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2019.07.17

第２法人をつくりました。設立が遅すぎた第2法人

カテゴリ：経営

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　第１法人が、100戸になり節税に限界が見えてきました。まだまだ拡大したいので第2法人をつくりました。
　今後は第2法人で物件を取得していこうと考えました。節税は、物件を購入する法人を変える他にもいくつも節税の方法があります。第1法人、第2法人、個人を組み合わせて利益を循環(迂回？)させていきます。しばらくは利益の少ない第2法人にお金の流れを持ってい行きます。もちろん合法ですよ。
　しかし、誤算がありました。
誤算１
　第一法人が100戸になってからでは遅かった。
　６０戸位から、第１法人、第２法人に振り分けて購入すべきでした。
誤算２
　新規法人は、利益がないので融資が付きにくい。
　これは、誤算１と関係しますが、規模が小さい、築年数が新しい、利益が出る物件を第2法人で購入すべきでした。そして黒字状態の第2法人をつくり、徐々に第2法人をメインにして物件を購入すべきでした。

　私の第2法人も、当初は融資が付きにくい法人になってしまいました。
　物件１号は、公庫から借りました。
　物件2号は、信金さんから借りましたが、これは、物件1号より先に融資がついていましたた。物件1号をその信金さんに持ち込んだ時には、
「法人1号でしたら融資します。」と言われました。
　その後も、法人2号はすぐに順調に稼働しませんでした。
　第2法人を順調に稼働させるためには、大きめの利回りの高い物件を購入しなくてはいけません。
　そのためには、定期預金をしたり、第1法人、第2法人、個人の間のお金の流れを説明したりしました。苦労しました。
　次回は、公庫で購入した物件の350万円の物件の話です。

おしまい。

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最終更新日 2019.07.17 01:00:06

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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