セコイアの木の下で

「びり～びんら～ぶ！」

なぜかリンドバーグの「Believe In Love」が頭の中をリフレインしている伊藤潤です。週末の夜、みなさんいかがお過ごしでしょうか？

昨夜遅くに不動産屋さんから電話。最近毎晩のように電話をしてますが、毎回盛り上がって長くなるのが楽しいけれど辛い。(笑)

「今日はあまりいいお知らせではありません」

当初は売値からマイナス200万円程度が見えていて、更に150万円を引いた値段で買い付けてました。売主さんは1年以上売りに出していて売れない土地で、自分が見つけた段階で1,000万円ほど下げたところ。そこから更に350万円引くのはさすがに辛いらしいって言うのが1つ。

不動産屋さんは抜かりなくて、土地についてる担保と売却時に返済に回さなければいけない金額もしっかりと把握してくれてます。今回は2件の抵当が付いていて一件が単独、もう一件は結構な金額の共同担保とか。今の買い付け金額は、両方の抵当を外して若干手元に残るくらいを狙ったもの。

現地を見に行って様子を聞いていた当初は売主も弱気だったようで、案外行けそうな雰囲気が売主さん側の不動産屋さんから聞こえてきていたんですが、ちょっとここに来て様子が変わってきたとか。

震災影響がひと段落して、若干の反響が出て来てるとの事。売主が強気になりつつあって、確定させるには売値に近いところで買い付けを再度入れる必要が出て来たらしい。

まだ具体的な話にはなっていない模様ながら、当初のこちらの思惑通りには話は進まない様子。まぁ、売主の気持ちになれば少しでも高く売りたいでしょうからね。

相談して決めた作戦は、下記の流れ。

1) 急ぎ建築プランをその他の工事費用含めて見積もりを入手
2) その見積もりを持って銀行の融資の審査に掛ける3) 予算が本決まりする
4) 不足分を自己資金を入れて進めるかどうか判断

その間で他の話が本決まりになって買い逃すようであれば、それはご縁と言うことで・・・。

今まで散々土地を探していて強く感じるのは、土地は建物付きの物件ほど指値は期待出来ないってところ。

使い勝手のいい土地は他の人から見ても価値が分かり易いので、「相場よりも安く買いたい！」とこっちが考えてネバってる間に「この土地ステキッ！」と、高値でも買って行ってしまう実需層がいたりするんですよね。

と言うことで、今週末はファイナンシャルアカデミーでの講演が入っていながらも、工務店さんとの打ち合わせが土曜に1件、日曜に1件。メールでご提案頂いたプランについて打ち合わせを実施して、見積もりをゲットする予定。

さてさて、どうなるのか。収益マイホーム実践編も第1ラウンドが佳境です！

セコイアの木の下で　伊藤　潤

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

不動産投資の健美家