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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催の、民泊セミナーです。ぜひ参加してください。9月27日(金)18時~21時岐阜大家会 アクティビティフォーラム ポンコツ鳩子 民泊についてお勉強しよう!! https://t.co/BK3oB04Abz— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 22, 2024本日は、遠方より投資家の、waraさん、ビックリリバーさん、ラッキョさんが、わたくしの事務所においでになりました。事務所で話をして、雨の中、わたくしの物件を見ていただきました。36戸全空物件に空室があったので、内部も見ていただきました。この部屋は、4月に入居した学生さんが海外留学に行ってしまったので、10月になって空室になってしまいました。3人を車に乗せて、わたくしの物件の前を通ると、管理会社の営業さんが空室にお客さんを案内をしてくださってました。雨の中、感謝です。その後、4人で昼食を食べました。昼食中に、管理会社の営業さんから連絡があり、案内をしてくださっていた空室に入居が決まったという連絡がありました。ヨカッタ。よかった。良かった。3人の投資家さん、天気の悪い中、ありがとうございます。お土産までいただいてしまって、ありがとうござます。3人とも、渋谷の党大会に参加されるそうです。わたくしは、膝が痛いので参加できません。残念です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.23
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催の、民泊セミナーです。ぜひ参加してください。9月27日(金)18時~21時岐阜大家会 アクティビティフォーラム ポンコツ鳩子 民泊についてお勉強しよう!! https://t.co/BK3oB04Abz— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 22, 202430日の決済のために、やや遠方の金融機関に行って、出金伝票と振込伝票を書いてきました。今回は、不動産法人の決済です。戸建を売却した資金で、土地を購入します。売却益で購入するので、手出しはありません。宅地として転売する場合は、訳あって2年間売却できない約束になています。アパートを建てることは問題ないので、すぐにでもできますが、ただいま1棟建設中です。すぐにはできません。やや遠方の金融機関からの帰りに、24戸全空物件のリフォームを見て来ました。ほぼ完成しています。ゲリラ豪雨が降ると、隣地に雨水が流れてしまうの、U字溝を加工して側溝を設置しました。お金かかった。駐車場をアスファルト舗装して、白線も引きました。お金かかった。室内の写真は撮り忘れました。せっかくフルリフォームしたのに残念です。事務所にもどって、27日の決済のために、金融機関との金消契約書?の電子契約を実施しました。これで、来週になって出金伝票を書いたり振込伝票を書いたりできます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.21
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の方や不動産屋さんと、月末の決済に向けて打ち合わせをしました。3連休が続くので、思ったより日程に余裕がありません。決済3件乗り切るぞ。最近、家賃保証会社に入ってもらった入居者Xが、8月分の家賃を家賃保証会社さんにコンビニから振り込んだそうです。わたくしも、入居者Xから8月分の家賃を手渡しでいただきました。2重払いをしてしまったようです。なぜかわかりませんが、その事実を、入居者Xは家賃保証会社さんに話をしたようです。よくわからんけど、わたくしが、色々手続きすることになりました。わたくしがPC上で書類に記入して、わたくしが家賃保証会社さんに8月分の家賃を送金して、家賃保証会社さんから、入居者に家賃を返すそうです。家賃保証会社さんに、「わたくしから、入居者Xに8月分の家賃を返すということでいいんじゃないですか?」と言っても、ダメでした。それにしても、入居者Xにはしっかりして欲しい。二重払いになっているのがわかるのは入居者Xしかいないいんだから。自宅が競売にかかってしまうよな人ですから、解脱してるのかもしれません。疲れました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"14日土曜日は、ルイさんと愛知県の宅建勉強中の大家さんといっしょに、木曽奈良井宿に行ってきました。昼に食べた信州そばが、思いのほかマズすぎて、非常に申し訳ない思いをしました。穴があったら入りたき気持ちでした。そばを食べた後、わたくしは、ヒザが痛くて宿場を歩きぬくことができなかったので、カフェで水出しアイスコーヒーを飲んでいました。帰り道、駐車場まで歩く気力がなくなくなったわたくしは、道のわきにうずくまって、ルイさんと愛知県の宅建勉強中の大家に駐車場まで車を取りに行ってもらいました。こんな事なら、最初から宿場の入り口にあった車いすを借りればよかったと思いました。わたくしの、4月に購入したアパートを見てもたいました。わたくしも内部を見るのは初めての物件だったので、色々驚きがありました。愛知県の宅建勉強中の大家さんが、アパートの向かいに非常にやる気のなさそうな戸建2戸セットを見つけてくれました。ゴミ屋敷と空き家のセットです。売ってもらえそうな気がします。かんしゃ、カンシャ、感謝です。戸建2戸セットに管理会社さんの看板があったので、その管理会社の不動産売買の担当さんに連絡をして、オーナーさんに話をしていただくことになりました。買えるといいな!夜は、ルイさん、愛知県の宅建勉強中の大家、わたくしの知り合いの長野県の大家さんで懇親会を実施しました。戸建メインの大家さんやこれから大家さんが集合しました。県外の2人の大家さんとの懇親会は大きな参考と刺激になりました。集まってくださったみなさんありがとうございます。本日15日、ルイさんは滋賀県のニーノさんの所に向かって、キャンピングカーで出発費しました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"13日、金曜日、不動産屋さんとミーティングをして、月内の2件の決済日が決まりました。月内というと、来月も決済があるような書き方ですが、今後の決済の予定は全くありません。免許証のコピーを持って行くのを忘れてしまったので、コンビニで免許のコピーをとりました。1枚40円の写真紙にコピーをとってしまいました。とり直しました。夜8時過ぎに、北海道からルイ124世帯さんが、事務所まで来てくださいました。感謝です。キャンピングカーで山形県鶴岡市から来てくれました。いっしょに、夕食を兼ねて飲み屋で飲みました。飲み屋の経営者一族の奥様で、わたくしと40年来の知り合いの玉ちゃんが、話に絡んできました。ルイ124世帯のキャンピングカーの話に興味があるのか?ルイ124世帯そのものに興味があるのか?ルイさんの岩見沢の戸建群の話は、何回聞いても興味深いものがあります。今度は、わたくしが、北海道に行きます。岩見沢に連れて行ってもらいます。田舎の町は、夜が早いので、10時半には撤収しました。ルイさんには、わたくしの事務所の駐車場に泊まっていただきました。事務所を施錠せずに、トイレとシャワーは使っていただきました。本日14日、朝8時半ころ、管理会社の副支店長さんから電話がりました。この時間に、管理会社さんからの電話というのは、トラブル関係だと思ってしまいますが、副支店長さんからの電話というのは滅多にないことです。副支店長さん「パスカルさんの免許証がコンビニのコピー機に挟まってました。」パスカル「ありがとうござます。すぐ行きます。」ということで、かなり驚きましたが、身に覚えはあります。電話を切って20秒後には、ブラックアトレーに乗りこんでいました。コンビニの駐車場で話を聞くと、・副支店長さんがコンビニに入った。・外国籍の方が、コピー機を使おうとして、わたくしの免許証を発見して困っていた。・コピー機の近くを通った副支店長さんに、困った外国籍の方が免許証を見せて、help me !と言った。・免許証を見た副支店長さんは、この人知ってる!ということになり、副支店長さんがわたくしに電話してくださりました。非常にありがたいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"電柱や支線の敷地使用料をもらっている投資家さんは、多いともいます。2年前、わたくしの36戸全空物件の擁壁工事で、支線が邪魔になったので、支線を一時的に取り外して、擁壁を入れる工事が必要になりました。その際、中部電力さんに連絡して、一時的に支線だけ取り外すことをお願いしました。数日たって、中部電力さんからは、「あの支線は必要ありません。本来は撤去しなくてはいけない支線でしたが、なぜか残っていました。」ということでした。支線は、すぐに取り外せますが、アンカーを撤去する工事の日程が組めないので、パスカルの業者さんで撤去して欲しいということでした。アンカーって何???というのがわたくしでしたが、擁壁を打つ業者さんは、わかっていて撤去してくださいました。こうして、支線が1本無くなりました。そして本日、支線が1本無くなったので、支線1本分の敷地使用料の減額の手続きをするということになりました。と、思ったら中部電力さんで、36戸全空物件の所有者の名義が前のオーナさんのままで、わたくしの名義への変更ができていいないということがわかりました。とりあえず、わたくしの名前で、電柱と支線の敷地所有者の登録をして、その後、支線の敷地使用料が無くなる手続きをするそうです。電柱の敷地使用料は年間1500円でした。支線はいくらだったでしょうか?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.14
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2024.09.12
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2024.09.11
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2024.09.10
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2024.09.09
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2024.09.08
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2024.09.07
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2024.09.05
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2024.09.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ドン吉くん頑張りました。ッッッシャーーーーッッッッッ‼️ついに大家になりました‼️0→1は大変すぎた。何回も諦めかけた。でも不動産で出会った方々のおかげで最高で奇跡的な物件に巡り合いました。これからは今まで皆さんに頂いたご恩を返しながら次の誰かに繋げます。行動でしか人生は変えられない。やるよ。— ドン吉@大家になりました‼️ (@Mea_o_wau_no) September 2, 2024朝、起きると、サンルームにオニヤンマが亡くなっていました。今年初めて見るオニヤンマがこんな状態でした。こんな写真を載せるというのことが、病んでることだと思います。本日も、それなりに働いて1日が終わりました。夜7時過ぎの夜の部の仕事に入る前に、入居者様から家賃を支払いたいという連絡がありました。とても嬉しい、電話ですが、明日にしたいという気持ちもありました。でも、夜であろうと夜中であろうと、直ぐに家賃をいただきに行くのが正統派大家だと思います。家庭訪問をして家賃をいただこうと思いましたが、癖になってはいけないので、事務所に持って来ていただくことにしました。孤独に暮らしている方なので、話がはずみました。話をしていると、1日1食で生活している方でした。大切な入居者様が飢えているのは、よくないことです。飢餓は家賃にかかわるとても大切な問題です。そこで、フードバンク的なところからお預かりしているシリアル×3箱を持って帰ってもらいました。1本満足バー シリアルです。このカロリーと甘さはすごい。飢餓には最適だと思います。これで、数日間ですが飢餓対策になったと思います。フードバンク的なところからもらった物だから、こんな時に役立てる物でいいですよね。ヨカッタ!よかった!良かった!多分。フードバンク的なところ言っているのは、わたくしが福祉の世界がよくわかっていないからです。今回の1本満足バーシリアルは、対面でいただいていますが、いただいた先がどこかわかっていません。本当にフードバンクの方からいただいたのかもしれません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、仕事も不動産活動も休みでした。少しだけ仕事をしました。明日は、月の初めの金融機関さんの営業日です。税理士さんに提出する資料と、金融機関さんに提出る資料をつくりました。最近、金融機関さんに、毎月提出しているエクセルファイルが、なんとなくおかしいような気がしました。関数をチェックすると、今年になって定期預金に入れた金額が反映されていません。さらに、一部の定期積立も反映されていません。エクセルファイル上で、毎月の預貯金が数百万円ずつ増えました。めでたし。めでたし。仕事は以上でしたが、3時間くらいPCにはりついていました。疲れました。明日から、頑張ろう!公務員時代の年上の知り合いが、6歳くらい女の子と歩いてていたので、「だれ?」と聞くと、「孫!」と嬉しそうに答えていました。お孫さんがいるんだ?50代の時には、もうお孫さんがいたんだ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.02
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"かずさんのコラム読んでください。初めての自主管理。40室の中古一棟マンションに出没した全裸おじさんの正体は!? / かずさんの失敗告白【前編】/ 不動産投資の健美家 https://t.co/tOG6hD65S1 #kenbiya @kazu_chirichiri— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) August 28, 2024後編には、社会的弱者を追い出さないという、大家としてとても大切なことが書いてあります。ぜひ読んでください。土曜日ですが、業者さんの社員さんが事務所に来てくださいました。分けあって、わたくしの物件一覧表をお見せしました。社員さんは、「アパートが多いことはわかっていましたが、これを一人でやっているんですか?」と、言ってました。わたくし、「パートさんが欲しいので、誰かいいい人がいたら紹介してください。」と、お願いしてみました。誰か来てください。パートでもアルバイトでも業務委託でもいいです。雨の中、ファミリーマートに入ったら、ズルっと滑って転びそうになりましたが、転びませんでした。転んだら、台風の2次被害だ。わたくしのクロックスもどきは、替え時のようです。わたくしのゴミと言われた300万円アパートで、雨漏りがあったという不幸な連絡がりました。これも台風の被害ですね。雨漏りそのものは、火災保険は使えないけど、雨漏りで濡れた部分は、火災保険が使えます。管理会社さんから、モニターフォンの室内機が落ちかかっているという連絡がありました。そのまま、管理会社さんに修繕を頼むと、狂った下請け業者から、石膏ボードアンカーを打って止めるので、1万3千円くらいだと言われました。何でそうなるんだろう?貨幣経済がわかっていないようです。不謹慎かもしれませんが、夕焼けがキレイでした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.01
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日は、大家さんの勉強会と懇親会でした。まだ物件を持っていない方も参加してくださいました。物件を持っていない方が、『これから大家』という名刺を作って持ってきました。物件を持っていないことを逆手に取った、素晴らしい名刺でした。勉強会は、タックス1号(@GoGo55_0817)さんに講師をしていただきました。普段から疑問に思っていることを、各自がタックスさんに質問して、答えていただきました。税金は、奥が深いですね。懇親会では、やり方が全く違う大家さんどうしが、質問したり答えてり、入れ替わって質問したり答えたり、盛り上がっていました。2次会も盛大だったようですが、膝が痛くて気持ち悪くなったわたくしは、ホテルで寝ました。すみせん。本日は、現実に戻りお仕事をしました。宅建免許の更新書類に、またまた不備があったということなので、悲しい気持ちを押し殺して、建設事務所に書類をメールで送りました。駐車場の、舗装の打ち合わせに現地に行きましたが、違うアパートに行ってしまいました。どちらも、駐車場の舗装工事を予定してはいます。購入予定の同級生の自宅に行って、片付けの打ち合わせでした。2日連続の打ち合わせです。今日は処分業者さんが来てくださいしました。片付けが終わったら決済です。その購入予定の物件の火災保険の話が金融機関から来ました。見積ができたということでした。でも、よく考えると、今回は居住用としてではなく、どちらかというと事業用として借りていただきます。多分、火災保険の見積はつくり直しです。申訳ない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.31
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2024.08.29
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2024.08.25
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2024.08.22
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2024.08.20
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2024.08.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、コラムを公開していただきました。今回は、ろうきんさんについてコラムにしました。ぜひ読んでください。築17年元社員寮を購入。ろうきん(労働金庫)さんが、収益物件に融資しないというのは本当か?/ 元公務員大家パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/1mwNxPUz88 #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) August 15, 2024妻がサンルームのクッションフロアを交換するといって、ホームセンターで購入してきました。サンルームのクッションフロアは、数年で劣化してしボロボロにてってしまうので貼りません。敷くだけです。当然のように、わたくしが大きさを合わせてカットすることになりました。カットするために購入したクッションフロアの裏を見ると、血痕がありました。3ヶ所くらいの血跡がありました。店員さんの血痕じゃないかな?CFを切る時に指も切ったのか?店員さんも大変!労災かな?わたくしは、手を切ることもなくクッションフロアをカットして、サンルームに敷きました。めでたし。めでたし。入居者ササキくんが家賃を振り込んだという連絡がりました。感謝です。ついでに、その他の入居者さんの今月の未納家賃等を調べると、5万円以上ありましいた。家賃、分割敷金等です。入居者さんに電話しました。「9月に入院することになりました。分割敷金は12月にまとめて払います。」という入居者さんがいました。この入居者さんは、会うたびに手と腕の大きさが違います。パンパンに手が腫れている時もあれば、普通の大きさの時もあります。腫れている時は、痛みが強いようです。その手と腕の手術をするそうです。治って欲しい!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.18
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2024.08.17
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2024.08.15
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2024.08.13
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2024.08.10
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"懇親会やります。8月29日㈭5:00~会費は、5,500円です。長野県の茅野市で実施します。長野県の大家さんとこれから大家さんの情報交換会ですが、ただの飲み会です。物件見学はありません。参加資格は、飲み会の費用を払える方です。物件の所有は無関係です。どこに住んでいるかも関係ありません。気軽にご連絡ください。8月12日までで締め切りますが、希望される方が多数になったところで締め切ります。連絡は、XのDMでお願いします。私に連絡できる手段(メールアドレス、電話番号等)をお持ちの方は、X以外でも連絡ください。会場等をお知らせします。よろしくお願いします。アトレーが廃車になったので、自動車保険の契約を中断にしていました。アトレーがないのは非常に不便なので、中古すぎるブラックアトレーを購入することにしました。納車は8月13日です。本日、購入予定のブラックアトレーのために、中断していた自動車保険の復活に行きました。しかし、中断している自動車保険は第1法人名義。中古すぎるブラックアトレを購入したのは第2法人。やってしまいました。また一人経営の限界を感じてしまいました。今更、アトレーの登録のやり直しはでき来ません。新たに、第2法人で自動車保険に入ることになってしまいました。6月に、第2法人で新規で自動車保険に入ったばかりで、その時は12等級でした。よくわかりませんが、その12等級があるので、ブラックアトレーは7等級から加入できるそうです。不幸中の幸いということでしょうか?小さな幸せです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートの隣の会社に謝罪に行ってきました。アパートの舗装をしました。ゲリラ豪雨があると、写真の左から右に水が流れて、隣地に雨水が大量に浸入してしまうということです。浸透性のアスファルトを使っていますが、ゲリラ豪雨では全く意味がありません。現地に行って、業者さんと対応策を検討して、フェンスに沿ってU字溝を設置することで、隣地に水が浸入しないようにすることになりました。隣の社長さんの所に手土産を持って謝罪に行きました。お隣の社長さんはとてもいい方でした。対応策をお話しして、理解していただきました。とりあえず、一件落着かな?まだ購入前なのに福祉関係の施設として入居が決まりそうな戸建のことで、福祉関係のエライ方から連絡がありました。今週末に正式に話をすることになりました。正式に決まると嬉しい。戸建の売却の契約書を届けていただきました。不動産屋さんが持ち回りで契約してくださいました。早く売却したい。早くお金が欲しい。土地の購入の契約書もいっしょに届けていただきました。これも持ち回りです。わたくしは、業者として購入するので、重要事項説明書の説明はありません。社印社判をついて終わりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も暑い一日でした。本日のブログのアクセス数が、ものすごく伸びています。どなたが、遡てブログを読んでくださっているのかもしれません。感謝です。朝7時半から、事務所の片付けをしました。早朝は、涼しいと思いましたが、全く涼しくありませんでした。8時半に、内装屋クンが来たので、手伝ってもらいました。内装屋クンは9時過ぎには、仕事に行きました。事務所は、3DKです。宅建業の事務所と登録していますが、1部屋は、接客部屋1部屋は、事務室もう一部屋は、事務所として登録していない部屋なので、プライベートスペースにしています。事務室とプライベート部屋には、DIYをしていたころの部材や工具、道具が、それなりに残っています。部材は徐々に減っていきますが、工具、道具はそのまま残っています。DIYの工具、道具や部材は収納スペース(押し入れ)に詰め込みました。もうリフォームをしないので、工具、道の取り出しやすさは考えていません。足を踏み入れるのがためらわれたプライベート部屋は、物がなくなったので、使える部屋になりました。とりあえず、スペース不足で自宅に持ち帰っていたTVを持ってこようと思います。10時過ぎに片付けを終わりにしましたが、汗だくでした。事務室です。一瞬キレイになりましたが、時間の問題です。自宅の隣の田んぼにサギが来ていました。エサを取りに来ているのでしょうか?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居者さんから、「妹夫婦が泊まりに来るので、駐車場を貸してください。」という恒例メールが来ました。年に2回~3回、盆と正月の時期等に、妹さん夫婦が遊びに来るようで、その度に連絡をいただきます。お盆なので、わたくしの不動産事務所の来客用の駐車場がは空いています。というのは嘘で、休眠不動産会社なので来客用の2区画は、1年中空きっぱなしです。その来客用の区画を使っていただきます。来客用の駐車場2区画は、社会福祉協議会の方、近くの病院の方、福祉課の保健士さんが、お年寄り入居者さんや生活保護の入居者さんの安否確認、健康管理、人生相談に来たの時使われることが多いようです。今回は、妹さんご夫婦からお土産までいただいてしまいました。感謝であります。「お土産は今回限りにしてください。連絡だけいただければ停めていただいて結構です。」と、お話ししました。少しだけ、入居者さんと話をすると、実家を処分してしまったので、妹さん夫婦が帰省する際は、アパートに泊まってもらってるということです。こんなこともあるんですね。中古自動車屋さん行ってみました。中古車よりも興味を持ったのはこれです。ジモティーでトレーラーハウスを購入して、自分でリフォームして自宅にするそうです。このトレーラーハウスは、この中古自動車やさんの近くの畑に長年放置されていた物で、私も知っていました。それが、ジモティーに載っていたということで、購入したそうです。自分で屋根を張り変えるそうです。器用な自動さん屋さんだと思いました。そういえば、愛知県の一宮市にも建物のリフォームを何でもやってしまう、もっとすごい自動車屋さんがいました。名前もアカウントも出してはいけないと思うので出しませんが、知ってる人は知っているすごい方です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。2つのリースバック物件。介護疲れで生活保護になった売主と嘘をついた高齢夫婦の売主の話 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/S7ZNwUv1UP #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) July 31, 2024今回のコラムは、リースバック物件について書いてみました。朝イチで、自宅から3番目に近いアパートのリフォームの完成現場を見に来ました。リフォームは無事に終わっていました。8月5日入居なので、ギリギリ間に合った感じです。めでたし。めでたし。購入予定の戸建の、入居予定者さんから、戸建の内部を見たいという連絡をいただきました。連絡をいただいたのが、8時50分くらいでしたが、わたくしの日程の関係で9時30分からしか時間が取れません。不動産屋さんに無理を承知でお願いすると、9時30分に不動産屋の担当さんが現地に来てくださることになりました。感謝です。非常に感謝です。入居予定者さんを待っている間に、不動産屋の担当さんと話をしていると、10年くらい前にわたくしと同じ職場にいた方でした。わたくしは、全く覚えていません。入居予定者さんは、内部の写真を撮っていかれました。この戸建は、福祉関係施設としての利用になるようです。わたくしとしても、初めてのことです。どうなるんでしょうか?詳しいことはまだけませんが、決まったらブログかコラムに書きます。金融機関の担当さんが、おいでになりました。支店緒さんもいっしょにおいでになりました。驚きました。新しく着任された支店長さんのごあいさつだということでした。非常にありがたいことです。わたくしは、この金融機関さんから法人で数百万円程度の借り入れがあるだけです。マイカーローンを利用している個人の方が、きちんとしたお客さんだと思いました。住宅ローンを借りている個人の方が、立派なお客さんだと思いました。ファミリーマートに行くと、店員の後輩君が言ってました。飲み物がものすごく売れる。申し訳ないくらい売れる。理由は、・暑い!熱い!あつい!から。・夏休みで子どもが多いから。だそうです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も暑いです。24戸全空物件に、照明を届けに行きました。TOSHIBA(東芝ライテック)【工事必要】LED浴室灯天井・壁面兼用※ランプ別売※LEDB88920【BATH】【OD】価格:2,376円(税込、送料別) 楽天で購入このユニットバスの照明を1台だけ、往復2時間かけて行ってきました。効率は良くないですね。24全空物件の杭が抜かれていました。駐車場の一部が、行政の土地のようです。以前ブログに載せた、境界杭の写真です。官民の境界を、役所の方が抜いてくださいました。アスファルト舗装完了後に、金属の杭を打ってもらうことになります。福祉関係の方から、夕食に誘われました。内容ははっきりしませんが、とりあえず行ってみました。福祉関係のことで、わたくしの空き家を借りていただけるということです。とてもハッピーなお話しでした。めでたし。めでたし。その後は、福祉関係の話について色々聞かせていただきました。公務員時代に、福祉関係に近い職場にたこともありますが、わたくしには、よくわからない話です。わかっところで行動に移せることでもなさそうです。わたくしができることは、福祉関係の方に部屋や家を貸すことくらいです。そんな事で、世の中の役に立っていくしかないような気がします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.30
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2024.07.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、早朝より山の中に行く仕事がありました。車のすれ違いができないダム湖の橋で、ダム湖を見るときれいだったので、車を止めて写真を撮ろうとすると、前後から車が来ました。停車時間は5秒くらいでした。わたくしが悪い事はわかっています。すれ違えないのがわかっていても、前後から車が来ました。もう少しやさしくてもいいと思いました。写真を撮らずに前進して、前の車に数m下がってもらいました。申し訳ない。帰りに、ダム湖の写真を撮ったけど、さしてキレイではありませんでした。朝はキレイだったダム湖です。残念でした。でも、写真を載せます。山の中の道は、スマホの電波が弱く、電話をもらっても、通話中に切れてしまいました。そんな中でも、不動産屋さんから、売買契約が終了したという連絡をいただきました。戸建の売りの契約が決まりました。良かった。よかった。ヨカッタ。入居者から、怒りの電話がありました。「ウチの部屋には、いつになったらエアコンを付けてくれるんだ?」という、質問形式の要求でした。この入居者は、前オーナーの時の入居者です。この部屋には元々エアコンはつていいないので、エアコンは設備にはなっていません。エアコンはプロパンガス屋さんの貸与になります。「エアコンの設置は、プロパンガス屋さんに話をして、日程を調整してください。」と、5年前に伝えています。他の部屋の入居者さんは、プロパンガス屋さんと日程調整をして、エアコンをつけています。この入居者が、ガス屋さんに話をしなかっただけです。ここのところ暑さで我慢できなくなったんでしょう。来週、プロパンガス屋さんに連絡を入れていただきます。退去して欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.27
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2024.07.26
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2024.07.25
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2024.07.24
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2024.07.20
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2024.07.17
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2024.07.16
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2024.07.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"大雨の中、アパートのリフォームの打ち合わせに行きました。アパート2棟で打ち合わせをして、24戸全空物件でも打ち合わせをしました。雨が降っていると、打ち合わせにいくのも大変です。先日ブログに書いた24戸全空物件の境界杭の写真を撮ってきました。この境界杭が邪魔なんです。戸建の内見に行きました。時間を間違えて1時間早く行ってしまいました。40分くらい前に売主さんご夫婦がおいでになりました。30分くらい前に仲介さんがおいでになりました。予定より30分前に内見ができましたが、みなさんにご迷惑をおかけしてしまいました。すみません。内見をしましたが、キレイな戸建でした。内見が終わったところで、金融機関さんに電話をすると、運よく担当さんがおられました。これから物件の資料を持って行くことをお話しして、金融機関に向かいました。担当さんが木造築24年の物件資料を見て、「新しいですね。」と言ってくださいました。褒められていいるように感じました。普段、古い物件ばかり持ち込んでいるということですよね。担当さんは興味を持ってくださったようです。今回は、不動産業として転売目的で購入したいことを伝えました。手形貸付の短期融資です。この金融機関さんで不動産業者として融資を申し込むのは初めてです。融資してください!税理士さんの所に試算表をもらいに来ました。4法人1個人の試算表の説明を受けました。6月決算の第3法人の納税額を聞いて、目から血が出そうでした。でも、納税の融資は表裏一体ですから、納税できることはよろこばしきことです。同じく6月決算の第4法人の納税額は、均等割り71,000円だけでした。毎月、毎年、赤字を積み上げています。雨樋の修理の打ち合わせで、アパートに行きました。鈑金屋さんに、雨樋のことを色々教えていただきました。たかが雨樋だと思っていましたが、勉強になりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"7月分の家賃を8月にして欲しいという連絡がありました。以前にも2ヶ月分まとめてということありましたが、きちんと返した入居者さんなので、OKにしました。きっと8月に2月分払ってくれるでしょう。もちろん、だれにでもOKを出すわけではありません。信用できる入居者さんだけです。雨が降って涼しい1日でした。雨の中、アパートの見回りをしました。最近は、管理会社さんが、清掃の一環として除草剤散布をやってくださるので助かります。管理会社さんのご厚意に感謝です。管理会社さんと除草の状況について、お話しをしました。そのついでに、新築のアパートのインターネット導入もお願いしました。さらに、既存物件でインターネットを導入していない物件の、インターネット導入の見積もお願いしました。税理士さんから、試算表ができたという連絡がありました。普段であれば、すぐに税理士さんに所に行きますが、本日は予定がつまってるの明日にしてもらいました。毎月試算表をもらって、毎月金融機関さんに提出しています。金融機関さんに毎月資料を提出していると、物件を持ち込んだ時は、追加の資料の提出が少なくて楽です。管理会社さんから、モデルルームにしていた部屋の入居が決まったので、モデルルームに使っていた家具家電を別の空室に移動していいかという連絡をいただきました。空室がモデルルームになりますから、もちろんOKです。モデルルームをつくってくださる管理会社さんに感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。みなさん、ぜひ参加してください。岐阜大家の会アクティビティフォーラム 楽街コラムニストちくわの国の大家HICOさん、インターネット会社プレゼン - パスマーケット 2024/7/19(金) 18:00~ https://t.co/bgbxXJBWaT— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 9, 2024キャッシュカードをつくりに金融機関さんに行きました。1ヶ月くらい前に、口座開設の手続きをした時には、合わせてキャッシュカード発行の手続きもしました。その際、キャッシュカード等の送付先の書類を作らなかったということで、送付先がなくなかったキャッシュカードは事実上廃棄になったそうです。そんなこともあるんですね。窓口でキャッシュカードの再発行の手続きをしましたが、今回はキャッシュカードの送付先の書類の記入だけでした。キャッシュカードは、その場で発行してもらえました。キャッシュカードを見ると、口座番号の末尾が"〇〇〇〇〇〇 - 02"になっていました。この末尾の数字は、キャッシュカードの発行回数です。最初のキャッシュカードの末尾は、-01ですが、わたくしのキャッシュカードは、-02ですから、再発行のようです。1枚目のキャッシュカードは事実上廃棄になったというのは本当のようです。廃棄にしなくてもいいような気がします。金融機関さんも年々厳しくなっているのを感じました。金融機関の職員さんが大変だと思いました。中華料理屋の社長さんが、「冷やし中華始めました。」というので、食べに行きました。おいしかったです。でも、本日は涼しめです。まわりはラーメンを食べている人しかいません。途中でラーメンが食べたくなりました。24戸全空物件の駐車場の工事代金第2期分を振り込みました。全3期分です。最後の3期分は完成後の支払いになります。工事はとても順調ですから、7月中に完成すると思います。この業者さんには、駐車場が完成したら、新築アパートの擁壁工事に入ってもらいます。暑い中、感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.11
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2024.07.09
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2024.07.08
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2024.07.07
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2024.07.01
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