2018.02.12
カテゴリ： 物件見学
年末より検討していた土地について、スルーをしたので整理をしておく。
スペック
横浜駅より15分ほどのベットタウン駅から徒歩10分
横浜では珍しく駅まで平坦。
徒歩1分でコンビニ
価格600万円 古家付き
土地25坪 旗竿地
1.9mしか接道がない。隣からの承諾書ありなので再建築可能。
※2m以上にするために買いとりするなら100万以上と言われたここがネックだった。
新築見積
地銀へ打診したところ、
２０年１．３％でフルローンOKとのこと。
月返済8万円程度
家賃想定12万円~14万円
購入後の戦略について考えてみた。
※正直これが一番もうかりそう。
リスクは生産緑地などで空き家増加で土地値下落
スペック
横浜駅より15分ほどのベットタウン駅から徒歩10分
横浜では珍しく駅まで平坦。
徒歩1分でコンビニ
価格600万円 古家付き
土地25坪 旗竿地
1.9mしか接道がない。隣からの承諾書ありなので再建築可能。
※2m以上にするために買いとりするなら100万以上と言われたここがネックだった。
新築見積
建物900
外構100
解体費用100万円
諸経費（登記・水道・仲介等・地盤改良）200万円
計1900万円
隣地購入なら＋100万円
地銀へ打診したところ、
２０年１．３％でフルローンOKとのこと。
月返済8万円程度
家賃想定12万円~14万円
購入後の戦略について考えてみた。
①新築してすぐに売却
2500万円～3000万円
計500～1000万円程度の利益
※正直これが一番もうかりそう。
②5年で2000？売却
CFから240万（5年）、
5年後残債1400万円
売却から600万円程度利益
計840万円程度の利益－リフォーム代金
③10年で2000？で売却
CF480万円（10年）
10年後残債1000万円
売却から1000万程度利益
計1480万円程度の利益ーリフォーム代金
リスクは生産緑地などで空き家増加で土地値下落
横浜、川崎駅徒歩15分以内は
売買3000万円以下は2LDKのみ
賃貸について
築15年以内はゼロ件に近い
参考 13分
築10年メゾネット3ldk
10.8万と駐車場1万なので、
約12万
なので、軽自動車で13万想定
あとは諸経費か。
新築3LDK 8万円なら利回り8.2% CF4万円/月となった。
都内であれば新築利回り８％はGOらしい。
横浜と言えば、聞こえはよいが地方都市だ。
都内並みの利回りだと嫌だなと見送った。
約2000万円の借金をして,CF4万円/月というのは...違うか。
計 CF53.6万円
借入総額3350万円
新築3LDK 8万円なら利回り8.2% CF4万円/月となった。
都内であれば新築利回り８％はGOらしい。
横浜と言えば、聞こえはよいが地方都市だ。
都内並みの利回りだと嫌だなと見送った。
約2000万円の借金をして,CF4万円/月というのは...違うか。
CF＝月家賃-月返済
物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て
物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号 CF20万円 川崎アパート
物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て
物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て
計 CF53.6万円
借入総額3350万円
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アラフォーリーマンが土日を使って不動産の購入→修繕→賃貸経営しています。 サラリタは出来るのか？誰でも再現できそうなぶったるんだ不動産活動の日記です。 ＃副業、＃不動産、＃DIY、＃旅行、＃読書、＃サラリーマン、＃キャッシュフロー、＃＃リタイア、＃仲間、＃メシウマ、＃ライフハック、＃AGA、＃横浜市、＃川崎市、＃八王子市、＃さいたま市、＃金沢市
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所有物件一覧
物件0号CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号CF20.5万円 川崎アパート
物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
物件0号CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号CF20.5万円 川崎アパート
物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
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