しょーです　人任せ大家のアパート経営

Profile

しょーです

フォローする

Free Space

一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

Calendar

とある物件　管理会社　いろいろ変更予定

カテゴリ：二号物件

おはようございます

「とある物件」についてですが、契約日と購入価格（ちょい指し）が

確定したので、現在の心境は正直「ホッと」してます・・・・・が

契約から決済までにしなければならない事が、まだまだ山ほどあります
（いやいや、ホントはそんなにないです）

それは・・・・・・・・・・

まず一つ目は「ガス会社様へ電話して決済と同時に変更して貰う事」です

・同時は無理かもしれませんが、一号物件で凄くお世話になってるので

　出来れば一号物件と同条件で、「とある物件」もお願いする予定です

今日もポチットお願い致します

人気ブログランキングへ

そして二つ目は「管理会社の変更」です

・ストレートに書きますが、現在「とある物件」を管理している会社は

　わたくしの一番大嫌いな不動産管理会社なのです

　なぜ大嫌いなのかは、以前ブログに書いたと思うので書きませんが
　（今思い出しても、腹が立って腹が立って仕方ないです）

　その件でトラウマになってしまい、今でも知らない不動産屋さんへ

　電話が出来ません

三つ目は、当然の事ですが「メイン信用金庫様からの融資承認」です

・楽観視はしませんが「まず大丈夫」というお墨付きを頂いてるので

　ご担当者様を信用して、答えを待とうと思います。

一つ目の「ガス会社変更」は、上にも書きましたが一号物件でお世話になってるので

年末くらいに電話して（お歳暮のお礼の電話を兼ねて、お願いする予定です）

翌年早々決済が終了したら、即ガスの供給開始・・・・・・・・と思ってます

そして二つ目の「管理会社の変更」ですが

お話しによると「とある物件」の販売は、別の不動産屋さんも

少し絡んでるらしいので、そこで管理をお願いすると思います。

三つ目の「メイン信用金庫様からの融資承認」は・・・・・

「待てば海路の日和あり」精神で、腰を据えて待とうと思います。

早く来年にならないかな～・・・・・