セコイアの木の下で

15:00までのお金の教養講座の講演を終えて、一路横浜まで。収益兼用住宅のプランを出して頂いた工務店さんと、モデルルームで打ち合わせ。

tvkハウジングプラザはモデルルームの見本市。色々な業者さんが本気モードで立てたモデルルームが50棟以上。建築費について考え始めた自分からすると「1棟で良いから分けてくれ！」と言いたくなる感じです。(笑)

色々な業者さんの話を一発で聞けるので本当はゆっくりと予定の無い日に行けばよかったんですが、先日の日記の通り、急いで見積もりをゲットして銀行の審査結果を待って土地を買うかどうかの決断をする必要があり、夕方の17:30アポ。

横浜駅に着いたのが17時ちょっと前。シャトルバスの最終便は16:45だったので、仕方なく歩く。相鉄線で1駅行った平沼橋からは徒歩5分なんですが、徒歩20分と電車で1駅徒歩5分だと、、、自分的には徒歩20分は十分に射程圏内。

帷子川を相鉄線に沿って歩いていった、大きなガスタンクの裏手にtvkハウジングプラザ横浜がありました。

時間が時間なので人影はまばら。入り口正面には「屋上でゾウが飼えます！」と無謀な宣伝を打つヘーベルハウスさん。飼わないから。(笑)

基本はマイホーム向けの展示内容なんですが、大手ハウスメーカーは「キャンペーン」と称して「賃貸併用プランのご提案」を積極的にやっている模様。土地を持っている人が家の建て替えで来た時にオススメするのかな？

個人的にはよほどいい場所に土地がないと賃貸経営は生半可では苦労をすると思うんですが、、、まぁ、地主さんの目からみたら投資額は建物だけで考えられるのかもしれないし、ましてや自分も住むってなったら損得勘定は訳が分からなくなっちゃいますよね。

相方(妻)は先に現地入りしてて、電話をしたら既に違う業者さんの聞き取り調査に行っている模様。聞くと有名なハウスメーカーさん2社に価格的なところを聞きに行ったとのことですが、希望する値段ではなかったらしい。まぁ、ハウスメーカーでブランドになっているようなところは我々の希望する価格では建ててくれないですよ。

時間のちょっと前になったので、目的のモデルハウスに行って、色々と見学して、その後に打ち合わせ。

最初はプランの説明から。懸念だった二方向避難と窓先空地については、役所にわざわざ足を運んで確認をとって頂いた結果、不要とのことで確認が取れました。ただ、共同住宅の床面積による避難路1.5mの確保が必要。ただこれも面白くて、自己使用分は居宅扱いなので除外して賃貸部分のみで計算するとか。規制が思ったよりも少ないのはプラン上、大いに助かります。

先方のプランについてこちらが直してもらいたい部分を伝える。賃貸部分で20平米を切った部屋があったので、そこは必ず20平米以上にして欲しい旨と、共用部の使い方にムダがあるように思われる点。共用廊下などで面積を取られると利用効率が低くなるので。

結論から言うと、当日見積もりはもらえませんでした。こちらの要求する予算に収めるのが難しいとのこと。まぁ、厳しいのは最初から分かっているんで、こちらからは「そんなこともあろうかと」予め用意しておいたコストダウン出来る妥協点をいくつか提示。

また自己資金に関しても、まずは出て来た見積もり価格で銀行の融資を固めてから出す金額を検討する旨を説明して、まずは本体工事だけでなく古家解体、付帯工事やインフラ引き込み料などを項目別に、一度見積書として出してもらうよう、改めてお願いしました。

途中、「もっと借りられる銀行ありますよ」と、話が変な方向に。この営業さんは融資付けも強いようで今まで聞いた事のない信用金庫さんを候補に話をしてくれる。審査の考え方を聞くと、確かにそのやり方をするとたくさん融資が引っ張れる審査方法、、、なんですが、課題がいくつか。

1) 収益兼用住宅へ住宅ローンを融資してくれるか？2) 信用金庫の場合、融資上限が比較的低かったりして、結局たくさんは借りられない

工務店さんの提案としては、「予算がどうしても合わないので、たくさん借りて建物に予算を回して下さい」と言うもの。そりゃ借金のチャンスは嬉しいですが(笑)、一度も見積もりを見ていない状態では何とも。

懸念点をお伝えして、一応使えるものかどうかのチェックをお願いする。

ただ、あくまで本題は建築費の見積もり。こちらは1週間後に出して頂くようお願いをして、打ち合わせ終了。すでに19:00を回っていたので、まわりは接客中のモデルハウスを除いて弊店モード。もっと色々と見たかったんですが、また来ることもあるかなと思って現地をあとに。

一週間後の見積もりを楽しみに、平行して他のプランも進めます！

セコイアの木の下で　伊藤　潤


ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

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