2008年04月の記事
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木造用の間取り
鉄骨造→木造への間取り変更。変更点としては、・重量鉄骨柱部分のでっぱりが無くなった。・筋交いを入れるため、窓が小さくなった。・１階部分の強度をあげるために壁を追加。以上が大まかな部分です。意外と鉄骨造よりも自由度が高い気もします。しかし、１Ｆのリビングを大きくとる、といったことができなくなります。リビングの真ん中に大黒柱か壁がないと２Ｆを支えることができないのです。昔の家みたいに６畳の部屋が何個もある、という建築構造は「上を支える」ということにおいて最も効率の良い考え方なのです。しかし、私はぶち抜きのリビングが欲しかったので最小限の柱で支えてもらうことにしました。結果、リビングの真ん中に柱と６０ｃｍくらいの壁を追加しました。これで２Ｆを支えます。見た目としてはせっかくの２０畳もあるＬＤＫが狭く感じます。しかし、耐震のため。前向きに考えます。逆にこの柱部分にいろんなスイッチ・電源関係を集めて意味のある柱にしていきます。さらに鉄骨のでっぱりがなくなったため、柱のあった風呂やトイレが広くなりました。いいこともあれば、悪いこともあります。それをいかに自分のなかで優先していくかが、家づくりで重要なのだな、と思ったり、思わなかったり。そんな間取り変更でした。IH対応 岩鋳製南部鉄器のフライパン21鉄分補給にどうぞ！良質で機能的な素材と現代的デザインの融合【送料無料】Calphalon（カルファロン）コンテンポラ...
2008年04月29日
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結局、木造・・・・
当初の鉄骨造が無理とわかり、最終的な打ち合わせの際に木造にすることにしました。その代わり、いままで保留にしていた床暖房や食器洗い乾燥機をつけてもらい構造より設備に重点を置きました。まあ、すこしまだ納得いかないところはありますが、お金に制限がある限り、そんなこと言っても仕方ないので木造でがんばります。そこで、もっと木造を知ってもらおうと、その不動産で現在建築中の木造建築現場を視察に連れて行ってもらいました。その不動産屋では職人さん１人で一軒の家を建ててるそうです。かなり腕のいい大工さんらしく、実際の現場でもしっかりと作っていました。私は素人なので、細かいところはわかりませんが若い人が２，３人で作っている家より熟練の職人が作る家のほうがいいことは分かっています。私の家もその職人さんが頑張ってくれるそうです。ということで、木造用に図面を変更しなければなりません。いままでは鉄骨造用のモジュールだったので６本の鉄骨のみで家を支えていたのを木の柱と筋交いで家を支える修正を行いました。部屋の配置や広さなどを変更せずに耐震性のある木造構造にしなければなりません。そこで・・・・。デザイン家電 morphy richards / モーフィー・リチャーズ ビーチケトル 通販【1225thanks5】...
2008年04月29日
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鉄骨造か木造か
鉄骨造の夢が断ち切られることになった失意の私はどうするか考えました。以前、セキスイの営業マンと話をしたときに「鉄骨でも木造でもきちんとつくれば変わらない」といわれ、（実際積水ハウスも高級木造の家を作っている）いろんな不動産や建築業者にも「ビルでもないのに鉄骨なんて」といわれてきました。なぜ、私は鉄骨がいいのだろうか。そこです。・実家が鉄骨造で２０年経っても傾いたりしてない。・木造より頑丈。・広いスペースが取れる。以上が鉄骨造にこだわる理由です。反面私の木造のイメージは・地震や火事に弱い・カビが生えそう。・木なので曲がったり軋んだりする。以上です。地震の映像で倒壊しているのが木造の家ばかりなので余計不安でした。で、これに対して不動産屋、建築士がいうには・木造は日本の住宅で最も多い。＝信用性・きちんと作れば、災害には強い。・木はかびる、鉄はさびる。どっちも同じ。・鉄は地震などで一度曲がると元に戻らないし その部分だけ入れ替えると途方もなくお金がかかる。・無垢材でなければ、木の曲がりや軋みは軽減できる。最後に、その不動産屋の社長が最近新築した家も木造だそうです。木造もきちんと作れば最高のものになりますよ、といわれました。担当の建築士も木造でも構造計算はするそうです。ここまでひたすらに説得され、「家よりも家族にお金を使ってあげるべき。」「ローンが高すぎて、家族のことにお金が使えなくなるのはもったいない」などと私を説得してくるわけです。ﾑﾑﾑｳｳｳｰそう言われるうちにいままで鉄骨造で１５００万といっていろんな業者で断られた経験が思い出されました。安く作っても断熱性や防災性、防犯性に乏しい鉄骨造じゃ意味無いかなー。とも・・・・。なんといっても意志が弱いのが私です。そうして１週間後にどうするか決めてました。それは・・・・・・。200年住める木造住宅のつくり方小住宅の構造
2008年04月28日
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鉄骨造の見積もり
さて、１２月末ごろに最初の見積もりをお願いしました。７月から間取りや設備の打ち合わせを初めて、５ヶ月も何していたかというと実はまだ土地が造成されていないのです。コレが８月ごろの私の土地です。雑草や雑木林がまだあります。この中の約５０坪が分譲されます。ここで合計で５つの分譲宅地になります。まだ造成がされていないのはここは「市街化調整区域」なのです。普通は家などを建ててはならない農地目的のエリアだったのです！家を建てるためには市に申請をしなければなりません。どうやらその許可がまだおりていないとのこと。詳しくはまた話します。さて、１２月末には造成ができるとのことでその前に見積もりを出してもらいました。不動産屋で見積もりの内容を聞きにいくといきなり、「鉄骨じゃ無理です」などとーーーーー！！いままでの５ヶ月は一体！？怒りにプルプルしながら話を聞くと「造成地の地盤が鉄骨の重さに耐えられないため 岩盤にくい打ちする地盤改良が必要になる」とのこと。不動産屋はそのまま土地に建物を乗せればよい、といっていたのですが、一級建築士が、私達の家の重量を計算したところ地盤改良しないと、家が沈んだりすると判断。これに４００万くらいかかるそうです。さらに鉄骨造などは構造計算が必要になります。木造は要りません。その費用などを全て合計すると建物だけで２５００万はしてしまうのです！！土地との合計で４０００万を余裕で超えます。最初の「鉄骨で安くできます」ってのは何だったの？？ハウスメーカーの鉄骨造の金額とあまり変わりません。なんとかできないかと色々言いましたがどうやら無理だということ。住宅ローンもその金額じゃおりないし。そして、木造にするようにかなり説得されました。鉄骨造は私の家に対する唯一のこだわりだったのですぐに変更などできるはずもありません。その日は返答せずに帰りました。どうしよっかなーーー・・・・。ていうか、こういう作戦だったの？？住宅購入・110番図解住宅購入チェックリスト
2008年04月28日
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トイレについて
ＩＮＡＸでもトイレの確認はしませんでした。ただ、カラーとウｫシュレットの有無は聞かれました。ＩＮＡＸより安いところで手配するそうです。最初、ウォシュレットについては無しということで言っていました。自分達は使用しないからです。あと、掃除が大変なので。ただ、温水便座（座ると暖かいやつ）は欲しいと思っていました。その後、いろいろと考えているうちに考えを改めるようになりました。まず、あとでウォシュレットを設置しようとするとウォシュレット用の水道管を引かねばならないこと。そのときは余分にコストがかかってしまいます。それと、来客があったとき。別に無くても文句は言われないでしょうが無いとダメって人、結構多いですよね。そんな人が来たときのために一応つけとくか、ということになりました。料金的にはそんなに変わらないようですし。■トイレのリフォームの比較するには最適です。にこにこリフォームウォシュレットの有無でだいたい、５万円くらいの差です。後付で設置するともっとかかります。INAX シャワートイレ Kシリーズ[K43タイプ][貯湯タイプ][平付・隅付タンク用][大型共用便...こうして、建具・キッチン・風呂・トイレ・洗面台を選び終え、いよいよ見積もりを出してもらう段階に入りました。いったい、いくらかかるのか！！？次回へ続く！！！Renovaペーパー 6個入
2008年04月27日
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牛久大仏
私の好きな建物は茨城県牛久市にある牛久大仏です。世界一の大仏です。え！？建物ではないって・・・・。車で牛久大仏を目指していると、かなり遠くから巨大な大仏が見え始めたときが最高に恐ろしいです。近くで見ると倒れてきそうで恐ろしいです。ただ、中に入れるのですがこれはたいしたこと無いです。窓が小さくて見晴らしはあまりよくありません。たまーーーに無性にこのデカイ大仏を見たくなります。【茨城県が誇る世界最高の大仏はこうして作られた！！】牛久大仏忽然の貌みなさんも良かったら一度見に行ってみてください。忘れられない思い出になるでしょう。＜＜牛久大仏についてのリンク＞＞
2008年04月26日
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屋根材について
私の家は粘土瓦を乗せてます。価格が高いので瓦は遠慮したいところだったのですが・色落ちしないので、塗りなおさなくてよい。・割れない限り、耐久性にすぐれている。と言う点で将来、屋根の貼りなおしや塗りなおしが無い分、コストに反映してもいいかな、という気持ちに切り替えました。また瓦は重いのでそれなりに基礎や梁、柱がしっかりした構造である必要があります。瓦にも種類がありますが粘土瓦は昔ながらの焼き瓦ですので耐久・耐食に非常に良いです。安い建売住宅などではコンクリートを混ぜた瓦がありますがこれは表面に塗りつけたカラーが劣化してしまうため将来のリフォームが必要です。はっきり言って、瓦といっても偽者なので気をつけてください。かわらのハガレ・飛散・浮き・ズレの防止、ひび割れ・すき間の接着充てんに[アサヒペン] かわ...安さでいうとガルバリウムをつかった金属屋根がありますが最近のモダンな住宅などではよく使われていますね。いわゆるトタン屋根の進化形です。これも耐久性や施工性に優れていますが年月とともに、塗装ははがれてしまいます。個人的にはガルバリウム屋根でも良かったのですが不動産屋の強い勧めで、瓦にしました。といっても、和風の家ではないのでＪ型みたいな波打っている形状ではなくフラットなＦ型という瓦です。洋風な屋根になるので思った以上にモダンな住宅になります。これが結構、おしゃれです。目指したのは、ハンドドリップの美味しさ。デバイススタイル コーヒーメーカー CA－5S
2008年04月26日
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不思議なこと
現在の時点で家は断熱材を入れて外壁を貼っているところです。そのうち写真をアップします。さて、今日は家にまつわる不思議な話。私達が今の不動産屋を初めて訪問したのが７月ごろ。それから毎週土曜日が商談日でした。３月に上物を着工してからは毎週日曜日に現場を確認に行っています。たまーに、打合せや現場確認に仕事などの都合上、訪問できない土日があります。その日に限って雨が降るのです。逆を返せば、訪問する日は必ず晴れるのです！！いまのところ絶対に雨が降りません。建築士や不動産の人に「あなたが来る日は絶対晴れるから 天気予報は見なくて良い」と言われます。天気予報が雨でも訪問するときにはお日様が出ています。半年以上、これが続いているのですから不思議なことってあるんですね～。ただ、行かない日は雨で建物がずぶぬれですけどね！！どっちかっていうとその方がイヤッス！●天気予報機能付き置時計●●送料無料●デザインがシックでクロック。なんと天気予報機能付き...
2008年04月24日
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ミカドでキッチン選び２
キッチンを選んでいる最中に不動産屋が「ガスコンロはーーー」などと言い始めました。ちょっと待ってくれ！最初の打合せでオール電化と伝えただろうが！！ていうか、土地もガス引かなくていいと言っただろうが！！一体何を聞いているのですかねー。オール電化でお願いします。この一言で見積もり額が大きくアップすることになります。その話は置いといてコンロはＩＨクッキングヒーターを選ぶことにしました。日立と三菱で選んでくれ、とカタログを渡されました。ついでに、食器洗い機もつけてくれ、と調子に乗っていいました。なんか見てると欲しくなったのです。いつも夫婦喧嘩は食器洗いですから、あるとその喧嘩も回避できるかと・・・。それもカタログを渡されました。三菱と松下のものです。建築費１５００万で考えていた不動産屋の顔は曇ってました。空は晴れてました。ミーレ IHクッキングヒーターKM5722
2008年04月24日
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ミカドでキッチンを選ぶ。
ＩＮＡＸでの打合せを終え、外壁もある程度決めたはいいが、よく考えたらこの不動産で買うなんて一言もいってないな～。と思いました。まあ、ただ他の建築業者・不動産会社には１５００万で鉄骨なんて・・・と断られていたので実際、好き勝手に選んだら見積もりはどのくらいなんだろう、とも考え始めたのが１０月くらいのこと。そんな中、「キッチンを選んでみましょう。」と誘われ、ミカドのショールームへ行ってきました。■（ＰＲ）ミカドのキッチンが激安！新築やリフォームに施主支給できます！さくら楽天市場ｓｈｏｐ主婦憧れミーレキッチン『Miele KITCHENS』ショールーム展示品特別価格にて販売!!当初の「食器洗い機も床暖房もいらん。」という意志よりも、とりあえず欲望のままに発注して高けりゃ、やめればいいとの思いが強くなり、ミカドのショールームに並んでいるキッチンで最上級のものを選んでみました。しかし、不動産会社に「それはムリ」とあっさり言われました。どうやら予算内で納めるために、いろいろ事前に考えているようです。結局、ベーシックなタイプを薦められ、そのカラーと天板の材質のみを選ぶことに。キッチンの種類としてはＩ型とかＩＩ型とかありますがキッチンを家の主役にしよう！と思い、アイランドタイプにすることにしました。こんな感じです。ミカド システムキッチン ジェニック（スルーカウンタータイプ）リスレーシリーズ（標準工事付）＜＜私の見積もりよりこっちのほうが安いのはなぜ・・・？＞＞＜＜食器洗い機がないからです。＞＞アイランドキッチンは普通よりも値段が高くなりますけどね！！でも、不動産屋いわく、ＩＮＡＸとかトステムのキッチンより安いとミカドのことを言っていました。きっと掛け率が安いんでしょうね。とりあえず、扉のカラーはレッドに！北欧風かと！！天板はもちろんステンレスでしょ！エンボス加工されているので光沢はないですが。カラータイルとか大理石風とかありましたが、熱いものを乗せるとコゲて跡になるので即却下です。ちなみに台所は嫁メインで選ばせないと後で何言われるか分かりません。しかし、この台所選び中に最大の問題点が浮上してくるのです。・・・ミカドシステムキッチンI型スペアストッカープラン食洗機組込みタイプ（幅2550mm）■定価805,98...
2008年04月24日
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外壁のスタイルとカラーを決める。
ＩＮＡＸでもらったカタログをもとに家に帰って外観を考えます。モダンな家、ヨーロピアンな家、和風な家・・・・。色々ありますが折角の鉄骨造です。和風はないだろうと。レンガっぽい感じも好きですが周りの家がそんな感じなのであえてこれも却下しました。住宅外壁塗装無料見積もりベージュ系のカラーリングは汚れが目立たなくて手入れも楽そうですが個人的にピンときません。希望としてはへーベルハウスみたいな感じの家かモダンテイストな家にしたいという事になりました。結果として、白黒のツートンがいいんじゃないかということに。ただし、真っ白や真っ黒は汚れが目立ってしまいます。車でもそうですよね。砂埃や雨、虫、鳥のフン。こういったものは必ず壁についてきます。セルフクリーン機能があるとはいえ、屋根のほうに こびりついたら取れません。ですので、黒と白といってもグレー系とアイボリー系にしました。材質は、石畳調の大きいものと小さいものを組み合わせて、左半分がホワイト・右半分をブラック調に設定します。この希望を不動産会社に伝えるとＣＧでグラフィックにしてくれます。それを見て、ベランダのサイディングは木目のブラウンにして外観図完了です。簡単に書きましたがここまで決めるのにアレコレ３ヶ月かかりました・・・・。サンプルのサイディングを数種類用意してもらい外で日光のもとでのカラー映えを確認したり、サイディングパネルの貼り方はヨコ向きがいいか、タテ向きがいいか、など相当な時間を要しました。それくらいしないと最も人目に付く部分なのであとで 後悔したくありませんから・・・。
2008年04月23日
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玄関ドアを選ぶ！
さあ、ＩＮＡＸでの非常に長い初打ち合わせも最後となりました。最後の選択は玄関ドアです。しかし、これがまた数が多い！！いや、多すぎ！！従来の単体ドアに加えて親子ドア、両袖ドア、引き戸や両開きドアなどかなりの種類があります。でも、最近のドアって背が高いな～。アパート暮らしが長い私にとってその高さはびっくりしました！昔はドアの上に窓を置いていたそうですが最近は重さが軽くて頑丈なドアが作れるので以前より大きなドアが設置できるそうです。鍵穴のクスリ「シュッとひと吹きでキーがなめらかに！」個人的には引き戸が良かったです。荷物を両手に持っているときや開放したいときに便利だし、子供でも簡単に開けられます。でも、戸袋が必要だったり、それなりの玄関の大きさが必要だったりするので結局、できませんでした。正面から見るとカッコイイですけどね。なにしろ戸袋分のスペースが確保できません。戸袋のために、面積を割くのはやめました。。。。。ということでドアは普通のドアにしてカタログ見ながら、家に帰って選ぶことに。まあ、外壁の色にもよりますからね。ドアの選び方のコツ。・防犯面で窓付きのものは避ける。 ガラスを破って、簡単に手を入れることができます。 最近の泥棒は、ドリルとか平気で使ってきますから。・断熱性をよくみる。 分厚そうに見えるドアも熱を伝えるものが多くあります。 きちんと中に断熱材をいれているものを選びましょう。というわけで、２時間以上に及ぶＩＮＡＸでの商品選びは終了！トイレとかキッチンとかまだ見足りないところがあったので、別の日にゆっくり見ることにしました。次回からは、私達のみで勝手に来てもいいそうです。不動産会社の人がいないところで夫婦で激論をするため、家である程度、どれにするか決めてもう一回、見に行くことにしたのです。■MIWA純正品■防犯サムターンカバーNDR/NDZ用
2008年04月22日
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最もコストが高い「外壁」
ＩＮＡＸでの最初の打ち合わせ。それは２時間あまりもかかりました。外壁のコーナーにたどり着いたときはもうくたびれていました。足いてえ！しかし、家の中で最もコストがかかったのがこの外壁です。雨や風、湿度や熱・冷気、人の侵入など、あらゆるものを遮断する壁を目指すと当然コストがかかります。また、常にいろんなものにさらされるので当然、劣化していきます。マンションで修繕積み立てを月々行うより１０年後、２０年後に外壁の修繕・補修にお金がかかることもあります。石、土壁、板壁、漆喰、コンクリート、ALCなど外壁には多くの種類があります。しかし、そこはタイルメーカーの最大手であるINAXのサイディングパネルを選びます。サイディングの種類は、窯業系（ようぎょうけい）サイディング材と金属サイディングがありました。金属サイディングはモダンな感じで金属らしい光沢がありました。でもサンプルが誰かにつつかれたのでしょうか。少しへこんでました。金属だから、割れずにへこむのはいいんですが、なんか、強度的に弱そうだったので窯業系サイディングにすることにしました。セメントを固めたタイルのことですが、デザイン面で豊富にあります。金属より全体的に価格は高めです。雨などの水で汚れを落とす「セルフクリーニング」機能があり、普通のサイディングより長持ちします。まあ、本当かどうかは分からないそうですが・・・。（そのサイディングができて、まだ１０年たってないため）理論値ってことですね。まあ、耐候性、防火性、意匠性に優れているのは間違いないです。種類は決まったのですが色がなかなか決まりません。疲れて判断も鈍ってきたんでカタログをもらって帰って選ぶことにしました。ちなみに、一棟につき、半端ない数のサイディングを使用するので一個あたりの値段が安くても、多少の値段の違いが後々、大きく変わってくるので注意が必要です。卵たっぷりしっとりゆるりん物産展でも大人気しっとりプリン♪【ファーム・ヌーボー】デュ・ノ...さて次はどこにいくのか・・・・。
2008年04月21日
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窓とサッシを決める。
ＩＮＡＸでの打ち合わせはまだまだ続き、次は窓とサッシのコーナーへ。＜＜＜＜サッシ・シャッター、窓のことなら＞＞＞＞＞東海ウインドウその不動産屋はペアガラスを推奨してました。ペアガラス（複層ガラス）とは、二重構造になっているガラスの間に空気を含ませることで結露を防ぎ、気温を逃がさないガラスのことです。室内の温度が外に逃げていく要因の多くがこの窓ガラスからで占められています。エコが叫ばれている現在、ペアガラスの断熱性が無駄な電力を減らすということで普及率の低い日本では重要視されてきています。そう、いわゆる「エコ住宅」です。リビングが広い我が家にとって冷暖房効率の高さはランニングコスト削減のため無くてはならない機能です。それは分かっているのですが・・・・価格が高い！窓の数をどうするか、再検討することにしました。また、INAXのサッシは樹脂サッシで、従来のアルミなどより熱伝導効果が低く、結露しにくいとのことで、カラーリングの選択のみでした。まあ、これも価格は高いのですがサッシが痛むと、後々サイフが痛むためここはきちんと良い物にしといたほうがよさそうでした。なお、窓には全てシャッターか格子を設置してくれるそうでそれも確認しました。してくれる、とはいいますが結局、価格に転嫁されます。ま、あたりまえですね・・・。防犯と防風雨の面でシャッターは必須なのですが正直、１Fだけでいいし、雨戸でもいいよ、と言ったら全部の家につけさせてもらってるんで・・・などど言われ、別に他とウチは関係ないです。と思い、これは再検討することに。ちなみに雨戸だと、横に戸袋をつけなければならないのに、横にスペースがあまり無いので雨戸は却下されました。シャッターは電動と手動がありますが電動は閉まる力が強かったため、事故になると思い、あとコスト面でも１Fのリビングの窓２つにのみつけることにしました。さきも述べたとおり２Fにシャッターをつけるかは考えます。格子に関しては、防犯上、必要と思い、これはさすがに小窓全てにつけてもらいました。ＩＮＡＸの店内の価格を見ると窓やドアって高いなーと思います。しかし、もっと高いものがあったのです！！それは・・・・・。魔法瓶のような効果で室温を保ちます。ミラー断熱フィルムHGS-651M 【防犯 飛散防止 フィルム ...
2008年04月20日
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バスルーム選び
ＩＮＡＸのユニットバスコーナーへ。いろんなユニットバスがあります。まずは坪数。広いバスルームがいい。と言う人は多いと思います。でも私は違います。広いバスルームは掃除が大変。という観点です。最初、１．２５坪のバスルームを提案されましたが、１坪に変更してもらいました。一般的にアパートやマンションなどのバスルームは０．７５坪が多いです。それより少し広いくらいで十分です。と言うわけでＩＮＡＸのルキナシリーズの１６１６タイプにしました。前面のパネルは大理石パネル。床はカラリ床。排水は水垢やカビがつきにくい「クルリンポイ」。浴槽は四角いタイプで色はホワイト。天井は、水滴が流れやすいＵ字に丸くなっているタイプにしました。全体的なカラーはホワイトにしました。カラフルな色でも良かったかもしれませんが浴槽の色となかなか合わず、結局 定番のカラーリングとなってしまいました。びっくりしたのは最近のユニットバスは浴槽に水をためるための蛇口がないことです。私が古い家・アパート暮らしだったためかもしれません。浴槽に湯を張るのは自動でお湯がでるので蛇口はいらない、そうです。へえーー。☆実際の我が家の風呂です>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月20日
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床と建具のカラーを決める。
ＩＮＡＸでの内装、床や建具などを選んで結果として、基本的にはナチュラルな木目に決定しました。モダンに黒っぽい床や壁もいいのですが全体的に暗めな印象になるのがいやだったので、いわゆる普通のカラーリングにしました。やっぱり普通が一番落ち着くと思います。☆こんな感じの色です。でも、モデルルームを見るとモダンな感じも捨てがたくなったので寝室だけ、床と建具の色を黒い木目にしました。☆こんな感じの色です。カッコイイですがホコリは目立ちますけどね・・・。あとは下駄箱や部屋のドア、押入れの扉を選びましたが、これも最初に決めたカラーリングに基づいて決定していきます。床が黒ぽくて、ドアがウッディーだと変ですし、たとえ良かったとしても飽きそうだからです。内装は主張しすぎないのがいいと思います。そして次にキッチンの大きさを確認。図面では、２２５ｃｍの横幅のＩ型キッチンですので実際のキッチンサンプルを見ながら長さと使い勝手を確認です。ＩＮＡＸショールームはキッチン通路の広さを実際に体感できる装置があり、それを使って、人それぞれのキッチンの広さを確認できました。不動産屋が「キッチンもここでは選びませんので」と言いました。他のメーカーのもののほうが安いそうです。それでもどうしても、というキッチンがあれば言ってください、とのこと。まあ、別にないですがね！日立システムキッチン お値段についてはご相談ください。そして、次に浴槽選びのために風呂コーナーへ行ったのですが・・・・。>>>バスルーム選びへ★新発売★赤ちゃんから大人まで安心して使える無添加日焼け止め・『エポカル家族にうるおいUV...>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月20日
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ＩＮＡＸに行ってみた。
翌週、江東区のINAXへ。結構、でかい。受付で登録するといつきても、簡単に入れるようになるらしい。程なく、不動産会社の人と建築士が来て、間取りの確認。数回の打ち合わせでほぼ固まったので、内装、外装をメインで選んで下さいとのこと。イナックスの担当者も一緒に、それぞれのフロアを周りました。まずは内装のイメージ。ナチュラルカラーかモダンカラーか、木目の種類はどうか、などを実際のサンプルで確認。不動産の人が、ＩＮＡＸの人の前で、｢ちなみに床はここでは買わないですから、あくまでイメージだけで。｣とはっきり言ってました。えー。ハッキリ言いますね！私たちが選んだ内装のイメージは…。＞＞＞続きをみる【送料無料】（沖縄・一部地域を除く）在庫わずか！ 春の家電バーゲンセール CW-K33 イナックス INAX 温水便座 【なにわ0418】★INAX 一般浴槽 ホールインワン専用浴槽1200サイズ 和洋・1方全エプロン 左排水PB-1212VWAL-L11>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月19日
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間取りの提案を受ける
一級建築士から間取りの提案第一回目。一階と二階の床面積は同じですが、玄関が西側にあるタイプとオーソドックスに南正面にあるタイプの二通りの提案でした。それぞれに利点がありますがやはり、当初の予定通り、西側にしてもらいました。門から玄関までの距離はかなり離れますがリビングの窓をその分南に大きくとりたかったのです。日が射すと冬温かいですし、夏は風通しが良くなるのでエアコンなどのコストが抑えられます。それと、この不動産会社の特徴として、屋上を設置してくれることが挙げられます。サービスと言ってましたので、屋上があっても無くても価格は変わらないそうですが、多分見積りにはしっかりと含まれてるでしょう。屋上って、何も使い道なさそうだけどなー。って思いましたが、花火がみれそうだったりベランダではできないことができそうだったのでいいかなーと前向きな考えで設置をしてもらいました。まあ、いつまでに建てたいという希望は特になく、ゆっくり話し合えばいいと思ってたので、アレコレ間取りや設備について話しをしました。そして、その後 数回の間取り打ち合わせの後、不動産会社から、｢来週は窓やドアなどを実際、見に行きましょう。｣と持ち掛けられました。そうして、都内のイナックスに行くことになり…。＞＞＞つづく間取り作成を必要とする全ての方に業務効率アップの切り札!初心者用間取り作成ソフト間取りっど43D間取り作成のソフト。キレイなグラフィックが自慢です。デザインホームCG Windows版 ver1.5>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月19日
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間取りのコツ
間取りを決める上で重要なのが、採光、通気、生活導線です。それと、ローコストにするためには、極めて四角い家にすることです。一筆書きの家みたいに、一階と二階の幅が同じ、出来るだけ凹凸をつけない、という事に気をつけました。見た目は平面的でかっこよくないですが、見た目より低価格を目指す私にとってそこは重要です。また、配管が一つですむよう、台所、風呂、トイレは近くにまとめました。ただ、トイレは二階にもあったほうがよかったかな、と今となっては思いますが。階段は、リビングを通るようにして、こっそり二階に行けないようにしました。リビングには洗面、トイレ、風呂、玄関以外にドアが無いので、暖冷房の空気が二階に抜けていくのが心配ですが…。窓は対角に置き、南側は大きく、北側は小さく、採光と通気を気にします。土地は南道路で北側は空き地です。日当たりと風通しは最高なのです。そこで、玄関はあえて南正面におかず、西側奥に置きました。近隣の家は、道路に面した南に玄関を置いていますが私はリビングに多くの日だまりを採りたかったので、来客などの事は考えずに奥に玄関を置きました。＞＞＞続く>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月19日
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間取りについて
間取りを決める最初の打ち合わせを2007年8月ごろに行いました。風水で幸せになる間取りとインテリア間取りは、家での生活で最も重要な部分です。その出来によって、住みやすい家になったり、使いにくい家になったりします。また、コスト面にも大きく関わってきます。家の内装で最もコストがかかるのがドア・窓です。意外にも価格が高いです。よって、壁を極力排除してドアがあまり無い部屋を目指しました。１Ｆはキッチンのあるリビングとトイレ・風呂・洗面所。２Ｆは寝室・子供部屋・押入れ。そんな感じで十分だと思っていました。気持ちよく暮らせる間取りのルール１階はぶち抜きでデカいワンルームにして欲しかったのでそう要望をしました。通常、木造住宅ならば多くの柱と壁で家を支えますので、１０坪くらいの真四角な空間を作るのはあまりオススメではないようですが、私の希望が鉄骨造だったので大きな空間が可能になります。学校の体育館を想像してくれれば分かりやすいと思います。鉄骨の柱６本とそこから横に梁を繋げていけば良いわけです。筋交いのいらない「ラーメン構造」というやつです。間取りがよい小住宅を作りたいただし、柱と柱の間の長さや天井の高さに大きな制限が発生します。あまり長いスパンを取ると重さで梁がたわんでしまいますし、重量鉄骨であれば、柱が家の内側に飛び出します。壁に凹凸が出来るのでその部分を上手く考えないとデッドスペースになるのです。そのあたりの説明をその不動産会社が抱えている一級建築士の方が教えてくれました。今後、すべてをこの建築士の方が設計から施工監理までやってもらうことになります。そういうわけで、こちらの要望を伝えた上で次の週に提案してもらうことにしました。＞＞＞続くまた食べたくなった！長崎とよのか苺と生クリームが見事にマッチ！Patissier Louise（ルイーズ） 『ブッシュ・ド・ノエル風母の日限定(5/7まで)』無添加のいちごみるくロールケーキ【送料無料】>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月18日
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施工業者から土地を探す
土地探しには２通りの方法があります。前述のような土地を扱っている不動産に行って物件を見る方法。もう一つは、建築業者に探してもらう方法です。業者としては、土地を探せば、自分のことで建てられるので結構探してくれます。ハウスメーカーの営業マンも毎週のように物件を持ってきました。でも、千葉ニュータウンエリアで１５００万で駅から１０分の物件というのはかなり無いようで、最後には、「やっぱりウチじゃ、建物いれて３５００万は無理です」と言われてしまいました。そんなとき、私はネットでそのエリアの建築業者を調べていると、鉄骨造ができる業者があったので早速、行ってみました。すると、「木造じゃなんでダメなの？」見たいな事を聞かれ、「鉄骨で１５００万は無理だよ」といわれました。全部あわせて、３５００万ということを伝えると、一応、１０００万くらいの土地を探してみる。との返事。その会社の人曰く、「建築業者が土地の交渉をすると、 かなり有利な値引きができる」と言っていました。やはり慣れているってことなんですかねー。結局、そういわれましたがいまだに連絡は一切来ていません。安い土地ってないものですね。駅からバスで１０分とか、日があまりあたらないとか、水はけや地盤が悪いところでない限り、１０００万前後って無いですね・・・。考えが甘かったか、と思っていると仮押さえしていた土地の不動産会社から間取りの打ち合わせをしましょう、との連絡が入る。行ってみると・・・・。接着剤・釘不要の簡単リフォーム賃貸住宅にも使えます天然素材のコルクは「エコ」＆健康にやさしく天然機能がいっぱいです\12000円以上購入で送料無料敷くだけ簡単スピード施工本格コルクリフォーム「ビーチ」【関西限定施工激安】テラス工事費コミコミ！【安心ポッキリ価格】【65％OFF】テラス工事付ファミリーテラス 2F用 R型＜熱線遮断ポリカ屋根＞幅2m53cm×奥行1m17cm★送料・代引無料★
2008年04月18日
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条件付き土地について
仮押さえした土地は条件付き土地でした。つまり、そこの不動産会社で家を建てる条件が付いているということです。場合によってはいくらか金額を上積みすれば土地だけ売ってもらうこともできます。建築条件付き土地のメリットはローン支払いの際に土地と建物のお金が一緒に引き落とされたり、土地購入から建物施工まで一貫してやってもらえたりすることです。しかし、建築工法や間取りなどが限定されたりします。その不動産も木造が得意で、鉄骨は躯体は別業者にやってもらうそうです。木造の場合は坪５５万、鉄骨の場合は坪６０万、が目安とのこと。２５坪の土地で坪単価６０万とすると１５００万で鉄骨造の家が建ちます。予算通りです。土地は少し高いですが、今までの不動産会社、ハウスメーカーでの粗見積よりは安いです。しかも土地の立地が最高だし。とりあえず、間取りなどのプラン作成を頼んでみることにしました。ただ、念のため、まだ他の不動産を探すことは継続しました。万一、その不動産が合わないってことになった時の保険のためです。【私の好きな雪見だいふくです】【30％OFF】ロッテ 2000雪見だいふく 100×20入【20％OFF】ロッテ 3000雪見だいふくティラミス 150×20入【20％OFF】ロッテ 3000雪見だいふく抹茶黒みつ 150×20入>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月18日
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不動産業者を選ぶ
私が回った不動産会社は全部で二件。それと千葉ニュータウンエリアのＵＲ住宅機構が土地を紹介してくれる『千葉ニュータウン友の会』に申し込みました。意外と少ないのは、ネットで調べる限り、扱い物件がどこも同じだったため、オリジナル物件を扱っているのが２件しかなかったのです。一つは積水ハウス系不動産でここには、以前見た事ある土地やあまり良くない立地のところしかありませんでした。なんでも北総線は数年後に成田エキスプレスが通るので土地の値段が上がるのを見越して地主さんが売るのを待ってるそうです。もう一つは、地元の不動産屋。１番最初に見せられたのは、そこが独占で販売する造成地でした。これが、私の土地条件にあってたので、びっくりしました。ただ、価格は予算を200万ほど超えてました。でも駅がちかく、鉄塔もなく、周りが畑で閑静な土地だったのです。その不動産屋にうちで建てたら、安くなりますよ。とも言われました。私は鉄骨で3500万くらいで可能かを確認すると大丈夫との返事。手付け金もいらないので、口頭でその土地を押さえました。ちなみにその土地とはまだ雑木林でした。図面でこうなる、と言われ、フムフムという感じです。これについてはまた別に語ります。【今話題のモッフルメーカー １枚焼き】《入荷しました！超人気商品！早い者勝ち！》SANYEI 三栄コーポレーションMMH-100-MW(ミルクホワイト)［MMH100］モッフルメーカー『1枚焼きタイプ』 新しい《ニッポン食》モッフル。外はサクサク、中はモチモチ！【在庫あります♪即納！】>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月17日
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土地を買うときの条件
千葉県の不動産を回ることにした私。私なりに土地の立地には条件がありました。・駅から１０分以内！ 今までの通勤時間 ＋２０分なので その分、駅には近いほうがいいのです！・鉄塔が無いこと。 北総エリアは元々山林だったため、送電線が多い！！ しかも造成中の住宅街のど真ん中を走ってます。 健康への影響については、本当か分かりませんが、 念のため、送電線の電磁波から離れたいです。携帯電話、高圧送電線、地磁気、静電気などと人間との関わり生体と電磁波危ない電磁波から身を守る本・交通量の多い道路に面していないこと。 子供ができて、飛び出されると困ります。・６ｍ道路に面していること。 セットバックの問題や工事の際の材料の搬入のときに 土地前の道路が最低６メーターないと困ります。 場合によっては余分な費用がかかります。以上です。問題は駅からの距離と送電線ですね。これで買うエリアはぐっと狭まりました。休日にこの条件を持ってあらかじめ調べておいた不動産屋２件を訪問しましたが・・・・。＞＞＞続く★ポイント10倍★遊び心をプラスしたポップな壁時計ウォールクロック【お楽しみ0414】（17日(木) 09:59まで全商品ポイント10倍中）>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月16日
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不動産めぐりを決意する
ドライブの結果、やっぱり土地探しは実際に見に行くに限ります。さて、北総線エリアに絞ってまずは土地探し。ちょうどその頃、ハウスメーカーの営業マンが北総エリアのいろんな物件を持ってきました。わざわざ、家まで来るから若干めんどくさいですね。その物件は不動産業者さんならだれでも持ってる情報らしいのでその後、インターネットなどで土地を探しても、同じ物件ばかり出てきます。その物件を扱っている千葉の不動産会社を調べて、２，３件行ってみることにしました。ハウスメーカーさんは、一緒に行きましょう。といいますが、まだ、買うと決めてないので、と断って、自分で不動産会社に行くことにしたのです。土地は、地主さんが地元の不動産会社に「この土地、売ってくれ」とかってお願いして、その不動産会社が扱う、という感じなので地元にコネがある不動産会社がネットにも載っていない物件を抱えていることがあります。よって、北総エリアの土地を多く扱っている上位不動産から回ることにしました。それは、まだ２００７年７月くらいのことです。＞＞＞続く【読みながら桜餅でもどうぞ！】「いちご桜餅」採れたての朝摘みいちごを使った桜もち。道明寺の香りとともに春をお届け
2008年04月16日
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北総沿線のぶらり旅
嫁と一緒に土地探しで北総線沿線にドライブ。１時間くらいかかって鎌ヶ谷を抜け、俗に言う「千葉ニュータウン」エリアへ突入です。田畑ばかりだなー。と思っていると、白井市の住宅街が広がります。すでに出来上がっている街っていう感じですが空いている土地もチラホラ。緑も多いし、環境的にはいいかも。そのまま、まっすぐ進むと印西市へと入ります。一気に開けた景色と馬鹿でかいイオンモール。そして、建築中の高層マンション・・・・。すげえええ！！さすが「ニュータウン」と付くだけありますね。まあ「ニュータウン」構想から数十年たってますがね。そして、先へ進むとこれまたデカイ「ジョイフル本田」などがありました。アウトレットモール「ビッグ・ホップ」もその頃、建設中でした。印西から印旛まではこれから栄えていく気配がありました。私も妻も一気にこのエリアが気にいりました。とりあえずここで土地を探すか。と決めて、次はいよいよ不動産屋を探すことにしました。＞＞＞次へ不動産購入マニュアルすぐに役立つ不動産購入トラブルの法律しくみと手続き>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月16日
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土地を買うエリアを決める
購入予算を決めたら早速土地探しです。購入エリアは、もちろん会社に一本で行けて、電車が混まないところ。幸いなことに会社が東京の下町ですので、千葉や茨城も視野に入ります。土地の予算は１５００万なので５０坪の土地で坪単価 ３０万円が目安になります。それらの条件で探すと、千葉の北総線もしくは京成線の八千代台より向こうが対象になりました。通勤時間的に北総沿線がよかったので、ドライブがてら、葛飾区から白井市、印西市のほうへ行くことにしました。そこは未開の地。結構な田舎だろーな、と思っていましたが…。＞＞＞続きはこちら>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月15日
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家の設定予算
一戸建てを買うにあたり予算を考えました。住宅展示場をまわって言われたのは、建物で最低 坪５０万はかかるということでした。家の広さは２５坪あればいいと考えていたので５０万×２５坪で１２５０万円が建物の値段です。ただし、この坪単価にはシステムキッチンなどの設備や床暖房などのメーカーオプションが全くついてない最低価格です。住みやすい家にするには、もっとかかります。安いからといって飛び付くと、営業マンの思う壷です。私なりの希望としては、土地 １５００万円建物 １５００万円緒費用 ２００万円という設定をして、物件と業者を探そうかな、と考えました。ローコストにするため、建物は鉄骨でも、壁やドアを極力なくし、水まわりはまとめ、流行りの床暖房や食器洗い機、ペアガラスなどは一切いらない、という修道僧のごときストイックさで、家づくりしようと考えていました。この頃から、家に関する本やリクルートの駅とかに置いてある『住宅情報』などを見始めました。結構、本気です。さて、この予算と設定が建てる段階でどう変わったか、それはお楽しみです。今言えることは、最初に考える予算なんて絶対に守れないってこと。国が道路や橋を作るのに余裕で予算オーバーする気持ちがよく分かります。人って自分の都合だけでモノを考える生物なんですよ…。
2008年04月15日
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ハウスメーカーの住宅展示場に行く
家の構造と工法が決まったら次は建ててくれる業者探しです｡ちなみにまだ家に関する本やｻｲﾄはあまり見ていない状況でした｡そんな中､考えることはCMなどで有名なﾊｳｽﾒｰｶｰで建ててもらおう､ということでした｡有名なので､信頼できそうというｲﾒｰｼﾞがありますね｡早速､近所の住宅展示場にいきました｡正直､そこに建ってる家をみると､凄いと思います｡しかも､私が望む鉄骨の家です｡各ﾒｰｶｰの営業ﾏﾝが案内してくれますが､何を話せばいいか､わかりません。。。この家でいくらくらいですか？坪いくら？など､お金にまつわる事を聞きましたが､もともとｸﾞﾚｰﾄﾞが高い展示住宅だから､参考になりません｡とりあえず､価格が安そうで鉄骨造のﾄﾖﾀﾎｰﾑ､ﾊﾟﾅﾎｰﾑが候補に挙がりました｡あとの積水ﾊｳｽや大和ﾊｳｽ工業などは私の予算を聞いて､うちじゃ､無理｡と言いました｡後で考えれば､親切なﾒｰｶｰですね｡でも各ﾒｰｶｰに言われたのは､土地を探すのが､先ですよ｡ってことです｡いい土地探しますよ｡と言ってくれたのがﾄﾖﾀﾎｰﾑの営業ﾏﾝでした｡私も､土地探しもしないとな､と考えはじめました｡>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月15日
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家の構造をどうするか
注文住宅を建てようと思いたったので今度は家の構造をどうしようか、考えました。家の構造については簡単に３つあります。・木造・鉄骨造（Ｓ造）・鉄筋コンクリートです。＜＜＜詳しくはコチラ＞＞＞それぞれに工法がいろいろあるので実際はもっとたくさんの分類があります。私の実家が ハウスメーカーで建てた軽量鉄骨造だったので漠然と「鉄骨がいいな。」と思っていました。イメージ的に木造は地震に弱い、鉄筋コンクリートは価格が高い。というイメージがありました。ただ、軽量鉄骨も木造と強度はそんなに変わらないのでやっぱり「重量鉄骨」で丈夫な家を建てよう！そんな決意を持って施工業者を探すことにしました。まあ、この考えはその後、「夢」となって消えるのでした・・・。>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月15日
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注文住宅か建売住宅か
さて、一戸建てを検討することにした私は、次にぶつかる選択がありました。土地を買って、そこに好きな間取りの家を建てる「注文住宅」か。土地も家もすでにできている「建売住宅」か。または、売り物件をリフォームする「中古住宅」か。実は一戸建てを買うにあたって、一つだけ不安要素がありました。欠陥住宅です。おそらく全体の数パーセントだとは思いますが、少しでも欠陥があると、気分的にかなーり憂鬱になること間違いなし！と考えます。なにから何まで自分の目で確認した結果、欠陥を見逃したのならともかく、誰だかわからん人間が工事して建築した家に欠落があると全く納得がいきません！！しかも、テレビとかで欠陥住宅の家の裁判が泥沼化しているのを見ると、欠陥住宅だけはやめたい！！と思ってしまいます。ということで多少高くなってもいいので一生後悔しないために私は注文住宅を選ぶことにしました。これまでに出会ったいろんな建築家に聞いた話では大工の質で大きく家の質は変わってくるそうで、いい大工を雇っている施工会社ときちんと監理してくれる建築家がいることが欠陥住宅を防ぐ秘訣だそうです。建売住宅は、監理や施工が本当にきちんとしているのかこれを買う際に業者に書面で提出をもとめないといけないですし第三者機関などを通して、買う前に家を調べてもらうことである程度、欠陥を発見できるかもしれないそうです。（業者によっては、買わないと調べられないというところも）建売りは楽だし、安いですけどその分いろんな手間と覚悟が伴います。あと、デザインが近所と同じなのも私はあまり好きではありません。建売住宅を買った人、何も知らないのに言いたい放題ですみません。施工会社によっては完璧な家を建ててるところもあるってことは理解しております。あ、中古住宅は・・・・・なんとなく頭の中で却下されました。欠陥住宅を見分ける法図解欠陥住宅の見抜き方欠陥住宅をつくらない施工会社を見つける方法>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月14日
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一戸建てとマンション
家を買うことを決めた私は一戸建てを建てるか、マンションを買うか、を検討しました。一戸建ては総面積が広い、庭がある、駐車場がある、間取りがある程度自由、ですが土地探しの手間、駅から遠いかも、価格が高くなるかも、セキュリティに気を遣う。という短所があります。マンションは駅から近い、安い物件あり、セキュリティが安心、すぐ買える、という長所に対して、駐車場や修繕積立が別にかかる、隣や上の騒音、一戸建てより狭い、という短所があります。ただ、これは全て私の考えなので物件によっては短所をみたすものもあります。私は長男で、実家から遠く離れてますので将来売ることを考えればマンションなのでしょうが、なにより広い家が好きなので、一戸建てを建てることにしました。>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月14日
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なぜ家を買うのか？
私が家を買うことを決意したのは、今の狭いアパートでは子供が育てられないということと、景気の悪いときだからという理由です。景気が悪いとなぜ家を購入するのか？それは金利が安い。みんなが買わないから、土地建物が安い。都心の不動産バブルが再び弾けそうで価格が下がる。政府の優遇がある。などの理由です。今年３０歳になり、貯蓄もないですが、東京のたかい家賃を払いながら家を買う資金を貯めるのは一苦労ですね。それなら、３５年かけて、家賃と同額をローン返済したほうがいいのでは？とも思いました。まあ、買いたいときが買うときなので、理由は人それぞれでしょう。とにかく、家賃９万も払って、狭い汚い部屋に住むのは限界ラバーってこと。そんなこんなで家を買うことを決意したのでした。インテリアを探す！>>>初めての家づくり ＴＯＰへ
2008年04月14日
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はじめまして！！家を建てます！！
はじめまして！！昨年6月に突然、家が欲しくなり、いろいろと苦労して、現在ようやく一戸建ての家を建築中です！！場所は千葉県です。土地探しから始め、地元工務店で注文住宅を建てています。宝くじでも当たらない限り一生に一度のことなのでブログに記録していこうと思います。これから家を建てようと思っている人や建築に興味のある人の参考になれば、大変ありがたいです！！やっちまったよ一戸建て！！（1）頑張って更新していきますのでどうぞよろしくです！！
2008年04月13日
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