2018.05.02
カテゴリ： 物件見学
利回り17%、築50年アパートの見学に行ってきた。
半分の部屋が住んでいるが、近隣の最安値よりも＋5千円で入居している。
老人アパートだ。
17%ということだったが、聞いていくと、条件が変わってくる。
修繕費用がかかる。オーナがやる予定だったがその分安くする感じで売りに出している。
修繕費用を計算して、地域最安値で満室にしたとすると、利回り13％になる。
それでも良いかと思ったが、建蔽率オーバーだった。
今回は信金、地銀を使いたいと思っていたが、ノンバンクしか使えない。さらに未登記の建物まである。
業者に現地で確認するも、即答で「建蔽率オーバーしてないから大丈夫です。」と言われる。
どう考えても、考えてもしてると思ったので、「計算教えてください。」とかいって一緒に計算する。
すると、思いっきりオーバーしてた。間違っていることを自信タップリに話す。
これだから、信用ないんだよな....
その後、悪びれもなく〇ラストですね。と言われる。
おそらく、登記するか、解体しないと融資が厳しいと思う。
ふっーーーー
ほか、
以前に融資の依頼をして、内諾を得ていた2銀行だったが、合併して、
きらぼし銀行になった。1校になったから取引先が減ってしまった。
https://www.kiraboshibank.co.jp/detail/20180501_01.html
そして、融資の姿勢は変わらないのかを今後、新たに聞く必要がある。
半分の部屋が住んでいるが、近隣の最安値よりも＋5千円で入居している。
老人アパートだ。
17%ということだったが、聞いていくと、条件が変わってくる。
修繕費用がかかる。オーナがやる予定だったがその分安くする感じで売りに出している。
修繕費用を計算して、地域最安値で満室にしたとすると、利回り13％になる。
それでも良いかと思ったが、建蔽率オーバーだった。
今回は信金、地銀を使いたいと思っていたが、ノンバンクしか使えない。さらに未登記の建物まである。
業者に現地で確認するも、即答で「建蔽率オーバーしてないから大丈夫です。」と言われる。
どう考えても、考えてもしてると思ったので、「計算教えてください。」とかいって一緒に計算する。
すると、思いっきりオーバーしてた。間違っていることを自信タップリに話す。
これだから、信用ないんだよな....
その後、悪びれもなく〇ラストですね。と言われる。
おそらく、登記するか、解体しないと融資が厳しいと思う。
ふっーーーー
ほか、
以前に融資の依頼をして、内諾を得ていた2銀行だったが、合併して、
きらぼし銀行になった。1校になったから取引先が減ってしまった。
https://www.kiraboshibank.co.jp/detail/20180501_01.html
そして、融資の姿勢は変わらないのかを今後、新たに聞く必要がある。
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アラフォーリーマンが土日を使って不動産の購入→修繕→賃貸経営しています。 サラリタは出来るのか？誰でも再現できそうなぶったるんだ不動産活動の日記です。 ＃副業、＃不動産、＃DIY、＃旅行、＃読書、＃サラリーマン、＃キャッシュフロー、＃＃リタイア、＃仲間、＃メシウマ、＃ライフハック、＃AGA、＃横浜市、＃川崎市、＃八王子市、＃さいたま市、＃金沢市
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所有物件一覧
物件0号CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号CF20.5万円 川崎アパート
物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
物件0号CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号CF20.5万円 川崎アパート
物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
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