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2023.10.04

据え置き期間が長い？

カテゴリ：物件購入

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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36全空物件の話です。
今回は入居の話ではありません。
証書貸付と手形貸付の話です。
証書貸付と手形貸付の違いはここを見てください。　 →　ここ 

ほぼ1年前に、36戸全空物件の融資の支店で二番目にエライ次長さんと話をしていましたが、途中で、事情があって、担当さんが支店で一番エライ支店長さになりました。

融資していただいたのは、
物件代金 + 仲介手数料 + 登記費用等 + リフォーム費用
で、オーバーローンでした。
かなりのオーバーローンで、物件価格は融資していただいた金額の3分の1で、3分の2がオーバーローン部分になります。
ありがたい事でした。

次長さんとの話で、証書貸付で1年間の据え置きになりました。
元金の支払いは１年間ありません。利息だけの支払いになりました。
中古アパートではとも珍しいことだと思います。

その後、担当が店長さんになりました。
支店長さんもわたくしの事を色々考えてくださって、1年間（実際は10ケ月) は手形貸付にしてくださいました。（実際は10ケ月)

物件代金 + 仲介手数料 + 登記費用等 + リフォーム費用
すべてを貸していただきました。

36戸全空物件のリフォームが進み、工事代金の支払いで現金が必要になる度に手形貸付で融資していただき、4回に分けて融資していただきました。
利息は、融資金額から引かれて振り込まれます。

本日、4回目の融資実行の日程が、11月の初旬に決まりました。
そこで、条件確認がありました。
支店長さん「12月から返済が始まります。1年間は金利だけで、1年後に元金の返済が始まります。当初15年でしたが、据え置き期間が1年あるので14年返済になります。」
Pascal「？？？？？」
手形貸付で10ヶ月、証書貸付で1年間の据え置き期間？
22ヶ月間、元金返済がない？
新築なみ？

次長さんとの約束だった1年間の据え置きと、支店長さんの提案してくださった手形貸付のおかげで、素晴らし事になっていましたが、 10ヶ月間の手形貸付だけで十分だったので、証書貸付の1年間の元金の据え置きはやめました。

12月から 36戸全空物件の返済が始まりますが、入居は2部屋だけです。

当然ですが、4月まで36戸全空物件は赤字で経営していきます。
やっぱり4月まで据え置いてもらった方がよかったのかな？とも思います。

今のところ36分の34戸入居予定ですから、4月になれば、普通に運営できます。

金融機関さんに感謝！
次長さんと支店長さんに感謝！

おしまい。

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

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最終更新日 2023.10.04 00:00:18
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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