しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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一号物件の年間収支

カテゴリ：一号物件

最近アンケートにハマってます

お正月休みも終わり、昨日からお仕事です。

昨日は、通帳記入の日？ではないのですが

○○信用金庫へ通帳記入へ行って来ました。

本当は、４日に通帳記入する予定でしたが・・・・・

母親の里へ、新年の挨拶にいったり

今年初の物件見学に行ったりで、すっかり忘れてました。
（新年からダメダメ大家です）

そして、先月分の電気代が引き落としされてたので

昨年の収支が出ました。

一号物件を取得したのが８月２８日で、所有期間は　わずか４か月と３日です。

年間の家賃収入に「アパートローン・管理費・電気代など」引いた

いわゆる年間キャッシュフローは、予想より大幅のブラスでした

。

なので、昨年の階段塗装＆コーキング工事の費用、￥１３１，２５０円を
（今日１月７日に支払い手続きを完了しました）

気持ちの中？で、昨年分に計上しました。

それでも、キャッシュフローはバッチリプラスになります。

最悪の事態も考えるので、僅かなプラスでも大満足です。

今年もしっかりアパートを運営して（人任せですが・・・）

プラスのキャッシュフローで、年末を迎えたいです。