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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング空室のベランダの高圧洗浄をしました。ビフォーアフター泥汚れは落ちました。でも、防水の表面が傷んでますね。このアパートは、外部に水道がないので空室のときじゃないと高圧洗浄ができません。購入後5年ですが、初めてベランダの高圧洗浄をしました。ケルヒャーを使いましたが接続部の締めが不十分でした。脱所に置いたケルヒャー本体の接続部から水が漏れて、脱衣所が水浸しでした。本当にあせりました。床がCFの脱衣所でよかったともいえますが、ケルヒャーはユニットバス内に置くべきでした。ここからはあせりすぎていて写真がありません。わたくしは雑巾で、偶然見積もりに来ていた塗装屋さんはちり取りで水を排除しました。手と足が冷たい。2階への水漏れが心配でしたが、夜になっても管理会社さんから何の連絡もないので大丈夫でしょう。その後、共用階段を3階~1階まで高圧洗浄しました。凍結の恐れがある真冬にやることじゃないんですが、空室のある今しか水道を使えません。共用階段はわたくしとツバメの4年戦争がありました。勝ったか負けたかわかりませんが、昨年ツバメは営巣はやめました。でも春から秋までは泊まりに来ていたようで、ツバメのフンがついてます。その後、内装屋さんに呼ばれて現場へゴー。石こうボード問題です。”この石こうボードでクロスははれない”問題です。新築のクロスをはることが多い内装屋さんあるあるです。古いアパートになれている内装屋さんは勝手に解決してやってくれます。”石こうボードはこのままでクロスをはってくれ!後でクロスが裂けてもクレームは言わないよん!”で解決?事務所でプロパンガス屋さんと世間話。ガス会社さん変更の相談もしました。わけあってすぐにこのプロパンガス屋さんに変更ができないアパートが2棟あります。ガス屋さん「将来的には変更しますから。」Pascal「分かりました。2か月後で。」ガス屋さん「それは無理です。」と、どうでもいい会話でした。管理会社さんから電話があったり、ホームページ制作会社から電話があったり、電気代払いにコンビニ行ったり、なんだかんだで時間が過ぎていきました。夕方、また内装屋さんから「ぜひ見に来てください。」との連絡がありました。行ってきました。ほぼ全面にパテをうってありました。感謝です!おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.02.17
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今日も朝からTVで占いだ何だやってた。勝手に人の一日が最悪だとか何だとかいうな!業者さんにお願いした部屋の確認に行ってきました。クロスが開いてます。何があったのでしょうか?業者さんに電話しておしまい。補修するとのことでした。手抜きや悪意ではないと思います。同じ部屋のコンセントプレートが歪んでました。プレートの修正でも直らないので、中のボックスが傾いているのではと思ってはずすと、ボックスがありません。スイッチの着いたプレートと奥のグレーのフレームで壁をはさんで固定してありました。プレートの一部に出っ張りがあって何とか壁に引っかかってます。写真でもわかるように導線が上から来ていません。導線が奥のフレームの中を通っていますが、壁の中に落としてしまたら取れないかもしれません。多分取れません。とりあえずネジを締めて元に戻そうとしましたが、奥のフレームが動くのでネジでとめられません。「どうしましょう?」1分くらい悩んで、マスキングテープで奥のフレームを壁に固定して、ゆっくりネジを締めました。何とかなりましたが写真は取り忘れました。あせった。「わたくし何をやってるんだろう?」余分なことをしてピンチを招いただけでした。リフォームあるあるのような気がする。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.02.15
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング氷点下で作業といっても、たいしたことではありません。カーテンレールのプラスッチク部分を取り外しました。いつも行く産業廃棄物屋さんは、カーテンレールをそのまま持っていくと、わたくしを知っている従業員さんは金属として買い取ってくれますが、別の従業員さんだと混合ゴミとしてお金を取られることがあります。取り外したプラスチック部分です。これでどの従業員さんでも金属として買い取ってくれるでしょう。氷点下でやる必要もないのですが、なんとなくやってしまいました。その後、コンセントプレートの金属部分も外しました。これも氷点下でやる必要もないのことです。寒い中、貴重な収入になりそうな作業でした。その後、リフォーム中のアパートに行ってみましたが、共用廊下の風が冷たい。カーテンレールの分解作業の方が楽でした。早々に作業やめました。帰り道、昼食の時間、なぜかラーメンとチャーハンが食べたくなり、久しぶりに台湾料理店に行きました。新型コロナウイルスの影響でしょうか”今日の半額メニュー”みたいなメニューがありました。どうせ量は少ないだろうと思いながら、五目チャーハン340円税別もやし肉ラーメン400円税別を注文しました。どちらも通常メニューにはないものなので、金額的には半額かどうかは微妙な気がしました。先にもやし肉ラーメンが出てきたときに、「絶対にチャーハン食えん!」と思いました。もやし肉ラーメン量が多い。もやし大盛り?でも、もやしって一袋10円とか20円だったような気がする?チャーハンも出てきました。やはり大盛り。ミックスベジタブルが具の五目チャーハンでした。ラーメン全部食べました。チャーハン半分くらい食べたところで”お持ち帰り”を決断。ほとんど日本語を話せない店員さんにチャーハンを指さすと、無言でタッパーを持ってきてくれました。ありがとございます。食べる前に”お持ち帰り”を決断すべきでした。「夕飯もチャーハンかな?」と思ったけど夕飯を食べませんでした。それは、空腹を感じなかったから。明日の朝食はチャーハンだ!次回はもやし肉ラーメンだけ食べよう。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.02.09
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、洗面台が届く日でした。EIDAI エイダイ 洗面化粧台 LTプレーン W600 [EK-LSBB-60EWN1B+EK-LSBM-6SS] 両開き 白扉 一面鏡 蛍光灯 曇り止めなし メーカー直送道幅4m未満配送不可価格:26026円(税込、送料無料) 楽天で購入60㎝のシャワー付きの洗面台です。これが3台届きました。アパートの2階と3階に運びました。配送の運転手さんから電話をもらってアパートに行きました。一人では運べないけど一人で行きました。運転手さんがいっしょに運んでくれることを期待して行きました。運転手さんは一緒に運んでくれました。運び終わった後、とてもうれしかったので1000円渡そうとして、「これで昼飯でも食べてください。」と言いましたが、なかなか受け取ってくれません。話を聞くと、・この1000円をもらったことは会社に報告しなければいけない。・会社に報告するので私の名刺が欲しい。・1000円は運転手さんのものになるということ。(会社のものにならないと聞いて安心しました。)受け取ってもらえました。その後、色々作業をして夕方。今度購入するアパートの仲介さんから電話がありました。水道管の漏水の検査をしたら、「6部屋のうち1部屋は漏水してないことがわかりましたが、ほかの部屋は確認できませんでした。」とのことです。もう一度よく聞くと、確認できなかった5部屋は水道管がつまっていて、漏水の有無を確認できなかったということです。水道管がサビでつまっていて水が流れないということです。たぶん、”漏水どころの話ではない。”ということだと思いました。水道管全部交換工事ですね。このアパートは、たてまえとして土地を買っていることになってます。でも建物の取り壊し費用の全額の金額を値引いてもらってるわけではありません。今までの経過から、売主さんにこの水道管の話をしてもどうにもならないように思えます。そんな時は、”泣き寝入り”!サッサと決済して前に進むだけです。とても悲しいことですが、重要なことです。すぐにプロパンガス屋さんに連絡しました。このプロパンガス屋さんには、水回りを含めて色々お世話になってます。リフォームの最優先工事になります。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.02.04
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長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング先日のブログでも書きましたが、剪定した梅の枝を撤去してもらいました。農業用水路の工事ということで、行政か農事組合が撤去してくれました。ありがたいことです。12月に突然思い立って梅の木の剪定をしてよかったということになります。写真に写っている梅の枝は意外に重かったので引きずって運びました。梅の木のないところにまとめておきましたが、自分では処分する気になりません。業者さんに頼むのももったいないと思いました。数年間放置プレーで自然に朽ちることを期待していまた。12月の寒波の剪定した枝です。きれいに撤去されてました。重機の入った跡があります。写真の中央にあるツツジも撤去するかもしれないとうことです。ぜひ撤去して下さい。工事前の用水路です。工事中の用水路です。U字溝が撤去されています。ここに新しいU字溝を梅の木の間を通して運ぶようです。ただ、アパートの駐車場を使うという連絡は一切受けていません。一言いいたいところですが、梅の枝撤去してくれたのでいいかな。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.29
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング私の梅園(写真の1左)とアパート(写真1の右)の間に農業用水路が通っています。写真1本日知らない土木関係の業者さんから電話がありました。写真1の用水路のU字溝を入れ替えるのでご協力をお願いしますという内容でした。このU字溝は冬季なので水は流れていませんが、春から夏にかけては水が流れています。田んぼに水を入れるための用水路でしす。多分4月くらいまでに工事が終わらないと大変な事になると思います。現場に行くとすでに工事が始まっているようです。駐車場側から工事をしたいようですが、駐車場ですから車が停まっています。写真2工事業者さんは駐車場側からのU字溝の搬入等が難しいので、写真2の手前から梅園を抜けてU字溝を運びたいようです。業者さん「梅園を通って工事をしていいですか?」Pascal「いいですけど剪定した梅の枝がたくさんあって通りにくいですよ?」業者さん「あの枝はどうしますか?」Pascal「自然に朽ちるのを待ちます。」業者さん「枝はこちらで処分していいですか?」Pascal「いいですよ。ありがとうございます。」業者さん「ついでに梅の木も切り倒していいですか?」Pascal「それは困ります。春になったら梅を取りますよ。」「切り倒してもいいですか?」という気持ちもわかるくらい思い切って剪定して在ります。思い切って枝を切っておかないと、春になって3m、4mの高さに梅ができても取れません。2m以下の高さにしたいです。毎年、木の枝が高くならないように切るようにします。業者さんが処分してくれると本当に助かります。自分ではとてもやる気になりません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.12
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング管理会社から連絡がありました。1月7日の強風でTVアンテナが落ちたようです。多分自宅から一番近いアパートです。TVアンテナ設置工事は管理会社さんにお任せします。火災保険も使えそうですからコスト面は考えなくていいような気がします。なにより、入居者さんへの連絡等めんどうでストレスなので管理会社さんにお願いしました。現場の写真と修理の見積もりを送ってくれました。保険申請に使います。強風でアンテナが落ちるというのはありそうでないことです。今まで経験したことがありません。遮る物のない畑の中のアパートだったためでしょうか?TVアンテナなんて風の抵抗が大きくないように思えます。取り付け方が悪かったのでしょう。このアパート、元は社員寮です。多分8年くらい前に、わたしに打診がありましたが、競売に流れて、千葉の方が競落して、運営していましたが、うまくいかずに、また私のところに話が来ました。このアパートの12戸の水道の凍結防止帯の電気が共用部から取られています。冬になると共用部の電気代が10倍以上になります。購入当初は誰かが盗電してるんじゃないかと電力会社に相談してしまいましたが、ちがいました。電力会社さんはきちんと原因を調べてくれました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.10
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長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング本日『第3極楽荘』に行くと、職人さんが「昨日中国人の方が引っ越ししてましたよ。知ってましたか?」とのことでした。全く知りませんでした。この部屋には中国人の女性2人が住んでいました。技能実習生の方だと思います。自転車がなくなっています。職人さんは、私が”夜逃げにあった大家さん”のように遠慮がちに言葉をかけてくれます。この部屋を借りているのは法人さんで、退去連絡は届いていません。多分、この2人は退去したけど、この法人さんは今まで通り部屋を借りていて、次の実習生を入れるんじゃないかと思います。思いたい。『6分の5空室物件』でしたが、『6部の6空室物件』になるかしれません。今は全空物件で人は住んでないけど1部屋分の家賃収入が入ってくるという状態です。私はほとんど毎日このアパートに行っていたので、この中国の方とはよく顔を合わせました。気持ちよくあいさつしてくださる入居者さんでした。話は変わって、先日退去した301号室のあいさつのできない狂った入居者が、自分でつけた13年前のエアコンを捨てました。エアコンの位置が、窓枠にかかっていてカーテンレールがはずしてありました。狂った入居者があけた穴の位置が低すぎたようです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.12.16
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長野県の大家パスカルです。・・・ 朝からBADニュースです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらまだ「合併浄化槽を使ってるの?」という声もあると思います。点検業者さんから連絡があった時は目の前が真っ暗になりました。すぐに来てほしいというので、見に行きました。合併浄化槽です。こんなのが埋まってるんです。中を見ると、何が壊れているかわかりません。説明を受けてわかりました。またお金がかかります。浄化槽は、つぶして下水につなぎます。前オーナーが負担金は納付済のようですから、多少は助かります。早速、水道設備屋さんに来ていただいて見積もりをお願いしました。いくらになるのでしょうか?浄化槽は、年間10万円以上維持管理費がかかるのでお得ではありません。5年前に購入した時に、サッサと下水につなぐべきでした。5年間で60万円以上払っているので完全に失敗です。浄化槽を使っている間は、年間10万円以上がオーナー負担でしたが、下水につなぐと、オーナー負担はゼロになります。入居者さんに下水道料金が請求されます。現在入居者さんは、上水道料金だけでお得に暮らしているんです。入居者さんから不満が出るでしょうか?おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.06
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長野県の大家パスカルです。・・・ 朝5時は暗いんですね。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらツイッターはじめました。pascalprost@pascalprost1フォロワーさんが2人もいます。朝5時は暗いんですね。とりあえず物件に行きました。早朝除草開始。どうでもいいことですが、同じ色の軽自動車があります。同じ車種に見えます。昼間この物件の横を通ると、空色の軽自動車が1台停まってます。どちらかの住宅の前に1台。勝手に、「駐車場をシェアするなんてなんて仲がいいんでしょう!」お思ってましたが、特に仲がいいわけではなかったんですね。同じ色の車が2台あっただけでした。早朝除草完了。除草剤が残っていたのでアパートへ。カートがあります。多分、一番近いイオンのカートだと思います。他の店は2Kmくらいあるのでカートはおしてこれないでしょう。車のないお年寄りが持ってきたのでしょうか?先日、勝手に除草剤をまいた隣の国有地です。手前が私の駐車場です。草は枯れましたが、種子がたくさん落ちてます。アスファルトの上ですからどこかに飛んで行ってしまうと思いますが、土の上に落ちた種子は来春発芽しそうです。除草が遅かったようです。元気な草に、残っている除草剤をまいて帰りました。緊張して妻のいる自宅に戻ると、一輪車に不燃ゴミが積んでありました。背筋を伸ばしたまま一輪車を押してゴミステーションに行きました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.03
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長野県の大家パスカルです。・・・ 何を言いてるかわからいスマホをかえました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらスマホを買い替えました。といっても、iPone6S?からiPoneSEにかえただけです。まわりからは、「買い替える意味あるの?」といわれましたが、私には意味があるんです。SEはガラケイから買い替える人用だとも言われました。サイズも同じで、6Sのケースもそのまま使えました。右のSEに装着してみました。半年くらい前から、スマホの音が聞き取りにくいということがあります。最初は、たまに聞き取りにくいだけでしたが、徐々に聞き取りにくい頻度が増えてきました。多分スピーカーの問題でしょう。管理会社さんからの電話で、この聞き取れない症状が出ると本当に困ります。クレームの電話が来ても、クレームの内容と管理会社さんの対応の仕方がよくわからないので、なんとなくイメージをつかんで「それでお願いします。」という事が何回かありました。誤作動も多くなっていました。スマホをポケットに入れて歩いていたら勝手に中部電力に電話がつながってしまいました。中部電力の電話受付のお姉さんに誤って電話を切りました。お姉さんは笑って対応してくれました。またスマホをポケットに入れて歩いているとまた同じお姉さんにつながってしまいした。姉さんに誤って電話を切りました。お姉さんは笑って対応してくれました。またまたスマホをポケットに入れるとまたまた同じお姉さんにつながってしまいした。姉さんに誤って電話を切りました。お姉さんは笑ってくれませんでした。多分2分くらいの間に3回電話したと思います。会話の途中で電話が切れることも増えました。今日からストレスなく会話できます。さらにマイナポイントの手続きもやてっみました。古いスマホ6Sでは何回やってもできませんでしたが、SEでやったら簡単にできました。調べてみると、6Sはマイナポイントの手続きができなかったんですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.26
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長野県の大家パスカルです。・・・ をお願いしました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらシルバーウィーク?の最終日、管理会社さんより、「スズメバチが巣をつくったので何とかしてください。」と電話がりました。毎年こんな電話っがりますが、ほぼアシナガバチです。殺虫剤をもって、ハーフパンツ、サンダルでアシナガバチの巣を落とすつもりで現地に行くと、本物のスズメバチの巣でした。私にできることはありません。写真にはスズメバチは1匹だけですが、まわりを元気にとんでます。今年の巣ですね。ユニットバスの換気扇のダクト内に巣をつくっています。管理会社さんに電話して対応をお願いすると、ハチの駆除業者との付き合いはないとのことでした。TVでは、スズメバチのことがよく取り上げれれますが、大手の管理会社さんが駆虫業者を知らないくらいですから、実際にはスズメバチの害はそんなにないんでしょうね。知り合いの業者に電話。夜、駆虫するそうです。夜6時、私がまずは隣近所5軒にごあいさつしました。『はじめのあいさつ』ですね。かつて育児ノイローゼと言われた入居者さんのところにも行きました。普通に話ができました。育児ノイローゼが治ったか?私が育児ノイローゼを超えたのか?駆除スタート。今回のスズメハチの巣は風呂の換気扇のダクト内にあります。まずユニットバス内にスズメハチが行かないように処理しました。外に出て、防護服着用!暑そうでした。万が一に備えて、煙幕を入れます。すぐに網をかぶせました。煙幕が消えたら、巣をかきだします。ほとんどハチは出てきませんでした。黄色スズメバチだという事です。袋を開けるのは危ないという事でした。煙幕の煙で弱っているだけだそうです。今回は、なぜかほとんどハチが出てこなかったという事です。私、車の中にいる予定でしたが、社外に出てハーフパンツ、サンダルで写真撮影できました。最後は、『終わりのあいさつ』をしました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.23
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長野県の大家パスカルです。・・・ ゴミの回収業者さんからの電話でした。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら私の所有するアパートでゴミの回収を民間業者にお願いしているアパートが3棟あります。その中の1棟のゴミステーションについて、回収業者より連絡がありました。「ゴミステーションのカギに何かつめられていて、カギが開かないのでゴミの回収ができません。」とのことです。このアパートのゴミステーションは普段は施錠してあり、入居者一人一人にゴミステーションのカギを渡してあります。外部からの不法投棄ができないようにしてあります。回収業者さんもカギを持っています。ゴミステーションです。青四角の部分がカギ穴ですがカバーがついてます。この部分にまっすぐカギを入れても入りません。赤四角の部分にカギの先を入れて右にずらすとカギが入ります。無事カギが入りました回収業者に連絡して解決。私は、『ゴミステーションは小さいほうがいい』という考えを持っていますが、このゴミステーションは小さくありません。実はこのゴミステーション、別のアパートを購入した際、わけあってとんでもない場所にありました。2階の共用廊下あります。部屋の玄関ドアが見えていますがこの物置でふさがれて開きません。この物置をおろさざるを得なかったのでおろしましたが置くスペースがありません。別のアパートに運んて、古いゴミステーションを処分し2代目ゴミステーションにしました。屋根の下にあった物置なのでとてもきれいでした。実は、このゴミステーションの内部は仕切ってあって、実際は3分の2くらいしか使えませ。大きなゴミは入りにくくなってます。実際はこんな程度のゴミステーションでいいと思います。ファミリータイプ6戸のアパートです。通常は、ゴミはこの中に納まります。高さは130㎝ちょっとです。たまにはこんなこともあります。ビールの飲み過ぎか、空き缶のためすぎです。空き缶を出す日ではないので中は他のミが入っている上、下の写真のようにゴミステーションの奥行きが短いので入らなかったようです。きれいに仕分けしてあるので、空き缶の回収日になれば業者さんが回収してくれるでしょう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.19
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長野県の大家パスカルです。・・・ 除草に行ってきました。移動距離154km ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら秋の除草という事で、疲れてない体とたるんだ精神に鞭打って除草剤の散布に行きました。ポリタンクに水を40リットル、噴霧器、液体除草剤を積み込みました。本日の予定は、自宅 ⇒ 山形村 ⇒ 岡谷市 ⇒ 自宅でしたが、実際は自宅 ⇒ 山形村 ⇒ 岡谷市 ⇒ 自宅(ポリタンクに水補給) ⇒ 伊那市 ⇒ 駒ケ根市 ⇒ 飯島町 ⇒ 自宅予定以上に回れました。私の住んでいる地域にある程度土地勘がある方はわかると思いますが、結構な移動距離です。今年は春の除草と夏の除草で『ネコソギメガ』を散布しました。これがかなり効いたようです。高かったけど。アパートの駐車場には草がほとんど生えていません。ピンポイントで生えている草にさっさと液体の除草剤をまいて次のアパートに行きました。あるアパートの駐車場の写真です。写真のように、フェンスに草がからみついてます。このフェンスは私の物です。フェンスにからみついている草は隣地の草といえばそうかもしれませんが、自分の土地から生えている草だと考え直して、除草剤をまきまくりました。フェンスに沿って散布しながら2往復しました。きっと枯れるでしょう。竹もはみ出していますが、竹に散布する勇気はありませんでした。竹は明らかに隣地から生えてるし、枯れてしまうと目立ちすぎて怖いから。別のアパートでは、新卒2年目だけど1年目に無職になったニート君が、庭に缶ビールの空き缶を捨ててあったので、わかりやっすく部屋の前に置いてあげました。私立ち去ると、そそくさと空き缶を片付けてました。やればできるニートでした。この方、次に何かしたら退去することになっているニートの問題児です。でも、ニート君は女の子と部屋から出てきました。同棲してたら契約違反で退去です。除草日和、涼しくてよかった。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.17
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長野県の大家パスカルです。・・・ アシナガバチの巣を落としてみた。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 水道屋さんにアシナガバチの巣があることを指摘されたので、配管工事の前に巣を落としに行きました。水道屋さんが刺されてはいけませんから。早朝、アシナガバチが動かない時間に殺虫剤をまこうと思いました。 これを使って【数量限定】フマキラー ハチアブ バズーカ ジェット 550ml×2本パック(4902424442731)※無くなり次第終了価格:2480円(税込、送料無料)楽天で購入 この巣を駆除しました。 アシナガバチがたくさんいましたが、あっけなく駆除は終わりました。落としたアシナガバチの巣を見ると幼虫がいません。 ※写真撮り忘れました。巣は捨ててしまいました。「このアシナガバチは何をしてるんだろう?」と思い調べてみました。アシナガバチの成虫はアオムシやバッタなどを狩りますが、じつはそれらの獲物を食べることができません。アシナガバチの成虫は体の構造上、固形物を消化することができないのです。アシナガバチの成虫は、幼虫から栄養をもらって生きています。成虫は狩りで得た獲物に鋭い牙で食らいつき、皮を裂いたあと、内臓と体液を絞り出して食べやすいように団子状にして幼虫に与えます。幼虫はエサを与えてもらう代わりに、たんぱく質と豊富な栄養素を含む分泌液を成虫に与えているのです。幼虫がいなくなったアシナガバチは死を待つだけなんですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.16
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長野県の大家パスカルです。・・・ 水道屋さんに来てもらいました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら やっと掘り当てた不凍栓が回らにという事で、水道屋さんに来ていただいました。初めてお会いする水道屋さんです。造園業者さんの紹介です。この造園業者さんには『極楽荘』の駐車場の擁壁を造っていただきました。何でもやる造園業者さんです。朝8時に現地に集合でした。不凍栓を回してもらいました。力技ですが、不凍栓は全部回りました。私は、各部屋にいて、チョコレートみたいにドロドロのサビ水が蛇口から出てくるのを見ていました。本当は、室内で漏水しないか見ていたんです。4室の空室のがありますが、一部屋は、不凍栓を回しても水が出ないので不凍栓の交換です。さらに、空室2部屋につながってる配管から水が漏れています。空室2部屋は水を流せません。水道が使えるの1階の空室だけです。DIYとクリーニングは3階の部屋から始めていました。ポリタンクに水を入れて1階から3階に行くことになりそうです。すくいは、露出配管だったのですぐ気づいた事と、修繕も簡単そうだという事です。はやく配管直そう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.13
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長野県の大家パスカルです。・・・ 開栓できない? ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら先日、思い立って『第3極楽荘』の通電と水道の開栓をお願いしました。自分で掃除しようと考えたわけです。電気はスマートメーターなのか?(10年以上空室の部屋がスマートメーターになってる?)1時間後には通電になりました。水道は、午後、村の役場の職員さんが来て開栓手続きをしましたが、不凍栓がいくつか見当たりません。不凍栓に関することは役場の職員さんには関係ないことですが、手伝ってくださいました。職員さんといっしょにメーターの回りを掘って、不凍栓を見つけました。やっと見つけた不凍栓を回そうとしましたが全く動きません。最初は、302号室の開栓をお願いしましたが、「どこでもいいから不凍栓が動くところを開栓してください。」という悲痛な開栓のお願いになってしまいました。空室4室の不凍栓をトライしましたが、動きませんでした。役場の職員さんは、「水道屋さんに直してもらってください。」と言って、設備屋さんの一覧表をくださいました。作業の途中で、役場の職員さんが、「水道メーターは7年ごとにかえることになっています。このメーターは6年たっていますが、メーターはゼロです。少なくとも6年間は通水がないという事です。」と言ってました。さらに、職員さんが間違えて、入居中の部屋の不凍栓を回そうとしましたがこれも動きません。開きっぱなしという事です。という事で全室の不凍栓が動かないという事で、設備屋さに連絡しました。またお金がかかるぞ。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.12
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長野県の大家パスカルです。・・・ 一階店舗のブレーカーが落ちた。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日、午後2時くらいに管理会社さんより電話がありました。アパートの2階から漏水して1階のテナントの天井裏に水がまわってしまいました。ブレーカーが落ちて、照明が全部消えたという事です。電話を受けて・1階にテナントの代表者さんにお詫びの電話・保険会社に連絡・現場へ行きました。1時間くらいかかりました。・電気屋さんと原状確認・管理会社さんと今後に対応の確認・近くにあるテナントさんの本社にお詫びにいきました。管理会社さんに感謝です。今後の対応は管理会社さんにお願いしました。疲れました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.09
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長野県の大家パスカルです。・・・ 玄関ドアを叩きまくった。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら私が松本市に持っている『100万円アパート』の話です。このアパート、100万円で買えてノーリフォームで貸しています。利回り200%超の物件です。※室内の写真です。基本家賃2万円、生活保護者様3.5万円です。今は信州大学の学生さんがメインです。昔は生活保護者メインでしたが徐々にいなくなってしまいました。遠い国に行ってしまったり、アルコールが手放せなくなって病院から出てこられなくなったりしました。100万円の理由は(もう3回くらい書いてます。)・相続でもめた物件。・再建築不可・3点ユニット・駐車場なし・当時は築35年の木造、今は築42年、たぶん。満室の理由は、・家賃が松本市の賃貸で1番安い。・大学まで徒歩5分以内・自転車置場はある。・学生が多い地域で、コンビニ、スパー、ドラッグストアーなど何でもありの徒歩で生活できる立地理会社さんからこの物件のトラブルについて電話がありました。1階のE号室の住人が、2階のH号室の住人がうるさいと言って、ゴザをもって行き、2階のH号室の玄関ドアにゴザをあてて、叩きまくったそうです。※玄関ドア 殴られたものとは違うドアです。この電話を受けて「人間関係のトラブル?」「面倒くさい。」「最悪どちらか退去」等頭をよぎりました。管理会社さん「ゴザをあてて叩いたので玄関ドアに細かな傷が無数についてしまったんですが、補修してもいいですか?」問題が私が考えていたことと違う方向のようです。Pascal「細かな傷なら補修はいいです。学生さんが酔ってトラブルを起こしたんでしょう?」管理会社さん「学生さんじゃないんですよ。60過ぎの自称芸術家の方がしらふでやったようです。」Pascal「いい年してそれでは困りますね。補修してください。きっちりお金は取ってください。」アルミの玄関ドアの塗装の補修ってどうやてやるんだろう?自称芸術家さんがいたというのは知りませんでした。何で”ゴザ”なんだ?以前は、この低家賃物件には、いろんな方がいて、訳の分からん事件がおこりました。外壁に傘をさして穴をあけまくったとか。火災保険対応でしたが。最近学生さんが増えて、ここ3年くらい何もなっかったんです。私もヤバくなってきたらここに入ろう!意外にいいところかもしれない。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.07
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長野県の大家パスカルです。・・・ 管理契約2件締結 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日は朝9時から歯医者さんに行きました。虫歯じゃないけど半年に1度の定期健診でした。その後、午前中はのんびり。午後1時、管理会社Aさんに行き、管理契約締結でした。実はこの物件まだ購入してません。手付けは打ってありますが引き渡しはまだです。”まだ自分のものではない物件にPascal名義で管理契約”を締結したことになります。管理契約締結日は他人の物件でも、管理が始まる時には自分の物件になっているはずです。この物件は管理会社Aさんの紹介ですので心配はないとは思いますが、売主都合で引き渡し日が1回延期されています。午後2時、管理会社Bさんに行き管理契約締結でした。これはすでに私の物件です。ちょっと前に引き渡しを受けたセキスイ物件です。無事管理契約を締結しました。このセキスイ物件、梅畑とのセット販売でした。私、梅はかなり嫌いですが、・梅の実を取ること・永谷園の梅茶漬けは好きなんです。これが梅畑です。きっと来年は売るほど取れます。本日はこれで活動限界おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.09.01
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長野県の大家パスカルです。・・・ 多分入居者だろうけど。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『極楽荘』の大規模リフォームが終わってから1月が過ぎました。業者さんが置いてあったゴミもとっくに片付いていますが、どの業者さんも持っていかないゴミが残ってます。テレビと、つけもの桶に入った電気製品です。リフォーム工事で出るようなゴミではありません。リフォーム前にすべての部屋の残置物を確認したときはこんなものはありませんでした。並べてみると、アイロンが4台あります。コーヒーメーカー、シェイバー、カー用品もあります。つけもの桶も不法投棄されたものです。テレビの処分がめんどくさいですね。郵便局に行ってリサイクル券を発行してもらうことになります。手間もお金もかかります。その他の物は、つけもの桶ごとクリーンセンター行きです。この場所は道路から完全に見えないところにありますから、投棄したのは入居者でしょう。思い当たる方がいますが、証拠はありません。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.27
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長野県の大家パスカルです。・・・ 朝5時から除草開始 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら私がオーナーチェンジで購入した集団戸建があります。早朝に除草に行ってきました。夏なので、入居者さまが窓を開ける前、まだ寝ている時間に行ってきました。世の中には除草剤が嫌いな人もいるかもしれませんから。今年2回目の除草でした。春はこんな状態でした。ひどいですね。春も早朝除草をしました。でも、また草が伸びていました。こんな感じです。春ほどひどくないのですが、このまま種ができると来年も草の芽が出て苦労します。液体の除草剤を噴霧しました。草が枯れたら、ネコソギメガをまきます。ちょっと前にアルバイト君に、7㎏入りのネコソギメガを見せて、「これ一袋いくらだと思う?」と聞くと「3000円くらいかな。」というので、「9000円ちょっと。」と言うと、アルバイト君はでした。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.26
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長野県の大家パスカルです。・・・ 3階建ての2階の部屋から雨漏りでした。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら22日、午後4時くらいに『8分の1空室物件』の管理会社さんから電話がありました。管理会社さん「201号室が雨漏りしています。」この建物3階建です。屋根からの雨漏りだとすると3階の301号室の状況が気になります。Pascal「301号室はどうですか?201号室の対応と301号室の確認をお願いします。」『8分の1空室物件』はやや遠方なので管理会社さんいお願いしました。しばらくして管理会社さんから電話がありました。管理会社さん「301号室は雨漏りはありません。201号室はトイレの天井から雨漏りしてます。天井を開口してもいいですか?」Pascal「お願いします。」という事で対応をお願いしました。3階に雨漏りがないという事で、屋根からの雨漏りではいようです。原因は屋根以外にありそうです。22日の大雨だったようですから関係ありそうですが、原因は調査中です。引渡し前の確認で201号室には雨のシミはありませんでしたから、今までは雨漏りはなかったのだと思います。22日の『8分の1空室物件』付近は大雨だったようです。22日の降水量を調べてみました。グラフの黄色の棒から、14時~15時の間の1時間の29.0㎜の降水があったようです。かなりの降水ですね。ちなみに私の住んでいる地域の降水量を調べてみました。22日にはほとんど雨が降らなかったので、大雨だった前日の21日のグラフです。15時~16時の1時間で6.5㎜の雨が降りました。1時間に29.0㎜に比べればたいしたことがないように思えます。21日の15時30分~16時の間に私は車を運転していましたが、前が見えないくらいの大雨に感じました。場所によっては、道が数百mも川のようになった状態でした。そんな場所が何カ所かありました。川のようになった道を時速30km以下で走っても、車のスリップの警告灯がついていました。多分、道にたまったが水が多すぎて、タイヤかボディーが軽く浮いてしまい、スリップの警告灯がつたんだと思います。スピードを出してアクアプレーンにのった時のスリップとは違います。1時間に29.0㎜という『8分の1空室物件』付近の大雨は想像できないくらいすごいことだったのでしょう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.24
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長野県の大家パスカルです。・・・ 内装屋さんから電話でした。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『8分の7空室物件』の敷地内にある水道メーターですが、地面に普通に8個並んでます。内装屋さんが201号室の水を出そうとして、間違って202号室のメーターボックスのふたを開けてしまったようです。その時に、メーターにつながってる水道管が外れていることがわかりました。内装屋さんはかなり焦ったようです。最悪は”内装屋さんが壊した。”という話なってしまうかもしれません。工事現場で何か壊れた時、業者さん、職人さんの中には、「だれが壊したか知らないけどオレは壊してない。」「オレが見た時は壊れてなかった。壊したのはオレの後のやつだ。」と言います。自分が壊したとは認めない業者さん職人さんは一定数います。この内装屋さんのように、『壊れたところを見つけたらすぐ連絡』というのも自分の身を守るうえでは大切なことですね。電話を受けて私もびっくりしました。この202号室は後日クリーニングが入るので水は必要です。さっそく電話しようとしましたが、「外れている管はメーターより外側?内側?」「電話するのは水道屋さん?市の上水道課?」よくわかりません。とりあえず市に電話しました。状況を話すと、担当者さん「分かりました。水道料金課につなぎます。」という返事です?「この人状況をわかってるの?」と思いながら、Pascal「あの、料金以前に水道管をつながないといけないですよね。そのことで電話してるんです。」担当者さん「水道管をつなぐのは水道料金課の仕事です。つないでから通水します。」と、ちょっと強めに言われました。その後、話を聞いていくと、この市では水道の閉栓手続きをするときに水道管をはずしてしまうそうです。担当者さんは、「閉栓後に勝手に水を使う人がいるんですよ。水道管をはずして物理的に水を使えなくします。」と言ってました。『水道管をはずすのが常識の市とその担当者さん』と『水道管をはずすなんてことを考えもしないPascl』、わかり合えるのに時間がかかりました。全国的に見てどうなんですか?水道管をはずす自治体って多いんですか?私は初めて知りました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.11
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長野県の大家パスカルです。・・・ 徐々に復活してきました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら過去のブログでも紹介しました裏庭の擁壁が崩れた家です。前のオーナーさんがDIYした手作りの石積みの擁壁で、大雨の時に崩れましたが、土砂崩れではありません。崩れた直後はこんな感じでした。石積がくづれてます。住人さんと家に被害がなくてよかったです。ただいま工事中ですが、本日行ってみました。かなりしっかりした擁壁ができています。赤丸の水道の位置で分かっていただけると思います。家の前の道から見ると、かなりの急傾斜地です。こんな場所でも賃貸経営が成り立ってしまうんです。その後、この物件の除草に行きました。写真は、以前のものです。撮影した時は季節が冬の終わりくらいですね。こんな場所でも賃貸経営が成り立ってしまうんです。草取り暑過ぎました。サッサと除草剤まいて、温泉に行きました。ここです。大芝の湯です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.07
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長野県の大家パスカルです。・・・ 動かない車第2弾です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらこの車も2月以上動いてません。バッテリーもあがってるかもしれません。入居者さんは2ヶ月以上不在です。この方、アルコールが大好きで入院してしまいました。アルコールで肝臓を悪くしたとという事ではありません。依存してしまっただけです。なかなか退院してきません。しっかり治療しているのでしょう。幻覚と戦っているとか?運転免許を持っていない奥さんは、何が悔しかったのかこの車のカギを草むらに投げ捨ててから、やはり入院しました。ご夫婦で別々の病院に入院されたようです。この白い車と、昨日の赤い車は駐車場に並んで止まってます。塗装の親方が、駐車場に白線を引くからこの2台を移動してほしいと言いますが、できなんですよ。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.05
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長野県の大家パスカルです。・・・ コロナショックで自宅待機の方の話です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日のブログは思いのほかアクセス数が伸びました。ありがとうございます。損切りした土地ですが、投資目的ではなく、自分で畑にしようと考えて購入した土地でしたが、管理が大変で挫折しました。まわりが田んぼなので除草剤が使えないんですね。草刈りが大変すぎました。コロナショックからずっと、今月になってもほぼ自宅待機のご高齢のRさんがいます。Rさんは滅多に仕事がないのか、たまにしか仕事に行ってないようです。約1月、車が動いてません。私は毎日車を見てますが、車を動かした様子がありません。さらに、家庭訪問してもいません。携帯に電話しても出ません。夜行っても明かりがついてません。思い切って、職場に電話しました。この部屋の契約はRさんではなく、勤め先の法人契約です。「Rさんは生きてますか?」とは聞きにくかったので、「Rさんはご病気ではないですか?最近ずっとお留守なんですよ。」と聞いてみました。会社の偉い人「Rさんは元気ですよ。近くの彼女さんのところに行ってると思います。」と、安否以外の重要事項も教えてくれました。Pascal「彼女さんがいるくらいですから相当元気ですね。安心しました。」と笑いながらお答えしました。この日の午後、赤い車は駐車場からなくなってました。きっとRさんが彼女さんの家に移動させたんでしょう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.03
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長野県の大家パスカルです。・・・ 基盤だったら高いよな。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日、アパートの管理会社より3番の立体駐車場が動かないと連絡がありました。基盤が雷でやられたのかと思っていました。「火災保険がきけばいいけど、自腹は嫌だなー。基盤高そう。」と思っていました。立体駐車場の『管理&メンテの会社』は東京です。出張費だけで数万円かかります。昇降のスイッチの基盤はいくらでしょうか?以前、長野県で『管理&メンテの会社』を探しましたが探せませんでした。長野県で立体駐車場のメンテをしてくれる会社を知っていたら教えてください。↑こんなやつです。現地に行く準備をしていると、東京の『立体駐車場の管理&メンテの会社』より連絡がありました。1番の立駐が動かないという事でした。この電話を聞いて、「もしかして基盤じゃないかも。」「多分ブレーカーだ。よかった。」という感じでした。配電盤のカギを探しに事務所に行きました。これをもって、アパートへ行きました。配電盤を開けると。黄色い部分のブレーカーが落ちていました。写真は復旧した後です。めでたく解決。「ブレーカーでよかった。」0円でした。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.28
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長野県の大家パスカルです。・・・ 業者さんと不備のある個所を確認しました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日は午後から、自主管理をしている有名大家さんの退去立ち合いの様子を見学させてもらいました。いつもご夫婦で行動されていて羨ましいです。入居者(退去者)様とも終始にこやかに話をされていていました。私は、退去の立ち合いをしたことがないので勉強になりました。午前中は、自分のアパートの退去後の部屋に突入しましました。2年前にオーナーチェンジで購入したアパートです。この部屋の内部を見るのは初めてでした。懐かしい照明がついています。このツーバルブも交換予定。流し台はダイノックシートはる?横のドアに戸当たりがないのでこのドアにノブが当たってしまいダメージがあります。戸当たりを付けて、ダイノックシートで補修予定。結露で傷んだフローリングの補修です。このやり方には賛否があると思いますが、比較的きれいにできていると思いました。脱衣所の洗面台です。これはひどい。ストレート配管、しかも洗濯機のホースです。これでは下水の悪臭がストレートに上がってきます。この脱衣所、臭いか臭くないかと言われれば『激臭』です。入居者様は我慢してくださっていたのでしょう。本来は、これです。トラップ?になていて臭いが上がってこないようになってます。これも交換です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.27
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長野県の大家パスカルです。・・・ 費用対効果が高いですね。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日はアパートのクリーニングをしてしまいました。『極楽荘』103号室、自分の事務所だった部屋です。水回りのクリーニング中心でした。水回り以外は、先日アルバイト君投入で一緒にやりました。私はつらかったけど。事務所だったので、流し台は少しだけ使いました。風呂も洗面台も使っていません。エアコンはありませんでした。トイレだけそこそこ使ってました。今回は、突然だったというか、計画性がなかったのでの自分でクリーニングをやるしかなかったんです。初めてやりました。今回のような場合『部分清掃』をやってくれる職人さんに頼みたかったんですが、私の他の物件の清掃をしてもらっていたので声をかけませんでした。余談ですが、『部分清掃』をやってくれる業者さんは私の回りには他にはいません。業者さんの間では部分清掃という考え方が一般的ではないと聞きました。(エアコン清掃だけというのは聞いたことはありますが、)部分清掃では、・クリーニング後、空室が続いた部屋を軽く拭き清掃しといて・風呂だけやって・流し台だけやって・ワックスだけ塗ってみたいなこを頼んでます。助かってます。清掃開始。こんな汚れを激落ちキングでこすってきれいにしました。でも、気が付くとまた汚れがついていました。???こいつのせいでした。ゴム栓が劣化していて転がると黒く跡がついてしまうことがわかりました。慎重にゴム栓を扱いました。本当は交換すべきですが、今回は時間もないのでそのままです。油汚れがないので助かりました。そしてサランラップ攻撃。クリーニングした感があります。風呂にサランラップ!新品未使用の洗面台にもサランラップ!流し台にもサランラップ。写真忘れました。清掃の終わった便器にもサランラップ!最後にこれです。サニタリーテープです。これをつけただけで、クリーニングやった感がマックスになります。サニタリーテープも売ってました。「清浄済」 サニタリーテープ 水溶性 1000枚セット(48×580mm)T-30【業務用 トイレ清掃 サニタリーラベル 便座帯 便所掃除後に 消毒済み 清掃済み帯 ホテルや旅館などに】価格:1870円(税込、送料別)楽天で購入最低単位が1,000枚です。5,000枚というのもありました。1,000枚1800円、1枚1.8円です。送料入れても2,500円くらいです。1.8円で費用対効果はかなりあると思います。でも、1,000枚はいらない。人生10回くらい繰り返して、10回全部大家でも使いきれません。おしまい。清掃で使った激落ちキングS-694 激落ちキング/ レック価格:208円(税込、送料別) 楽天で購入『激落ちキング』と『激落ちくん』は違うんですね。水だけでスッキリ!激落ちくん 4個まで1通のメール便可価格:209円(税込、送料別) 楽天で購入連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.26
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長野県の大家パスカルです。・・・ 今年のあしながバチの巣もついでに取りました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら思い直してスズメバチの巣を取ることにしました。バイト君にやらせることもできなそうなので私がやりました。古い巣なのでハチはいません。これです。※使いまわし写真素手でこわしました。カビ臭い!トイレみたいな臭!中にはカビが生えています。スズメバチが1年しか巣を使わない理由が分かったような気がします。ビニール袋に入れておしまい。ついであしながバチの巣を落としました。ハチの巣は1つだけだと思っていたら、すぐ近くにもう1つありました。子どもの時のように棒で落とす勇気がなかったので、これを使いました。ハチ・アブバズーカジェット 550ml 〔殺虫剤〕フマキラー FUMAKILLA価格:987円(税込、送料別)楽天で購入12m届きます。よく効きます。ハチが飛び立たずに落ちていきました。あしながハチが全部落ちてから、棒でつついておとしました。幼虫がいます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.25
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長野県の大家パスカルです。・・・ 冷静な電話対応 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら管理会社さんから連絡がありました。「Rアパートの205号室ですが、洗濯機が壊れました。家具家電付きの部屋なので交換してください。」とのことでした。「え!・・・・。わかりました。ネットで注文して管理会社さんに直接送ります。設置はお願いします。」冷静を装って返事をしました。冷静さを失いかけた理由は、この部屋が家具家電付きの部屋ではないからです。このRアパートに家具家電付きの部屋はありません。ですから家具家電のない家賃設定です。5年くらい前このRアパートの301号室の入居者さんが退去する時、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなどを置いていきたいという希望でした。比較的新しかったので「いいですよ。」返事をしました。ですから残置物です。ここからは私の推測の部分もあります。(自分のアパートのことですが。)この残置物を必要な人が使っていました。いくつかの部屋で使われた後、この春の引っ越しで使用希望者がいなかったため、たまたま空室だった101号室に管理会社さんが置いてくださったのだと思います。その後、家具家電があるという事で現在の入居者さんが入居されたのだと思います。管理会社さんの担当さんも家具家電付きとして紹介したのかはわかりません。今更確認しても仕方ないことです。そんな事よりお客さんをつけてくださったことに感謝です。新品の洗濯機をお届けします。長く住んでください。しばらく手洗いでお願いします。おしまい。家具はどうなっているんだろう?どんな家具が部屋の中にあるんだろう?連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.24
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長野県の大家パスカルです。・・・ ハチが抜けた巣は怖くないんです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 『倒壊荘』に行こうとすると、入り口にトラックが停まっています。向かって右に極楽荘があります。悪いのはトラックですが、入っていきにくいです。誰も住んでいないアパートだと思われているのでしょうか?『倒壊荘』には、ハチの巣が2つあります。スズメバチの巣です。2階のベランダについています。スズメバチは毎年新しい巣をつくるので、この巣は何年か前の巣です。すでにスズメバチが抜けてしまっていて全く問題ありません。いつか、脚立に登り、大きなビニール袋の中に巣を落とします。拡大すると、スズメバチの出入りした穴があります。多少問題なのは、あしながバチの巣です。これも2階にあります。あしながバチも毎年巣をつくります。これは今年の巣です。ハチがいます。1 すぐにハチの巣を落とすか?2 入居が決まってから落とすか?3 しばらく入居がないと考えてハチの巣が廃墟になるのを待つか?ほっとくとこの巣は秋まではさらに大きくなるでしょう。『倒壊荘』の現状と私のモチベーションを考えると「3」になりそうです。何もしないという事ですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.22
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長野県の大家パスカルです。・・・ 本日は『倒壊荘』の清掃 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日は、アルバイト君と『倒壊荘』の掃除をしました。何年も入居がなく、床にはホコリが積もっていたり、カメムシが大量に死んだりしていました。さらに、先日お披露目した時に土足で上がっていただいたので、さらに汚くなってしまいました。本日はアルバイト君を投入しました。清掃は得意だとのことですが、カメムシは大嫌いだそうです。床の清掃にこんなものを買ってみました。回転モップ ブルー KMO-450送料無料 クリーナー 清掃 雑巾がけ 床 回転モップ ペダルを踏むだけで360°回転 バケツ 掃除 雑巾 床掃除 フローリング 畳 水拭き 乾拭き ペット 室内 アイリスオーヤマ価格:2651円(税込、送料無料)楽天で購入知ってる方は多いと思います。私、初めて購入しました。組み立てはアルバイト君です。組み立てが終わってちょっとだけ使ってみました。仕組みが分かったような気がします。アルバイト君はとても使いやすいと言ってました。その後アルバイト君と昼食、回転ずしに行きました。アルバイト君に「注文と書かれた皿は取ってはいけないんですよ。」と教えていいただきました。私も介護の領域に入ってきたようです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.15
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長野県の大家パスカルです。・・・ 何のことかわかりませんでした。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら所有するアパートの一つで、「アクリル板が2階から落ちてきて、入居者さんが拾ってくれました。強い風で落ちたようです。」と管理会社から電話連絡がありました。「何のことだろう?」と思いながら見に行きました。一応工具をもって。ポリカーボネイトの板が階段下にありました。入居者さんが置いてくれたのでしょう。感謝です。長さ180㎝、幅45㎝くらい、そこそこの重さです。前のオーナーさんが2階の共用廊下に風よけにつけたものでしょう。回収してきました。管理会社さんも事情が分かっていないので「入居者さんが拾ってくれました。」と軽く言ってましたが、「入居者さんに当たらなくてよかった。」と思いました。人じゃなくても、車にあたるとか、近所の家にとんでいくとかなくてよかったです。ポリカーボネイト板、処分がめんどくさい。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.06
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長野県の大家パスカルです。・・・ 汚すぎて工事業者さんに申し訳ない。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら先日、極楽荘のリフォーム中の部屋の空室に行ってみました。リフォームも終わりに近づいてます。トイレがきたない。汚すぎる。10年以上空室ですが、原状回復、ルームクリーニングが実施されていません。10年以上前に退去したままだと思います。このまま設備屋さんや内装屋さんに作業を続けてもらうには気が引けます。トイレ清掃道具一式は、『8分の7空室物件』に置いて来てしまいました。ホームセンターコメリで買いそろえました。勇気を振り絞り極楽荘に行きました。気力を振り絞りゴム手袋をして作業開始。今回は『尿石おとし』も購入しました。便器の汚れ方から絶対に必要だと思いました。黄色い石みたいにこびりついたやつが尿石です。写真は撮る気になりませんでした。自宅では業務用のポリタンク20リットル入りの物を購入して使っていたので、「ホームセンターの物で尿石落ちるの?」という思いはありました。同じものが楽天にもありました。比較的安価なものです。高森コーキ TAKAMORI 洋式便器 表面用 尿石おとし 300ml(代引不可)価格:980円(税込、送料別) (楽天で購入説明を読むと、トイレットぺ-パーにスプレーして、尿石のある場所に貼りつけて、しばらく置いてブラシでこするという事です。私は10分くらいほっときました。ふち裏の尿石には、この作業を3回繰り返しました。結果は、きれいに落ちました。この尿石おとしも、業務用の物ほどではありませんが、むせるくらいの臭いがします。楽天のページを見ていると、こんなものも売られてました。ジェルです。便利そうです。アイメディア 1007912 業務用スカッと尿石取りジェル 80g価格:567円(税込、送料別) )楽天で購入そして、定番キンチョウの「サンポール」も尿石が落ちるようです。金鳥 サンポール 500ml価格:160円(税込、送料別) )楽天で購入2部屋掃除しました。2時間くらい楽しみました。きれいになって満足。業者さんへの「申し訳ない」という気持ちも薄れました。※便器はきれいにしました。清掃前の写真は撮る気になりませんでした。床と壁は張り替えます。ウォシュレットもつけます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.07.03
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長野県の大家パスカルです。・・・ 昨日は塗装日和でした。引っ越しにもいい日でした。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日、2度寝していると、9時ちょっすぎに塗装屋の親方から電話がありました。親方「第2極楽荘の203号室,205号室カギはどこですか?」Pascal「これからすぐ行くから待ってて。」以前から頼んであった玄関ドアの塗装をするようです。カギは私が持ってました。朝からいい天気です。塗装日和です。私も慌てて現地に行って、カギを開け軽く打ち合わせをしました。以前の話では、第2極楽荘の玄関ドアの両面を塗るという話でした。なぜか片面、外側だけ塗装しようという事になりました。結果的に203も205もドアの内側を塗らないことになったのでカギは必要ありませんでした。3時過ぎに親方から「錆止めと下塗りが終わったから帰る。」というメールがありました。親方がこんな時間に帰るというのは珍しいことです。すぐに現場の確認に行ってみると下塗りまでは終わってました。でも、203号室に入居者さんのような人がいます。アート引越センターのトラックも来ています。状況から判断すると、『入居日』に『玄関ドアの塗装』をしてしまったようです。ドアの内側の塗装をやめたことがせめてもの救いでした。もしドアの内側まで塗装してたら、荷物の搬入は大変だったでしょう。※203の玄関です。紫のテープで養生してあります。グラインダーをあてて、錆止め下塗り完了。そういえば、午前中、親方と打ち合わせている時、町の上下水道課の職員さんが来て「これから203号室開栓します。」と言ってました。その時気づくべきでした。ちゃんとスケジュール管理しろよという事ですね。 スマホのスケジュールアプリ使おうかな? 来年はスケジュール帳買おう。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.30
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長野県の大家パスカルです。・・・ 昨日の雨が原因 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら昨日は、朝から現場、税理士さんのとこと、第2地銀さん、地銀さん、信金さんと回っていると、管理会社より連絡がありました。「貸家の裏の石垣が崩れました。人への被害はありません。」という連絡でした。車で1時間ほどのところにある戸建です。ここの家には小学生の子どもが2人います。とりあえずコンビニで、ケーキやプリンを2,000円分くらい買って現地に向かいました。現地につくと、子どもたちは窓を開けて居間でくつろいでいました。安心しました。ケーキを渡すと嬉しそうでした。しばらくすると、管理が社の方、役場の方が来てくださいました。感謝です。被害状況は、こんな感じです。中央のバスタオルのような布の下には洗濯機があります。洗濯機は大きくへこんで使えなくなっていました。この石垣のある部分は8mくらいの斜面になってます。上から土砂が全部崩れてきたら大変なことになっていました。一昨日からの雨が原因ではないでしょうか。雨で重くなった土砂が石垣を破壊したのだと思います。けが人がいなくて何よりです。保険で対応します。どこまでできるかな?おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.13
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長野県の大家パスカルです。・・・ こいつ狂ってる。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら あるアパートの部屋の話です。この部屋には医療関係の公務員が住んでいます。この入居者、入居の時から訳の分からないことを言っていました。入居前にクロスの隙間やクロスに浮きがあるというので修繕にい来ましたが、どこを指摘しているのか全く分かりません。特に指摘されたような点はありませんでした。管理会社に聞いても、よくわからないとのことでした。「神経質な入居者」だと思っていました。入居してからは、使用済みの医療用の手袋をばらまいてあったり、ゴミを共用部に積んであったりと問題だらけの入居者でした。昨日、物件の巡視に行くと、写真のようになっていました。窓の地下腕タバコを吸って、壁やサッシで消しています。狂ってます。まずは原状回復、原状回復が終わったところで退去ですね。退去に応じなければ、・市立病院ですの病院か市役所に相談に行く。・警察に被害届を出す。どちらにしても、公務員にとっては嫌なことですね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.12
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長野県の大家パスカルです。・・・ 自宅から80kmは遠いですね。年に2回しか行かないアパートです。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら『ネコソギメガ』散布しに、私の物件の中で一番遠いアパートに行ってきました。今年はこの1回で除草が終われば助かります。こんなアパートです。1階のはみ出した部分のある部屋が元オーナーズルームです。このオーナーズルームには、こんな部屋があります。室内から見た写真です。シャッターが2面あり、外と出入りができます。前オーナーさんが除雪機を入れていたようです。大型バイクも入ります。右にちょっとだけ見えるドアは、漬物桶を入れておくスペースの入り口です。これも前オーナーさんが使っていたようです。現在の入居者さんの使い方は知りません。このアパート表面利回りは22%以上です。購入時のリフォームは1階のオーナーズルームの畳をフローリングにして、20万円くらいかかりました。格安入居者さんがいるので、入れ替わりで収益はもう少し上がりそうですす。今年は入れ替えは1部屋だけです。空室期間は1月未満という優良な物件です。『ネコソギメガ』まいてきました。約4,500円分まきました。除草剤を散布する際はマスクなどをつけるのでしょうが、昨年まで使っていた『ネコソギ』シリ-ズではマスクをつけなくても特に違和感を感じなかったので、今回もマスクをつけませんでした。作業終了後、昨年まで使っていた『ネコソギ』シリ-ズと違って、今回は喉がいがらっぽくなりました。その後、軽く頭痛もしてきました。暑いせいで軽い熱中症でしょうか?『ネコソギメガ』のせいでしょうか?除草をさっさと終わらせて、梅の収穫です。梅の収穫が一番の目的です。アパートの敷地内に梅の木があります。前オーナーさんも梅を収穫していたんでしょう。収穫しました。去年の半分くらい収穫できました。表面が傷んだ梅が目につきます。関係ないけど。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.11
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長野県の大家パスカルです。・・・ レインボー薬品の除草剤です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら今年は、『極楽荘』と『8分の7空室物件』に時間をとられて、その他の所有物件の除草してません。草が伸び放題です。粒状は除草剤は、レインボー薬品の「ネコソギパワー粒剤」というのをコメリで買って使っていましたが、もう少し強いものを探しました。『ネコソギエースV』『ネコソギトップW』『ネコソギトップRX』とかありますが物足りません。今回もっと強い除草剤を探しました。『レインボー薬品』の『業務用商品』にありました。『ネコソギメガ』です。説明を読むと効き目は強そうです。野立てのソーラー発電所、道路、線路、工場の使用がメインのようです。早速注文しました。除草剤 強力 粒剤 顆粒 ネコソギメガ 粒剤 7kg 1400m2まで 業務用にも 雑草を長期間抑える除草剤 約6ヶ月持続 レインボー薬品 送料無料価格:9800円(税込、送料無料)楽天で購入3袋まとめると除草剤 強力 粒剤 顆粒 お得セット レインボー薬品ネコソギメガ 粒剤 21kg 4200m2まで 業務用にも 雑草を長期間抑える除草剤 約6ヶ月持続 送料無料価格:28300円(税込、送料無料) (楽天で購入多少割安です。私は3袋21㎏を注文しました。効き目はどうでしょうか?これで年1回の除草で済むでしょうか?効果は後日報告します。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.09
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長野県の大家パスカルです。・・・ 届かないくてもいいのですが、届かないと寂しい気持ちもします。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら長野県でも『アベノマスク』が配られていますが・・・。昨日、極楽荘の巡回をしました。集合ポストのない極楽荘は郵便物が各戸に直接ポスティングされます。 集合ポストとは空室でドアのポストをテープ等でふさいでいない部屋には『アベノマスク』が入っていましたが、写真は回収してきた『アベノマスク』です。また部屋に戻すべきものでしょうか?第2極楽荘の2階には『アベノマスク』が届けられていません。最近入居された部屋があるので、入居者さんに『アベノマスク』のこと聞いてみましたが、届いていないという事です。きっと長い間郵便物を届けることがなかったのでしょう。郵便屋さんには、第2極楽荘の2階は”廃墟”だと思われているようです。はやく満室にしよう! 郵便屋さんに『人が住む場所』だと認められたい。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.06.05
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長野県の大家パスカルです。・・・ アクセス数が多くて驚きました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら都市ガスからプロパンガスに変更する場合の話です。2つのガスの違いです。久しぶりに分子式書いてみました。退職以来です。都市ガス:メタン(CH4)を主成分とする液化天然ガス(LNG)のようです。メタンですから発熱量小さそうですね。分子量16くらいですから空気より軽いようです。プロパンガス:プロパン(C3H8)、ブタン(C 4H10)を主成分とする液化石油ガス(LPG)のようです。両方とも空気より重そうですね。ブタンて使い捨てライターに使われてませんか?タバコ吸わないのでよくわかりません。変更しても使えるもの・配管くらいです。でも配管をやり直さなくていいのは助かります。やり直せばかなりの金額です。変更すると使えないもの:ほとんど使えません。・ガスメーター交換です。・給湯器、ガスレンジ等のガス器具は使えません。ガス料金:プロパンガスが高いです。今回は、8分の7空室ですから入居中の1部屋だけ考えます。入居中の1部屋のプロパンガスの価格を都市ガスの価格に合わせます。退去のタイミングで上げるか、入居中に徐々に上げていくことになります。どちらにしてプロパンガス屋さんにお任せです。都市ガスの場合、給湯器も身銭を切って買わなければいけません。プロパンガスにする場合、色々なものが貸与されます。それが入居者さんにもプラスになるとおもいます。1階にあるコインランドリーは、コインランドリーを経営しているガス会社のプロパンガス。2、3階は私が普段お世話になっているプロパンガス屋さんです。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.05.09
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長野県の大家パスカルです。・・・ 空室の話です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら本日、仲介会社から連絡がありました。漏水事故です。この物件、学生さんメインの物件ですが、空室を抱えたまま繁忙期が終わりました。非常に残念な状況です。こんな写真が届きました。↑天井の石膏ボードとクロスが落ちてます。↑ 床にはクロスと石膏ボードが落ちています。真上の3階の部屋のから漏水が原因でした。2階の部屋は、3月中旬から空室です。入居者さんがいれば、ここまでひどくなる前にわかったはずですが、残念です。また火災保険を使います。昨日、火災保険の保険金が決まったばかりで、また保険金の申請です。請求先は同じ保険会社です。昨日、保険金が決まったのは私の第2法人の物件です。今回は第1法人の物件でトラブルです。今回は、修理をすべて管理会社さんにお願いです。管理会社の担当者さんも喜んでくれました。現在、私の現場は2カ所で、4つの業者さんに入っていただいています。また現場が増えると、業者さんのやりくりが大変になります。自分で発注した方が安くできるのですが、「火災保険使えるからいいかな。」と思っていしまいます。ちょっと楽をします。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.04.24
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長野県の大家パスカルです。・・・ 当然ですが謄本と同じ面積なんですね。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら納税通知書が届くようになりました。その中の一つです。土地面積は4628㎡・・・①になっています。家屋2の面積が6694㎡・・・②になっています。この家屋昭和36年に平屋として建てられました。さらに、家屋1は昭和54年に増築された部分で、一部1階、ほとんど2階が増築されました。面積は2479㎡・・・③です。家屋2の平屋6694㎡・・・①が、土地4628㎡・・・②の上に建っていることになります。土地面積より平屋の面積が大きい。ありえません。建蔽率オーバーということになります。そんな言葉あるのか?考えられることは・土地面積の登記ミス・隣地に越境して建っている。測量して登記しなおすことも考えましたが、・登記費用がかかる。・面積が増えると税金が上がる。・越境していることがわかると隣地の所有者と面倒なことになる。ということで、メリットは何もないので、ほったらかしです。土地面積については、売買の時に司法書士さんに指摘されてはいました。ついでに容積率は、土地面積は4628㎡・・・①家屋面積 ① + ②6694㎡ + 2479㎡ = 9173㎡・・・③です。③ ÷ ① × 100から、容積率198%ですね。詳しく調べていませんが前、面道路の関係から多分容積率オーバーです。よくわからんけど。宅建試験の時に勉強したような気がします?固定資産税は、おどろきの年間6400円です。この物件、私の所有物件の中でも一番古く田舎の物件です。物件価格だけの利回りは100%を超えます。リフォーム費用を入れても35%を超えます。ありがたい物件です。このまま毎年納税していきます。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.04.09
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長野県の大家パスカルです。・・・ 昨年秋からこの現象が現れました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら私の自宅から比較的近いアパートですが、昨年秋ごろから「雨が降ると、共用灯のブレーカーが落ちる。」という現象が起きています。蛍光管型のLEDにするために、照明器具を20W型の蛍光管がつけられる器具に交換して、しばらくしてこの現象が現れました。原因が不明で何度か電気屋さんにみてもらい、配線もやり直しています。配線をやり直してもダメなので、照明器具を交換することになりました。昨日、電気屋さんに照明器具交換の前に漏電の測定してもらうと、「漏電していて、いつ漏電ブレイカーが落ちても不思議ではない。」と言われました。とにかく照明器具を交換して、怪しい所をつぶしていくことにしました。私は自宅に戻りましたが、その後電気屋さんから電話がりました。工事をしようとして、配線を見ていくとかなり怪しい場所があったようです。その場所をなおしてみると、漏電の数値がかなり良くなったそうです。電気屋さんも自信を持っています。ということで、器具の交換はしばらく待つことにしました。次の雨の日の様子を見ます。自信たっぷり言っていた電気屋さん、そこはあなたが以前、20W型の蛍光管がつけられる器具の取り付け工事をした場所ですよね。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.03.02
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長野県の大家パスカルです。・・・ 入居日はフリーレントをつけでも前倒しします。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら現在、16室の空室を抱えています。今年は、ご極楽荘の空室10室もあり、かなり多くの空室を抱えています。その空室の今月の電気代は、16室で3,6714円でした。久しぶりに冬季の電気代がきついです。なぜこうなるか?なぜ空室の電気を止めてないのか?寒い地域にお住まいの方はわかっていただけると思います。それは、給湯器、水道管凍結破損の恐れがあるからです。水道管には凍結防止帯が巻いてあります。簡単に言うと電熱線です。これが、寒くなるとサーモスタットが働いて自動で電気を流します。その他にも、共用部水道管に結防止帯があるアパートもあるので、実際は5万円を超えます。今年の冬はそんなに寒くないので、本当に無駄に思えます。そんな冬季の入居者さんには、前倒しのフリーレントをつけています。例えば、申し込み:2月25日入居希望日:3月15日とすると、私は、管理会社さんに、「明日からの入居でもいいですよ。3月15日までの家賃はいりませんからフリーレントをつけてください。」と言います。どうせ空室ですから。これによって、・私は、空室の電気代を払う期間が減ります。・入居者さんは、前もって荷物を運んだり、実際に入居を早めることができます。お互い助かります。感覚的には、半分くらいの方が、1~2週間くらい契約を早めてくれます。冬の空室はマイナスです。ゼロではないんです。冬以外でも、「早めに入ってくださっていいですよ。」と気軽に言って、前倒しのフリーレントをつけるんですけど。入居してくださる方はお客様ですから、そのくらいサービスしてもいいですよね。県外の話ですが、自分の子どもがアパートに入る時、一拍二日で引っ越しをしなければいけないので、入居予定日の前日の夜に「部屋に荷物だけ置かせてください。」と言いいました。次の日に家具などを設置して帰る予定でした。そこの大家は日割り家賃をとろうとしていました。日割り家賃は当然のことかもしれませんが、大家としてどうなのかと思いました。どうせ空室です。気持ちよく「どうぞ。」と言えない大家もいるんだと思いました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.02.25
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長野県の大家パスカルです。・・・ 大学近くのアパートの階段の塗装前の状況です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら極楽荘の塗装はほぼ終わりました。塗装屋さんお親方に、「春まで仕事がない。安でやるから仕事ない?」と言われたので、一緒ににアパート巡りをしました。塗装することに決めたのが写真のアパートの階段です。親方「極楽荘よりこっち階段の塗装が先だったんじゃない。」だそうです。確かにそう思います。廃墟アパートではありません。これでも満室アパートです。家賃も周辺相場より多少高めの家賃をいただいます。3月に2部屋卒業ですが、3月末から2部屋入居してくださいます。室内の写真を見ただけで決めてもらえる女子大生の入居が多いアパートです。そのため、階段塗装をダラダラ引き延ばしていました。客付け会社の方からは「階段を見て候補から外してしまうお客さんがいます。」と言われていました。立地に助けられていた物件ですね。色は、親方と色々話して結局極楽荘のワンポイントに使った黄色になりました。どんな感じになるのでしょうか。また報告します。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.02.24
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長野県の大家パスカルです。・・・ 女子大生からの夜の8時過ぎに電話がりました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら一昨日、この冬一番の冷え込みでした。寒い夜に大学生の女の子から、アパートの玄関があかないという電話がありました。この女子大生、よく私の電話番号を登録してあったと思います。管理会社の24時間安心サービスには加入してなかったようです。とりあえず、簡単な工具と、クレCRC5-56をもってアパートに向かいました。全く空きません。この日は、この冬一番の冷え込みです。外は寒かったので、早々に作業をやめて、パスカル「これで、近くのルートインに泊まって。管理会社にはこちらから連絡しておくから、明日管理会社と時間を調整して、鍵を開けてもらってね。」と言って、大学生に8,000円渡しました。この寒い中大変だっと思います。よく耐えていました。そして昨日、管理会社に現地に行ってもらい、解錠してもらいました。原因は、カギのシリンダー内部の結露の凍結でした。こんなことは初めてでした。その後、この大学生から電話があり、大学生さん「凍結だったので私のせいです。昨日頂いたお金を返します。」と電話がありました。何と純粋な子なんでしょう。もちろん、お金は受け取れません。パスカル「お金は受け取れません。迷惑をかけしてすみませんでした。卒業までの1年間よろしくお願いします。」と言って、電話を切りました。そんな心が洗われるような時間の後、また管理会社さんから電話があり管理会社さん「入居者の○○さんが、お湯が出ないと言っています。」とのことです。パスカル「またあのクレーマーじいさんか!」と内心思いました。このクレーマーじいさん、今年1月3日の夜にもテレビが映らないと電話があり、私が直接行きましたが、自分のテレビが壊れているだけでした。うんざりしながら、ガス会社さんに対応してもらいましたが、ただの凍結でした。多分、お湯の使用量が少なく給湯器の使用頻度が少ないため、水の流れが少ないところで急に寒くなったので凍結したとものと思います。凍結ですから、こちらに否があるのですがイラっとしました。管理会社さんに、事情を話して、愚痴をこぼし、パスカル「ちゃんとお風呂に入ってお湯を使うようにクレーマーじいさんに言ってください。」と言いましたが、当然ですが管理会社さんは言わないと思います。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.02.08
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長野県の大家パスカルです。・・・ ゴミを片付けられない入居者 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら先日、自分のアパートの様子を見てきました。このアパートは元ろうきんの社員寮ということですが、普通のアパートです。病院、市役所が徒歩圏内にあり、入居者さんもどちらかの職員の方です。外人さんもいますが小中学校の外国語指導の先生です。入居者さんの属性は問題ないのですが、一人だけ問題のある入居者がいます。この入居者のために毎月片道約45分かけて巡視に行ってます。ゴミを部屋の回りに積んでおく入居者さんです。毎回ゴミがあります。今月もゴミを積んであります。 これでも以前より良くなりました。市の指定の袋にゴミが入っていますから。以前は、白い買い物袋にゴミをつめて放置してありました。その買い物袋が破れて、医療用の手袋が散乱していました。医療関係者なのですが、未使用、使用済みにかかわらず、勝手に病院から持ち出せるものでしょうか?早速、管理会社さんに連絡しました。管理会社さんも直接連絡が取れないそうです。毎回保証人の父親に連絡しているようです。数日後ゴミはなくなっていました。月に二回の巡視になってしまいました。この入居者、内見の時に、「サッシの横の壁紙が少し浮いている。」等細かなことを何ヶ所も言いました。私は、客付け会社から連絡を受けすぐに補修のために現地に行きましたが、全く補修が必要な箇所がわかりません。その場から客付け会社に電話をして修繕が必要な箇所を案内をした担当者さんに聞きましたが、担当者さん「私もよくわからないんです。かなり細かい方なんです。」ということを言います。こちらも困ってしまいます。そこで、パスカル「壁の写真を残しておいてください。壁紙については通常の使用であれば補修の請求をしないと伝えてください。」と、『非常に当たり前のこと』を伝えてもらい、納得して入居していただきました。今思えば、お断りするべきでした。当時は、ろうきんの職員さんが全員退去され全空アパートだったので不安もありました。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.02.03
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