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はい、セニョです。(挨拶の雑さ乙ッ・やっとこさ、不動車両がドナドナぁ~ 残置物の不動車両ようやく撤去始まりました😆もう、一悶着、ニ悶着、三悶着あったんで感無量です😭 pic.twitter.com/t2uGsqTCFF— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) December 2, 2021 こちらの案件、古家付き物件を買うともれなく 室内のモリモリゴミと、十数年放置した車両がおまけで付いてくると言う まぁいつもの感じの案件。 (ホンマは手間いらず綺麗な物件が欲しいです( ;∀;) 数年前に、競売で買った物件にも同じ感じの車両があり 廃車なんちゃらでググって、引取ってくれる大手仲介サイトに 電話一本したら、すぐに地場の業者さん手配してくれて 無料で撤去出来たのでそんな感じでいける思って おりましたが… まぁ、ダメでして難儀しました( ;∀;) そもそも、車検証の所有者欄がディーラーさん。 そして、物件から売主さんが700㎞も離れてる所にお住まいの方。。 廃車するのに、所有権解除の書類がいるそうで取得をお願いすると 勝手に抹消までしてしまわれたり( ゚Д゚) それならそれで、今度は、自動車検査証返納証明書が必要になる。。。 とまぁ、廃車仲介業者さん、自分、不動産屋さん、売主さんと 伝言ゲームが、永遠と続く続く… しかも1ラリー完結するのに早くても1週間over⁉ ロマンチックとイライラが止まらなぁ~いッ♪です (古ッ さらに、廃車仲介業者さんが今回は廃車料16,500円程かかると仰る。 えぇ~あんな金属の塊、取りに来ては貰いますがそもそも無料にならんの?? となり、地元名+廃車で検索して出てきた廃車業者さんに 突撃すると11,000円と仰る。。 いやぁ~、全然変わらんやんッと思っていると… ”11,000円お支払いする”と言う⁉ あざまぁーーーーすッ('ω') ちょっと動いただけで、まぁまぁな成果でしたw お金払って、もうさっさと済まそうかなぁとも思ったんですが 分からん事は、1回目は時間かかっても色々調べておけば 2回目が凄く楽で、コスト削減出来ますなぁ。 引き上げに来てくれたおっちゃんが65歳前後の方で 廃車屋さんらしからぬめちゃ柔和な方。 テキパキ作業をこなしてはりました。 最後に、書類一式渡される。 雑に混ざってる名刺を見ると、代表と書かれてる⁉ セ「えッ、代表ですか??」 おっちゃん「あっ、えぇ」 セ「えぇー、従業員の方あんなに沢山いはるのに現場出てはるんすか??」 お「いやいや、社長は、会社におらん方が上手く回るんですよッ!! ハハハッ」 ほんまは、経営の事だけしてれば十分なんでしょうけど… ホンマに仕事が、車が好き感が滲み出てましたし なんか、めっちゃカッコ良かったです!!そんな感じでした。
2021.12.03
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「キャンプの練習で、とうちゃんと一緒に寝る」と6歳の息子と久しぶりに一緒に寝た結果…寝相が悪く、頭やら腰やらめっちゃ蹴られ、ぴぇんな目覚めのどうも、セニョです( ;∀;)・なんやかんやありました 山の中にポツンと新しい施設が出来たと、聞いていたので見学お洒落施設を見学😆 pic.twitter.com/HzjhNY1B5V— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 26, 2021 めっちゃ斜面😅 pic.twitter.com/y4q3Btn9EK— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 26, 2021 いやぁ~、良かったです。 いくつもの建物があって、それぞれ形も違うし 好きなデザインも多かったです。 こんな場所に、無から有を作った感が凄かったです。 土地も安かったでしょうし。 価値を創るって、こうなんかなぁと。 下の娘(4歳児)と二人で、行っていたので中々店内をじっくり見てとかは 出来なかったので、リトライしたいと思います。 自分が5~6年前に泊まり込み泣きながら、三重の物件を直してた時 よく砕石を取りに来ていた砕石所のすぐ近くでした。 ウォー――ッと懐かしくも激変ぶりにビックりでしたとさッ!!・たまたま 新築戸建ての提案プランも頂いていた先生が…やっと繋がってお仕事頼んでた建築士の先生が…忙しい過ぎて正式に🆖になる土地は仕入れ完了。古家解体の段取りは進んでる。ガッビーーーンッ‼️‼️どうにかなるんかなぁ😱😱😱— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 26, 2021 となっておりました。 そもそも建築士の女性社長+女性の建築士さん3名おられる事務所なのに レスポンスが遅めだなぁとは感じてました。 聞けば、3名の社員さんは皆、子育て中。 社長は、資格を頑張って取ったのに結婚、出産、子育てのタイミングで 働きたくても働けなくなる女性の手助けをしておられる側面も垣間見られました。 子供が熱が出たと保育園から連絡が入れば、すぐ帰ってもOK 年末年始家庭が忙しい時期は、お休みしてOKと凄く労働環境にも気を配っておられました。 今回は、タイミングも悪く 官の仕事、検査員の仕事、病院大改修、元々のクライアントさんの仕事と かなり詰まっておられるとの事( ゚Д゚) 「仕事の遅れは、私が徹夜すればなんとかなりますんで。ハハハッ」と 笑っておられました。 いやぁ~、尊敬しかございません!! いつか、タイミング合えば是非ともお仕事させて頂きたいと思います。 と言う訳で、ガビーーン状態致し方ないになっていましたが 翌日不動産屋さんが自社物出来たそうで見学に伺ういやぁーめっちゃいぃ😻巾木やら、窓枠、オール造作😆 pic.twitter.com/SHzE9SR7XE— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 27, 2021 と、見学していたら、女性の方が入って来られ 見学中女性のコーディネーターさんがお子ちゃまのスリッパを用意されるこう言うの凄く素敵だと思ひます😻聞けば、設計事務所でもあると仰るで、昨日他で断られた新築戸建の仕事見て貰える事に⁉️こんなに、とんとん…あっピョンピョン拍子に話進む事あるんすねッ🐰あざまぁーーーすッ😆 pic.twitter.com/JIHnTimANk— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 27, 2021 なんか、えぇ感じになりました!! 本来なら、人の物件でその物件に携わってる職人さんや、建築士の方と 名刺交換などはタブーだと思いますが、不動産屋さんの社長からも 「どうぞ、どうぞ」と言って頂き、お言葉に甘えてしまいました。 ありがとうございます。 ありがとうございます。 ありがとうございますッ!! です。 仕事受けて頂けるかなど、まだまだこれからですが 有難い限りです。 あの時間、あそこにいないと絶対、知合っていなかったと思うので ご縁は大切にしたいと思います。本日も見学会やら、打合せやら頑張ってきます。
2021.11.28
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昨日書いたブログが、アップと同時かその後に全消去されてぴぇんスタートだったどうも、セニョです( ゚Д゚)ちょいちょい保存をする癖の重要性を実感する熱々珈琲が、美味しい朝なう。・たまたま、女性率高めの見学会に二日連チャンで参加 新築APでは実際に出来上がった、空間の広さ、仕上げ材の質感、 使い勝手を体感出来たので有難い限りです。 感謝、感謝er、感謝estですm(__)m (最上級の感謝の伝えかたってこうちゃうの?? 物件では、色んな事が話合われてました。 ・ガスコンロは、3つ口いるのか論 ・対面キッチンいいけど、こういう間取の時はどうなん論 ・2次元の間取り図の段階で、勿体無いスペースはどうやったら気づけるか論 ・工務店さんに丸投げしすぎると、細かい所まで目が届かないから 先にお願いした方がいい論 ・ネイルの話、服の話… 女性が多いので、一歩歩く毎にブウワァ―――って 喋ってはりました( ゚Д゚) 貴重なご意見、目線大変勉強になりました。 ありがとうございます!! そもそも、こちらの新築 1階から先に埋まったそうで 道路から直でプライベート庭に入れるドアがあったり (土間打ちされていて、バイク自転車程度は楽々おけます) お洒落な塀が、目線の高さまであるので外からは全く見えない様になってます。 小さいテーブル、椅子だして、ちょいカフェ利用。 沢山沢山洗濯干す干すスペース。 何でも出来ます!! 付加価値のつけ方次第で、色々面白い事出来るんだなぁと。・自分の物件を見て貰う 皆さん大阪からわざわざ来て頂きありがとうございました。 その中の一人の方は、キャノピーで40㎞over運転して きはりました… キャノピーってしか聞いてなかったので スズキとかの軽自動車かと思ってたら まさかの三輪の原チャ⁉ しかも「京都は、近いなッ」って言ってはりました( ゚Д゚)( ゚Д゚) そういえば、前に現場で合った何でも屋さんのあんちゃんが 「軽トラさえあれば、何でも出来るんでッ!!」って たくましいキラーワード言うてたなぁを思い出しました。 根性出せば、何でも出来ると言う事なのでしょうキットカット⁉⁉ 新築戸建てが全然進まんとか 仕入れが弱いとか もっと色々こうしてあぁしてが出来てないとかとか。 とある方に、かけて頂いた有難い言葉も脳裏をよぎります。 「今、君に足りないのは危機感。 危機感を持って、もっともっと頑張らないとッ!!」 自分の行動量とか、突破力がないだけで もっと突き抜けるぐらいで、やらんといかんのではなかろうかと 考えさせられるエピソードでした… えッ、えッ、これは何の話??????本日もぎゃんばります!!
2021.11.25
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低温調理器買ったんで、お肉ちゃん調理してみましたが…やや失敗の様です( ;∀;)57度とか低温で2時間近く加熱するのですが高温で火を入れるのと違って中がジューシー、しっとりミディアムで仕上がります。なので下処理の段階で、脱水をしっかりしておかないとちょっと臭かったりでした。失敗は、成功の母だったか父だったかえっ、どっち、どっち⁉w・電気屋さんは魔法使い 前回、床下から配線をアタックして貰う段取りになったのですが 床下の途中が、狭すぎて体が入らないトラブル発生⁉ 結局、竿、通線ワイヤー、ファイバースコープやら 秘密道具全だしで、どうにか通して貰いましたwww (ファイバースコープの進化が凄くて、Bluetoothでスマホ画面に 映像飛ばして見てはりました⁉ しかも、1~2万するのかと思ったらまさかの 4千円チー――――ンッです( ゚Д゚) 多分、僕も買います) ただ、まだまだ通さないと行けない所も多く残ってます。 2×4なので、梁が多くて天井裏がつうつうになって無いのでぴぇん。 クロスなど仕上がってるので、大胆に作業も出来ず中々進みません( ;∀;) 配線の設計ミス、高い勉強代になりました。 電気屋さんには、さらにもう一日入って貰わんといかんです。 下地の段階で、仕込みをしてれば秒で終わる事も 仕上がってからでは、何時間も普通にかかってしまいます。 一回、天井破って、直して、クロス貼り直しての方が 逆に早いんじゃねぇとすら思えてきます( ;∀;) まぁ、今回は電気屋さんの日々の苦労を共有出来たので よし子ちゃんぐらいで。 もっと大きな案件で、失敗しないで良かったです。本日は、洗いやら、なんやらあるんでギャンバって行きます。
2021.11.20
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なんか変な豆が、手に出来たどうも、セニョです。・いつも、お世話になってる先輩大家様のお仕事を受ける。 片道100㎞オーバー('ω') 最初は、一般ゴミを出すだけの軽い感じで伺っていましたが… まぁ、広すぎる物件なので一見あんまり家具ないなぁと 思っていたら、まぁ出るわ出るわ( ;∀;) 10個は、タンスをバラシたのではないでしょうか。 ソファーもゴロゴロございます。 なんか分からんすけど 「キッチンもいらないんですか?」と聞いたら いらないと言う事で、もりもり潰す事にw なんでしょう?? 目の前に山があれば、登られるように 目の前に使わんもんが、あると潰したくなる衝動があるようです。 昔の作りのいいキッチンで、その後まぁまぁ 潰すのに時間を取られ自分で、自分の首を絞めるスタイルでやっております( ;∀;) ジモティもめっちゃ活用されていて 先輩大家さんの社員さんが、なんやかんや段どってはったんですが 僕的には、ドタキャン多い、見知らぬ人とのやり取りメンドクサイなぁ と、思ってたのですが 思いのほか、えぇ感じの方が何組か来られてて 次回、別の仕事して貰う段取りもつけてはりました。 きっかけは逃さない、その後の仕事にも繋げる!! 勉強なりました。 夜は、打上に参加させて頂く。 初めましての方も多く、わちゃわちゃさせて頂き楽しかったですwww 沢山の有難きお言葉も頂き感謝感激雨アラレでした。 「数、まず数、数ぅーーーー!!」 「今、やりなさい!! すぐやりなさいぃ―ーー!!」 「すぐやるなら、人を繋ぎます。 すぐやりなさいッ!!」 (前後の文脈ないとなんのこっちゃ説 文章力ない乙( ;∀;) いやぁ、圧が凄い。 すぐやろうと思います!!頑張るんば!!!!
2021.11.19
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ソロキャンプ始めてみたい願望を抱き出しているどうも、僕です。・足場がドナドナドォナぁ~~~ なん現場か使って、その後放置になっていた足場が、売れましたw 有難いです。 足場屋さん系に売っても安いし、一般の方だと運搬問題が… まぁ、やってみようと言う事でネットで出してましたが 無事売れました。 何でもやってから考えるスタイル人間です!! (よく大けがもします( ;∀;)) 金属価格が、高騰してますので販売手数料引かれても ほぼ、うちの買値でドナドナ… ありがとうございましたぁ~w 以外にも、リフォーム会社さんが購入してくれました。 しかも、高速片道3時間かけて取りに来て頂けました。 業者さんだったので、ロットをまとめて卸で 買われた方が安くないですか?? と、ちょっと心配にも('ω') 何度かテラスハウスを買った時に、コスト削減で自分で足場組んでました。 表、裏の2面しか足場いらないのですが 足場屋さんに頼むと、4面組んでも、2面組んでも手間は同じなので (運搬費、職人さんの人件費などなど) 組んでもらう面積少ない方が、どうしても結構割高になります。 ただ、もぅ足場に関しては、職人さんにして貰った方が 楽だし、早いし、安心だし、頼む回数増えるので交渉もしやすいと 協力してくれる会社さんには、利益も渡したいから ”足場は、全外注”にしましたw 置き場もめっちゃ取ってました。 無くなって広くなったので、なんか清々しいです。 足場が、ドナドナドォナァ〜😆 pic.twitter.com/0iBY3O8WVN— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 16, 2021・照明に魅了されっぱなし スポットライトも好きッもう少し、小さくて明るいやつが良かったかなぁ🤔 pic.twitter.com/wI5TQLrCGS— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 16, 2021 照明は、魅力がいっぱいだと思ふ💡 pic.twitter.com/1iUTBA2INY— セニョ親方 ▷ 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 16, 2021 陰影の出方、明るさ、照らす範囲、色温度などなどで 同じ空間なのに、ガラッと印象を変える事が出来るので めっちゃ好きだし、面白いので日々実験してます。 写真2枚目のペンダントライトも 中の電球のw数や、クリアタイプ、乳白色タイプ、LEDと 変えるだけでも、かなり雰囲気変わります。 最終は、昼間よりも夜に、内見来てもらった方が 成約率の上がる物件を作り上げるですw頑張るんば!!
2021.11.17
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指を軽くすりむいて、動かすたびにちょっとだけ痛いどうも、僕です。・お友達大家さんと物件ツアー コロナ、コロナであまりしてませんでしたが 徐々に増やしていこうと言う事で、エリアの被ってる大家さんと 今狙ってる物件やら、買った物件やら、直した物件やら 見て貰ってわちゃわちゃしてましたw 最初は、超遠方ばっかり買ってましたし、知り合いも皆無。 毎日、毎日泣きながら汚い物件に、週5で泊まり込んで直してました。 真夏に100㎡の戸建、1カ月以上かかって屋根から外壁全塗装とか もうねぇ、一人ぼっちじゃなんも進まんすよッ!! 全コーキング剥がすだけで1日終わりとか、マスキングしてコーキング打つだけで 1日終わりとか地獄でした( ;∀;) 自宅から近い物件… ただそれだけで、宝物のような気にすらなります。 エリアが同じだと、競合やらなんやら問題もありますが、まぁ誤差でしょう。 そんな事よりピンポイントで、そのエリアの生の情報交換出来て最高ですw この物件やったら、幾らぐらいの目線。 買ったどう運営するなどなど。 人それぞれなんで、勉強になります。 お話聞いてて思ったのは 凄く人、ご縁を大切にされてるなぁと感じました。 結局、最後はそこが一番大切なんだなぁと改めて。 今日は、何現場か使ってそのまま出番の少なくなった足場達がほぼ仕入れ値で、売れたのでそのドナドナ作業。減価しにくい物は、新品買って使って売却、入替は好きなパターンです。あと、やってもやっても終わらない、築古物件の無垢床磨きがあります。頑張っていきましょぉー!!
2021.11.16
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まだ外も暗い中、家のゴミ出しをして昨日の食器を洗い終わった…どうも、僕です!!(家事してるアピール乙( ゚Д゚)嫁に、皆様に、”感謝”を伝える年です。ありがとうございます。ありがとうございます。サンキューサンキュー…えぇ39歳ですが、なにか??www・仕事のゴミ出しをして、現調行ったら終わった日曜日( ;∀;) ゴミは、仕上がりの段階になっても まだまだお生まれになるんですねぇ⁉ つらたん。 仲介さんから、貰った物件の現調。 既に買取さんには、投げてるらしく 1社は、いらない。 もう1社は、いい値段付けてきてる。 自社で加工するか、しないか、すぐ売りたいかなどなど 皆さん色々なようです。 いやぁ~、欲しいですが…安ければです( ;∀;) なかなか、グリップはして貰えんとです。 知合いの業者さんを何社か回って、どのぐらいか探り探り。 返事を昨日までにせんとあかんかったので その足で、仲介さんの事務所へ。 すると、 「いやぁ~、セニョさん木曜日出たばっかりの物件ありますわぁ」と言う えぇぇーーー⁉ 先に、事務所寄ってから行けば良かった…です。 と言う事で さっき、現調行った所の近くに、わざわざ戻り もう一軒見る、ジロジロ見る。 こちらは、売主さん都合で、どんなに早くても 引渡は4月以降だそう( ;∀;) と、買えるか買えんか分からん物件を ガンガン見ております。 どれか1つぐらい、そん中から買えればえぇなぁです。 不動産買えるまでが0,1なんで耐えどころですねぇ!! 「いちばんたいせつなことは、目に見えない」 by星のセニョ王子 (朝から皆様を、イラっとさせた僕でしたッ!! 頑張ってきましょぉーーーー!!
2021.11.15
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おはようございます。あったかぁ~い珈琲の美味しい季節になったと思う僕です。・昨日の出来事 自分の現場に電気屋さん入って貰う。 もう、ずっと待ってました!! 間接照明、ブラケット照明全然入って来ませんでした。 待つこと1ヶ月over( ;∀;) 納期短縮依頼もかけてましたが、こんな時期では無意味でした。 現場に入ってくる日も確定でなかったので 電気屋さんの段取りもなかなか組めずぴぇんでした。 やっとこさ、電気の仕上げ作業に入っては貰ったものの… 今度は、最初の配線の設計とか、仕込みとかのミスがありましてぴぇんぴぇん。 増設してたり、殺してたりするんで もっと、お互いにどこのスイッチで、どこまでの照明を操作したいか 打合せすべきでした。 照明器具の壁との距離、明るさ、陰影の出方と、 それに伴う各メーカーの照明器具の選定発注でいっぱいおっぱいでした。 やらなあかん事、考えなあかん事、山のごとしです( ;∀;) 個人的にはパナソニックは、まだかろうじて来る感じでした。 コイズミ、オーデリックさんは…です。 ですんで、次回、配線する為に 奥義、上がダメならな下から 【床下這いつくばって、埃まみれの泥まみれの術】を 発動して頂ける事に… ありがとうございます。 ありがとうございます。 あざまぁーーーすッ!! なかなか、してくれる職人さんいないです。 大変だし、しんどいし、そもそも仕込でたらせんで良かった事なんで。 こうして、安定の工期延び延びが確定する訳ですが… しゃーないです。 自分の未熟さゆえです。 毎日課題が、やってきますのでガンガンやっつけて レベルアップしようと思ひます。 暗黙知と、あんころ餅が好物です。 (あんッ、ぶん殴ってやろぅか⁉照明の実験なう🧫🧪 pic.twitter.com/pGt88b7U0p— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 13, 2021 なかなか、えぇトイレでけたッ😆 pic.twitter.com/R6gsTqraAS— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 13, 2021 陰影、輝き、好きッ😻 pic.twitter.com/fgh14mSryT— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 13, 2021 なんやかんや、トライしてます。少し形になってきました。他にもクロス屋さんに「スタバやん、スタバやんかぁーーー」と褒められてるのか、ディスられてるのか分からないトイレも、もう1つ作りましたw本日も、ゴミ出し、現調にとなんやかんやわちゃわちゃぎゃんばります!!
2021.11.14
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寒ッ、寒ッ、さぶくないですかぁーーー⁉どうも、セニョです。・2日間、解体のお仕事頂く…地獄なう😰 pic.twitter.com/4vOq8L1urk— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 11, 2021 知合いの工務店社長から 「物件買ったんで、解体しましょぉーよッ」と電話が来ました。 セ「いやぁー、遠慮しておきますわッ!!」 社「じゃぁ、いついつですよッ!!」 全く噛み合わない会話の中、結局働く事に( ;∀;) お付合いなんで仕方ないです。 行かないと、自分の物件の時に来て貰えませんw 職人さん同士の応援の場合 めんどくさいからと、お金のやり取りなしで 何日間働いたから、何日間働きに来て 体で返してねッ♡って、”体カウント”してはる方もいます。 まぁ、お馴染みのボード+土。 物件の広さ50㎡ぐらいで、壁のみ(浴室除く)6立米は出ました…。 しんどいです。 ミンチゴミ扱いなので、処分費も高いです( ;∀;) 今回から取り入れた方法で、2階のゴミは外に運びやすい1階部屋の 天井を先に取っ払って、2階の床に穴を少し開けガンガン落とす作戦を実施してみました。えっ、昨日、2.5立米捨てたんだけど😰 pic.twitter.com/EgH1sadNOf— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 12, 2021 結果… めっちゃ良かったですw 埃は凄いですが、落とす時に壁が割れるのでダンプ積む時に 嵩が減って綺麗に詰める。 木は、木で分けて落とすのですが 落とすと向きがバラバラになって、集めるのはやや めんどくさかったですが、早いし体力的に楽でした。 日々小さな改善、いつかは、大きな成果になればえぇなぁです。工務店の社長に「今日は何の日か知ってますか?」と、言われ「知らんす」言うと「ポッキーの日ですよッ‼️」と言われポッキー頂きました😅えぇ、平和な現場ですw作業内容地獄ですが😰— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 11, 2021 ハートフルな現場です。本日は、自分のお仕事しなならんのでお風呂の解体とかからは逃れれましたwww頑張るっぺ!!
2021.11.13
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朝焼けっていぃですよねッ!!どうも、おはようございます。昨日の出来事・泣きながら磨く築40年ぐらいの無垢の床磨き磨き無垢材は、メンテ次第で一生モンだと思ふ😆ただ、この作業のエンドレス感😰 pic.twitter.com/9BNsYntKn3— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 9, 2021 サンダーを集塵機に接続してずっと、作業してたので 昨日の作業分終わって暫くは、手がジ――――ンッと痺れてました。 労災認定いけますか?? (えッ⁉ あと思ったのは 結構、皆さん無垢材とか関心があるんだなぁと思いました。 僕は、大好物ですがよく 「無垢材のメンテナンスがめんどくさい」 「目地の隙間に埃入りやすいし嫌い」とかとか聞くので…。 経年で、変化していく、育ってく感じは シートの板にはない良さが、魅力があると個人的には思います。 と言いつつも、 コスト面で毎回、無垢材使える訳でもないのも然りですが( ;∀;)・ずっと狙ってた仲介さんに、現調して貰う 以前他の物件で、取扱って欲しいと応募したのですが 基準に合わず落選しました。 いつかは、リベンジと誓っておりましたので 通ったら、一人小躍りしたいと思いますw うちは、まだまだ甘いですが 尖ったこだわり物件を、作っていく事を目標としてます。 そんななかで、今の完全なる課題は ”SNS、他媒体などでの発信力の弱さ”です。 自分では、「ココ、ココ、ココ、ここぉーーー!?」と こだわりポイント沢山あるのですが そこがネット上で、一覧で他の物件と並んだ時に、全然訴求出来てないです。 自分で物件写真をミラーレスで、撮って提供してるぐらいまでです。 仲介さんも、星の数程ある物件のうちの1つなのでそんなに 1つ1つに、手間をかけてられないのもよく分かります。 なので、こだわりを持ってる人にダイレクトに訴求出来る そんな媒体を自社でも、始めてて手探り模索なうです。 この辺ももしかしたら、Webデザイナーさんに入って貰った方が早くて いいものが出来るかもしれませんね。 以前会社のロゴデザイン、名刺デザインをデザイナーさんに お願いした時も、色んな自分にないアイディアを提案頂いたし やり取りをするなかで、段々いい物になってきた あの感じは凄く、面白かったし楽しかったです。 専門分野は、コストを払ってやって貰った方が、 早くてよりいい物が出来るなぁとも思う反面 やっぱり、当たりハズレもあるので…とか。 やってみんと分からんすよねぇ。 ってか、やってみんと何にも分からないまま 頭の中で無限ループすぐ突入してしまうので、 死なない程度にえいやぁーしてみます。本日も、頑張っていきましょぉーーー!!
2021.11.10
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雨がザァーザァー振ってる京都から、おはようございます。止まない雨は、ないじゃない!!(言ってみたかっただけです (*'ω'*)昨日の出来事・朝一、司法書士の先生とコメダ珈琲で、会社組織変更やらなんやらの打合せ。 (朝からお客さんわんさかで、めっちゃ混んでる… 今、2期目合同会社でやってますが 株式と合同の作る時の決め手は、設立費用が安かったからのそこだけでした( ;∀;) (知らなかったですが特定創業支援事業やらで、登記費用は半額に出来るっぽいです 資本金も、税理士報酬などの基準になるようでしたので低く設定してました。 僕は、工務店としてメーカー、卸、建材屋、協力会社さん達に口座を作って貰う 絡みもあって、増資した方が見栄えがいいし話がスムーズなのでする事にしました。 ・株式に変更したい主な理由 まだまだ、言うのもおこがましが徐々に会社の ブランディングもして行きたい→ 会社組織として、広く知られ認知度が高い。 株式会社しか取引としてくらない会社さんがある。 どうせ増資、定款目的の変更、色々登記費用がかかるから せっかくならもう少しコスト払って株式に変更したい。 毎回、合同会社あるあるの質問に答えるのがしんどくなって来た( ;∀;) 「誰と合同でしてるんですか?」 「なんで、株式でなく合同会社なんですか?」 「会社の略称は、(合)ではなく(同)」 今回は、銀行さん経由の初めまして先生でして 最初はまた”ひとりでできるもん”で、組織変更しようかなぁとも思いましたが ・色々相談できる相手は、多いにこしたことはない。 ・自分への紹介案件窓口も、多いにこしたことはない。 ・自分の利益ばかりでなく、相手さんにも利益を取って貰って お互いに仕事を融通し合えると楽だなぁと思った。 正直自分でやるよりも10万は、高くなると思いますが 一度も仕事してない人に、”あれしてこれして”は 間違っていると思うので、取合えず仕事してお互いにどんな感じの人か 知れればいいかなぁ代だと最近は思ひます。 結局、お話してる中でサービス付けて頂いたり 業者さんの紹介はすぐして頂けました。 (ちょっと、今回は成約しない業者さんでしたが( ゚Д゚) ・解体業者さんと打合せ こちらも、初めましてでした。 事前に口頭で聞いていた見積金額ではなく、ガックリでしたが 紹介なしの一見さんなんで、お互い歩み寄れる金額で合意。 次回以降の金額は、お付合いに応じてと言うに。・やっと入れた卸経由でメーカーさんに、現調来てもらう なかなか、長い道のりでした。 そもそも、うちでは入れないと言われてた所ですが たまたま、紹介ならみたいな話があったので 紹介経由でアタック、しかし… 回答は、渋いものでした( ;∀;) 色々交渉の結果、「別の方からも紹介を貰えたらOKにする」という 参入障壁の高さをなんとか、無事克服し入れました。 どんな感じの物が、入ってくるか楽しみです。本日も、初めましての方と打合せなんで気合い入れてやったろぅと思います。
2021.11.09
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おはようございます。色んな所に出没する僕です。・高い高いと噂では聞いていたゴミ処理費用 一般ゴミ(残置物)の見積結果 立米数 25~50立米 処理費 19~60万 と、まぁ同じ現場ですよねぇ?? 思うぐらい開きが出ました( ゚Д゚) 数字だけ見ると19万は、安ッと思うのですが この会社さんは、建物の解体費用が坪6万税込overと言う 「こっち安くしてるじゃないですかぁ~」戦法なので なんちゃっての金額ですね。 多分頼むと、一番良心的なプライスは30万だと思います。 建物の方は、木造、2層なら坪5万税込が平均的な感じです。 ただ、定期的にお仕事して貰える所を探しているので 価格的にも応えて頂ける所をもう少し探します。・前回の運転資金融資その後 申込金額全額通りました。 期間 10年 金利 担当さんがストレスかける時の ストレス値と聞いていた値( ;∀;) ワンチャン狙った当座貸越枠…極小ですが頂けました。 有難いです!! 法人2期目で、プロパー、運転なんで嬉しいのですが 担保だしてるしなぁ 金利も周りの凄すぎる方々の聞いてるからなぁ そもそも、もっと融資金額伸びないもんなんかなぁ …ってやっぱり、どこかで思っちゃったりもしてました。 完全に”身の程を知れ、バカッ”なんですけど こんな感じでモヤモヤ思っておりましたら 僕的には金言を頂けました。 「今、条件あーだこーだよりも、プロパーを出して貰えた事、これが正義!! 他の銀行さんが、プロパーついてくるかどうかは、このプロパー出てる事が重要視される。」 と、アドバイス頂き今の実力マックスはここなんだから、四の五の言わず借りて やれる事ガンガンやっていく方がいぃと、吹っ切れました。 高い視点からのアドバイス頂き、本当にありがとうございます。 感謝しておりますッ!! また今回、融資の使途からなんから全部考えてして頂いた 担当者さんにも頭が上がりません。 ・その他セ「⁉️⁉️ あざまぁーーすッ🙇♂️ 屋根の上まで、撮って頂いても 🆗です。」これからも選んで頂けるように一癖ある素敵物件作りぎゃんばりますッ🤣— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 2, 2021 顔合わせ、法務局、市役所、税務署、銀行いったら…はいッ1日が、もぅ終わりだよッ😭— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 1, 2021 基礎屋さんのご紹介頂き、秒で顔合わせに伺うが…めっちゃ仕事パンパカパンッ⁉️で、秒でほぼ断られる😭😭😭いや、そらそうすよねぇ腕のいぃ所なんか取り合いですわッ日常茶飯なんでがんばるっぺ‼️‼️— セニョ親方 | 小さな小さな工務店経営 (@senyooyakata) November 1, 2021 なんか毎日、毎日、トライ&エラー、エラー、エラーで泣きながら突き進んでおります( ;∀;)その分、小さな成功でもめっちゃ嬉しく感じます。頑張るんばw
2021.11.05
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おはようございます、ブログやってた事を思い出した僕です。最近の活動をザッと・新築戸建て案件が、来月決済なので 事前にプランとか、解体のお見積りとかわちゃわちゃ。 プランは、ラフをこちらで考え設計士の先生に 図面にして貰い、建確、監理、検済までおろして貰う方法で 一度仕事をさせて貰う事に。 解体は、これまでリフォームのスケルトンばっかりだったので 自社で泣きながらしてましたが 1軒まるまるは、完全外注にしたいので新規で業者さん探し。 官の仕事をしている会社さんは、ほぼ興味を示してくれず 地元の業者さん数社当たるも、お高め⁉… いつも持込で出入りしてる中間処理の会社さんに相談するも 「解体出来るけど高いで」と言われる… 優しいのか優しくないのか良くわからない対応( ゚Д゚) で、取合えず以前から疑問だった、一般ゴミの残地物 パッカー車でドーン持ってきたら引取ってくれるかを聞く。 無理、無理無理の無理だそう…。 そもそも、一般ゴミの許可がないので、産廃ゴミ扱いで捨てれる状態にするそう。 が、分別が割に合わないらしい、圧縮、潰れた状態なんかなおさらだそう。 でもって、生ごみなんかも産廃の分別の種類にないので引取りが不可。 ほな、どうしたらえぇんと聞いてると 一般ゴミの許可を持っている所をご紹介頂く。 一般ゴミの許可は、その自治体ごとに組合があって組合員でないと クリーンセンターへの持込んでの処理が出来ないそう。 で、今回捨てに行って貰う自治体では、 もう30年は新規の組合員を入れてないそう… 既得権益臭がめっちゃするんですが気のせいでしょうか??( ;∀;) 建物解体部分と、残置物の処理部分を分けて 安くなるのか、はたまた一括で大きな仕事の方が 安くなるのか検証してみようと思います。 紹介頂いた一般ゴミの会社さんが 「業者さんからのご紹介なんで、紹介の単価でさせて貰います」との事。 ありがとうございます。 ありがとうございます。 普段の付合い方で、紹介してくれる、してくれない決まると思っているので 自分の所に入ってくれる全業者さんとは、ズブズブになれるよう さらに頑張って行こうと思ひます。・運転資金の融資申込 初プロパーのお願いをしてみる。 小さい金額(僕にとっては大金)ですが、 プロパーになると必ず本部の方が見る事になるそう。 保証協会付なら、支店内でも行けて楽だそうです。 運転での融資ですが、担保物件も入れる予定なので ワンチャンあればと、当座貸越枠もセットでお願いする。 プロパーでのお付き合いは、小さくても始めさせて 頂きたいので通って欲しいです。本日もシャカリキもがいていきます!!
2021.10.27
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一年の経つのが早すぎて、ビックリしてます。どうも、おはようございます!!・全然、更新してなくてどこから書こうかなぁと、思って 前回のブログ見たら”少額融資申込した”ってなってました。 無事に通りました!! 本日、朝一で契約してきたいと思いますwww ありがとうございます、ありがとうございます、ありがとうございますぅm(__)m これでよしッ・ニーノさんの新しく買われたAPの物件お手伝い行ってきました。 他の大家さんとは、泊まり込みで、朝から晩まで一緒に働いて 同じ飯くって、風呂入って、ビールを頂き 明日も朝からだと言うのに深夜1~2時まで 色々不動産のお話聞かせて頂き最高でした。 連日、眠かったですw 個人的には、間接照明を仕込んだテレビを引っかける壁の下地は かなり強固に作ったので象が、タックルしても潰れる気がしません(*'ω'*) 材料とか、時間とか制限のある中で、色々試して上手くいくとなんか 達成感半端ないっす!!・新築鉄骨造の見学会に参加 重鉄で高利回り!! 法定耐用年数、重鉄、いいなぁ( ゚Д゚) いやぁ~羨ましかったです。 色んなノウハウの塊が、なせる技なんですねぇ。 場所や、業者さんがハマれば色んな場所で、色々出来るんやなぁと思いました。 木造以外でも、単価を安くする方法はないのか? この土地で、もっと上手く加工すればプラン入らないのか? あれは、ダメ、これは、ダメじゃなくてもっと 色々試して、試してしてみんとあかんのやなぁと、大変勉強になりました。本日も、”やれる事は、今やる”の精神で頑張りたいと思います!!頑張っていきましょぉーーー
2020.12.25
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ブログ書くのさぼりだすと、すぐに習慣化しますねぇw何でしょうか、プラス方向の習慣はなかなか続けるの難しいのにマイナス方向の習慣は、すぐに習慣化する。出来ない理由、やらない理由を自分に言い聞かせてしないのでは、進歩もないので頑張って書いてみますはき出してみます、ゲロゲロゲロォ~(えッ⁉、なんか違うの出たよ)・信金さんで、面談、少額ですが融資申込、受付て貰えました。 お願いします、お願いします、お願いしますぅ~m(__)m 3回言ったので、通ると思います…知らんけどw・相変わらず、ゴミ屋敷と格闘してます。 昨日は、たまたま家の周りを徘徊してたトラックがあったので ナンパしてみると、案の定鉄屑集めてるゴミ屋さんでしたw 聞けば中国から来て、もぉ5年になるそうです。 片言の日本語でしたが、なんか力持ちそうだったので 「現場の鉄屑あげるから、持ってって」とお願いすると 「3時からなら行けるかも」と言う超適当な返答でした( ゚Д゚) まぁ、来たらラッキーぐらいで作業してると来ました⁉ 僕と、一緒に手当たり次第ガンガントラックに載せていきます。 「これいぃ?」「これいぃ?」と片言で聞いてくるので 「OK、OK」言うてると、どんどん片付いていきます。 1階のテナント部分の什器一切合切、小型冷蔵庫4台 2階、3階から鉄屑、乾燥機、クソ重い昔のレンジ、ガスコンロ、 何故か2台ある洗濯機、テレビ4台 しかも、去年ぐらいから引取ってくれなくなった 小型家電もガンガン持ってってくれました。 何でだろぅ、また、輸出出来るようになったのかな?? 結局、2時間みっちり働いてくれました(*'ω'*) 3tロングかなぁ?トラックが、山積み!! リサイクル料も払えば、冷蔵庫、テレビ、洗濯機 送料なしで引取ってくれました!! マジで、次回からも助っ人外国人呼ぼうと思いました( ゚Д゚) 他の人に頼んでも、人件費、運搬の時間、手間とか考えると (鉄は売れてお金になりますが) 早く進むなら、早く物件貸せる状態に出来るなら 鉄は上げてしまってもえぇかなぁと思いました。 (真鍮、銅とかは高いから上げないけどw) まぁ、考え方や、現場によると思います。 僕は今回、来てもらって大満足です♪ ただ、気をつけないといけないのは 安い鉄屑とかは「いぃ??」って聞いてくるのに マキタの工具とかは、何にも言わずに持って行こうとしました( ゚Д゚) 危ねぇッ、危ねぇッーーーー…です!!本日も頑張って行きましょうwww
2020.12.16
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寒ようございますw朝の気温が、大分寒くなってきましたねぇ。日中との温度差です(>_
2020.12.06
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信金さんで、数百万ですが融資が通りました。最高です!!何度味わってもこの感覚は、痺れますねぇ。(まだ…2度目( ;∀;)どうも、おはようございます。小さめの金額かもしれませんが、頑張って積上げていこうと思います。今の、自分に出来る事は全部やり切ろうと思います。集めてみると1,000万まであと少しもう一行どうにか、新規でお取引して頂きたい!!やろぉ、突き進むしかなかとです。☆倉庫案件の客付営業 倉庫でも🚽って重要なんですよッ‼️とっても重要なんですよッ⁉️本日も「🚽後付出来ませんか?」と、問合せ頂きました😅ガビーンッ🎉— 流離のセニョ親方@毎日ボロ物件と格闘なう (@gorugonzou) November 27, 2020 いや、重要なん知ってたけどこれには、話せば長い、ながぁ~~~い 職人さんとの100年戦争のエピソードなどございまして 泣く泣く設置出来ず( ;∀;) まぁ、シリーズ化する物件のプロトタイプなんで これぐらいのやっちゃったぁは、あっても全然ありです。 結果を得れました。 次回案件の改善点発見出来ました、でいいんちゃいますか? 初めっからホームランは、ないんで 沢山バッターボックス立てれば、それでいいでは?と思っちゃうタイプw なんでも経験値かと!! ハイエースの屋根に荷物積んでても、そのまま入れるように シャッターの幅、高さ標準より大きく2,500㎜ずつ取ったり 洒落乙気味に作ったり色々やったんで客付で、結果を見たいと思います。 あっ、あと、室内での洗車されたい方って一定数おられるんですね。 この物件は、ダメダメのダメですが次回は なんか仕掛けていけたら、面白いかもと思ってみたり☆最後まで読んで頂きありがとうございました。
2020.12.02
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「寒かったり、暑かったりようわからん冬だなぁ」と思うどうも、僕です。☆大阪の某駅の近く、木三の新築を見学させて頂く 引渡前なのに、既にほぼほぼ満室状態w 聞けば当初の想定家賃よりお高めで、決まっているそうです。 凄ッ!! 専属にはせず、一般で近隣の仲介さん所を営業されたそうです。 周りは、地主さんの土地ばかりだそうで、お庭が広いッ( ゚Д゚) 借景が美しかったです。 駅からAPまでの道も、落ち着いていていい感じの所でした。 土地は、細長い形状でしたが綺麗に建物建ってました。 外部、内部ともに 「土地値が高い所は、創意と工夫重要なんだなぁ」と感嘆しっぱなしw 勉強になりました。ありがとうございますm(__)m 見学会で知合った滋賀の若手大家さんに、「自分の物件も見ます?」と お誘いすると「是非ぃ」と仰るので一緒に周りました。 見学会や、セミナーは大家さん同士の出会いの場でもありますねッ♡ つい1年前まで、ず―――ッと誰ッとも関わらず やって来た人間とは思えない行動だなぁと、たまに思いますw 人間1年あれば、人生激変出来るんですね⁉☆最近、お話はあるけどまとまらない事が多い( ;∀;) 入れてた買付が、高値のお客さんが来たと言う事で無効になる😰買付入れたけどもう既に、他と進んでると無効になる(先に言ってくれませんかねぇ😰)いやぁ〜、ホンマに千三つなんですねぇ‼️がんばろぉーっと😆— 流離のセニョ親方@毎日ボロ物件と格闘なう (@gorugonzou) November 29, 2020 絶対いぃ話やったんで、「買うのでよろしくお願いします」言うと 「分かりました。動きます!!」と返答を貰う…ワクワクして待つ。 数日経っても返答がないので、「あれどうなりました?」と聞くと 「実は、あの後数社の業者さんに声かけたら、高値で買う所が出てきまして…」 えッ、えッ、えぇーーーー… いや、そらそうでしょ⁉ 安いから買いたいと私も言っております。 業者さんを周られたら、特に建売さん所なんか行かれたら 土地相場よりちょっと安けりゃ買う所もあるでしょうよッ!! だって、建物に利益のっけて売れるんだから…。 そんなに値上がりしたら、もぉ~自分じゃ無理です。 動くとは、売主さん説得ではなく”そっちの動く”だったんですかぁ( ;∀;) って、事がありましてよく話す大家さんに 「こう言う仲介さんこれからも付合う?」って、話すると 「別に全員付き合っておけばえぇんちゃいますかねぇ」と ほうほう… 「可能性をこっちから切る必要ないと思います」… 確カニ、コッペガニは美味しいよッです。 (どっ、どっ、どうぃう事ぉーーーー!! 確かに、柔軟に対応していけばえぇかなぁと 人も、物件も千三つ過ぎてなかなか、ヒット出来ないけど 確率と、可能性は低くてもどんどん、広げて増やしていった方がえぇですわなぁ。 「一回、流れが出来ると次は楽になる」ってお話もよくお聞きするので 何でもかんでも、出来る事は残さずやろぅw 頑張ろう!! 頑張りぬくしかなかとです!!!!本日も、最後まで読んで頂きありがとうございました。
2020.12.01
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地獄なう😰😰😰 pic.twitter.com/vDWWC6jPmq— 流離のセニョ親方@毎日ボロ物件と格闘なう (@gorugonzou) November 25, 2020 気持ち悪い画像からの、どうもおはようございますw沢山の閲覧と、いいねをありがとうございました。物件を安く仕入れようと思うと、何かしら問題はありましてこのぐらいはごく普通にあるかと…(*^▽^*)沢山利益ないと、やってられないですねッ♡臭過ぎて、臭いに耐えられず鼻を現場で、切り落としてきました⁉(うーん、サイコパスッ!!しばらくは、この案件にかかりっきりでしょう( ;∀;)頑張るんばするしかなかとです。☆物件見学行ってきましたお友達の大家さんと愛知県まで物件見学に行ってきました・インスタを使った客付方法・店舗付住宅のメリット・なぜ、このコンセプトで作ったのかなどなど色々、教えて頂く🙇♂️社長の熱意が、メラメラで大変勉強になりました‼️自分も色々挑戦していきたいと改めて思いました🌟 pic.twitter.com/kFzn5bzW2I— 流離のセニョ親方@毎日ボロ物件と格闘なう (@gorugonzou) November 26, 2020 仲介さん経由の客付一切なしで、満室にされてました。今でも、時々問合せがあるそうです!!賃貸のプロと、建築のプロ、デザインのプロの会社さんがタッグを組んで企画されてました。発信関係は、全てデザイナーさんが担っていて効果的にされてました。実際どのように、してるかの実務の部分をお聞きできたのは有難かったですm(__)mインスタ用の動画制作もモデルの方をわざわざ、個人で活動されている素朴で自然体な方限定で1から探すこだわりよう⁉エリアや、作る物件で全部が全部、出来るとは思いませんが物件毎で、仲介さんにガッツリ任せる、他の方法も試してみるなどチャネル変えて募集も面白そうでしたwそもそも、社長も仰ってましたが「”想いを伝える”部分は、仲介さん経由じゃ難しい」は凄く共感致しました。自分も物件の作りこみとか、結構こだわっちゃう方なので「細かいココのこの部分、こうだから、こうなんです。見て見てぇ~」「こういう生活提案でこうなってるんですよぉ~」なんてのは、忙しい仲介さんからしたらどうでもいい事だと思うのでこういう想いを伝える方法は知れて良かったです。まだ、ありますが長々となるので別日にでも書こうと思います。最後まで読んで頂きありがとうございました。
2020.11.27
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3連休いかがお過ごしでしたか?僕は、ペンキ塗り塗りしてたら終わってました。どうも、おはようございます。☆お友達の大家さんから、下屋のペンキ塗りを発注頂き 頑張って塗り塗りしておりました。 お仕事頂きありがとうございましたm(__)m ☆賃貸仲介さんを、グルグル周って空いてる部屋の客付依頼 基本最寄りの駅と前後1駅ずつの業者さんに声かけに行きます。 十数社周りましたw 足が棒になりました( ゚Д゚) FC加盟で店舗数多い所は、知ってる人がめちゃくちゃ移動されてたり 全体的に行った店舗で…退職された方もまぁまぁおられました。 改めて、キツイ仕事なんだなぁと。 自分の事を知ってくれてる人がいないと 話もまた最初からなんで、なかなか辛いものがありますねぇ~。 ファックスや、メールで済む事も多いとは思いますが この辺は、アナログ人間なんで面と向かって話したいタイプです。 店舗の雰囲気、対応してくれる方の態度などなど 自分で見ておきたいのもあります。 相手さんも、皆がみんなのり気ではなく あからさまに興味なさげにしてる方もおられるので 「次回からココは、周らんでえぇなッ」とかも分かります。 大家さんも沢山いるし、物件数も山の様にある中で 自分の事、物件の事を少しでも知って貰えるようやれる事は 全部しときたいですw とある大家さんに 「女性は、創意と工夫で頑張ればいい。 男は、とにかくやれッ!! 死ぬ寸前まで頑張れッ!!!!」 と、激励を頂いたので頑張りますッ(*^▽^*)☆夜は重要な会議をする 業者さんと、契約書の変更事項のやり取りを居酒屋さんでする( ゚Д゚) そのまま、飲ませてもらうw セ「こんな所で、する事あるんですか?」 業「いやッ、セニョさんぐらいでしょ」 セ「まぁ、気楽でえぇやないっすかぁ~www」 業「ですねッ」 こうして、夜は更けていった。最後まで読んで頂きありがとうございました。 今日が皆様にとっていい日になりますようにぃ、セニョでしたw
2020.11.25
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融資通った事への、沢山のお祝いメッセージありがとうございます。LINEギフトまで頂いてしまって…感謝感激雨アラレですm(__)m(えッ、えッ!!驕ることなく、邁進していく所存です!!☆大家さん達、職人さん達と重要な会議させて貰うw 皆さん案件抱えてて、楽しそうでした(*'ω'*) 話の中で 「セニョさんが、わちゃわちゃ頑張ってんの見て 僕もやらなあかんッてなるんですよ」 と、言って貰えました!! 正直… 嬉しかったです。 自分が行動する事で、誰かの何かしらのキッカケになってると聞けて、 ”自分ももっともっと頑張らなあかん!! 形にして成果を見て貰いたい!!”って、僕自身が励みになりました。 結局、情けは人の為ならずではないですけど アウトプットした事は、誰かのほんの少しでも役に立って 巡りめぐって、自分自身の成長に繋がったり、やる気の原動力にもなるから これからも、細く長く続けていこうと思います。 どうぞこれからも、よろしくお願い致しますm(__)m そもそも、彼の活動見てこっちも 「やばいやばい、更に差つくやないかッ」ってなってるんですけどねぇ( ゚Д゚) 皆で、刺激し合って成長できる環境の場ってえぇもんですねぇ!!本日は、ショートバージョンでお送りしました。今日が皆様にとって、最高の一日になりますように。 セニョでしたw
2020.11.20
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昨日は、朝から感情の高低差あり過ぎて耳きぃーーーんなりまくってた、どうもセニョです。☆公庫さんから、数百万のお金を貸して頂くm(__)m 信金さんの担当者が代わったり https://plaza.rakuten.co.jp/senyo0528/diary/20201106/ 地銀さんに、詰められまくって融資落ちて、勉強させて貰ったり https://plaza.rakuten.co.jp/senyo0528/diary/20201115/ で、なんやかんやわちゃわちゃ動いておりました。 https://plaza.rakuten.co.jp/senyo0528/diary/20201117/ たまたま当てはまりそうになってきて、コロナ系ならウチでも… ワンチャンどうにか、取引実績が作れればいいなぁと思いすぐ動きました。 なんやかんやなんやかんや準備がいります(*'ω'*) 午前中、信金担当者さんが代わって、ノリノリだった方から電話で 担「保証協会から宿題を貰ってまして…」 こうこうこうで… セ「いや、それはこうこうこうで…」 えッ、マジ、前説明しましたやんッ!! 保証協会の人と直接話させて欲しい( ;∀;) 大丈夫か思ってたら… 担「今回はもしかしたら、厳しいかもしれません…」 えぇッえぇーーーーーーーー⁉⁉⁉ ここまで来て、しかも本命の所がこれって もしかして、他の所も全部あかんの、の、のッ、オーノーーーーーー( ゚Д゚)です いや、それはないは、融資金額の減額とかは全然覚悟してたけど… いや、ないないないないないないないないないないーーーーーッ… 実力不足、圧倒的に足りてないんやなぁ…ガ―――ン 連続2連敗かぁ… 落ち込む事、数十分、携帯がまた鳴る。 ハッと見ると公庫さん セ「はい、もしもし、セニョです。 何か追加のご質問ですか??」 担「いえ、○○万円で決定しました。」 セ「えッ、決定って減額されてるその金額で 審査して下さると言う意味ですか?」 担「いえ、この金額で融資実行出来ますのでよろしくお願いします。」 セ「マジですかぁーーー!!!!!! ありがとうございます。ありがとうございます。ありがとうございますぅーーーー」 いやぁ~~~、痺れましたwww 資料用意して、色々審査されて、言っていい事も悪い事も まだあんまりわかってない拙いプレゼン一生懸命頑張って。 物件買えた時の喜びとはまた違って、達成感半端ないですねぇ!! なんか、こんな自分でも認められた、認められた感がすっごい大きいです。 皆さんから見たら小さい小さな金額かもしれませんが 僕からしたら初めて借りれた大きな、大きな経験を積ませてくれた大金です(*'ω'*) お借りした大切なお金、何倍にもしようと思いますw 担「で、あと、前にお伝えしてたご紹介する○○信金の担当者に情報お渡しして 電話をして貰うように手配していいですか?」 セ「ありがとうございます。そちらもよろしくお願いしますぅm(__)m」 なんやかんや、感情の起伏の激しいジェットコースター乗り終えて さっき電話のあったメインの信金さんの店舗に顔を出して 公庫さんの融資通った事と、口座はこちらでお願いする旨伝える。 で、「保証協会の宿題は、言われた通りに伝えるとOKが出た」そうですw ただ、行内でもう少し、もましてほしいそうです。。。 まぁ、即アウトは免れたのでよしとします。 色々書きましたが、結果言える事は… 僕一人の知識では、絶対受けれなかったと自信を持って言えます!! (その自信いらんやろッ⁉ 先輩方々に、色々、色んな所で頂いていたアドバイスを つなぎ合わせて自分なりに精一杯どうにかこうにか 不細工ですが、組立ててやっとこさ出来ました。 いつも、目をかけて頂きありがとうございます。感謝しておりますm(__)m 僕の事を知らない方には、誤解しか与えない書き方をすると 中卒のニート、去年まで嫁のヒモで何年も赤字だらけの個人事業主が 覚悟を決めて法人作ってうってでて、融資を勝ち取ったと言っていいでしょう。 (ただ細かく話すと、去年の売却益がガッツリ個人で出てたり 簿価がちゃんと出来てなくて、長期譲渡だけど”損益通算”出来ず完全にやられてたり。 なんや言うても、少ない今の持ち物件もそれなりの現金にする自信もありますし。 中卒の何も有らへんところから、一人でやってきた根性なめんなよッです!! 中々、ブログで資産背景とか、こうこうこうでこうなってるから こうしてて、だから…って、凄い書きにくいし書きにくい事もあるし 説明しにくいしですねぇ( ;∀;) だからこそ、リアルで会う価値ってこう言う意味でも、凄い高いと思ったりたりw 先が見えなくて、真っ暗で、不安も沢山あるけど 行動して、行動して、行動してればなんかほんの少しだけ 変化が現れて、またそれを繰り返してでしか、進めない不器用な僕だけど 目の前の与えられた課題に、全力で挑戦していきますわッw 誰かのほんの少しでもご参考になれば。最後まで読んで頂きありがとうございました。
2020.11.19
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気分のほうが乗ってきたので、ブログ更新継続なうの どうも、セニョたひかるです!!(同年代の方のみ分かるでしょう、多分( ゚Д゚)いつもの感じでザッと☆ご新規さんの不動産屋さんと、重要な会議をさせて貰う。 話してるうちに、何か年齢が近いのではとなり聞いてみると 1個下したの方でした。 学生時代に使ってた出会い系のサイトとか、同じ所やって面白かったりw その頃、すでにドロップアウト組でしたので、 学生時代と言っていいのかは分かりませんがッ⁉ (じぇじぇじぇ!! 1個下のクセに、「僕の時には、もぅポケベルなんかなかったですよッ」とか なんの見栄か分からん事、言ってきたり ・ピッチは、何やったんやッ!! ・携帯の着メロを、頑張って作った話 ・J-PHONEからのボーダフォン話とかとか 分からん人はスルーして下さい。 なんか懐かしかったですwww 心理学の本なんかでは、よく書いてある事ですが ホンマに人って、同じ体験、経験をしてる人とは仲良くなりやすいなぁと。 共感して、理解して貰える所がいいんでしょうねぇ だって、若い子に言っても全部「はぁーーーッ!!!!」ですよ( ;∀;) だから、余計に話が通じると仲良くなれるのでは??。 学生時代が終わって広い広い現実社会で、同じ時代を過ごした 人に出会う事の少なさよッです。 なお更、ドンピシャだった時の希少性も相まって 盛り上がりがあってえぇんでしょう。☆なんやかんやご縁がありまして、年配大工さんの手元をする事に… 新築物件を叩いてはって、「重いもんが辛いから手元やって」 レベルの優しめのオファーやったんで 自分の物件も入って欲しいので、トレードオフでお邪魔んぼ!! 基本的に工務店さんに仕事を依頼して、現場に入ってくれてる 職人さんとの名刺交換はNGです。 工務店さんも、一生懸命集めた職人さんなんで横取りするのは… その辺の事も考えて頂けると…です。 厳しい所は、工務店飛ばして仕事した職人さんを出禁にする 所もあります。 そもそも直接、頼めても仕事量出せないとか、一見さんだと 業者さん価格で受けて貰えない事も、往々にしてあります。 たまに 「別に名刺交換してもいいですよ」って 工務店さんも居られますから、そんな時はチャンスですねw あとは、全然関係ない現場で いい仕事してる人を、ナンパなんてのもありです。 職人さんは、年々少なくなってきてます。 65~70歳でも現役で、働いてる方も沢山います。 引退したくても、周りが「引退されたら困るッ」と 引退もさせてくれないそうです。 逆にある職人さんは 「引退しても暇やろッ。朝から酒飲んでばっかりなって終わりやでッ!!」 だから、働くという稀な方も居られますが( ゚Д゚) 現場に入る職人さん同士は、 気が合うと結構、連絡先の交換とかは良くありますw お互いに他の現場で、応援し合ってる事も多いです。 (応援→仲のいい同業者同士、人が足りない時などに スポットで入ってあげての仕事。渡すお金は、日当計算が多い) 職人さんって、大体一人親方さんで、一匹狼で ここまで己の腕一本でやってきた自負があるから こだわりと、クセがすげぇ人だらけなんで 色々苦労しますが、技術力はただただ 凄いと思うので、尊敬しかございませんm(__)m そんな、皆で一緒になって作り上げる物件が大好きなんで この仕事は凄く面白くて、やりがいがあると思いますぅ。 しかも、完成後には、喜んで住んで頂けるお客様から お家賃まで頂けるなんて…(*^▽^*)ですw最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
2020.11.18
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タイトルがエライ大それている、どうもセニョです!!これまでの行動記録を、本日もザッと☆地元の大家さんが、金沢にAPを買われたと言う事で 自分にも何かお手伝い出来る事が、少しでもあればと思い 金沢のお知合いの大家さんとの橋渡しw ただ、皆でお酒が飲みたかっただけは、秘密のお話。 なんか、いい感じで繋がって頂けました。 皆さんこれから色々したい事が、あるそうなので 連携してなんか、わちゃわちゃ活動出来ればより楽しそうな事に なる気しかしませんでした。 進めて行きましょぉ―ーーwww☆別日、金沢、富山で新築、築古、AP、戸建、木造、RCと 皆さんの物件見学ツアーをして頂く 色んな取り組みを、まじかで見れて感謝感謝です。 同じ物件を見ても、180度違う意見もたたあって面白かったです。 最後は、自分が決断して、全責任を負って 挑戦するしかないんだなぁとしみじみ。 経験値、つて、資金、得意不得意があるから… 勉強にしかなりませんでした。ありがとうございました。 富山では、ワーキングスペースで先輩大家さんに ワンツーマンで、熱烈指導を受けさせて貰う。 実体験に基づくアドバイスの価値たるや… 痛みいりますぅm(__)m 自分の状況のご説明時に、ホワイトボードを使ってたんですけど ホワイトボードっていいですねぇ!! 口頭だけでは分かりにくい事を絵とかにすると 凄い分かりやすいなぁと。 飲み会とかで、自分のしてる事の説明するのに凄くいいと思うけどなぁ 持ち運びしようかなぁ (重ッ( ゚Д゚)☆初、公庫で融資申し込みの面談受ける 公庫ってどんな感じなんか、全然分からずドキドキしてましたが 担当の方がかなり親切で色々お話きけました。 ・担「今後、うち以外に銀行さん からも借りた方がいいです」 セ「どこの銀行さんがいいですかねぇ」 担「それは、僕の口からは言えません」 セ「そうですよねぇ。ちなみに、○○銀行さんなんかは…」 担「あそこは、敷居が高いのでダメです。 初めは○○さんと○○さんがいいと思います」… 結局、色々とお教え頂きありがとうございましたm(__)m ・飛び込みより、絶対に紹介の方がいいので紹介しますよッ!! えッ、それなら…あざまぁーーすッ(*'ω'*) (決算書は、飛込みだろうと、紹介だろうと内容は変わらんと思うのですが ここは、行員の方がここまで言うのなら何らかの力が働くのでしょう...) ・他でも良く言われているように… 物件への融資は、基本所有権が移ってから。 ・共担を、入れて貰っての融資は全然あり。 ・すぐに出せる融資の金利、僕の場合2%。 ・出してる銀行さん、支店も大事だけど 最終的に、一番重要なのは… ”担当者さん” ここで、全てが決まるそうです( ゚Д゚) 僕自身も担当者さんの交代があって 凄く共感出来るポイントだと思います。最後まで読んで頂きありがとうございました。
2020.11.17
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いつもは更新しない時間帯でも、更新する勇気!!(ちっちぇ、カスみたいな勇気やのぉ!!どうも、どうにかセニョさせて貰ってます。どの辺から書いてないのでしょうか??ザッと…☆憧れの重要なグリーン会議デビューしました。 全然、思ってたのと違いました。 「あの案件どうなってるんですか?」 「あれなぁ、こうこうこうで…」 一切なし、グリーンランニングしてるだけでした。 もぅ打つのに集中し過ぎて、打数忘れる忘れる( ;∀;) でも、楽しかったです。 沢山、走って健康的だし(本来は違うと思うが) ゴルフ場の景色は素晴らしいですねぇ!! あと、年齢が自分の一回りも二回りも上の方がガンガン飛ばして ピンそば、びぃたぁーとか面白いスポーツですねw いつかは皆で、ハワイとかでやりたいです!!☆地銀さんに持ち込んでた、少額融資落ちる( ;∀;) 地銀さんは、お聞きしてる通り厳しかったです。 融資の担当の方が口調優しく色々、聞いて来てくれたんで 淡い期待を抱いてしまいました。 そもそも、結果からお伝えすると法人口座の開設すら断念いたしました!! 僕が感じたのは、”めちゃくちゃ細かい”です。 重箱の隅をつつくどころじゃなく、穴あくまで質問攻めですw まぁ、それで借りれるのであればと頑張って答えましたが 結局粗探し感、半端ねぇでした。 「そんな事であかんの??」の連続。 弊社の力不足、実績、決算書良くするしかなかとです、きっと。 あるあるなんでしょうけど、雑談の中で担当者から言われたのが セ「ウチみたいに小さい所が、すんませんねぇ」 担「いえいえ、僕は創業期にこそ、お金を借りて貰って 事業を大きくして頂きたいと思ってます。」 セ「そう言って頂けて、ありがとうございますm(__)m」 あれ、何やったん⁉⁉⁉ えッ、人間不信になっていいですか?(*^▽^*) 先輩大家さんに 「融資落ちましたぁ( ;∀;)」と言うと 「皆そうやって、嫌な事言われたり、嫌な思いも沢山して 頑張ってるんですよ。 力になってくれる銀行さんはあるから そこと、長く付き合えばえぇんですよッ!!」 お言葉、心にしみますぅ~www 他の方にも 「何が良くなかったのか? どうすれば良かったのか? 例えば○○はどうか?とか 担当者さんに詰め寄るんだぁー!!」と 転んでも、ただでは起き上がらない 次に繋げる努力も教えて頂きました。 あざまぁーすッm(__)m 信金さんでは、時間かかっても法人口座開設出来ましたし 色々、通りやすくする為の指南もしてくれました。 (こちらは、結果発表まだです) 僕は、信金さん、信組さん、公庫さん、中小企業低金利融資制度とかで 資金調達出来れば、取合えず十分な気がしましたw 公庫さんや、低金利融資制度は、数年借りて借り換えで 枠開けての、無限ループ全然可能だそうです(*'ω'*) やれる事、全部やったろぅ思ってます。他の事も書こうか思ってましたが、長くなりましたんで、次回に。最後まで読んで、頂きありがとうございました。
2020.11.15
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どこでもドアがあればいいのになぁ?物件の現調も一瞬でいけるなぁ、材料足らんくてもすぐ届けて貰えるなぁ在庫管理楽やんッ!!いつできるのかなぁ?幾らかなぁ??…いつまでも、ピーターパン症候群セニョですwどうも、おはようございます。☆土曜日、DX母ちゃんさん主催、加藤ひろゆき先生のお話を聞きに行く。自分が、投資のきっかけになったのはもろに”金持ち父さん貧乏父さん”からの”加藤先生のボロの本”読んでがまさに、全てのスタート、”始まり”だったのできっかけを与えて下さった方に、直にお会いできたのは感慨深いものがありました。お話も面白かったですし、2次会では直接お話も少しさせて頂きありがとうございました。天野さんも来られていたので、福岡以来の近況などなどもご報告したかったのですが超人気でしたのでなかなか、お声がけできませんでした( ;∀;)2次会終わり、お店から外に出るエレベーター前で待ち伏せをしてご挨拶からのザッと今こうなってますとお伝えするとエレベーターが、6Fから1Fに降りる間に4~5個も怒られました⁉もとい、熱いご指導を賜りましたm(__)mまたまた、闘志にガソリンぶっかけて頂きありがとうございました。”改善して、行動して、モノにして成し遂げて”ご報告に伺いたいと思います。個人的には3次会に超参加したかったのですが流石に週に何日も帰らないは、まずいので泣く泣く後ろ髪をグイグイ引かれながらの帰路でした。。。まぁ、短髪なんで引っ張れるほど髪の毛ないんですけどねッ。(じぇじぇじぇ!!懇親会は、深い時間の方が濃いお話なんで好物ですw☆日曜日昨日知り合ったばかりの福岡のオギーさん、ロバートさんと重要な物件ツアーを実施神戸の擁壁みて、おののいてはりました。僕も何回みても、おののきますけど( ゚Д゚)大阪に移動して、自分の物件とかロバートさんの物件を見て貰うこう言う時、地元の大家さん友達は素晴らしいと思います。しかも、ご卒業してる方は、心強い…お誘いしても、面白そうなら気さくに参加して頂けるので(*'ω'*)ありがとうございました。福岡には、テラスやら、文化住宅はないらしく興味津々のようでした。土地が変われば建物、融資、利回り、賃貸事情も違いますので色々情報交換出来て、面白かったですw不動産歴が、1年ちょいしかないのに沢山保有されていてビックリしました⁉本業を頑張られて下地を作ってはった事、頼れるメンターの方が近くにいる事は凄いアドバンテージになるんだなぁと、実感しました。本も、セミナーも大切やと思いますけど、”人”かなり重要かと。僕の1年目は、山奥の物件を1人ぼっちで、泣きながら直しておりました( ;∀;)自分で決断して、飛び込んだので全然後悔はないですけど、お金も増えましたし…それでも、もっと早く色んな”人、考え方”には出会ってたらなぁとは思います。まぁ、ここから加速出来れば全然問題ないとも、思っちゃってますけどねぇ~www”今”にフォーカス出来てればキットカット(えッ!!僕の物件にも、少し興味を持って頂いたようでオ「お洒落ですねぇ」セ「僕自身がねッ」オ「・・・」オ「ここ、素敵ですねぇ」セ「僕がねッ」オ「・・・」オ「ただのお洒落クソ野郎ですねぇ」セ「僕ッ…それ、褒めてるんか、けなされてるんか分からんやつッ」( ゚Д゚)最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
2020.11.09
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何やかんや、トライ中のどうも、セニョです。親族からの借入しかしていない(契約書まいて、金利もちゃんと払って贈与にならないようにしてますよ)融資ド素人が、コロナ関係の融資がどうも当てはまりそうなので、3行に色々ご相談。1期目の法人で、多分こんな事でもなければ箸にも棒にも掛からぬ感じなので、トライしてます。ホントは、1期終わって売上も作ってからでないと、思ってました。が、たまたま銀行の窓口で、振込の順番待ちしてたら融資課の方が、「担当が変わった」と言う事で挨拶してこられその方が色々と、助言をして頂きこう言った流れになりました。前任の方は、うちには、全然ご興味ない感じでしたが”担当者さんが代わるとこうも、違うのか”と、驚きました。取引実績0なんで、新規で取合えずして頂けたらありがたいです。実際、保証協会通ってちゃんと実行されるかは、謎で不安がってると、ある方に… ”別に、通らなくてもいいじゃないですか? 何でも出来る事、やれる事は、全部すりゃいいですよ!! 失うもんなんか、何にもないでしょッ!!!!”うぉーーーーーーーーーーーーー!!神ワードやないかいッw確かに、 行員の方とどう話せばいいのか? どんな資料が必要なのか? 今後、どうしていけばいいのか? どうすれば、融資が受けられやすくなるのか? 中小企業低金利融資制度も、来年から対象になる 物件の評価の仕方とか色々聞けましたし やらなあかん事が分かりました。どうすればいいかを、手取り足取りご指導ありがとうございます。で、話は替わってご新規不動産屋さんと、重要な会議させて貰いました。最近思ったんですけど金も少なめ、コネもない、実績わずかしかないこんな自分が出来るのは数こなすこと、飛び込む事しか出来ないんで突っ込んでます。結局、今のありのままの自分に興味を持って頂いた方しか相手をして貰えないのかなぁと。「物件仕入れたいです」とお店を訪問して欲しい物件の話をして相手さんが、メモを取ってくれるかどうか?メモすらも取ってくれない方は、話し方、接し方は優しいくてもまぁ、ほぼほぼその後、向こうさんから連絡はしてくれないですねぇ( ;∀;)で、興味を持ってくれる方の僕なりの探し方は「一緒に、飲みませんか?」と誘って来てくれるかどうか?です。これは、結構相手さんもハードルあると思うんですね。「誰やねん」の状態で誘われても嫌だと思いますし実際、誘っても断られる事も多々あります( ゚Д゚)そんな状況でも、来てくれる方は結構脈ありかなぁとw昨日も色々と身の上話とかして、「何かしらお互いにやって行けそうですね」となったので良かったです。ってか、普通に面白楽しかったです!!皆さんから見たら、泥臭くて「何やってんの」思われるかもしれないですけど自分に出来るんは、こんな事しかないんで頑張ってみます。人に、「こんな事したいんですよ、出来ると思うんですよ」とお話しても「実績もないし、言うてるけど出来てないですよねぇ」ともご指導も頂きますので、形にして自分のモノにして、現実のお話として、出来るように努力しようと思いますm(__)m最後まで読んで頂きありがとうございました。
2020.11.06
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”一歩、踏み出す勇気”そこが、それだけが、全ての始まりだと思う。始めてしまえば、後はどうにかなるさ。さぁ、始めよう!! byセニョ(何を⁉先日、姫路に鉄骨のビルディングを買われた、と言う大家さんからのお誘いで物件を見せて貰いましたw近商エリアにあるビルなのに、もう街並み条例かなんかで今は、2階建て以上の建物を建てれないエリアで希少性があるそうです。エレベーターさんが、死んでいて新規の入替でとんでもない見積金額が来てました( ゚Д゚)ランニングコストも…なんですねぇ。利用計画的には、コロナ禍ではあるけど頑張ってテナントさんにいくつか入って貰って上層階は、住居と、今してる別事業の店舗として利用するそうです。姫路独自の助成金もあるそうです。自社ビル、夢、一杯、詰まっておりますwで、大家さん自身が、土木関係の仕事をされていた事、今の仕事も、不動産系のお仕事と言う、めちゃくちゃ土地の加工に強い方です。場所を移して、重要なランチ会議そもそも、どうやって安くビルを買ったのか?ポータルサイトに普通に出てたそうですが、お互いに出来る事を交渉していく事で、安くなったそうです。どんな仲介さんから買うのがいいのか?の話は最近自分の感じていた事と一致してました。私道の怖い話、どんな土地、条件がすぐに売れるのか?、道の入れ方、道の材料の種類、土地の割り方、行政の申請の仕方、土木単価、解体単価、土木屋さん解体業者さんの見つけ方などなど仕事で開発もされている&前職土木の知識量が相まって詳し過ぎてめちゃ勉強になりました。ありがとうございますm(__)mランチした直後に、”明石焼き”(あっ、地元では玉子焼き言うそうです)の美味しいお店の話になり、「まぁ、まだ食べれるやろぅ」と、言う事で明石の方に移動。(結局、僕は、食べた後だったので、量食べれなかったんですけどねぇ( ;∀;))人気店らしく、順番待ち。まぁ、ずっと喋ってるからそこまで、待った感はなかったですwTwitterで、”美味しい物食べてるなう”あげたら幸運な事に、超忙しくされてる地元のドンの大家さんが見て下さったようで「食べたいw」と言う事で、お持ち帰り買って事務所にお邪魔虫。いやぁ~、今のしてる事の話、これからしたい話とか聞いててワクワクしましたぁ!!エレベーターの話にもなったんですがエレベーターのかごをそのままで、リニューアル工事すると大分、コストを抑えれるそうです。種類も、メーカーも色々あって、情報量多すぎてパンクです。流石でございます。「どうせ工事えるなら、最初にした方がいい」と言っておられて、理由としては後から、工事するとエレベーターはまだまだ使えるのに建替えはそろそろしたいと、時期がずれるのでまだ使えるエレベーター潰すと工事代が勿体無くなる。なる程です。建物も、設備も建替え、売却を睨んでリカバルんですね。へぇ~~~~でした。勉強になります。ある程度物件ちゃん自身が、稼いでからしたいなぁとかでは遅いんですね。「今、どうしようか考えてる土地」があると言う事で皆でドライブ。広い土地が、そこにはありました( ゚Д゚)その場で、姫路の大家さんに土地の加工のコンサルとか頼んではりましたwいいなぁ、僕も、頼みたいなぁ。一緒に仕事して欲しいなぁ。もっと、地元で色んな大家さんと繋がりたいなぁーーーと強く思ひまひた(*'ω'*)こんな僕ですが、よろしくお願い致しますm(__)m最後までお読みいただきありがとうございました。
2020.11.03
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作業着のズボンは、動きやすいように若干大きめを買ってたはずなのに、そんなズボンですら履くのが辛い…飛べない、ただの豚乙ッ⁉(ガビィ――――ンッ!!Twitterを見ながら、何してたか思いだすアウトプットの練習&メモ帳機能としてのMyTwitter。たまに役に立つこともつぶやいてるようですよろしければ、ご賞味下さいm(__)mhttps://twitter.com/gorugonzou☆土曜日、北に南に物件の現調と、受けてる仕事の工事完了確認・大阪の文化住宅、値段が合うなら買いたい( ゚Д゚) 周辺をウロウロしてると、いぃエリアとは言い難いけど面白そう 古い家が多めだけど、新築もニョキニョキ生えて来てた。 道も、まぁまぁほとんどの所が広い。 駅は、遠目だけど、駐車場あれば生活に不便はないでしょう。 スーパーとかも近いしw 何か、我慢出来なくなって、早朝から地元の大家さんに 電話かけて色々地域の事を教えて貰う。 やっぱり、細かい情報まで良く知ってはって勉強になりました。 で、勿論、この物件もすでに、見に来てはった( ;∀;)流石っス!! A「セニョさん、建物まだいけるとか、何とか言うけど 普通の人が見たらほぼ、廃墟ですからねッ」 セ「えッ、でも、そう仰るあなたも、安ければ買いに行きますよねぇ??」 A「行きますねぇ~www」 ハイッ、結局、そう言う事でした( ゚Д゚)・京都に戻って来て お客さんの物件、工事完了確認 不動産屋さんと、売却に向けての重要な会議 そうこうしてる内に、結構な指値買付が1本入る( ゚Д゚) まぁ、滑り出しはいぃと言う事にしておきましょうw 「オープンハウスしますわぁ」言ってくれたんで、 頑張ってお嫁にだしましょうとなりました。・で、収益戸建案件が入った、と言う事でそのまま おっさん二人で、ドライブデート♡ 一応、京都市内w まぁまぁ山際、色々、ややこし事になってましたが 建物や、入居者など でも、まぁ、安いし、出したら多分、売れちゃうでしょうねぇ 物件担当者が、違うらしいので、グリップ不可( ;∀;) 人も、物件も、ご縁なんで、次行きますw・結局、京都で5件現調してみて… 土地広い、道劇狭物件が、何か面白そうでしたw 周りに住んでる人に、片っ端からピンポン攻撃してみると 中々皆さん、通行には苦労するものの譲り合ってるようです。 隅切りする。 バックする必要もないのに、側溝外側からさらに 50㎝ぐらい後退した所に塀は立てず、伸縮門扉で対応 少々土地に入って、通行する事を了承してる感じ 仲介さんに聞くと、長い間売れてなくて すでに出てる値段より150万は下げれるし 「もう少しなら、さらに指してもいぃですよ」との事 でも、建ってる家が、ボロくてデカいので解体費も 100、200万では、きかん感じ それを、考えると大分、提示出来る金額が下がるので これは、一度仲介さんと飲みに行ってからでしょう( ;∀;)・そもそも、エリア的にはどうなの?? 賃貸仲介さんにも、ヒアリング 駐車場付いてて、その広さなら、全然想定のお家賃は頂けるw 市内での引越が多いらしく そもそも、道が狭い所が、多いのは分かってる方が大半なので 客付は弱くなるものの そこまで致命的な問題にならないとは思うとの事 お土地柄なんですねぇ 自分やったら、絶対、車のストレスある所、嫌やけどなぁ 「ペット可の問い合わせ多いんで、そうしませんか?」 との事ですが… 中々、嫌です( ;∀;) 100点の物件はないし、何かしら加工出来んと安くならないし繋がりもまだまだ細いんで、取合えずアタックしてみます。他の方に言って頂いたのが「大きい物をバンバン買ってあげれる訳じゃないなら ”面白い”と思って貰って、目かけて貰えるようにする方が早いと思いますよ」「絶望的に汚いの直したり、わちゃわちゃしてるの 面白がってくれる人いると思いますよッ」ありがとうございます。精進したいと思います。あっ、そうそう、京都市ぐらいから枚方市、寝屋川市ぐらいのエリアで対応して頂ける土木屋さん、解体屋さん、足場屋さん、水道屋さん、大工さん、電気屋さんサイディング屋さん、左官屋さん、ガス屋さんとかとか職人さん、一緒に仕事とか、遊んだりしませんか??もしご興味ありましたら、TwitterDMまで直接ご連絡お待ちしております。1人で出来る事は、限られてるので皆でわちゃわちゃしたい派です。よろしくお願い致しますm(__)m最後までお読み頂きありがとうございました。
2020.11.02
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人間、行動して、何か反応が返ってきてそれに対して、悩んだり、落ち込んだり、それでも何とか、どうにか、もがいて、あがいて、ほんの少しずつ進んでくもんじゃないんですか??絶賛もがきなう、セニョです( ゚Д゚)どうも、おはようございます!!昨日の出来事日誌をザッと☆数か所目の鉄工所訪問・やはり、こちらも材工込みの”t売り”が基本・単価は、前回訪問の会社さんとほぼほぼ同じ… 談合ですか?カルテルですか??と思うぐらい同じ数字( ゚Д゚) 鉄工所のグレード毎に決めてるのかなぁ http://www.aqualine.ne.jp/~chifab-kumiai/grade.html そんなことは、ないと思いますが… まぁ、ここの数字は、「お付き合いの加減でw」となったので 最初からホームランは無理と言う感じでしょう。 ちなみに、一番最初に行った鉄工所さんは”Hグレード”で 役員の方がわざわざ出て来ていただいて 「ウチは、イオンさんみたいな大きいのしか出来ないんですよ」と 丁寧にお断り頂きました。 無知なハエが、突撃してすみませんでしたm(__)m 聞けば、案件が大きく、鉄の厚みが厚いのばっかり加工するので 機械もそれ専用らしく、薄い鉄なんか秒で溶けちゃうらしいです⁉・鉄骨造、必要な鉄の量 建物の大きさによるし、使う材料にもよるけどザックリ 80㎏/㎡ 自分が作りたい平屋の10mスパン飛ばす感じの倉庫で 60㎏/㎡ 「ぐらいちゃいますか?」との事 結局、図面を送ってもらわないとカチッとは言えないそうです。 送れば計算ぐらいは、すぐして頂けるとの事で有難いです。・Cチャンを、胴縁として使う サイディングの親方に、「鉄骨でも、木下地ないとサイディング留めれないですよ」と 聞いてたので、下地どうすればいいか社長に聞いたら Cチャンが、サイディング下地として使える。 サイディング釘打ち機も、使用可。 ALCは、L型の受けに固定して施工していく。 だそうです。 Cチャンも、材工込みで施工は出来るとの事 こちらも、”t売り”になるのですが、単価が高いです。 材貰って、こちらで職人さんにして貰った方がえぇかも。 あと、思ったのが鉄と木は、 建物と言う事で共通してる事もあるのですが 全然分野が違うので、その分野の専門家に聞いた方が 早いし、正確な答えが返ってくるなぁと。・図面貰ってから、大体1か月半は、建て方までにかかる計算→チェック→材料段取り→製作→建て方・10t車が入って行けるかどうかで、単価が若干変わる 4t車で何回も、搬入せんとあかんくなる為。こんな感じでしょうか。で、聞けば社長は、2代目で息子さんがおられるそうで…セ「やっぱり、息子さんが跡継ぎですか?」社「いや、先生になるそうですわ」セ「なんか鉄関係の先生?それか、哲学者!?」社「それが、小学校の…」セ「あっ、でも、知合いの工務店の息子さんも最初は 全く違う仕事してはったけど、親父さんが高齢になって 戻って来て跡継でましたよッ」社「いやぁ~、ほんまに、そうなってくれると嬉しいんですけどねぇ」セ「やっぱり、継いで貰いたいもんなんですねぇ」社「そうですねぇ!!」セ「何かえぇですよねぇ!!作った建物とか、法人とか、 人の思いとか次の世代に繋いでいくの」しみじみぃ~~~~~☆今、何か若干えぇ感じの仲介さんと飲み企画 働いてるお店に突撃して、プライベートLINEゲット おっさんが、おっさんをナンパする構図( ゚Д゚) 矢継ぎ早に来月頭、居酒屋さんを抑える まぁ、一回飲んでみんとお互い分からん事も、多いでしょう。 ただ、お酒を飲みたいだけwww☆テナント、倉庫系専門の仲介さん訪問&聞き取り・前に住居地域での倉庫は、音のクレームが近隣から発生して 借主さんがすぐ出ちゃうって、聞いてるんですけど 仲「全部が全部、そんな事もないですけどねぇ」 「そもそも、音の出る作業禁止で募集すればいいですよ」 セ「そんな事したら、借り手の幅が狭まりません??」 仲「狭まりますけど、誰かしら借り手はつきますよ」 「どっちにしろ、シャッターの開け閉めの音も結構しますから ご近所さんとは、仲良くやってくのがいいです」 「それより、クレームになりやすいのは、臭いの方ですよ」・以下メモのまんま ・ボックス型、イナバとかのガレージなら、 手前に専用で駐車出来て奥に、ガレージ バイクいじったり、個人の事業主の人は、材料入れたり 高い工具とかを取られんように入れてはりますねぇ こう言うのは、人の目がある住宅地の方が需要あります ・倉庫は、どこに需要があるかなんて 蓋を開けてみんと分からんもんもありますよ 大丈夫ですって、1個や、2個なら、どうにでも埋めれますって それより 色んな所でやって、色んな経験積んだ方がいぃですよ お手伝い出来る事は、しますんで、何でも聞いてきて下さい ・キットモノなら 一番安いのは、土木屋さんに上も一緒に施工して貰うといいですよ ただ、安いだけの業者さんだと、グチャグチャに建てられますけどねッ うちも、紹介して貰って、一緒に仕事してみて お互い納得できる相手しか残ってないですよ 始めに、入ってた業者さんは、1社もないですねぇ そうやって、徐々に繋がってくしかないですよ ・電気屋さんが、土地からガレージしたい言うんでしてるけど まぁ、ダメでしたねぇ 土地一杯に、建物入れて車の出し入れがしにくくなって 埋めるのも大変やったし、値下げも大分として当初の想定利回りなんて…。 お客さんあっての、事業って所が分かってはらへんかったんやなぁ。最後まで、読んで頂きありがとうございました。
2020.10.30
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寒い、まだ布団にくるまっていたい朝、熱々のコーヒーの湯気の向こう側に…希望を見つけたよッw(朝からなんか、変な薬でも決めてんのかッ⁉どうも、おはようございます!!バイカーさんのウェビナー拝見いたしました。最高でしたw昔は、お酒飲まれてたんですねぇ!!(そこw凄く勉強になりました。個人的には、偏ったコミュ障人間なんで”他の人との距離かをどう詰めるか?どうギブするか?”の話めちゃくちゃ良かったですw流石、人気飲食店のオーナーさんと、思ひまひた。自分は、まぁまぁヤバめに、初っ端から行っちゃうタイプなんで( ゚Д゚)(何か、途中から我慢出来なくなっちゃうw 不動産やって、全て、全部全部が対、人だと思います。売主さん、賃貸・売買仲介さん、職人さん、周りの大家さんやっぱり、いい情報とか、いい仕事とかして貰おうと思うと時間をかけて相手さんと、良好な関係を築いてからでないと色々して貰えないと思います。相手さんは、忙しいし、既存のいいお客さんがいます。”自分が選ばられる為には、どうすればいいのか??”こちらも出せるモノは、何でも出しますし楽に動ける様に、段取りもします。困り事を僕が、解決出来るなら積極的に動きます。出来るだけ、色んなお話します。めっちゃ時間かかります、地道です。それでいて、みんなと必ず続く訳でもないので、より途方もなく感じたり( ;∀;)かといって、パッと会っただけで「現金で払うから安かったら買います!!」「どうしたら、安く工事受けてくれますか?」「あれ、教えて、これ、教えて」では、「えッ、いいです!!無理無理ぃ~」となると思います。僕も1年かかってちょっと、面白い事が実を結びそうみたいな感じになりました。一緒に沢山、飲みにも行きましたし、お話もしました。ってか、普通に楽しいですwww誘えば、皆さん集まって来て頂き、感謝しかございませんm(__)mまぁ、物件もご縁ですのでどうなるかは、まだまだわかりませんが上手くいったらまた、ご報告したいです。ウェビナーで少しお名前だして、頂きありがとうございました。珈琲1杯で、お教え出来る事は築古、屋根、瓦物件は、瓦の種類、状態をよく見た方がいいです!!よく、「瓦は100年もつとか」聞いた事ないですか?僕も、純粋なんでそう思ってた時期があります。瓦屋さんに聞いたら、100%笑われるネタです。「神社仏閣の瓦と、一般住宅に使われてる見たら分かるやっすい瓦を一緒にすんなッ!!」だそうです特に釉薬ももう、残ってない様な築30~40年の瓦はヤバいです。何枚か割れてたので、差し替えに屋根を歩いて直しにいったのですが2枚直しに行く道中、5枚瓦が割れました(>_<)もう、紫外線、雨風で、瓦自体ボロボロです!!エンドレスです。こういう屋根は、絶対、部分交換、差し替えでは完璧には直りません。自身を持って、断言出来ます。一から、やれば直りますが、果てしないと思って下さい。ガルバとかで葺き替えた方がいぃです。めちゃ高いですけどw立地がいいなら、フワッと直して、定借で回して物件代稼いで、貰って新築とかとか。他にもありますが、仲良くなったら聞いて下さいッ♡昔の瓦は、今の瓦と違ってJIS規格にもなってなくて、少し小さいです。全然、今の瓦を入れれません!!入れても周りの瓦との取合いがおかしくなって、余計雨、入ります。在庫を山の様に積んでる所に突撃すると、結構分けて貰えます。平瓦で500円/1枚ぐらいまでです。あと、2階の大屋根に乗るのに、足場&シートないとマジでヤバいと思います。職人さんでも、落ちて車いす生活になった、なんて話はよく聞きます。絶対、おススメしません(>_<)瓦1枚、屋根から落としても、まぁまぁヤバい事にもすぐなります。歩行者、車などなど!!珈琲一杯でも、結構教えて貰えるもんですねッ最後まで、読んで頂きありがとうございましたm(__)m
2020.10.29
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デビューに向けて2時間軽く、打ちっぱなしで打っただけで運動直後から、腰が動かくなる( ;∀;) どんなけ体硬いねん!!ゴルフは、軸運動が基本らしいですよッ。まさに、言うは易く行うは難し…。どうも、おはようございます。今、動いてる事の備忘録&アウトプットの練習用にこのブログを捧ぐ誰かの何か、小さなキッカケ、ヒントになるといぃなぁとかも思っとりますw最近、聞けて良かったなぁと思った事をダラダラと…・「長く大家さんやってメガ大家さんの初期の事も知ってますけど 最初は皆、戸建とか築古アパート買ってそっからがスタートでしたよッ」 勇気貰えましたぁ。 スタートからお金が沢山あった方が早いとか、家業があった方がとかとか 有利な事は、多々あるでしょうけど 0スタートでもコツコツ、諦めずやったら、絶対一定の所まで 必ず行けると再認識出来ました。 出来る出来るのマインドって、大切だと思ってる僕です・「やっぱり、成功してる人は、めちゃくちゃ動いてます。」 「月の半分ぐらいは、予定いつでも入れれる状態にしてます。」 不動産屋さんへの訪問、物件現調、会いたい人に会いに行く 急なお誘いでも、参加してそこで学んだ事を使って より飛躍してるんだろうなぁ…いぃなぁ( ゚Д゚) 「自分でも飲み会、週一で、出来るだけするようにしてます」 言うてはったんで、自分も小さい会で いいからもっと、色々企画していこうかとw こういうのって、自分が動いてないと話す事がなくなるから 強制的に開催してそれまでに、何かしらせんとあかんとするのも ありなのかなぁとか思ったり・「取引をした事があって、”仲のいい仲介さん”が、20社 そこから年に2つ、1つでも、いいAPとか買えたら良くない?」 買えてる先輩方は、数が圧倒的に凄かった 千三つで、中々話はあっても、まとまらない事も多いし 買えないか、買えるかの0,1で買えないと ”色々動いたのが全部パー” っていちいち、凹んでる場合じゃなくて 四の五の言わずガンガン行くしかないんですねぇ 勉強になりました!!沢山の方とお話させて貰って、色々影響受けてます。お互いにしてる事とか話してると、”それ、えぇですやんッ‼”ってのが出てくるので、自分ならどうやったら出来るか?、ほんとに出来るのか??考えてます。取敢えず目を付けてるのは、倉庫案件w場所次第でしょうけど管理しやすくて、修繕費もグッと少なめ築古でも、手離れがいいと言う事で倉庫に強い仲介さん周りして需要調査してみたり(賃料はザックリ 5,000円/坪が目安でしょうか。もっと、高い所も安い所もあります)木造だと長い距離を飛ばせないので鉄骨造となるのですが、全然分からないので鉄工所に突撃してみたり・単価 そもそも、t売りだそうです。 100t以下、以上で単価大きく変わります。・建て方が出来る鉄工所と、出来ない所があります・図面は大体の所が引けません 設計士の先生は、必須 建確も先生の方で、構造計算は、規模によって要る要らない変わります。・基礎工事、外壁、屋根とかは、こっちで全部です。 鉄工所の方で出来る事もあるけど、外注&中間マージンは頂戴ねッ( ;∀;)・取引自体は、取敢えず現金ならOK 信用出来てきたら、掛けでえぇかなぁとまぁ、こんな感じです。最後までお付き合い頂きありがとうございました。
2020.10.26
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降りしきる雨は、誰かの心が泣いてるせいかなッ大丈夫、沢山、たぁ~くさん泣いていいんだよ止まない雨は、絶対ないよ!!泣くだけ泣いたら、前を向いて一歩だけ歩きだしてみてそこは、もう、晴れてるから…と、ロマンチリクルな事を恥ずかし気もなく言ってみるどうも、おはようございます!!(頭のボルトをインパクトで絞め直してやろぉか⁉小さな変化は、やがて大きな変化に繋がると思い込んでブログを二日連続で書いてみる直近の事ですと二日間の日程で金沢遠征してました。摂津の大家さんが、新築を建てはるんでその打合せに、図々しくもお邪魔んぼw新築建てるまでの、スケジュール、段取りなどなど知れてラッキーでした。そのまま、その会社さんが建てておらる新築戸建を地元のお友達大家さん合流して、数件見学させて貰いました。建物のデザイン、部材の使い方、メンテナンス性、ザックリとした単価間取り、いやぁー勉強になりました。・回遊型の間取りは、やっぱり使い勝手いいなぁ・リビングは15帖は、ないと狭く感じるなぁ・僕は、2階の排水配管は、露出の方がメンテナンス性よくて 交換も簡単だから好きだけど 「塩ビ管のあの色が嫌、外壁色と合わすか、内部配管」って 意見もあったのでなる程とか・アイランドキッチンの迫力は、イカつかった かっこえぇでした!! ただ、実生活なら焼いた時、揚げた時の匂い、油は、絶対部屋中まわるよなぁとか コスト掛けて、ガラス板で2面だけでも囲ったろかなぁとか どのエリアで、誰ターゲットとかなるのでよっぽどの所でないとないなぁとか・今回改めて思ったのが、僕は、フィックス窓が好きッ!! なんか、シュッとしてて、凛としてる 玄関脇に、大きめでドカンと入ってるのもカッコ良かったし リビングにあった正方形のフィックスからは、絶妙に 借景の緑が見えて、それは日、時間によって変化する絵画の様でした 引違窓みたいにセンターに線が入らない 網戸ない、レールないからカッコ良く感じるんだろうか あと、引違窓でも縦を縮めて横に伸ばしたやつは これはこれでなんか、カッコ良かった 僕の感覚です。実際に建ってる物を見ると、配置の使い勝手、サイズ感、質感、写真では分からない事が、沢山発見できるのでおススメです。何人かで行くのもおススメです。みんな、こだわりポイントが違うから色んな意見、目線を自分の中に取り込めます。建物好きなんで、めっっちゃくっちゃ楽しい&勉強になりました。社長様、案内までして頂きありがとうございました。(多分、このブログが見られる事は、ないでしょうが( ;∀;)夜は、さらにお友達大家さん増えて地元の居酒屋さんで重要な会議w 最高でしたw次の日は、”地元大家さん達の秘蔵所有物件見学ツアー”(*'ω'*)築古木造戸建て、新築鉄骨造、新築木造AP、築古RC、京都の大家さんが買った築古木造AP現調書いてて思ったけど、めっちゃバラエティに富んだツアーやったんですねッ⁉購入経緯、利回り、工夫した点、どう運営していく、いつ売るなどなどザックばらんに教えて頂きありがとうございます。間取の図面まで用意してる所とか「親切が過ぎるやろッ!!」と言ったら「図面が、あった方がイメージしやすいでしょ」ですってカッコえぇ~心意気惚れるぅ~と思ひまひた(*'ω'*)で、大家さんばっかりで、物件見ると皆、うるさい!!ココは、どう直す、あぁ直す。それやと、手間かかる、お金かかる、こうしよ、あぁしよッ。自分で直す、外注する。軽く直して利回りでお嫁にだそう。銀行さんの絡みあるから持つ…えッ、あぁ、結局、楽しいですwwwホンマにお世話になりました。ありがとうございましたぁ~、また、遊びましょwww
2020.10.23
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おはようございます。実は、ブログしてたセニョです。こんなけ更新してないと、「サボってました」すら言いにくい( ;∀;)新たな気持ちで、始めたいと思いますw (じぇじぇじぇ!! 古ッ⁉こんなブログでも、おかげさまでアクセス数0件と言う日がなくなりました!!ありがとうございますm(__)mご期待に沿えるよう、がんばりますッ。さて、毎日わちゃわちゃ動いております。ここ最近は、新規仲介さん所に特攻&玉砕を結果気にせずガンガン行ってます。もう、あしらわれても、「無理無理」言われても無!!無の境地に達しつつあります。だって、出来ると確信出来てるから。出来てる方々の物件や、話聞いてるから。(ココが本当に重要だと思います。出来るやれる、どうすればいいかが、具体的にイメージ出来ます。教えて頂きありがとうございました。)もう、後は自分と気の合う仲介さん捕まえてお互い利益を享受出来る、ズブズブの関係を構築するだけかと…ここが、”一番難しくて時間かかる肝の部分”と思うのですが出来てしまえば、絶対どんどん楽になると思うので頑張ってます。空き家バンクとは、また違う組織らしいのですが行政から、空き家の持ち主さん紹介されて管理を任されてる仲介会社さんがあって、持ち主さんが「もう売りたいんやぁ」みたいな相談もポロポロ来るらしく「自社で買わん、買取業者さんにまわすやつ興味ありますか?」と仰るので「ありありのありですぅ~」言うてたら…大体こう言う系は、話だけで実際まわってこないんですがこないだホンマに売りの現調の話まわって来ました!!まぁ、買いたい値段は伝えましたが、あとは売主さん次第ですね(>_<)取敢えず、今度、担当者さんと飲みに行こうと思いますwお仕事的には、ご縁あって相続物件をリフォームから売却までを全て任せて貰っている案件をしてます。フルリフォームで行くのか?清潔感よしレベルのサラッとで売りだした方がいいのか?レインズとかの履歴なんかも参考にしながら仲良くさせて貰ってる地元の不動産屋さんと相談しながら出来るだけ売主さんの手出し少なく、早く売却出来るよう決めてます。工事自体は、弊社で全て受けてやらせて貰ってます。いい感じで、みんなが利益出ると思いますw売主さん → 遠隔地からの、オール手間なし + 売却益の最大化仲介さん → 仲手僕 → 工事代益 + 今回の工事の為に、新規開拓業者さんとの繋がり + 現場の色んな知識取得 + 職人さん、建材屋さんにお金落とせる”頼まれごとは、試されごと”と先輩方に伺っていたので挑戦なうです工事完了前ですが、内見などチラホラ入って来ているので、成功するでしょう(めっちゃ楽観的wただの立地パワーだけだったりして( ;∀;)多分京都中心部から大阪の北(寝屋川市ぐらい)までならうちの職人さんも走ってくれそうな感じですのでそのような案件ありましたら、是非一度弊社にご相談下さい!!(ちゃっかり宣伝乙( ゚Д゚)また、ちょくちょくアウトプットしてこうと思います。よろしくお願いしますm(__)m
2020.10.22
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おひはひぶりです、僕です、覚えてますか?無口で、人見知りで、シャイな僕ですwww(どの口があぁぁぁーーー!! ハイッ)Twitterは、自分で言うのもあれだけど、まぁまぁの頻度で更新してるから見てね💛 フォローよろッ💛💛💛9年間ノーツイートの人がセミナー受けて4か月でもうすぐ1,600over目前やし、まぁええぇんでないッ!! 知らんけどッ( ゚Д゚)セミナー童貞だったのに、凄いもんです。調子に乗って、リフォーム見学会も4回やったし。遠方から皆様ご参加いただき、ありがとうございました。きっかけは、やっさんの富山セミナー受けてからでした。まぁ、そうそうたる方がおられましたが童貞の僕、何にも、話せなかったですぅ。。。たまたま、2次会でその当時全くの初対面で雲の上の方と言う、ぼんやり凄すぎる人と言う認識だけのニーノ師匠と偶然にも、ご一緒させて頂きました。まぁ、餃子居酒屋さんで正面に座れた幸運☆☆☆ここで、1年分の全ての運を使い果たしてますねぇ!!(今、思えばツナさん達もおられたので、どこに座ってても幸運ですねぇ)自分の現状をお伝えすると、とんでもなく大量のダメダメダメ出しを頂きとても、勉強になりました。なんか、体のあちこちが、ぎゅーーーんッて痛くなりましたがwその当時のツイートがこちら【 もがいて、もがいて、 苦しくて、沈みそうになった時 手を伸ばすと通りすがりの サーファーの方に助けて貰いました。 その人には 嫌いになりかけていた海の 進み方、素晴らしさ、尊さを 教えて頂きました。 感謝してもしきれません。 ちなみに ニーノさんの事ではありません。】よくもまぁ、初対面の方にこんなツイートしたもんですねぇ。頭おかしいですねぇ、この人!!今、自分で、丸写ししながら、笑いが止まりません。”狂ってやがるこいつ”と心から思いますwwwこん時は、初めての地で一から職人さん探すって事やってて、世にいう分離発注ですねぇ。来る人、来る人みんなケツを割っていく。(ケツ割る→逃げる 飛ぶ→倒産)今、思えばネットで募集して常用なもんでそらぁ単価の高い受けの仕事あったらそっち行くよねぇと分かるんですが、その当時はてんで分からんかったですぅ。信頼関係も、0、全くの完璧0でしたしw”金ばっかり出ていくし、もぉ全部全部全部完全に嫌になってました。”自分で排水配管の仕込み。1日費やして、勾配間違えて塩ビ管、全部蹴飛ばして帰るとか地獄の部分どう納めるかわからんかったし。結局1週間ぐらいかかったんちゃう??出来る職人さんなら、半日で出来るレベルちゃうかなぁ。職人さんに頼ろッ、その方が早くて、綺麗w頼れる人ならの話、変な人ならボラレてしかももれなく、施工不良確定よッ💛雨漏りもどないしょぉ、どないしょぉやったし。頭ン中、不安しかなくて押しつぶされてました。結局、ガルバで葺き替えも大した事なかったねぇ。経験値とは、素晴らしですなぁwwwツイートの続き【”好かれる時代”のお告げを ニーノさんから賜り ”でも、自分には何にもないなぁ…” と、考えていた時Tairaさんに アドバイスを頂きその通りさせて 貰っているだけです。 あの夜、あの交差点が 完全にスタートラインになりました。】こんなけSNSに夢中になれたキッカケはやっさんのセミナーからの、懇親会!! 懇親会での出会いです。僕の場合は、間違いなく、ニーノ師匠とTairaさんです。本当に、ありがとうございました × 10回です 100回ですもってけぇ泥棒 1億m(__)m無形資産は、自ら発信する事でしか築けない大切さを教えて頂きました。それからは、急速に投資家のお友達も増えました。あれッ、友達だと思ってるのは僕だけ??まぁまぁ、絡んで下さいよぉ。使い勝手のいいヘッポコ職人だと思ってwww僕は、セミナー受けて変われたんで師匠に「京都でも是非していただけませんか??」と、身の程知らずにも懇願しました。断られても当然なのに、「いいよッ。やろうよッ!!」えっと、腰の軽さにも程があると思った、私です。しかも、途中から、ふん様も参加して頂ける事になり大事が過ぎると、今、足がガクガク、ブルブルブルドックと震えておりますぅ!!ですので、セミナー会場押さえたり懇親会場の居酒屋さんと交渉などなど、微力ながらお手伝いさせて貰ってます。結局、今回何が言いたかったの??【セミナーっていいよッ!! 懇親会って、もっともっといいよッ!! 京都セミナー会場でお会いしましょうよッですwww】 by はんなり結の宴 幹事 セニョリン💛2月11日 建国記念日https://www.kokuchpro.com/event/3fcdafd58db88e356647c39802d2188d/
2020.01.07
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ちょっと、決断しようと思っているセニョ親方です。言うても所詮、丁稚なんです。ガンガン、壁紙を切らせて貰える訳ではないんです。だって、工期があってそれまでに仕上げないといけない。僕に張らせるよりも、5倍ぐらいの速さで、綺麗に張れるんだから、待ってなんか貰えない!!切りたい、切りたい、切りたいッ症候群!!どうですか、仕上がり気にせんレベルで僕と一緒に遊びません??と言う訳で、糊付け機買うのにクラウドファンディングでお金集めしたかったんですけど…調べてるうちに、なんやかんや面倒くさくなっちゃいました。先に、糊付け機購入しますw斬新な後出し、なんちゃってクラウドセニョディングしまーす!!そもそも、正直40万ぐらい自分で出せます。ただ、それじゃ面白くなくて、挑戦したいんです!!自分の信用がどんなもんで 【どれだけの人に共感して貰えるのか】ただただ、挑戦してみたい。これって、面白くないですか??私、これを面白いなぁと思っちゃう人なんです。クロスの親方にも、丸々この構想をお話しちゃいました。(辞めておけばえぇのに、ワクワクが漏れ出して、ついつい言っちゃうw)反応は…・材料原価出しは、あかんなぁ。 俺なら、まず材料に糊を付けて利益を出せる価格で販売する。 で、「一緒に施工しませんか?」って、オファーが来た時に行くかなぁ。 「だいたい、人工がタダ、材料原価出し、交通費は下さい!! 支援は一口1万円以上からって言うのは、安すぎて怪しさしかないと 俺やったら思ってまうわッ」 ↓僕が思った事・流石は、親方で、経営者の方。 【利益がないと、事業が継続しない】と言うしっかりとした芯をお持ちで 成功されているのが良くわかります。 (ちなみに、親方は本業とは別の物販ビジネスもネットでされていますw) ↓僕の考え・結局は、完璧にキングコングの西野様病なんですが 糊付け機で、利益を取ろうとは思ってなくて 信用を取りに行こうとしています。 ①もっともっと壁紙張りが、上手くなりたい向上心が止まらん ②素人がプロと同じ機械使って、ガンガン壁紙張ってる画がオモロイッと思ったから ➂より多くの人に、壁紙の魅力を発信し絡んでいきたいと考えたから・未完成で【取敢えず出しちゃう】が面白いと思っている 出来栄えとか、ピッカピカの綺麗なもんじゃないけど… 失敗したり、出来なかったり、何でか考えたり、悩んだり 乗り越えて行ったり、その過程、体験自体が面白いw 人との関わりが楽しい。 「刺激を受け合うって、ホンマに面白い事なんだなぁ」と最近知りました。 【オモロイッで繋がれれば、繋がる機会こそが価値がある】 と思っちゃってます。 しかも、数こなすと品質すら上達して上がって行ってしまう(^^)/・なんか、沢山の、たっくさんの人と絡んでいきたいのは その絡んだ人数の量だけ、面白い事が出来る気がするから。 皆、バックボーンがそれぞれ違って、考え方が違って 面白いのベクトルだけ共有していれば、そこから 生み出されるモノが… 【めちゃくちゃ面白くない訳ない】と思うんだあぁぁ―――(*'ω'*)・「壁紙って、すっげぇ!!」と私は思っていて、 ボードが張り終えた現場見ても、なんか完成のイメージ全然わかんくて まだまだ、やる事山盛りの満載で絶望感えげつないんですけど… 壁紙が張られてくると、一気に現場が激変して 明るい希望の光が差すみたいな、そんな感じです。親方、昼休みにボソッと 「俺には、理解できんけど…」 「これが、正解なんてないんよッ。結果を出せたら全部正解やかなぁ。 やってみッ!!」 親方が最高過ぎる件ですwww ちょっと話それますが、親方も物販のビジネス始める時は 散々、言われ倒したそうです。 「儲かるわけない」「失敗するぞ」 儲かり出すと、 「お前だけえぇなぁ」 他人は失敗しても、成功しても、何とでも言ってくるからほっとけ。 挑戦者は、いつも孤独。 その孤独とも向き合い、戦う覚悟が必要。 嫁だけ。 嫁だけが良き理解者で、最後までついて来てくれる。 大事にしぃやッ!! ガーーーーーーン、パタッ( ;∀;) 自分で言っちゃいますよ。 「俺って、なんていい人達に恵まれてるんだろぉーーー!!!!」 親方、貴重なアドバイスありがとうございますm(__)m後日… 朝わざわざ、市内の現場行く途中にシンコールさんの営業所によって 糊付け機のメーカーの【極東さん、ヤヨイさん】のカタログを貰ってくれました。 「これ見て、勉強してから買い」 私、多分自分の物件でクロス施工は、親方以外に頼まないと思います。 【クロス単価、どれだけ高くても関係ないです!!】 必ず、親方に自分の現場入って貰います。 もぉ、相見積もりも取りません。 こういう、気心知れたチームを作ってますwたわいもないお話を、最後までお読み頂きありがとうございました。今月中には、なんらかの発表させて頂きます、乞うご期待!!
2019.11.12
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ヤッホー、俺、俺、俺、セニョ親方だよッ♡(キッショクの悪い。おかしな薬でもしとんのかッ!!)実は、おばあちゃんからおかんが、随分前に相続しているアパートがある。ボロボロ過ぎて、危険なので全員退去して頂いたアパート。地方都市で、まぁまぁな立地なのかなぁと勝手に思ってました。路線価、公示地価、取引事例、売り物件情報から25万/坪かなぁと。前面道路が一通、2mでセットバックが必要と言う事もあり若干は下がるかなぁ。でも、接道10m以上ある正方形の土地は、価値あるしなぁとかとか。現地で10社ぐらい売買仲介の不動産屋さんと会って一般で客付をお願いした。内、数社からは「いやぁ~、高い。高過ぎですよ。20万/坪がいい所ちゃいます。 うちが買取るなら19万/坪以下じゃないと。ハッハッハ」と笑われちゃいました。もぉ、自分の何処か知らんけど熱い部分に、火つきますよね。「はぁ~、見とけよッ、ボケこらぁ。俺が売ってやんよッ!!」です。もちろん、この数社からは「一般の媒介契約書後で送りますぅ」なんて言いながら結局、送ってもきやしませんでしたwww色々周ってるうちに・実はこの土地、前面道路ですり鉢の底の部分になっていて 大雨が降ると度々、10㎝ぐらい水が溜まる。・大通り沿いもしくは、挟んで向かい側なら30万/坪以上でも、安くてバンバン売れる。・土地柄なんでしょうか?必ず、実測負担、実測渡しだそうです…なんで?? 普通話合いだと思うのですが。・市の助成金が、色々使える話。・地方ですら、ネット掲載させて貰わないと売るスピードが厳しいそうです。 これからは、ネット上の見せ方がどんどん重要になると実感。更地で、売却も検討しましたが遠隔地の為、足元見られているのかべらぼうに高い見積しか来ない。【延べ50坪の木造と前のアスファルト剥がすだけで、250~320万の解体費って!!】解体現場も見れないし、施工会社も信用出来る所かもわからない。解体は、断念して【土地古家あり】で掲載して貰いました。結局、強気の28万/坪で出して、2か月で問合せ1件のみ。流石に無理かと、25万/坪で数か月後に、内見1件。工務店の方で、リフォームして回したいそうで「鍵が古くてない」と言ってるにも関わらず、仲介さんに鍵屋さん手配して貰って”あーでもない、こーでもない”言うだけいって転進!!そのさらに数か月後、この内見を案内してくださった不動産会社さんから急に「ウチで買取たいのですが…」えッ、何故に??聞けば 自社で賃貸物件も多数所有している。 今回の売り物件近くにも、アパートがありそこの駐車場台数が少ないので 更地にして駐車場にしたいとの事 そういえば、売りに出してる間にも月極を、前の管理会社さん経由で数件 お願いされてたなぁ。 駐車場としてのニーズは、確実にあると思います。結局、あんなけ言ってた実測はなし。瑕疵担保免責。買取なので仲介手数料分を、お値引きしてマネー成立。重説済ませて、手付頂いてきました。ありがとうござぁいまぁすぅm(__)mちなみに、不動産会社さんの解体屋さんは180万で全部潰してくれるそうです。やはり、地元で頼れる業者さんと、がっちりでないとダメなんですねぇ!!25万/坪で売れましたので、言われた通り20万/坪で売った時の差額は400万です!!まぁ、ローン特約付きやからローンこけたら振り出しですけどねぇwwwと言う訳で、今回の学びは・現地調査は、超重要 道一本隔てただけでも、相場がガラッと違う。 その物件だけに、発生する問題があった。 色々調査すれば、指値のカードが増えるwww・不動産屋さんは、マクロで全体を捉えていて 一般論ではそうかもしれないけど、個々の物件では必ずしもそうでもない・そもそも、同じ物件なんて1つも存在しないのだから 買主さんの色んな要因で、何とでもなる可能性があると再認識 買主さんが、業者さんでも【どうしても欲しい理由】があれば 指値もしてこない。 ”隣の土地は、借金してでも買え”である。・行動、行動、行動!! これが出来たから、初対面の不動産屋さんに売却する事が 出来たのだと思う。 会って、電話でも何度も話して、担当者の方との良好な関係があったからだと思う。 これが、どこか大手一社に丸投げしていたら、絶対同じ結果にはならなかった と確信できる。最後に、何で自分で運営せんかったのについて 私は遠隔地で成功するイメージが全くつかない。 師匠達のようにガンガン成功されている方も知っているので 不可能では全然ないと理解はしてます。 なんか、僕って色々手だしたくなっちゃう人なんです。 自分で施工方法とか、編み出したりするの好きなんで、 目の届く所にドミナントして行くのが自分には合ってる感じです。 それに、今のチームのメンバーに発注ガンガン集中させて 利益取って貰いたいとも考えているからです。最後までお読み頂きありがとうございました。お読み頂いた方にとって、何か少しでもお役に立てたのなら幸いですw
2019.11.11
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はいッ、セニョ親方です。クロス物語です。もぉ、何日目なんでしょう?? 1日、1日一瞬過ぎて分かりません。5日ぐらいは、入ったでしょう。多分www取合えず親方方の名言集…”親方方って何って??” → 親方が1人増えました。もぉ、ねぇ展開がワッチャワチャですよ。 何が何だか付いていくだけで必死。…で、名言集わいぃ⁉ 後々、後でまとめて言いますよぉ(>_<)京都市内、古民家改修の店舗の現場。まぁ、おされですよねぇw大通りから一本道を外れた、ほっそい道をずずいと進みますと突如あらわれる、築100年越えであろう平屋の京町屋。店内は、半オープンキッチン、カウンター席あり。和を基調とした落ち着いていて、シックな感じ。お肉の割烹料理店になるそうですwww特別な日や、デートにもってこいではないでしょうか??ビックリしますよねぇ、急に店舗⁉しかも、ヤバいぐらい職人さんいます。エアコン付けてる電気屋さん数人、外壁ペンキ塗ってる職人さん数人大工さん1人、水道屋さん1人、施主のお店の人数人、床張り職人さん1人(コーキング屋さんがいるのは知ってましたが、床しか施工しない床張り職人さんがおられました。細分化が進みすぎじゃねぇと思っちゃう件( ;∀;))我々クロス屋さん4人…15人ぐらい入り乱れてもぉグッチャグッチャお店の人は、自分とこの社員を怒鳴りつけてるし!!そんな中で、何故か店内にはおっしゃれなジャズが流れている。【カオス&カオス】 初めて会うクロスの親方も、おられるので私ド緊張でした。まぁ別段、職人としての数には、元々入ってないので気楽にすればいいのですが万が一失敗なんかしたら大迷惑をおかけしてしまうのでどうしても、緊張しちゃうんですねぇ。(以外に真面目な僕www)一番簡単な面を5枚程張らせて頂きました。そんなもたもた、している間に残り3人の方々により昼までにはアッと言うまに、クロス張り終了です(>_<)後、周った現場は・けったいな売買仲介の不動産屋さんが、手掛ける築古戸建賃貸・京都市内のアパート数か所・耐震工事に伴って、復旧の為の戸建(一日で周ったわけちゃいますよ。もぉこの辺時系列、各現場とかはごちゃ混ぜですよw)勉強になる名言集「壁紙その持っていきかたではあかん。まず、距離が計れるような切り方せんと」「張り方は、職人さん1人1人違う。どれが正解とかない。自分の早くて、綺麗な張り方を見つけなあかん。考えて、考え尽くせ!!」「逃げ方、決め方、納め方、段取り、常に考えてんと」「段取りが全てやッ。小さい現場数件行くなら、事務所でクロスを全部糊付けする。いちいち現場毎に糊付け機回してたら、準備して片して要領悪い。時間かかるだけ」「切る時は、体は真正面に来てなあかん」「天井張る時は、しっかり引張ながら張らんと皺よる原因。壁張る時と違って重力で勝手にしたに引っ張られてるのとちゃうんやで」「天井は左手だけで、被りを合わせ。右手を滑らせて引っ張りながら流してく。その繰り返しや。両手で被り合わせにいったらそら、壁紙落ちてくるわ」「目で睨んで、均一に被りを合わせれるようにならなッ。真っすぐなんか張れん」「1人で張る時と、2人で張る時では張り方違うんやから。どっちにどう流せばいいか、考えや」「決め方が悪い。まず天は仮止め程度にしとかなあかん。縦を先ず通せ。天が固定されてたら、縦がコケてる時修正できひんやろッ」「なんで、そこで皺がよるねん。ちゃんと真っすぐ張れてへんからそうなるんやろが」「あかん、あかん。皺よってる。それは、空気抜いても取れへん。一回剥がせ。引っ張りながら張れてへんからやッ!!」☆クロス屋さん現場用語集・T字のオートポンチ 【コアラ】 壁紙が乾かないように入れておく袋 【カンガルー】 えっと… 開発者の方の動物好きが、あふれ出してる件(^^♪・「セニョ、ビス打ち(ビスの穴をパテで埋める事)しといて。 三日月もちゃんと」 「三日月??」 「巾木とかで、ビスが半分隠れてる状態のやつやッ」 何故、三日月⁉ だいたい半分やったら、半月ちゃうの? 急にロマンチックが過ぎる件(*'ω'*)・「大判とって」 大判とは?? 壁の一番長い所 1室で、一番多く取る長さ 小判 → 大判以外の奴 細かく分かれていて 「窓下1,200の小判取って」となる 「ほな天井も、部屋と廊下で長さ違うから 天井大判と、天井小判なんですね??」 「天井は、天井やッ」… なんでえぇぇーーーーー⁉(*^▽^*)最後までお読み頂きありがとうございましたw
2019.11.02
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朝からブログ書いてる、自称意識高い系セニョですwもう、時系列順に私のブログ書いてませんよッ(^^♪書く事多すぎるし、毎日事件&学び発生中です。”ワクワクです。ワックワクなんです。”取合えず見学会2回開催しました。その時の事もUPしておきます。他府県からお1人と、やっとこさ近場からお1人見学にいらして頂けました。みなさん、結構遠くから来てこられていたので申し訳なくて…。ご来店、誠にありがとうございました。やっぱり、不動産のお話は楽しいですねぇ。話が尽きないですねぇ。お互いに、考え方が違うから物凄く刺激受けます。もぉ、バッチバチにやる気に、火つきますよねぇ。来て頂いた方には、自分が施工での失敗話やコンセプト、色々話させて貰いました。私、物件の話系では苦労。ホントに苦労しかなくて、話尽きる事ホンマにありません。それだけ、真剣にこの一年半必死で、必死で走った結果です。どこぞの、【工務店に丸投げしてハイッ完成みたいな事をあえて避けて挑戦した】からです。例えば、建材屋さん外壁材が欲しくて、どこをどう探していいのかわからなかったのでメーカーさんの営業所で紹介して貰うと言うトリッキーな方法に打って出る!!普通、たぶん紹介なんかして貰えないと思います。どこのどいつとも分からんの、建材屋さんに紹介してもめるのが嫌だからです。なおかつ、私って資産公開してる通り超弱小大家さんじゃないですかぁ。ロットがないと相手さんに全くメリットないのに、紹介して貰いました。なんで出来たかは、分からないですが自分なりの分析では…まず、ホンマに困っている事を切実に丁寧に説明して。メーカーさんの材料が、好きだからどうしても使いたいと訴えました。その辺のコミュニケーションが良かったと思ってます。厳密には、もっと細かいのですがこんな感じで(^^♪しかも、たいして毎月仕入れもしないくせに2社も建材屋さんと取引があります。なんにも買わない月も、結構あったりそれでもお付き合いいただけています。本当に、本当に、ありがたいかぎりです。もう、1社はいつもお世話になってる、建築士兼工務店社長のご紹介です。紹介して頂けるとマジで楽です。でも、逆に紹介して貰っているので、社長に迷惑がかからない様に注意する必要もあります。「なぜ、わざわざ2社??」と思われるかもしれません。全く、知らなかったのですが建材屋さんによって、サッシが得意、設備が得意、構造材が得意と種類がある為です。得意と言うのは、自社で職人さんを抱えていて、必要な設備を持っていると言う事です。サッシ系ならメーカーさんからバラバラで、入ってくるサッシを組み立てる職人さん、設備です。構造材系なら、プレカットの機械が必要になります。どこの建材屋さんでも、結構色々材料は取れたりはするのですが得意な分野以外は、外注です。だから、当たり前ですが中間マージン発生です。メーカーさん対、建材屋さん間で得意な商品のロット数が多くなり安く仕入れているので、自ずとこちらに来るときの単価も安くなります。だから、どうしても2~3社の建材屋さんとは付合う必要が出てきます。これも1社にまとめて、丸投げでもいいのですがよっぽど毎月毎月仕入れないと、スケールメリットないのでただ高いだけだと思います。ネットで買った方が、普通に安いとかもありました。税込み、送料込み、ポイントつきますし。今でも、ネットで買った方が安い材料あります。でも、あえて高くなっても建材屋さんから買ってます。出来るだけ建材屋さんと、取引して相手さんに利益を取って貰えば僕の掛け目も下げて貰えると考えているからです。上客でもない奴から「安せぇやッ!!」って言われても嫌ちゃいますか?「もぉ、どっかよそに行けやッ!!」って、なりません??お互い利益が出るように、考える必要があると思います。だから、そう言う事も考えると【修繕ではなく新築がしたい】にも繋がってきます。材料もたくさんいるし、職人さんもたくさん呼んでたくさんお金を払う事ができます。一緒に、たくさん仕事できます。信頼関係も、どんどん強くなると思います。新築、新築、新築がしたいんじゃぁぁっぁぁっぁぁあーーーーー!!本日も、支離滅裂なお話を最後までお読み頂きありがとうございました(>_<)
2019.10.28
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はぃ、どぉもぉセニョ親方です。なんやかんや作業は続きまして、作業中にした会話集です。 「基本は真っ直ぐ!! 真っ直ぐが張れたら何でも張れる。 後は、応用するだけ。でも、ここにもコツがあんねんけどなッ!!」 「スピードなんか後からついてくる。とにかく、最初は遅くてえぇし丁寧にし」 「基本が出来たら、壁紙張りなんか簡単。簡単過ぎるんやで」 「何で出来ひんか。ココをずっと考え。疑問持ちや。そしたら、伸びる」 「どこまでいっても基本。これを掴むには、切って、切って、切りまくるしかない」 「なんでも感覚の問題なんや。感覚を得るには、回数こなさんと絶対無理」 ↓ 「俺が詰めて入りってのは、そこ。感覚は、毎日毎日せんと分からんから」 「トイレはいい練習場やで。狭いし動きにくい。 ジョイントあるし、入隅ある、突起物ある、窓枠もある。」 本日最大の名言です…僕的に 「どんな新築でも数ミリ単位で必ず歪んでる。 その真っ直ぐでない壁を【真っ直ぐに見せるのが、職人の腕!!】」カッケえぇ―ーーよッ!!痺れるぅw細かいテクニックとしては、・ドア枠が有るところは、ドア枠から追っかける。 大工さんは、ドア枠かなりの精度出してはるから。・入隅は、角まで来たら反対側の壁紙を押しもってヘラで押さえる。 でないと、ヘラだけでいくと必ず破れるか 押さえが甘くて角のラインが出なくなる。・壁と、ドア枠狭い所 機械で耳落としてるから真っ直ぐやし、ドア枠はとんつき。 反対側だけ切れば、楽やろ。他にも色々聞いてみた。セ「てっきり、親方も職人気質の人で 【仕事は見て覚えろ。盗め】って、タイプかと思ってました。」 「何でそんなに丁寧に説明してくれはるんですか??」親「そんな事してたら、覚えるの遅くない?? 基本は、ガンガン教えた方が早く覚えるよ。 そう思ってるだけ。」べニアは、薄いから暴れる、アクの問題など色々孕んでます。クロス下地として決して良い物ではありません。セ「張るの嫌ちゃいますか?」親「嫌やけど、しゃあないやんッ。 大工さんも納めるにはそれしかないと思ってしたんやし。 だから、俺もそれに壁紙納めるんや。」カッコえぇと思ったのは、私だけだろうか?顔の見えない大工さんの苦労を労い、自分は与えられた条件で精一杯全力を尽くす精神!!親方、絶対教えるの上手いし、優しいし、尊敬できるから人さえ(弟子)集められれば会社ドンドンデカくなるやろなぁと感じました。なんか、自分に出来る事あれば、お手伝いしたいなぁと。親方は、「弟子は取りたい。でも若い子がおらん」と言わはります。 「誰か若い子紹介して⁉」セ「それ、僕に言います?? 中身18歳から成長してない 37歳のほぼおっちゃんにそれ言います⁉」セ「どんな子に来て欲しいんですか? 高卒での18歳ですか?22,3歳ぐらいの子ですか??」親「いやッ!! 22,3歳とかじゃなくて、18歳の子の方がえぇなぁ。 変に擦れてへん方がえぇんやッ」うーーーーーーーん成る程、成る程。何でも吸収する、素直な時期の子がいいと言う事ですね。セ「じゃあ、商業高校の子とかどうでしょ。 技術職への憧れがある子らやし。 卒業して即、就職考えてる子も普通の高校よりは多いんちゃいます?」(商業高校の事全く知らんけど(^^) 俺、高校中退の中卒もどきなんでwww) 「名刺持って、先生にプレゼンして周ったらえぇんちゃいます。」 ↓ 「いやッ。ちょっと待って下さい。それやと、膨大に時間かかるし そもそも、相手さんが興味ないならプレゼンする意味ないので」 ↓ 「DVD作りましょw ガッツリ仕事中の動画撮って、仕事と人となりを見て貰えるやつ。 で、先生方に配布して興味があると、手を挙げてくれた方の 所に改めてお話いけばちょっとは、効率いいんちゃいます?」 ↓閃きましたw 「いやいやぁ、分かった!! 18歳の子に、伝えたいんですよねぇ。 18歳の子が見る動画言うたら…YouTubeですやんッ。」 「真面目腐った動画じゃなくて、日々のトラブルを面白おかしく取合えず撮って。」 「最初の動画で、まず仕事に興味を持って貰いましょ。 で、次の動画で親方の神業とかも撮って【スッゲェ】と思って貰った所で この仕事のしんどさ、楽しさ、やりがい、親方の夢を熱く熱くぅ~語りかけましょ。 でぇ、【君の挑戦を待ってる。一緒に夢追いかけよう!!】的なのでエンドロール。 全国の高校生が見ますって、でぇ門を叩く子も現れると思いますよっ!!」親「ほんまかいなぁ~??」セ「やってみな分からんでしょ!!」 「取合えずどっかのタイミングで撮りましょ」ここまでは、決めましたwww私は、クロス修行しながら一体何がしたいのだろうか??まッ、なんか知らん…めっちゃくちゃ楽しいし、オモロイからえっか(^_-)-☆なんの話かよく分からなくなりつつある話を最後までお読み頂きありがとうございました(^^♪
2019.10.26
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どうも、その日そのまま全力投球、流離のセニョ親方です。今日は、弟子入り初日です。ヒィヒィ、怖いよぉ(>_<)「何時でもえぇし、来てやッ」って、言われてたので8:30着のイメージで出たのですがガッツリ遅刻…。初日からやってまいましたm(__)m到着して、挨拶したら軽く笑ってはりました。”あっ、来たんや”ぐらいのイメージでしょうか。来ますよねぇ、来ちゃうんですよねぇw即、何が出来るのチェック始まる。僕の為にわざわざ、和室の改装部屋を残しておいてくれてました。ジョイントカットする部分が少ない為です。(1枚ずつ独立した壁?表現力限界⁉)ジョイントカットは、技術力を必要とします。(壁紙張り自体、糊の調合、糊付け…全て技術と経験が必要なんですけどねッ!!)真壁のままクロス仕上げです。下地はべニアで、下の繊維壁か、土壁を隠すパターンです。チリが少ないのでボード張りではなく、べニア下地です。「アクが出るかどうかは運、まぁこのべニアなら出ないでしょうとの事」(もぉ、ちょっとマニアックな匂いがしてます。専門用語、分からない単語は、申し訳ありません…ググって下さい。話が進みませんので、ご了承下さいm(__)m”自分で調べる癖”も、僕はめっちゃ重要だと考えております。”何での部分”は、出来る限り詳しく書きますのでw)壁に壁紙持ってきて、張ります。いつも通り、ペチャペチャ、ハケでサーの時点で「あかんなぁ。ちゃう」ストップ入ります。【ストップ早ないッ】です。まず、【僕の考え方】です。 少々斜め(いがんでるぐらいのレベル。見て斜めやなぁは完全にアウト)に 張ってしまっても、1つ1つの壁より壁紙の方が長いのだから四方を 切ってしまえば納まります。 白の無地張りですので余計OKのはずです。【親方の考え方】 壁紙張りの基本中の基本である… 【ただただ、真っすぐに張る】 これがどこでも、毎回出来んと話にならん。 【「ここは、真っすぐ張らんでもいけるし」って事 やっちゃう奴は、でけん奴】 柄物が来た時だけ、真っすぐ張れればいい。 そんな考え方の奴に、柄物がちゃんと張れるかッ!! 癖づけとかなあかん。ココだけでも、すでに感銘を受ける!!と言う事で、ペロッと親方に剥がされ真っすぐ張り直し。モタモタしながら、どうにか真っすぐッぽくなりました。で、今度は、四方にはみ出した壁紙の天端をスムーサーで2度押さえて地ベラ当てて切ろうとすると 【ストップ】「それでは、効率悪い。早くならない」 【まず、はみ出した壁紙は全部押さえて折り目を付ける。 押さえたら、切る。道具をいちいち持ち替えない。】でも、私の中では、一辺ずつ押さえないと壁紙の厚みで折り目が戻ってきて、地ベラで押さえた時に壁と壁紙の間に空間出来て、切ったら寸足らずになるという経験値があります。親方は、押さえるのにステン角ベラ、一発でビシィっと押さえて折り目バチバチに入れはります!!これ、すっごい事で。こんな事したら、めちゃめちゃ壁紙破れます。すぐ破れます。鋭い点で押さえたらすぐ破れるんです。破らない為に、私はスムーサーで面で押さえてわざわざ、2回に分けて押さえます。徐々に押さえる事で、破らんように綺麗に折り目を入れれます。(最初は、竹ベラ使ってました。でも、破れ過ぎるので他の職人さんが使ってるの見て私はマネしてスムーサーにしてます) セ「すっごいですねぇ」親「要は感覚や。一発できつく折り目付けても破れんように押さえる感覚。 硬い方が、折り目が綺麗につく。切る時綺麗に、楽に切れる。」そこからは、幾つかの辺を親方が切ってくれて、それを見る。まぁ、手さばきの早い事。トトン、トン、トン、トーン、ハイッ出来上がりって調子です。劇的に早い!!僕、今まで2人のクロス職人さんの仕事しか見たことないんですが、その方々と比べても明らかに早い。セ「早いですねぇ、今まであった職人さんの中で1番早いですよ」親「そんなこと、ないよ。僕より早い人なんてたくさんいるよ。 そんな、早い方でもないし。」謙虚さの度が過ぎる件(>_<)残りは、えっちらおっちら切りました。親方は自分の仕事しに隣の部屋へ。僕が数枚張り終えると、スッと現れ作業してる僕に「ヒントを与えるとなッ」…「まずは、矩手を出すんよ」「見切りの天端から余った壁紙の長さを揃える。それを先ず壁の天端と右手の辺でして、矩手をビシッと決める。」「そうすれば、真っすぐが綺麗に決まるやろ」これ、めちゃくちゃすごいテクニックなんですがみなさまに伝わるだろうか?? これだけでも、結構早く張れるようになります。真っすぐ出すの、悩まなくなりますw(まぁこの辺は、自分用備忘録になってしまうかなぁ)もう、バテバテになってきたので続くにします。本日もお読み頂きありがとうございます。
2019.10.25
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どうも、神出鬼没で流離のセニョ親方です。(天才は、言い続けるの大変ですねぇwそもそも、一般常識高めの方から尋常じゃないぐらい”ヤバい奴”と誤解を受けるwwwと言う訳で、天才キャンペーン一旦休止です(^^♪)昨日の朝一、急にお世話になっている工務店の社長から電話が入る。「前言ってたクロス屋さんが手伝い探してる件なんですが今回の現場が、セニョさんの事務所から近いんで一回顔合わせしません」との事「午後からで良ければ大丈夫ですよ」と、会う約束をしました。なんや言うて、私、延床90㎡ぐらいの戸建の壁紙全部を5件分張り替えてきた経験はあります。が、言うても素人に毛がポッってレベルです。会いに行く道中は、ドッキドキです。「強面のヤバめの親方やったらどぉしょ」「いらん、帰れッ!!」は言われたら辛いなぁとか色々考えてしまいます。でも、会ってみてビックリ。すごく気のいいおっちゃんって感じでしたw顔合わせだけやったのに、なんか話してるうちに色々質問したくなって質問してみると…「それは、逃げ方が悪いんやッ」とか「段取りと、疑問を持ち続ける事」など大袈裟でもなんでもなく、私にとっては”一言一言が勉強になりました”当初は、「時給1,000円ぐらいは貰いたいなぁ」なんか思ってましたが一人前に何でもできるレベルでやっと12,000円/人工だそうです。(もちろん、親方レベルぐらいまで行くと逆に「20,000円/人工以下では仕事しない」と言ってましたが)ガーーーン、クロス屋さんの世界厳しいんですねぇ!!そもそも、ほな私いくら貰えるの??まぁもう、よくわかりません。出来栄えを要求されても困りますし。うーーーーーーーん → 「昼飯代で働きます」と逆提案しておきました。さて、どうなる事やら。この提案は、【お金だけではなく、信用貯金への私なりの挑戦でもある】それから、「仕事覚えたかったら、2~3ヶ月ギュッと詰めて入り」と言われました。「一度覚えてしまったら、自分のモンになるから」なんか、なんか、全部言ってる事がカッコイィんですけど。親方は、賃貸業には興味をお持ちのようでしたのでちなみに、「なんで親方はしないんですか」と聞いてみたその答えが…①今の仕事が忙しくて、他の事ができない。②住宅ローンがまだまだ残っていてこれ以上借金でするのは…私の感想は、”勿体無いなぁ”でした。①の件に関しては、フロー型の収入(1日働いてもしくは、1件分働いてに対して労働対価を貰う)に頼っているから他の事をする時間がますます無くなるのに。②の件は、いやいやローン返してる実績あるし事業もずっと黒字ならガンガンガンガン借入して、ストック型の収入である不動産を買って賃貸に出せばいいのにぃと思いました。自分も今、なんやかんや実験中の身ですので「不動産業最高なんですよ」とおススメする事はできませんでした。ちなみに、工務店の社長は私と知合う前からお客さんの所で仕事したらしばらく、そのお客さんからは仕事がない事などを問題視されていて、ご自身で戸建の賃貸物件を取り合えず2件運営されています。そう言えば同じ職人さんでも、最近知り合ったペンギンさんはかなり特殊な人で、馬力と行動力に優れた人だったんだなぁと改めて感じましたちなみに、彼の酔った時の名言は「えっ、セニョさんそんな事も出来ないの? 僕は出来ますよ、出来てますけど」私が何か言い訳しようとすると、間髪入れず「そんなの要らないでしょ。やらないと。やらないと分からないですよッ!!」年下の、分際で、ギラッギラッやないかい!!でも、めちゃくちゃありがたかった。自分があっまあまの、あまちゃんだと自覚出来た。彼はかなりのリスク背負って、かなりの収益を上げてる。実践してる人の話は、年下とか上とか関係なく素直に勉強になるし、ありがたい。彼に後日他の場所で、会った時飲んだ時の話したら…「えっ、そんな事いいました?? 俺、怖ッ!!」って言ってました。この辺も、憎めないなぁ。そら周りの人からも、可愛がられるわぁと感じました。なんか話がようわからん事になりましたが取り合えず、現場には入らせて貰う事になりました。じゃんじゃんwww本日も最後までお読み頂きありがとうございました。・本日の親方の現場用語集腰袋と、それに入ってる道具一式 → 【腰のもん】カッケえぇーそもそも、親方が親方に弟子入りって何??オモロッ!!
2019.10.24
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”はんなり結の宴”って、集まる名称付けてみました。そもそも、なんでこんな集いを開く事になったのかをご説明しようと思います。私、”富山が生んだ天才哲学者”ふんどし王子と、”乗りこなせない波なんて、人生に存在せんやろッ天才サーファー”ニーノ師匠から別々の場所で「セニョは、ハブになれるからハブにならあかん!!」って無理難題な宿題を頂いております。だいたい、”学生時代はぶられていた(仲間外れ)事もあるような奴にハブになれ”…仲間外れが、仲間集めすんのであるwwwでも、出されたお題は全力で取り組むと決めておりますのでどうしようかなぁと考えてました。まぁ、単純に考えて”ハブ”なんだから、真ん中であって、中継地点で。そもそも、人が集まらんと成り立たんよなぁ。ネットの繋がりも大好物ですが、やっぱりリアルの醍醐味には勝てんからぁ。そういえば、天才の方々は圧倒的な信頼貯金の元、お祭りごとをよく開催されてる。それってみんな動機は、色々かもしれないけれど結局、”楽しい”からだよなぁ。だから、それに似た集いを開こうと考え”はんなり結の宴”を作ろうと思いました。全て強制したくない。されたくもないし。堅ッ苦しいの会社だけでもう十分じゃない??(私、正社員歴3か月しかないんですけどねぇ””)最初、違う名前つけてましたが、”○○大家の会”って付けたのが悪かったですねぇ。大家の会に対する、抵抗感、アレルギーのまぁ多い事。そんな既成の会とは、全然違うのに。名は体を表す。完璧に学ばせて頂きました。来たい時、来れる時だけ、集まるでいいと思う。はいッ、なんだかんだ前置きが長くなりました。集いのルール発表します。・集まる人に求める事 不動産大好き べしゃるの好き 人が好き お互いの成長を褒め合える人 ・こっち来んなって奴 規模とかで人を見下す奴 人に強制する奴 情報だけ欲しいから来る奴 人の事ろくに知らないくせに、偉そうにする奴 物、情報を売りつけてくる奴 業者さん断固お断り!! 全員まとめて、シッ、シッ、シィ―――――あっちけ・会員登録 氏名、住所、メールアドレス…めんどくせぇよ!! なしなしなし。一切合切なし。 ただ、「何人ぐらい宴に興味持ってくれてんのかなぁ」とかどうせ、同じ目的を持って集うなら、お揃いの物欲しくない⁉Tシャツとか、大きいのは嫌やからぁ。缶バッチにしました。小さいし、見る人が見ればわかるって面白くない⁉只今、初のココナラさん経由でデザイナーの方に発注かけています。どうせなら、クオリティいいのがええぇやんw最終デザイン料抜き、缶バッチの原価出しします。 強制ではないので、欲しい人だけ買ってねぇ。売れた個数が、会員数ですってゆるゆるで良くない??・退会条件 退会条件厳しいですよ。 一度足を踏み入れたら、破滅するまで出れません。 だったら、嫌ですよねぇ。 「自分に合わないなぁ」と思ったら、来なくなくなったらそれでOK さ・よ・う・な・らw 要らなくなった缶バッチは、明日へ向かって放り投げてください。・命名の由来と、思い… 仲間になった人達がゆる~~く繋がる、お互いが助け合える信頼関係。 色んな背景を持った人々が、集い和気あいあいと宴が開かれる。 楽しかった宴が終わって、またみんな散り散りなって、 自分の居場所に帰る、帰らなければならない。 でも、お互いに宴で受けた刺激が 明日の自分への活力に、糧に、一筋の光になる。 また、毎日少し、ほんの少し頑張れるきっかけになって欲しい。 と言う訳で”代表”とか大それたの嫌だから、宴の”幹事”させて頂きます。いやぁ、でも形がないモノを0から作るのって大変なんですねぇ。めちゃくちゃ勉強になりました。スキルアップしました。これと言うのも、僕の事をフォローして応援してくださる方々がおられるからです。マジで感謝しております。ありがうございます。私の感じてる事、思ってる事こんな感じです。自分に合わないと思ったら、”逃げるなら今ですよ!!”さて、不運にも残ってしまった方々…一緒にワイワイ、楽しい事し~ましょWWW取合えず、お願いしている企画を進めます。乞うご期待””拙い、粗削りの文章を最後までお読み頂きありがとうございました。
2019.10.19
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屋根下しの現状は…下地を張って、ルーフィングまで張れています。今回屋根下しの現場面積は、大屋根25㎡ 下屋5㎡とかなり小さめになります。連棟の真ん中と言う事、隣との取合いもあり技術力を要する部類に入ると思います。最初に現調(現場調査)来た業者さんなんか、「どう収めるかイメージわかん」って、言ってはりました...。屋根下し注意点などなど発表します。興味のない方は、飛ばして貰って結構ですw・めっちゃくちゃ埃が舞います飛散防止ネットは、屋根より1mは、高くしといた方がいいです。僕は、予め近隣にはのし付けた洗剤を持って、挨拶とお詫びをしておきました。・瓦は危険ですグローブ必須です。 瓦の角などで手すぐ切れます。・屋根の上での瓦の置き方瓦には、山(でっぱている所)と谷がありますが、裏向けて山の部分を下(落ちてく方)に向けて置きます。重ねるのは5枚ぐらいまで。のし瓦(棟の部分にある短冊状の瓦)は、左右交互に積んだ方が真っすぐ積めます。・瓦をめくる時は、昇降機の設置の反対側から瓦の上は、割かし歩きやすいのでまずは、昇降機から一番遠い瓦からどんどん持って来ます。谷の部分に乗ると、瓦が割れにくいです。・饅頭瓦(一番先頭の瓦)は、最後の最後に下す饅頭瓦なぜ最後なのか…それは、饅頭瓦を土止めに使うためです。瓦を全部取った後に、土を取りますがこれがまぁ転がり落ちます。これを、止めるのが饅頭瓦と樋です。・瓦を取った後は、できる限り垂木の上を歩く築古の物件だと、現代の物件の様に野地板なんて上等な物ありません。バラ板です、バラ板。厚さ10㎜程でしかも、雨漏って腐ってる所もあります。1現場、誰か1人は、必ずバラ板踏み抜きます。もうこれ仕方ないです。下の天井まで抜かなかったら、それでOKです。・土は、塊をざっくり取ってから、細かいのは後でほうきではいてとる。屋根の上は、這いつくばって土取る方が楽だったりするのでデッキブラシの先の様な物を用意するとすごく便利です。ガシガシ細かい土を集められるので、チリトリで取って土のう袋に詰めていきます。屋根の上は、バランス崩しやすいので土のう袋は2/3までしか詰めてはいけません。それの量でも20㎏ぐらいになります。屋根によって土は、多め、少なめがあります。現場では、”当たり、ハズレ”と言っています。(僕らだけかも??)板金屋さんの話だと、「昔は、土に藁を混ぜてあえて腐らせてた」なぜか…その方が粘着力が上がって、しっかり瓦を保持出来るからだそうです。へぇ~!!・ダンプに積む時は、平の瓦から先に隙間なくビッチリ詰めます。ゴミ屋さんは、立米どりなので出来る限り綺麗に積込む必要があります。間違っても重さどりのゴミ屋さんに行ってはダメです。重さの単価にもよりますが、まぁ間違いなく割高になります。ゴミ屋さんついでに、安い産廃業者さんの探し方はその産廃業者さんの稼働具合を見ればすぐわかります。安い業者さんの所は、常にダンプが順番待ちをしています。(たまにガラガラの日もあるが)しかも、大阪は最近忙しすぎて、予約制&新規の持込業者お断りも増えています。・野地板張る時は、出来ればなり(そのまま)ではなく角材でふかして(かさ上げ)してからバラ板は、基本撤去しません。手間かかるし、ゴミ代かかるからです。角材を入れる部分だけ水平にして、その上に野地板を張り不陸をなくす。なりのまま直張りでいくと、野地板が波打ちます。もちろんその上の屋根材も波打ちます。見た目悪いです。最後まで、読んで頂きありがとうございました。何か1つでも、お役に立てれば幸いです。ほなw
2019.10.12
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ツイッターの続きですw現場には11時に集合。遠路はるばる兵庫の方からお越し頂きました。で、どんな感じの不動産運営かを聞くとなんと先祖代々何代も続く地主様⁉「お~い、何を学びに来た?」「この連棟を、タワマンか何かと見間違えたか??」まぁ、来ていただいたからには、全力でしゃべらしてもらいますよw挨拶代わりの購入経緯、指値が通った理由、購入先、金額、リフォーム費用、想定家賃、実質利回り。私「所でどうしてウチ来たん??」彼「どうしたいかを今、模索中です」との事。年は割かし近くて、4つ下ぐらいです。物件に入って「コンセプトはこんな感じで、だからこんな建具、壁紙にしてます」やら「材料の種類、工法」とか「基本無垢材の床やねんけど、こっちはあえて店舗用のCFです。なんで、フロアタイルでもなく店舗用のCFなのか」「ちなみに、フロアタイルにするならココ注意した方がいいよ」などなどこだわりの部分とか、”なんでそれを”を失敗談交えて、ご説明致しました。ちなみに今、自分の中で目指しているのは”味わい深く育っていく家”です。新建材は、初めは綺麗でいいのですが、表面のシールが剥がれてくるとThe ENDです。新しくダイノックなどシールを張れば復活と言う方法もありますがその頃には、部屋の他の部分もくたびれてます。新築のようには、内外装すべては戻せません。 コストとの兼ね合い考えても。それよりかは、古びて、くたびれていって、飴色になって味が出るような無垢材を積極的に取り入れてます。(何でもかんでも、どこにでも使っていい分けではありません。 バランスが大切です(”特性的に”)しかも、質の悪い事に壁紙とかも大好きです。だから逆に天井、壁、床、全部無垢材は嫌いなんですねぇ。再度、バランスが大切な気がします。(”デザイン的に”))【なんか、()の中に()って入れ子状態でプログラミングみたいですねぇ。って、プログラミングの深いコメント来ても対応できませんが。昔取ったなんとやらです。基本情報処理技術者持ってます。今や、考え方ぐらいしか役に立ってませんが...】今回は、間仕切り壁に明り取りも兼ねて、解体現場で出た木サッシを磨いたやつを大工さんにはめ込んで貰ってます。そもそも、天然の木の温もりとか、そんなのが好きです。 大好物です。メンテナンスは、アマニ油など保護剤を塗るだけです。傷がつけば味わいになります。修繕費も抑えられると思います。好きな人だけに、刺さる物件を目指してます。もちろん、全部が全部目論見通りにいくとは思ってませんが、トライ&エラーで実験中です。話は、戻って来て壁紙なんかは、兄妹で張ったりはしてはるそうです。糊付け機まで、すでに持っているとの事...いいなぁぁぁ。「糊は、アミノールではなくルーアマイルドを使っている」と言う同意見を持っていて驚きました。アミノールより、ルーアマイルドの方が単価が上がります。だけど、接着力が上がるのでジョイントカット部分など、剥がれてきにくくなります。職人さんは、単価と技術があるのでアミノールとか安めを使ってる人が多い気がします。(ただ、職人さんが張っててもやっぱり、剥がれてきてるのは見てますが...)私の場合天井は、「さらにプラゾールSS(専用の接着剤)を隠し味に入れてます」とお話しました。天井は、一発勝負でもう一回決めたら動いて欲しくないので接着力強化で挑みます。(あなたは、知ってますか? 一人で天井の張る時、張り終えた部分から、どんどん壁紙が落ちて迫ってくる...”恐怖とい・ら・だ・ちを!!”)マイソクなんかも以前は、勉強して作ってたらしいのですがもう作らなくなったそうです。「だって、作らなくたって勝手に決まるから」立地最強説を実感しました。お持ちの物件も、規模がでけぇ。こないだ、ぽしゃった物件の施工費が2憶オーバー。そもそも、建築単価が高いハウスメーカーですがそれにしても…笑っちゃいますよねぇw私「そもそも、お金もあるし何でもチャレンジできるやん。少々失敗しても痛くないやろ」彼「はいッ、痛くないです」普通多少なりとも、痛がりますよ。もぉねぇ、気持ちいい。痛くないなら、さっさとやりたい事見つけてトライしよ。見切り発車でいい、楽しいワクワクする事しよッ。絶対、君なら出来るしw(どの立場の人間が、誰にアドバイスしとんじゃ‼)取り合えずは、関わる人全てと”ずぶずぶの関係になるプロジェクト”をお互い実行しようとなりました。蔵再生計画とか、進行したら呼んで何か手伝わせて貰いますよ。楽しそうやしw今回、開催してみて分かった事①物件説明する事で、改めて物件の差別化の為に頑張った点などが自分の中で明確になる。②色々話している内に、自分の物件に対して愛着がさらに増す。➂多分、プレゼン力、コミュニケーション力向上に役立つ。④相手さんが、僕の知らない事教えてくれる。➄”ブログのネタ増える”を実体験出来た。不思議なもんですねぇ。ツイッター自体9年もしてるのに、ずっと傍観者でした。事件が起きてから1か月ちょい、呟き出した事でなんか。得体の知れない。”まだ何か”ですが、すごい勢いで、自分の中で、動き出した気がします。その何かは、おいおい明確になっていくと思いますが今の僕が、みなさんに1つお伝え出来ることがあるとするならば...”呟きだしたら、面白い事待ってますよ”です。長らくお読み頂きありがとうございましたwwwってか、なぜ私は今までツイッターで発信する事に、こだわっていたんだろう?こっちの方が当たり前だが、書きやすいし編集しやすい。書く量をわざわざ、”調節してコメント欄で繋げる”と言うトリッキーな事しなくていい。ブログって素敵やん‼(気づくン遅ッ)
2019.10.08
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