2022.02.04
カテゴリ： その他
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長野県の大家パスカルです。
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不動産屋さんからリースバック物件の話が来ました。
リースバックは、自己破産、弁護士さんが関係するので、最終的には話がどこかに行ってしまいます。
こちらとしても、家賃を払えるという確証がないとリースバックには応じられません。
今回は何とかしたいと思います。
担当さん：水道、電気は通っている。
Pascal：滞納してなという事か。
担当さん： プロパンガスは節約のため止めた。カセットコンロを使っている。
不動産屋さんからリースバック物件の話が来ました。
リースバックは、自己破産、弁護士さんが関係するので、最終的には話がどこかに行ってしまいます。
こちらとしても、家賃を払えるという確証がないとリースバックには応じられません。
今回は何とかしたいと思います。
担当さん：水道、電気は通っている。
Pascal：滞納してなという事か。
担当さん： プロパンガスは節約のため止めた。カセットコンロを使っている。
Pascal：
風呂に入ってないという事？
担当さん：かなりひどい
ゴミ屋敷
Pascal：
リースバックだから、この方が退去するまでは関係ない。でも、退去した後は大変な事になる。
担当さん：
家賃を払えるだけの収入はある。
Pascal：
具体的に書けないけど、家賃は大丈夫そうだと思いました。
こんな内容でした。
わたくしの条件は、
・ 購入したら、 固定資産税と火災保険はわたくしが払います(当然だけど)が、それ以外のことはしません。
わたくしの条件は、
・ 購入したら、 固定資産税と火災保険はわたくしが払います(当然だけど)が、それ以外のことはしません。
・何か壊れたら、入居者さんが直してください。直さないのもアリです。
・近隣に迷惑をかけない限りわたくしは何も言いません。
とお伝えしました。
厳しいことを言っているようですが、経験上、訳ありの入居者様は大家との接触を嫌います。
わたくしが、関わらいという事で入居者さんは安心できると勝手に思ってます。
もし、大家(わたくし)がある日突然やって来て、
「ゴミを全部片づけてください。ゴミ屋敷は困ります。」
なんて言われても、入居者さんは困るだけだと思います。
話がまとまるといいな～。
最近、買付が２件続けて玉砕しました。
1件は、情報元の不動産会社の社長さんの事をよく知っていたのに、最近、電話をしてなかったのでちょっと気まずくて、従業員さんと話をしてしまったのが敗因かもしれません。
欲しい物件だったので、 やはり 社長さんや権限を持っている方と話して、
・近隣に迷惑をかけない限りわたくしは何も言いません。
とお伝えしました。
厳しいことを言っているようですが、経験上、訳ありの入居者様は大家との接触を嫌います。
わたくしが、関わらいという事で入居者さんは安心できると勝手に思ってます。
もし、大家(わたくし)がある日突然やって来て、
「ゴミを全部片づけてください。ゴミ屋敷は困ります。」
なんて言われても、入居者さんは困るだけだと思います。
話がまとまるといいな～。
最近、買付が２件続けて玉砕しました。
1件は、情報元の不動産会社の社長さんの事をよく知っていたのに、最近、電話をしてなかったのでちょっと気まずくて、従業員さんと話をしてしまったのが敗因かもしれません。
欲しい物件だったので、 やはり 社長さんや権限を持っている方と話して、
「いくらだったら買えますか？」
「いくらだったら売主さんに買付を持って行けますか？」
という会話の中で指値をすべきでした。
とりあえず、疎遠になっている不動産屋さん 何軒か に電話してみました。
「いくらだったら売主さんに買付を持って行けますか？」
という会話の中で指値をすべきでした。
とりあえず、疎遠になっている不動産屋さん 何軒か に電話してみました。
もう、わたくしが、もう物件を探していないと思っていた不動産屋さんもいました。
わたくしは欲の塊ですから、物件探しはやめません。
電話は大切ですね。
おしまい。
わたくしは欲の塊ですから、物件探しはやめません。
電話は大切ですね。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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