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2019.08.17

築45年の物件、見学に行ってきました。

カテゴリ：物件見学

長野県の大家パスカルです。

築45年の物件、見学に行ってきました。

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　お盆中に、空き家バンクを見ていると、物件情報がありました。8月15日に掲載された物件だそうです。16日に不動産屋さんと連絡を取り、本日17日、物件見学にってきました。

その下の畳の雨漏り跡

2階の雨漏りの真下にある1階の天井の雨漏り跡

この家は
・売値250万円
・1974年築、5DK
・お子さんがおられず、親戚の方が相続。その親戚の方が売主さん

　相場から見ると安い物件ですが、雨漏れがひどい物件です。
　やんわりと値引きについて話をしましたが、売り出して3日で値下げはできないとのことでした。

躊躇することなく今回は見送りです。

　修繕を含めると600万円くらいの物件になってしまいます。この地域では、家賃4万円～5万円です。600万円だと、利回りはいいとこ10％です。投資になりません。600万出せば雨漏れがない物件が買えます。
　不動産屋さんに、
「今後、大きく物件の価格が下がることがあれば教えてください。」
と言いました。不動産さんも250万円では厳しと思っているようでした。

　私の中では、50万円？　頑張って出しても80万円だと考えています。
　この物件、多分買えないでしょう。買えなくてもかまいません。高い金額で買って苦労するより、買えないほうがいいです。

　この物件、以前だったら200万円くらいで買っていたかもしれませんが、今は買いません。自分も成長したものです。

おしまい。

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最終更新日 2019.08.17 11:56:31
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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