しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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ひとり温泉旅行の思い出　神戸のビル

カテゴリ：不動産

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おはようございます

今日のブログは、わたくしの覚書です

先週末に行った「ひとり温泉旅行inカプセルホテル」で、久しぶりに

「健美家さんに掲載されてる物件を、勝手に一件でも多く見学しよう～」

をJR三ノ宮～JR神戸間で実践したのですが、その時一番気になったのが

のこ「 JR東海道・山陽本線元町駅徒歩1分のビル」です。

もの凄く良い場所（JR元町駅から徒歩一分ですよ～）に建ってるのに

あくまで看板を見る限り入居は一社のみのようで、見学した１２日は
（５階の２LDKは住んでるかも知れませんが・・・）

一階の事務所（空室？）の前で、競馬新聞を片手に持ったオジサンが

雑魚寝してました。

物件自体は（掃除をすれば）かなり綺麗なのに、何でなのでしょ～？

本当は看板を付けて無いだけで、入居しているかも知れませんが

わたくしがオフィス用に借りるんなら、大通りに面した立地なので

まず確実に看板は付けると思います（車の流れが多いですから）。

確かに人の流れは、大通りでは無く「元町通商店街」だと思いますが

オフィスビルなので、むしろその方が良いのではないでしょうか・・・
（でも一階はブティックか美容院がおススメかな？）

また健美家さんのサイトに掲載されて、かなり経つのにまだ売れない

立地も良く綺麗な物件なのに・・・・・とても不思議な物件でした。

今度は赤穂＆相生の周辺をブラブラしようと思います