2005年01月の記事
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社内コーチング導入マニュアル／中小企業診断協会
会社でコーチングを使うのって難しいですよね？社内コーチング導入マニュアルコーチングもどきでＯＫ！ 2004年 11月を読破しました。２年ぐらい前からコーチング関連の本に気づいてて、これまで４～５冊は読んでいます。楽天ブックスで『コーチング』の本を検索！「コーチングの会話」って、ある意味不自然な会話でもあるので、会社の日常から浮いてしまいます。だから会社では導入・定着ができないってジレンマがあるのですが、その点、本書は、「会社で使う」って点が大きく他の本と異なっています。なので「会社にコーチングを導入してみようか」と考えている経営者の方、一読されてみることオススメします。コーチ21という会社が、ある程度、セミナー開催やコーチングの「やりかた指導」で有名な所だと思いますが、さすが楽天市場！と感じたのは、下記のようにセミナーの商品も出てることです。楽天市場での『コーチング・セミナー』この会社さん「コーチ養成コース」をいろいろやってますね。面白そうです。企業の経営者さんも、メンターとしてコーチングのサービスを受けてくれると、「新たな気づき」によって停滞している会社の新たな事業方向なんか出てきたり期待できるんですが...本の評価（５つ星まで）：★★★（会社での適用について特におすすめ）
2005.01.31
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賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意／松葉民樹
今まで読んだ賃貸アパート・賃貸マンション経営の本の中で一番厳しめな本です。賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意入居希望者の行列ができる2004年 11月を読破しました。プロローグ ２０人中１９人は失敗しているアパート・マンション経営となっているように、けっこう「賃貸アパート・マンションは経営であって、経営ってのは厳しいんですよ」て本です。「簡単ですよ」「成功しましたよ」本が溢れる中、異色な存在だと思います。経営の成功には経営戦略と努力が必要です。賃貸需要が本当にある地域なのか、どんな世帯構成に賃貸の需要があるのか、入居者に魅力的な賃貸住居であるに必要な事（設備）は何か？借手が満足する良質の賃貸住宅を提供し、空室リスク・家賃下落・家賃下落による低所得から発生しうる家賃滞納を抑える戦略や、数々の税金、減価償却など、細かく厳しい内容が盛りだくさんな本です。著者は、資産形成コンサルタンツ。(株)オープンハウス代表取締役ですが、その会社の事業内容の売り込み本という感じはあまり強くなく、『賃貸アパート・マンション経営とは』を真摯に訴えている本です。本の評価（５つ星まで）：★★★★（本気でやりたい/実際に賃貸アパート・マンション経営をしている人必読）
2005.01.30
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トクをする共済と保険の見直しがズバリわかる本 ２００５年版／海江田万里
自分の保険、わかってますか？ 見直ししてますか？トクをする共済と保険の見直しがズバリわかる本（２００５年版）別冊主婦と生活2004年 08月を読破しました。毎年出ている「主婦と生活」別冊です。保険マニアなもんで、たまに読みます。生命保険・損害保険・養老保険・医療保険・ガン保険・介護保険・学資保険・生活費保障保険．．．．．今や色々な保険があって、何が何だか解らない人も多いでしょう。生命保険の基本は３種類です。・定期保険・終身保険・養老保険（貯蓄する保険）これの対象が死亡なのか医療費なのかといった違いです。必要な保障が欠けてないか、保険を掛け過ぎてないか、一度考えてみてはいかがでしょう。本書は、漢字／カタカナ／外資の一般の生保・損保の商品だけでなく、全労災やJAなど共済の商品も紹介されており、盛りだくさんです。（当然のことながら、無認可共済は紹介されて無いです）盛りだくさん過ぎて、ちょっと大変かもしれません。ちなみに私の保障です（参考になれば）・終身保険 日本生命 500万円（払い込み済み） ・定期保険 オリックスダイレクト xxxx万円/15年・生命共済 年次更新（ここで死亡保障額を変化させる）←めざせ自分で作る逓減型・医療保険 アリコ （終身／60歳払い） ←夫婦型で私が死んだら嫁さんの保障が残る物・ガン アフラック（終身／終身払い）・10年確定年金 三井生命 ←がんばって存続して欲しい＃介護保障の保険って、必要性とか解釈難しいって感じてます。本の評価（５つ星まで）：★★（会社にやってくる保険セールスのお姉さんに対抗できるようになる？）
2005.01.27
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楽天アフィリエイト＆楽天広場徹底ガイド／楽天Ｉｃｈｉｂａ公認
楽天アフィリエイト、皆さん上手く売り上げ上がってますか？楽天アフィリエイト＆楽天広場徹底ガイド楽天Ｉｃｈｉｂａ公認 2004年 10月を読破しました。楽天広場のトップページでも紹介されている本で、2004年10月ごろの大きなデザイン変更にも対応した内容となっていまたので、今オススメです。HTMLを自分でいじって自分のページをデザインできる人には物足りない内容かも知れませんが、リピーターを増やすコツ、リンクされる数を増やすコツなど、テレビ、雑誌などで活躍中のカリスマアフィリエイター藍玉さんによる稼ぐコツ・楽しむコツが盛りだくさんでした。アフィリエイトを初めて始める人に向きですが、いまいち使いこなせてない人にも必読と思います。藍玉さんって３つぐらいサイトやってるんですね。凄いパワーだなぁ。・藍玉のママさんアフィリエイター日記 楽天広場でのブログ・藍玉ブログ Seesaa ブログ・＝藍玉ちっく＝お得大好き♪ 懸賞・無料・お小遣い情報サイト 本の評価（５つ星まで）：★★★★（楽天市場公認！初心者向き！）
2005.01.26
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ＩＴＩＬ入門／プロシード
情報システム関連で、ＩＴＩＬってのが注目されて来てます。ＩＴＩＬ入門ＩＴサービスマネジメントの世界標準フレームワーク 2004年 11月ＩＴＩＬ=IT Infrastructure Library：ITインフラストラクチャー・ ライブラリーの略です。ITシステム（情報処理システム）の「サービスデスク（ヘルプデスクの強化版？）」の部分から、システム利用者への情報処理サービスの向上・管理コスト削減、更には機能改造とか可用性向上提案などにかけての全体的な業務運用の枠組み（指南書？）です。ITILとはITサービスマネジメントのベストプラクティスを集めたフレームワークと称されており、『ITILを適用しITプロセスを設計・構築する事により、サービスの提供・享受者にとって明確で、変化に柔軟に対応することの出来る、高品質のプロセスを低コストで実現する事が可能です。』となっています。昨日はHP社のITILについての無料セミナーを受けてきました。日本のitSMF団体の理事やってる人が、現在の動向をレクチャしてくれました。（後半はおなじみHP社の製品・コンサルの説明です） ～ITILの実践、成功への道。 短期で実現できるサービスマネジメントツールの適用～ http://h50146.www5.hp.com/products/software/management/openview/news/fy05/cls_0501_itil.html★本書を読んでから行ったので、非常によくセミナー内容がわかりました。本書は有益です(^_^)ITIL関連では下記のように書籍が整いつつありますが、『ITIL大全』は分厚くて価格も高いので、まず本書から入るのがお薦めです。・ITIL大全・サービスサポート［日本語書籍］（青本）・サービスデリバリ［日本語書籍］（赤本）・ITサービスマネジメント［日本語書籍］・ITサービスマネジメント用語集 用語、頭字語、略語［日本語書籍］＜緑本＞の翻訳は2005年中に出版だそうです。本の評価（５つ星まで）：★★★（『ITIL大全』よりも、まず本書から軽く入るのがお奨め）↓↓↓私がPCを買い換えた購入先です↓↓↓
2005.01.25
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信託銀行の不動産販売会社に情報会員申し込み
大手銀行の信託銀行の不動産販売会社が「オーナーズクラブ」ってのをやってて、サラリーマンなのに申し込んでしまいました。担保物件の任意売却な物件とか銀行から出たりするのかな？ローン審査なんて時間掛かるし、即断・決済できるのには資産家じゃないとできないですよね。道のりは遠い。
2005.01.23
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7211 東証1部 三菱自動車(株) が、ここ数日凄かったですね
日産自動車へのOEM供給などのニュースで、昨日は出来高5億株超と空前の出来高だそうで。昨日のチャートは、もの凄い上ヒゲな形になりました。さすがに乱高下が怖く、利益確定で手放してしまいました。以前100円で拾ったのを105円で投げましたが、130円ぐらいまでの上がり基調な間で拾いたかったのを拾えずにいたのです。ニュースによって３日前に拾ったのを、今朝の寄り付きで利益確定です。怖い怖い。
2005.01.19
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幸せな小金持ちへの８つの扉／本田健
「幸せな小金持ちへの８つのステップ」をはじめとする、『幸せな小金持ちシリーズ』の、本田健さんの本です。幸せな小金持ちへの８つの扉Ｓｏｆｔｂａｎｋ ｍｏｏｋ 2003年 04月を読破しました。（１年以上前の本でしたので、楽天ブックスだと在庫ナシでした）「幸せな小金持ちへの８つのステップ」をはじめとする、『幸せな小金持ちシリーズ』の、図解版と考えれば良いです。ほぼ、８つのステップ＝８つの扉と考えて良いです。図解ものって流行りですね。本で読むと、長々とした文章なので理解が大変ですが、本書だと理解し易いです。本の評価（５つ星まで）：★★★（読みやすい＝理解し易い）
2005.01.18
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金持ち兄さんの王道／藤田憲一
「金持ち父さん」シリーズのパクリ系ではありません。 金持ち兄さんの王道専門家をカモにする人・される人 2003年 04月 を読破しました。１年以上前の本ですね。著者は自らマーケティングの専門家と称しているとおり、そっち系の本出されてます。藤田憲一さんの本の一覧！著者は学生時代の中古車査定・転売、その後の競売不動産の購入・リフォーム・転売などで、投資をすすめ資産を築いています。これの経験はそのまま、データなどを元にした「経験マーケティング」（適切な価格評価）と、売りたい/買いたいに対する「感情マーケティング」（買い叩く／ニッチ層へ売る）になっています。これぐらいの努力は必要なんでしょうね～最後の章に、時代の動き、トレンドに敏感であることとありますが、これ重要ですね。何事においても。「年金が先行き怪しい」と各種メディアが言ってるなかで、大丈夫だろうかと心配はするが何も手を打たないまま居るのは、あまりにも無為無策すぎる。何らか考えて、早めは早めに計画し手を打っていかなくては。ちょっとブーム化している気配もある不動産投資、難しいです。本の評価（５つ星まで）：★★★（たまに読み返して気持ちを新たにしたい）
2005.01.17
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売アパートを見てきました（2980万円）
結婚前に住んでいた独身寮近くの駅（２路線の乗り換え駅）から徒歩９分に売アパートが出ていたので、資料を取り寄せて見てきました。だいたい車で走り抜けてた辺りか？と想像してたら、やっぱりその道沿いのアパートでした。軽量鉄骨２階建て、S51築、2K×4戸、2DK×１戸、土地165平米。売出し値で計算すると満室時で9.1％（表面）です。（リフォーム後引渡し）となってるし、物件情報から、かなり古そう、と推測してましたが、すごかったです。２階の３室が埋まっているのが奇跡。（それも139万円／年入ってるのね...）現況渡しだと2500万円とのこと。・よく人が住んでいるな、って感じの、管理やメンテナンス一切されてない風情。・１階は整理すれば庭みたいに使えるはずなんだけど、雨戸とか古～い感じで住む人が居付かないのも納得。・２階の一番奥の部屋の前は、２歳ぐらいの子どもの乗り物が沢山あったのだけど、どんな人が住んでいるのか？・浄化槽である。このあたり結構まともな戸建ばっかりなんだけど、浄化槽だったんだ、と驚き。・戸建にはさまれてるので、日当たりは普通。本当に建ぺい率50％？路線価では13.5万/平米なので、だいたい土地が2200万円なのでしょうか。2004年の同じ２丁目の取引例では15万／平米だったので、ほぼ土地値か？南北に長めの土地ですが、公道に面してるので、土地のみで売ったほうが売れると思うんだけどな。今回の一番の驚きは、「住んでた独身寮の門が工事用のバリケードで閉められて、閉鎖になってた」ことですね。足場が組まれてたので、前面リフォームなのかもしれません。知り合い残ってなかったから聞きようがないなぁ。
2005.01.16
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「株」で３０００万円儲けた私の方法／山本有花
株式投資の初心者向け本です。 「株」で３０００万円儲けた私の方法毎月１０万円は夢じゃない！2004年 06月を読破しました。半年前の本ですね。著者の山本有花さんって、けっこう本出されてますね。山本有花さんの本の一覧！ぷちぷち少しづつ儲ける、ってのが負けない（資産を減らさない）重要なところです。しかしこの本に書いてあることで実戦で相場に勝てるとは思えない。著者は相場に勝ったんで、何冊か本出してるようですが、『パン・ローリング社のマーケットの魔術師シリーズ』でも書かれてるように、５年以降後も市場に生き残ってる人になれるんでしょうか？著書の印税の方が重要になってたりして？本の評価（５つ星まで）：★（初心者向けだけど良書ではない）
2005.01.14
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住宅選びこれだけ心得帖／長嶋修
”１時間で読めて一生使える「心得帖」シリーズ”です。住宅選びこれだけ心得帖マンション・一戸建てを賢く取得する４６の方法2004年 11月を読破しました。不動産購入コンサルタントの草分け、さくら事務所の長嶋 修 さんの著書です。さくら事務所の不動産セミナーには一度参加したことがあって、セミナー後の懇親会（飲み会）ではご一緒させていただいた経験もあります。１時間で読めてと言うとおり、住宅選びに関するウソ、ホントなどが、さらっと簡潔に46のポイントにまとめられています。マイホーム・ローンの返済比率についてなど、販売営業マンの言うなりの比率ではなく、「自分の収支状況」を鑑みて考えましょうね。長嶋さんの著書を幾つか読んだことある人や、この内容で物足りない向きは、長嶋さんの他の著書へどうぞ本の評価（５つ星まで）：★★（不動産知識を、これからつけようって方には良し）
2005.01.13
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iPod Shuffleが2005.1.11に発表になってます
買ったぞ、でなくて申し訳ないですが、AppleからiPod Shuffleって言うミュージックプレーヤーが発売されて、黙ってられなくなりました。◆AppleサイトのiPod Shuffleの製品紹介http://www.apple.com/jp/ipodshuffle/・120曲まで収容可能な512MBと、240曲まで収容可能な1GBの2つのモデル・Apple Storeでの直販価格はそれぞれ1万980円と1万6980円。・USB経由、もしくは別売の電源アダプターにて4時間で充電1GBメモリーのプレーヤーの多くの実売価格が3万円なので、十二分に安い！パソコン上で曲の取り込みに使うソフトiTunes for Windowsの操作性は間違いない所だし、ほしー！！！私的な評価：★★★★★
2005.01.12
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『ペ・ヨンジュン』愛の軌跡／韓ドラ・フレンズ
韓ドラ・フレンズ (著)となっているとおり、韓流ドラマのフリークな人達が編集・出版した本です。『ペ・ヨンジュン』愛の軌跡韓国ドラマの謎2004年 11月を読破しました。（自分の母親が例に漏れず韓流ドラマにハマってるので読んでみました）ペ・ヨンジュンの魅力・軌跡だけの内容かと思ったら、それは４分の１ぐらいでした。「美しき日々」「天国の階段」など他の韓流ドラマの魅力や出演俳優の紹介などが多かったです。●日本の年配女性がたを魅了している、韓国俳優たちの出演ドラマや魅力・軌跡●話題の韓流ドラマのキャスティング裏話など●いろんな韓流ドラマでの「思い出の地」への行き方交通案内の内容なので、『韓流ドラマをキチっと押さえる』にはうってつけの本でした。ニュースなどで「誰それが来日した」っての放送されてますが、この本の「韓国俳優たち」の紹介部分でだいぶ判るようになりました。熱狂される理由も解る気がする。(^_^)
2005.01.11
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はじめてのデジタル一眼レフ／伊達淳一
デジタル一眼レフを買おうか考えてる人に必読！はじめてのデジタル一眼レフ岩波アクティブ新書 2004年 12月を読破しました。自分ではまだまだ普通の銀塩35ｍｍフィルムでの一眼レフ（ミノルタ）も十分こなせないので、デジタル一眼レフなんて遠い先ですが、タイトルが気になったので読んでみました。本書に書かれていた「デジタル一眼レフを買う前に―知っておきたい基礎知識」は、ホントに買う前に必読です。●露出面（CCDなどの受光素子）の大きさの違いによる視野の違い●「デジタル一眼」ならではの受光素子へのチリ・埃の問題●「デジタル一眼」用のレンズは特殊である（35mmカメラにはケラレが出て使えない）●ホワイトバランスを取るときの知識●撮像素子の「斜入射光特性」など、本書には「デジタル一眼」ならではの情報が（技術面を数多く）解説されています。35ｍｍフィルムならシャッター押す毎に露光面（フィルム）が換わるので、チリ・埃なんて１枚しか影響しませんが、受光素子が固定である「デジタル一眼」だと、一度入ったチリ・埃が全ての写真に写り込むなんて、知りようがありません。一眼レフ上級者こそ、デジカメへ乗り換える際には本書で一度、知識強化が必須と感じました。後半にはデータの整理・保存や、レタッチの処理など困ったときに役立つ優れものソフトも解説されています。本の評価（５つ星まで）：★★★（デジタル一眼レフの購入前に読むこと薦めます！）
2005.01.10
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続：売アパートを見てきました（2750万円）
アパートの管理会社が判ったので、物件情報を得た不動産屋でなく、アパート管理会社に入居状況を聞いたら、既に「契約になった」との連絡。うーん。いったい売却額は幾らだったのだろう？ 表面利回り10％ではキビしいと思うのだけど。併せてそのアパート管理会社（不動産仲介もやってる）から別の物件を紹介されたけど、先日見に行って「敷地延長＋傾斜地の3ｍぐらい下がった土地」というアパート。駅からも20分だし、土地としても辛すぎ。
2005.01.07
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へぇ！かんたん女性にもできる修理と知恵／香取弘子
水道の水漏れや、網戸の修理など、ちょっとした事なら自分で出来ますよね。へぇ！かんたん女性にもできる修理と知恵女性の生活おたすけｂｏｏｋ2004年 12月を読破しました。「ロイヤルホームセンター」「ケイヨーデイツー」などDIYのホームセンターが数多く出店されるようになってきています。家庭内のちょっとした電化製品の修理や家具の補修は、説明と工具・材料さえあれば、DIYのお店を利用して自分でできることは数多くあります。リサイクルの時代でもありますしね。●水まわり（蛇口、シャワー、ホース）●ガスまわり（ガスレンジ等）●電気・電化製品●室内・家具（網戸、皮製品の家具、キッチンの人口大理石）●玄関・外回り（玄関、鍵の取替え、門扉）の修理・掃除のしかたが解説されています。著者さんは、リフォーム・DIY全般のアドバイザーのようで、「女性にもできる」と書かれている通り、図で説明してあって非常に解り易いです。工具で傷つけないように当て布する事とかも説明してあってGood!です。私自身は工学部出身だもんで、半田コテやら工具を使って、何でも「分解して掃除」「自分で直す」な人間なので、本書は嫁さんに「読んでみなさい」と思って手に取ったのですが、自分が作業を開始する前に手順や必要な材料を確認するために、『家に一冊備えておきたい』と感じました。お勧めです。本の評価（５つ星まで）：★★★★★（一家に一冊あって損なし。小さな修理は自分でできる！）
2005.01.06
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売アパートを見てきました（2750万円）
１つ都内寄りの駅（鈍行のみ停車）から徒歩５分の売アパートを見てきました。木造２階建て、S61築、1K×6戸、土地137平米。売出し値で計算すると満室時で10.4％（表面）です。いままで見てきた中で初めて、学生時代なら住んでもいいかな？と感じる物件でした。南側が畑で、その更に南側が大きな駐車場なので、日当たりは非常に良い。１室空室の様子。難点は、・周囲に対してこの近隣は底地部分にあたるので、大雨でどうなるか？戸建は多く建ってるけど。・入り口は砂利道の第３号道路のどん詰まり。土地の間口広さが自動車分取れないと、将来の土地転売が？ただこの第３号道路は幅が広めで、新しい戸建てや他アパートなど数多く建ってます。嫁が調べたところ、路線価では8.4万/平米なので、だいたい土地が1151万円なのでしょうか。この売値はちと高いな。建築足場の材料が残置されてたのが気になりました。アパートの管理会社は何やってんだろう？そういえばゴミ捨て場所はどうなってるんだろう？見かけなかったなあ。
2005.01.04
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