元銀行員のよもやま話

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2010.10.26

元銀行員の公売って何？競売との違いとは？

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んです・・

元大手ハウスメーカーの事務をしていた関係で・・

宅地建物取引主任者の有資格者です・・

公売と競売の違いですが・・私も知らない事項が一件ありました・・

期日の件ですね・・・

（公売とは、税金や社会保険料などを滞納した場合に、税務署などが滞納者の税金などを差

し押さえて、強制的に売ってしまう制度です！

そのため、公売が実施される場所は、裁判所ではなく、税務署や県

庁なのです・・）

私は知っていましたが・・税金を払わないだけで、その物件を勝手に売ってしまうと

は・・・・恐るべし税務署ですね・・

（また、競売は「期間入札」であることに対し、公売は、「期日入札」となります・・

さらに入札時に差し出さないといけない保証金について、競売は最低売却価格の２割である

ことに対し、公売は１割（見積価格）となっています・・

また、公売は、競売と比較して、物件数も入札者数も少ないと言われています。

これは、住居用の不動産などであれば、すでに銀行などが抵当権（担保）を設定しているた

め、その後に課税される税金は、担保に劣後し、競売が優先されるので当然の理由ですね！

ちなみに、不動産取得後に抵当権をつけ税金の納期限が抵当権より早く設定されている場合

は、公売が競売に優先されますが、そんなケースは聞いたことがありません！）

で・・いくつかの質問にも・・てきぱきと答えるお局さん・・

弊社の（懐刀）です・・

いい意味ですから・・

しかし・・一昨年建てた自宅も・・・

ご主人がこの4月に千葉に転勤になり・・・

子供も来年から・・大学生・・・で・・独りぼっちになるとの事・・・

（何で・・家なんか建てたんだろう?）と悩んでいますから・・

面白い現象ですよね？？