元銀行員のよもやま話

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2010.12.22

元銀行員のたかが手数料ですが・・大きな買い物ですから・・

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講師は総務部のお局です・・

弊社総務部お局は（46歳、元不動産関係事務員で宅建主任有資格者の声）です・・・

不動産取引の話ですね・・

仲介手数料の罠の話です・・

私も知りませんでした・・

でも金額にしたら結構な額になりますから知っておいた方が御得だと思いますので・・書きます・・

不動産業者の一方当事者からの仲介手数料の上限は、宅地建物取引業法第４６条第１項・昭和４５年１０月２３日建設省告示第１５５２号等により定められていますね・・

　違反すると、宅地建物取引業法第４６条第２項の規定の違反となり、同法第８２条第２号に該当して１００万円以下の罰金刑、同法第４７条第２号の「不当に高額の報酬を要求する行為」に該当して同法第８０条により、１年以下の懲役、１００万円以下の罰金の選択・併科に処せられますね・・

　現実には、最高限度額が「実質的に」仲介手数料となっています・・
で・・実情はというと・・

　２００万円以下　取引金額×５％
　４００万円以下　取引金額×４％＋２万円
　４００万円を超える場合　取引金額×３％＋６万円
　これに消費税が加わりますから・・・

　通常・・・４００万円以下の不動産というのもありませんから、通常は、売買価額の３％＋６万円となりますし

　注意すべきことは「取引金額」は、物件価格の税抜き価格で計算することなんですね・・・

　土地には消費税がかかりません！

　建物には消費税がかかります!とこの二つがポイントですね・・・

　ということは、中古の分譲マンション（新しいマンションは、仲介ではなく、直接購入することが多いです）や建売住宅の場合、土地の価格と建物の価格を分けなければならないのですね・・・

　土地価格は、そのままで・・・

　建物価格は、１．０５で割り・・・

　それを合計した売買価格を算出しますよね？

　そして、売買価額の３％＋６万円を計算し、これに消費税を加えて仲介手数料が計算されるのですが・・・

　現実を見ると、建売住宅の場合、そんな計算をせずに、単純に、売買価額の３％＋６万円を計算して、これに消費税を加えて仲介手数料が計算している場合が殆どだとか・・・

　悪質かどうかは別にして（慣例）かもしれませんが・・・

「注意深く」ご覧になることをお勧め致します!とのことです・・

彼女に言わせれば・・・（言うべき）だそうです・・