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2023.10.17

売買仲介会社からDM

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。
簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。
日　時：10月29日(日)　1 0時～12時くらい
場　所：Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。)
持ち物：捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴)
終了後は、昼食　雑談　物件見学etc
参加してくださる方は、Ｘ(旧Twitter)のDMからお願いします。
参加者は5人くらいで締め切ります。
大雨の時は中止しますが、遊び日来て下さっていいです。
※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。

わたくし個人所有の物件に、
・売りませんか？
・すでに購入したい方がいます。
というDMが来ました。
最近、売却のDMが来ます。

長野県松本市の物件です。
物件スペック
・築46年
・木造
・洗濯機置場外
・三点ユニット
・再建築不可
・愉快な住人満載
・駐車場なし
かなり重篤な物件です。
この物件を大家1年生の年に購入しました。所有して、既に11年が立ちました。

何でこんな物件持ってるの？
・この物件単体は無借金だから
・ず～っと満室だから
・信州大学まで徒歩5分だから(学生さんは入居してないけど)
・利回りが160％を超えているから
・行く当てのない入居者さんばかりで、退去が少ないから。
・最終的には激安で売却すればいいと思っているから
・木造物件がどこまでもつか、寿命の目安になるから。

この木造物件、今は売る必要性がないから売りません。

でも、査定したらいくらいくらになるんだろう？
仲介手数料は？
査定金額100万円だったら、仲介手数料：5.5万円×2＝11万円
仲介会社は赤字だと思う。
査定金額500万円だったら、仲介手数料：23.1万円×2＝46.2万円
仲介会社はやや黒字？かな。

他に売りたい物件があるから、DMの会社に聞いてみようかな？

金融機関で、築古木造の融資の相談で、木造の寿命の話しになった時は、このアパートの話をすることがあります。
「築40年を超えていますが、全然問題ありません。木造は意外に丈夫です。普通に満室経営できます」
みたいな話をします。
この話が、融資可の材料になっているのは分かりませんが。

鉄骨造は、築51年物件を所有しています。
これも、鉄骨造物件の寿命の目安になると勝手に考えています。
今のところ、鉄骨造物件はきわめて丈夫な気がします。

おしまい。

ぺんたさんとの対談【第1回】

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

ぺんたさんとの対談【第4回】

健美家　大家列伝　前編

健美家　大家列伝　後編

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最終更新日 2023.10.17 00:00:17

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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