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2020.02.16

アパートの名前の変更の手続きは？

カテゴリ：経営

長野県の大家パスカルです。

・・・　私もよくわかりません。　・・・

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その方のアパート名変更の行政の手続きの方法も含めて、変更の手続きは市町村によって違いが多きいと思いました。田舎に行くほどアバウトですね。

私は、今まで3物件4棟物件名を変更しました。

ケース１：村　　個人名入りアパート
届けを出そうと村役場に電話をしたら、「特にいりません。名前は職員が見ておきます。」終了。

ケース２：町　　名前がよくないアパート。
極楽荘の本当の名前は、昔、中国沿岸部を荒らした日本人海賊団（日本人だけではないという説も）に対する中国側の呼び名にちかい名前（カタカナです。漢字だとヤバいアパートですから）です。
今回は、上下水道の名義変更に町役場の上下水道課から呼び出されたときに名前の変更も伝えました。他の部署への連絡は指示されませんでした。役場内で共有してもらえるのでしょうか。
リフォームが完成したところで消防署に連絡します。

ケース３：市　　ろうきん社員寮、そもそも名前がないアパート。元ろうきん社員寮で通すのも無理がある、というより労金からクレームがきそう。
名前を決めて市役所に連絡すると、
「建物は未登記で、番地はあっても家屋番号がありません。家屋番号をつけるので少し時間をください。」
とのことでした。未登記は知っていましたが、こんなところに影響が出るとは。家屋番号ももらい、ろうきんさんに登記してもらいました。登記しないと融資してもらえません。
市役所からは「消防署にも連絡してください。」といわれました。
消防署と電話と郵送で書類のやり取りをして、最後は、消防署の検査もありました。特に問題なくクリアしました。さすがろうきんさん管理。

アパートの名変更で一番大事なのは、万が一の火事に備えて、消防署に「物件名」と「所在地」をわかってもらうことだと思います。（ケース2があるので偉そうには言えませんが。）市役所は、名義変更の手続きをしなくても固定資産税の納付書は絶対に送ってきます。

後は、電力会社に連絡して共用部の電気の契約者名前を変えてもらうくらいですね。

おしまい。

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最終更新日 2020.02.16 00:00:15
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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