Pascalのブログ

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2022.12.09

弁護士案件　お宝情報？そんなわけない。

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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今朝、ブログを確認すると、予約したはずのブログが予約できていませんでした。慌てて予約しようとするとブログが消えました。
朝からブログ書き直しました。
朝からブログの書き直しができるなって、専業大家の特権ですね。

不動産屋さん経由で弁護士案件の情報が来ました。

究極の川上情報だ！
全く違います。
本音を言うと、全く嬉しくない。またか。どうでもいい。
そんな感じです

ほとんど資料ありません。
・謄本の写し
・レントロール
です。
・金額
・間取り
等はありません。

仲介さん「Pascalさん値段を付けてください。その値段で弁護士のところに持ってきます。」
と言ってます。

経験上、このての案件はほぼ買えません。
わたくしの値付けは、業者と弁護士にいいように利用されて終わりです。
わたくしが真剣に考えた(ふりをして)値付けをしても、それは誰かの肥やしになるだけか、弁護士さんの相場観、判断基準みたいなものになるだけです。

わたくしの付けた値段を聞いた弁護士さんは、付き合いのある不動産屋に伝えて、
「○○○○万円で買う人がいるけど、それより高い金額だったら、あなたに売りますよ。」
みたいなトークでしょう。
わたくしよりより高い金額を付けた人のものになるんでしょう。
後出しの金額には勝てません。

さらに、わたくしのような不動産投資家は、利回りや収益性で判断します。路線価なんて、ほぼ関係ありません。
当然、金額は厳しいものになります。

弁護士さんは、債権額を消すことを第一に考えますから、これもある意味路線価は関係ないし、収益性なんて全く関係ないと思います。

経験上ですが、弁護士案件は、不動産賃貸業と関係ないお金を持っている会社経営者が買うことが多いです。
それも、収益的には厳しい値段です。
不動産投資家には買えない利回り、金額です。

わたくしが金額を考える場合ですが、利回りで計算すれば金額はすぐに出ます。
利回りで出した金額－リフォーム費用、諸費費用＝購入希望価格
でいいと思います。厳しめにやります。

不動産屋には、しばらく考えた(ふりを)して金額を伝えます。

愚痴を言っても仕方がないか。

ほぼ全空アパートの共用廊下の照明を交換しました。
人感センサー付きLED照明にしました。

わたくし、第2種電気工事士の資格を持ってるので、自分で交換ができます。
業者さんにやっていただきました。
自分より業者さんの方が信用できるから。
交換をお願いすると、
「いいですよ。今日の夕方やりましょう。」
とサラッと言ってくれて助かりました。

このほぼ全空アパートは塗装したばかりです。
既存の照明をはずすと、当然ですが、その部分はペンキが塗ってありません。
塗装屋さんに電話して、塗装を頼みました。
「いいですよ。時間がある時にやっておきます。」
とサラッと言ってくれた助かります。

感謝！感謝！感謝！

おしまい。

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最終更新日 2022.12.09 08:00:10

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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