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2003年01月の記事
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取材
昨日は女性起業家特集の取材があった。ディレクターさんも女性で、業界独特のノリのない気さくな人だったのでとてもリラックスして取材に臨めた。しかし、取材班に対して主人が以外な行動をとった。会社から帰るなり非常に感じ悪いヒトになって場の雰囲気を最悪にして取材班を追い返したのだ。取材班が帰るなりいつもの優しい主人に戻ったのだが。彼いわく「ハイエナのようなマスコミから家族を守るのだ」そうだ。私がむりやり取材に付き合わされていると思ったらしい。私の主人への説明不足でした。ってゆうか、日曜にまた取材だから、そのとき謝ろう。今日は依頼を受けた部屋探しのため現地で下調べ。子供をぶら下げて（髪を振り乱し）駅周辺環境や部屋の内装の下見。一日かかりの大仕事だ。部屋の内装の下見は業者にとても嫌がられる。でもお客第一だから。
2003.01.31
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返済計画危うし！
名古屋で私と主人名義で小さな賃貸物件を建てる。半分は借り入れを起こし１０年でペイする予定を組む。父は前回、センスの良い設計士に頼んでジョージアンスタイルの満員御礼順番待ち物件を作った実績があるので父を信頼し段取りを頼んだ。今回は父の仕事の関係で、父が別の新しい設計士に仕事を頼んだ。ところが・・・この設計士が仰け反るほど田舎くさいデザインのパースを提出してきたのだ。ショック。「パース（立体図面）を提出させたコンペくらいさせるべきだった」と主張しても後の祭り。最初に行った平面図のコンペで使い勝手のよさそうな間取りだったんで決めちゃったんだって。もう近隣住民への説明も始めてしまったらしく設計士の変更は不可。自分の物件はあんなにハッスルしてカッコイイの作ったのに、ずるいよーパパ！仕方ないのではこちらからたたき台となる原案ををメールに添付し送付。ロンドンのミューズハウススタイルが基本と指示。設計士君よ、もしミューズハウスを知らないのなら建築書を買ってきて研究してね。洒落たパースをもってきてね。でなきゃ「先生」って呼ばないからね。納得いくまでGOサインは出してやらないからね。最終的に事態が紛糾しても絶対譲らないからね。賃貸物件は見てくれが命。見てくれが悪いと賃料も下がり入居率もさがり返済が遅くなるでしょっ！
2003.01.30
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取材は明日からだった。
取材は結構自分の意図することを伝えない場合が多いとのアドバイスを多くもらった。確かに編集でどうにでもなりそうだ。誤解を招く言動は気をつけよう。今日は別の打ち合わせ。ぽつぽつとではあるが開業前に部屋探しを頼まれる。120％努力しよ。
2003.01.29
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テレビ取材と国内留学
明日からテレビの取材がはいる。起業準備等を撮りたいとのことだが、形のあること何もしていないしねぇ・・困った。あちらさんはプロだからうまく編集するでしょう。賃貸仲介以外にもサブリースでネイティブとの共同生活のできるフラットシェアを考案中。
2003.01.28
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ＰＣが壊れた！
流通情報サービスの営業マンと会った。近所のドトールまで来てもらった。子供をぶら下げての商談。いろいろな不動産屋の情報をもっている。これからいろいろ世話になるだろう。ＰＣが壊れた。リカバリーをするにあたってデータのバックアップをする。けっこう面倒。ＭＯをもってないのでＦＤに圧縮して入れている。諸々設定のし直しとかめんどくさぁ～。直る保証なんてないけれど、直りますように！
2003.01.25
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ならし保育なんて知らなかった。
今日保健婦さんの新生児家庭訪問があった。3時間近くいろいろ子育てについての世間話をした。保健所って結構地域に密着しているんだ。もし産後鬱になったら毎週定期的にきてくれたりもするらしい。こんな税金の使い方なら大歓迎。娘を2月から近所の無認可保育園にいれるが、最初の一週間はならし保育で一時間半しか預かってくれないらしい。知らなかったよぉ～。最初に言ってくれ～。仕事の予定いれちゃった。近所のベビーホテルに頼むか。3万くらいの出費だろうなアイタタ・・。
2003.01.24
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不動産情報ネットワーク加入のため、営業マ……
娘は最近少し知恵が付いてきた。私が見えなくなると大泣きするが、大泣きしても無駄だと知ると泣き止む。しかし顔が見えた途端に大爆発をおこすのだ。かわいいやつめ。不動産情報ネットワーク加入のため、営業マンとアポをとる。老舗の情報サービス会社と新興のそれとの2社のどちらにするか迷ったが、しつこい電話リサーチを続行していくうちにオンラインをメインにするならやはり新興のほうが使い易いことが分かる。老舗はＰＣを使えない駅前不動産屋のオヤジがメインのカスタマーで、かなり非効率的なシステムである。リサーチ中に参ったのは情報サービス会社の電話に出た女の子達だ。一人はものすごい早口で聞き取れなかった。聞きなおしても聞き取れない。産休中に私の脳が鈍化したのだろうか。それと、もう一人の女の子は具体的に質問してもなかなか要領を得ず質問の答えが返ってこない。多分仕組みを理解していないのだろうが、分からないのに答えようとするので的外れな回答しか得られないのだ。怒っても仕方ないので、いちいち上司に確認してきてもらうように話を持って行き、知りたい質問の答えを引き出す。へそを曲げられたら面倒なのでちょっとしたゲーム感覚だった。しかし、なんで自分が分からないのに答えようとするかな～。理解できん。お客が困るやんけ。発展途上国の人はなぜか同じような行動をとる。道をきくと皆、自信をもってそれぞれの方向を教えるが実は知らないのだ。知らないと答えるのは申し分けなく思うらしい。それと一緒なのか？一応営業マンにもサービス内容確認しよ
2003.01.23
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起業で早速知ったこと。
最近は娘の夜泣きがなくなり、大人と同じ生活リズムになった。楽チン。泣き方もおっぱい・オムツ・不満・激怒と泣き分けるようになり手間いらず。名刺が出来た。まずまずの出来具合。借りているベンチャー専用オフィスの運営会社の女性がメールをくれた。2月から本格的に業務を始めるにあたって今迄転送にしてきた電話、ファックスの切り替え手続きについての業務連絡と育児と仕事をがんばってというメッセージも添えられていた。アチラも通常ここまで秘書めいたことはやる筋合いはないのだろうが、非常に親切にしてもらっている。今回の起業にあたって多くの人達に大変親切にしてもらっているが、感謝を忘れずこの親切を私も謙虚な気持ちで他の人に還元していきたい。
2003.01.21
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今日のタスク
名刺の校正の3回目。文字に９０％の平体をかけろとか1ポイント大きさを下げてとか、やはり注文が毎回出てくる。社判を注文する。中小の不動産屋が必ずといって良いほど契約する「マイソク」という流通物件情報媒体の資料を取り寄せ詳細をチェック。不動産宣伝広告に関する研修会の申し込みを済ませる。以上
2003.01.20
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本日の匍匐前進。
娘の保育園で使うのシーツを作りはじめる。特殊な寸法の為市販品がない。ミシンがないので手縫い。もともと裁縫は大の苦手。上手に作れずつらいよぅ・・。営業用のカードと名刺の校正原稿がファックスされてきた。校正箇所の多いこと、多いこと。文字の大きさもまるで考えていない。デザイナーではないからしかたがないのだが。しかも彼らが持っているファックスは家庭用の電話兼用のもので、フラットヘッドではない。送信内容の隅が切れてしまう。仕事に必要ものはケチりなさるな。とは私にも全く同じことが言えること。例のＮＰＯ代表からは返事がこなくなってしまった。うーんこの調子だとどうやって支援活動をやっているのかしら。彼らのやり方では交渉ごとも摩擦が多いだろうに。彼らのなかには交渉とは勝つか負けるかしかないのかもしれないなあ。お互い満足の行く妥協点を見つけ出す為のプロセスというを事を理解してもらえず敵とみなされた様子。次は大久保の韓人会へ接触だ。こちらは飲食店の店主達が中心になっているので、またカラーが異なるだろう。
2003.01.18
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NPOからの要求
今年はインフルエンザの流行がひどいらしい。テレビで子供のインフルエンザ脳症の特集をしていた。小児特有の熱性痙攣との誤診で亡くなった子供や重い障害を負った子供の親達がでていた。娘を抱きながら見ていてつらくなったが、同じようなケースに遭遇した場合の後学のために耐えながら見た。そのあと同じ番組で向井亜紀の体外受精の特集をやっていたが以前の子供を生む前にはない感情が沸いてきてちょっとだけ泣いてしまった。アジア人留学支援ＮＰＯから返事がきた。仲介料の５０％をよこせという内容だ。話にならない。連帯保証債務の重みを理解していない。何度かメールを交わしたが、私のほうより最終条件を提示して結論を出すようにメールした。実際は30代の男性と交渉しているのだが、なんだか学生を相手にしてるみたい。ＮＰＯも経済的に苦しいのは分かるけど。
2003.01.17
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営業ツール
印刷屋さんと名刺と営業用カードの打ち合わせをする。娘をあやしながらだったのでせわしない。最後まで泣かなかったので安心。けっこう扱いやすい子なの。女の子だからかな。女性向けに少々奮発して発注したので出来上がりが楽しみ。オフィスに損保会社の営業が来た。転送で自宅にかかってきたから出直してもらう。「代理店になってね、」というものだろう。でも保険取り扱いの初級と普通資格の講習受けないといけないんでしょ。そのほか、２～３の仕事がらみのメールを打って今日は終わり。娘の保育園用のシーツ一式を縫うから手芸店に布の値段を見に行く。たかが布の２～３メートルをすぐには買わずに値段の下調べをする自分がいじましい・・・。高層ビルのレストラン街で１０００円のランチを毎日食べていた頃のＤＩＮＫＳ時代を思い出してしまった。がんばれ私！
2003.01.16
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ＮＰＯからの手紙 その２
もちかけたサブリースの話に飛びついてきたＮＰＯであるがこちらが仲介料をとることを確認するメールをだしたらＮＰＯにもバックマージンを出すように暗に求めてきた。「紹介するにもこちらも経費がかかる」とか、どんな仕組みをつくってもらってもかまわないが「問題はＮＰＯにたいする経費だとか」ねちねち書いて来ている。その書き方がやらしいのなんのって。連帯保証債務のリスクをとるのはこっちだぞ。でも、向こうも間接的には一種のお客だから妥協点を探りだすのが賢明かと思い、全員が得をする仕組みを作りたいと思うのでご協力を云々と書いて返信した。あまり欲の深いこと行ってきたら交渉決裂もあり得るけど。相手からの返信を待つ。
2003.01.15
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ＮＰＯからの返事
1.5ヶ月の娘はずーと抱っこしていないと大泣きする。食事中もパソコンに向かっているときも、片手に5キロの娘、もう一方で作業。しかもおっぱいやりながら。女性を捨ててるかも。でも出来る限り抱っこしていてあげたい。来月からは保育園だし。例のアジア人支援のＮＰＯから返事が来た。ＮＰＯとの提携成立！ＮＰＯが学生を紹介とその後入居者のフォローを担当。こちらが仲介、サブリース手法での連帯保証を引き受ける。今後細かい条件をつめなくてはいけない。仲介料のことや保証が発生した時に備えての仕組みのこと。通常、人は誰でも自分に都合の良いように物事を解釈する。なので当たり前と思う事項もくどいくらいにコンセンサスが必要だ。もしかすると私が仲介料を取らないと思ってるかもしれないし。以前このギャップは会社で不動産ファンドの営業の時に学習した。すぐ返事を出さず返信内容を吟味。
2003.01.14
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事業提携の申し出をする
チューリップ不動産のもう一本の柱の外人の部屋仲介の地盤下地作りの為、保証人を得にくいアジア人留学生の部屋斡旋の業務協力の申し出のメールを某アジア人留学生支援ＮＰＯの理事に出した。ただ、以前話をした感触と本人が公開している日記からすると、本人自身が非常に仲介ビジネスに興味を持っているようなので断られるかも。とにかく返事を待つ。一方、日本人向けの戦略、大学入試当日に配るチラシの戦略のアウトラインがほぼ固まった。少々カブイタ方法である。恥ずかしいので日記記載は成功したらということで。
2003.01.12
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ひとり戦略会議
2月から娘が保育園にはいるので、そろそろ仕事の具体的な行動を始める準備を。一番大切な営業はどうするか。外国人に対しての営業は後で。なぜなら今は受験シーズン。学生さんのお部屋移動シーズンでもある。とりあえず大学を攻めてみようかな。まず見栄えの良いチラシを作成し、2月の各大学の入試日に校門前で配ろうと計画。試験前より試験後のほうが良いのではないかと思う。試験前は皆緊張してるだろうし。ただ試験の終了時間は学部によってまちまちなので、試験前よりは効率が悪い。試験前と試験後、両方がんばって配るっていう方法もある。学校案内の分厚いのを買ってきて学校の入試センターに電話をかけまくる。試験の開始時追う時刻と終了時刻を聞きだすために。けっこう怪しがられて詰問されたりする。とくにおばちゃんが出たら要注意。具体的に行動すると、問題点なども出てくるので完全にスキームが煮詰まっていなくても動き出すことは必ずしも悪くないのではと思う。チラシ配りってけっこう拒絶されたりするんで勇気がいるが、以前一度だけ英語学校のチラシ配りをＴＯＥＩＣの会場前でやったことがあるんでなんとか出来そうだ。チラシも女性向けなので多少見栄えを気にしたほうが良いのではないかと思う。内容重視でもバンカラなものはやっぱり良くない。やはり10万ほど投資して版下作成用にイラストレーター（ソフト）を購入するしかないかも。チラシ撒きには半端な量の印刷物では間に合わないので、近所のプリントショップや自家用プリンタでは間に合わないしコストが高くなる。とりあえずエンジンかける意味でも営業はじめはこの泥臭いチラシ撒きから。がんばれ私！
2003.01.10
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本日の匍匐前進。ＡＤＳＬ開通
我が家にもとうとうＡＤＳＬがやってきた。スピードがダイアルアップとぜんぜんちがう。驚異的。わぉ。無線ＬＡＮにも挑戦だ。しかしＬＡＮアダプタを購入しなくてはいけないので今日はおあずけ。最近はどこもサポート体制がしっかりしているので楽だ。2月いっぱいまでは無料だし。
2003.01.09
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この度の匍匐前進
チューリップ不動産のホームページを公開した。公開しただけで客が付くとも思えないが、自分でＨＰが出来たぞ！という達成感が次の行動につながるという点が唯一のメリットだろうか。一番苦労したのは、プロバイダーへのサイトの転送だ。転送してもなかなかＷＥＢ上で自分のページを見られない。あれこれ試してそれぞれの問題点を一日がかりでクリアしてようやく自分のサイトをWEB上で見たときは、ちっちゃなガッツポーズをしてしまった！チラシも作らなくてはいけないのだが、もし私のマックが壊れていなくてアドビのイラストレーターが使えたら簡単に自由なに版下が作れて、オフセット印刷の綺麗なチラシが安く作れるのになあ。会社が動き出して利益が出たら経費でまず、ウインドウズ版のイラストレーターを購入したい。印刷屋にたのむと簡単な版下でも5万とか8万とか請求してくるからだ。ばかばかしい。なんとかこの難局を打開しなくては。とりあえず3万のプリンタでも買ってWordでチラシをつくるか？そうすると一枚あたりのランニングコストってどのくらいだ？明日コジマにいって調べるか。終-----Original Message-----From: [mailto:] Sent: Tuesday， January 07， 2003 4:16 PMTo: ??????@wondernet.ne.jpSubject: 7日の日
2003.01.07
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ホームページ作成中
ホームページ作成ソフト「ホームページビルダー」を購入しホームページを作っている。割合使いやすいのではないかと思う。といっても結構苦労してはいるが。問題はHPを公開するプロバイダーだ。ヤフーは商用サイトの公開を禁止していることがわかった、というより商用サイトと一般サイトが区別されていることを知らなかった私。法人契約そのものを受け付けていないというのも驚いた。そうなんだ～。しかもジオシティーという楽天の中で作るHPのような場所でしかHPは公開できないと電話口の女の子は言っていた。そんなことってある？あれは無料HPサービスで普通の公開方法もあると思うのだが？と疑問を投げかけたら逆ギレされたので一旦電話を切り再度かけなおして別の女の子にあれこれしつこく聞くも要領をえない。たぶんHP公開なんてしたこと無いから聞かれても困るというのが本音かも。そうだよねー、私だってちゃんとした窓口があればそこで聞きたいのだがないから困ってるの。ホームページ関係はヤフージャパン（いわゆるyahoo.co.jp)管轄でヤフーBB(（ブロードバンド）とは別の会社だからADSL回線の開通意外のことはヤフーBBに聞かれてもわからないんだって。それじゃあ電気屋さんと同じではないか！と怒りながらもこらえて、「でじゃあどこに聞くのか」といっても「知らない」との冷たい答え。「ジオシティーの質問コーナーにでもメール出せば？」といわれる。それがプロバイダーのいうことかしら。サポートセンターに若いアルバイトらしき女の子しかいないのも疑問だがやっぱり孫正義さんのやることだからハッタリのかましで構成されている部分が多いかも。安いというだけで選んだのは間違いだったかな。24時間受付のはずが11時から翌朝9時までは終了してるしねぇ。多少お高くてもNTT系にすればよかったかな。まあ無料お試し期間中に決めればいいことなので使い心地を見てみるか。無線LANも体験してみたかったことだし。ということで結局HPを公開するプロバイダーは現在使っているリゾートトラストが運営しているワンダーネットにて公開するしかない。ダイアルアップでサーバにHPのファイルを送るって大変そうだ。その点を除けばあそこは会員がほとんど法人でオジサン相手の会社なんで使いやすいし、商用サイトも問題ない。実は使えるプロバイダーさんだったのね。
2003.01.03
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- ◇◆◇節約 生活◇◆◇
- 電気代を少しでも下げたい人が見直す…
- (2026-05-14 20:50:04)
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- 風水について
- 「なんとなく」で決めない。一生モノ…
- (2026-05-12 22:30:14)
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- コストコ行こうよ～♪
- 【トミーヒルフィガー】ポロシャツ、…
- (2026-05-13 12:00:05)
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