流離のセニョ親方

戸建ばっかり個人で6戸買って、修繕費、減価償却費はドンドン貯まって累積赤字 3年経って消しきれない累積赤字が消滅!! ５年経ったって長期譲渡のタイミングで、売却した戸建の簿価が減り過ぎてて 100万ＯＶＥＲ納税をする。そう私が、頭ボカボカ人間です。全てを変える為、工務店で法人設立!! ここから、巻き返しなるかの珍道中ブログはこちらですｗ

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2020.11.17

タイトルがエライ大それている、どうもセニョです!!

これまでの行動記録を、本日もザッと

☆地元の大家さんが、金沢にAPを買われたと言う事で
　自分にも何かお手伝い出来る事が、少しでもあればと思い
　金沢のお知合いの大家さんとの橋渡しｗ

　なんか、いい感じで繋がって頂けました。
　皆さんこれから色々したい事が、あるそうなので
　連携してなんか、わちゃわちゃ活動出来ればより楽しそうな事に
　なる気しかしませんでした。
　進めて行きましょぉ―ーーwww

☆別日、金沢、富山で新築、築古、AP、戸建、木造、RCと
　皆さんの物件見学ツアーをして頂く

　色んな取り組みを、まじかで見れて感謝感謝です。
　同じ物件を見ても、180度違う意見もたたあって面白かったです。
　最後は、自分が決断して、全責任を負って
　挑戦するしかないんだなぁとしみじみ。
　経験値、つて、資金、得意不得意があるから…
　勉強にしかなりませんでした。ありがとうございました。

　富山では、ワーキングスペースで先輩大家さんに
　ワンツーマンで、熱烈指導を受けさせて貰う。
　実体験に基づくアドバイスの価値たるや…
　痛みいりますぅm(__)m

　自分の状況のご説明時に、ホワイトボードを使ってたんですけど
　ホワイトボードっていいですねぇ!!
　口頭だけでは分かりにくい事を絵とかにすると
　凄い分かりやすいなぁと。
　飲み会とかで、自分のしてる事の説明するのに凄くいいと思うけどなぁ
　持ち運びしようかなぁ
　（重ッ( ﾟДﾟ)

☆初、公庫で融資申し込みの面談受ける
　公庫ってどんな感じなんか、全然分からずドキドキしてましたが
　担当の方がかなり親切で色々お話きけました。

　・担「今後、うち以外に銀行さん
　　　　からも借りた方がいいです」
　　セ「どこの銀行さんがいいですかねぇ」
　　担「それは、僕の口からは言えません」
　　セ「そうですよねぇ。ちなみに、○○銀行さんなんかは…」
　　担「あそこは、敷居が高いのでダメです。
　　　　初めは○○さんと○○さんがいいと思います」…

　　結局、色々とお教え頂きありがとうございましたm(__)m

　・飛び込みより、絶対に紹介の方がいいので紹介しますよッ!!
　　えッ、それなら…あざまぁーーすッ(*'ω'*)
　　（決算書は、飛込みだろうと、紹介だろうと内容は変わらんと思うのですが
　　　ここは、行員の方がここまで言うのなら何らかの力が働くのでしょう...）

　・他でも良く言われているように…
　　物件への融資は、基本所有権が移ってから。

　・共担を、入れて貰っての融資は全然あり。

　・すぐに出せる融資の金利、僕の場合2%。

　・出してる銀行さん、支店も大事だけど
　　最終的に、一番重要なのは…

　　”担当者さん”
　　ここで、全てが決まるそうです( ﾟДﾟ)
　　僕自身も担当者さんの交代があって
　　凄く共感出来るポイントだと思います。

最後まで読んで頂きありがとうございました。

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