2020.11.24
カテゴリ： 内覧
3連休は、内覧と引き渡しを受けた物件を見てきました。
シロアリって凄いですね。
写真は、居間。
おそらく、こたつを置いてたあたりが食べられています。
玉砕しているのを知っていて購入しましたが、
改めて凄かったです。
大引き、床束がすっかり無くなっています。
一部屋だけでなく、風呂の床の柱もスカスカでした。
傾きもあるなと思ってましたが、
大工のおじさんに診てもらったところ、
傾きもシロアリのせいらしいです。
防蟻処理は大体、
7000円/坪位でできるとの事なので、
10万円位を払って防蟻処理してれば良かったのにと思いました。
大工のおじさんに再生について聞いてみると、
ジャッキアップで傾きはとれるとのことでした。
ジャッキアップすることにより、風呂が壊れて使えなくなってしまうので、
風呂もやり替え、床やり替え、もろもろで120万円位かかってしまうとの事でした。
ぼろ物件にそこまでかけると、
あまり面白くないので、更地にして新築するかを検討したいと思います。
ほかに、
横浜の崩れてる擁壁物件を見てきました。
再生できれば高利回りですが、難易度高めですね。
擁壁の補修について詳しい方いたら教えてください。
激安で治るなら購入したいです。
ニーノの部屋で
DX母ちゃん のセミナーを受講しました。
DX母ちゃんといえば、
リノベ、デザインクロス。というイメージでしたが、
ベテランの不動産業者だったのですね。
未経験から数百万円の物件売買を繰り返して大きくなったなんだなというところが印象的でした。
エリアが違うから、どうなんだろうと思ってましたが、
原理原則は同じですね。
超勉強になりました！
健美家コラム♪
大家列伝に取り上げていただきました。（前編）
大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
シロアリって凄いですね。
写真は、居間。
おそらく、こたつを置いてたあたりが食べられています。
玉砕しているのを知っていて購入しましたが、
改めて凄かったです。
大引き、床束がすっかり無くなっています。
一部屋だけでなく、風呂の床の柱もスカスカでした。
傾きもあるなと思ってましたが、
大工のおじさんに診てもらったところ、
傾きもシロアリのせいらしいです。
防蟻処理は大体、
7000円/坪位でできるとの事なので、
10万円位を払って防蟻処理してれば良かったのにと思いました。
大工のおじさんに再生について聞いてみると、
ジャッキアップで傾きはとれるとのことでした。
ジャッキアップすることにより、風呂が壊れて使えなくなってしまうので、
風呂もやり替え、床やり替え、もろもろで120万円位かかってしまうとの事でした。
ぼろ物件にそこまでかけると、
あまり面白くないので、更地にして新築するかを検討したいと思います。
ほかに、
横浜の崩れてる擁壁物件を見てきました。
再生できれば高利回りですが、難易度高めですね。
擁壁の補修について詳しい方いたら教えてください。
激安で治るなら購入したいです。
ニーノの部屋で
DX母ちゃん のセミナーを受講しました。
DX母ちゃんといえば、
リノベ、デザインクロス。というイメージでしたが、
ベテランの不動産業者だったのですね。
未経験から数百万円の物件売買を繰り返して大きくなったなんだなというところが印象的でした。
エリアが違うから、どうなんだろうと思ってましたが、
原理原則は同じですね。
超勉強になりました！
健美家コラム♪
大家列伝に取り上げていただきました。（前編）
大家列伝に取り上げていただきました。（後編）
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アラフォーリーマンが土日を使って不動産の購入→修繕→賃貸経営しています。 サラリタは出来るのか？誰でも再現できそうなぶったるんだ不動産活動の日記です。 ＃副業、＃不動産、＃DIY、＃旅行、＃読書、＃サラリーマン、＃キャッシュフロー、＃＃リタイア、＃仲間、＃メシウマ、＃ライフハック、＃AGA、＃横浜市、＃川崎市、＃八王子市、＃さいたま市、＃金沢市
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所有物件一覧
物件0号CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号CF20.5万円 川崎アパート
物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
物件0号CF9.5万円 金沢戸建て
物件1号CF4.9万円 さいたま戸建て
物件2号CF9.5万円 八王子戸建て
物件3号CF20.5万円 川崎アパート
物件4号 川崎戸建て 売却済
物件5号CF3.2万円 秦野戸建て
物件6号CF5.6万円 千葉新築戸建て
物件7号 横浜戸建
物件8号 CF7.5万円 さいたま戸建
物件9号 自宅売却済
物件10号CF4.4万円 横浜2号戸建て
物件11号CF7万円川崎戸建て
物件12号CF11.3万円 横浜3号戸建て
物件13号CF3.5万円 海老名戸建て
物件14号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件15号 湘南戸建て
物件16号 横浜区分
物件17号 横浜4号戸建て
物件18号CF8万円 横浜5号新築戸建
物件19号CF14.7万円 都内戸建て
物件20号CF4万円 さいたま戸建て
物件21号CF3.2万円 横浜6号戸建て
物件22号CF4.8万円 横浜7号戸建て
物件23号CF9万円 横須賀戸建て
物件24号CF13.2万円 横浜アパート
物件25号CF5.3万円 横浜7号戸建て
物件26号CF8.5万円 横須賀戸建て
物件27号 横浜区分
物件28号 横浜アパート
物件29号 湘南戸建て
物件30号 横浜区分
物件31号 横浜戸建て
計 CF128万円
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