだけで、思い入れはありません。
・当初200万円で売りに出ていました。築50年以上の鉄骨造の物件です。
・なかなか売れないので、売主さんも弱気です。80万で指値をしました。
・めでたくマネー成立。売主さんは喜んでしました。
・リフォームの予算500万円で、見積もりを依頼しますが、いくらかかるかわからないとのことで、リフォーム断念。
・300万円で売りに出すと、すぐに売れました。

　このビルは、干し柿「市田ガキ」の業者さんが倉庫兼作業所として買ってくれました。この頃、市田柿の業者さんは景気が良かったんです。かぶちゃん農園という会社が市田柿を買い入れていいて、高値が続きました。
　『80万円で買ったビル』を売却直後、ケフィア事業振興会が破たんし、かぶちゃん農園も破たんししました。カキの値段は当然さがりました。
　いいタイミングで売れました。かぶちゃん農園破綻後では売れなかったと思います。

『185万円で買った古家付の土地』と『80万円で買ったビル』、どちらもボロ物件です。リフォーム代が多額で事実上再生不可能でした。もちろん1000万円以上かければ、再生可能です。それでは、投資になりません。
私が、この二つの物件を売り抜けられたのは、『安く買っていた事』につきます。 命拾いしました。売り抜けられずにこの物件を所有していたら、火災保険、固定資産税で毎年数十万円の出費だったでしょう。

　これ以降、再生費用が多額になりそうなボロ物件には手を出していません。再生しても採算があう物件は購入しています。300万円アパートのように。

　もちろん、世の中にはボロ物件投資で成功されている方がいることは否定しません。私にはできないというだけです。
　数年前、新築のアパート8戸が全く入居が決まらないと、私に話しかけてくれた富山の天才投資家さんでしたら可能ではないでょうか。

　『185万円で買った古家付の土地』と『80万円で買ったビル』、この2つの物件が売却できたうえに、300万円アパートのリフォーム代まで出たのですから、言う事はありません。ラッキーでした。　

おしまい。

　

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最終更新日 2019.07.15 14:00:07
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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