しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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メイン信用金庫様　融資関係の電話　経費

カテゴリ：二号物件

おはようございます

昨日の夕方頃、メイン信用金庫様のご担当者様から

「とある物件」の融資について、電話が有りました

今日もポチットお願い致します

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その内容とは・・・・・

ご担当者様「しょーですさん物件に関する資料は、すべて頂きましたが

　　　　　　経費などに関する書類が、見当たらないのですが・・・・・

　　　　　　前は不動産屋さんから頂いたのですが、用意出来ますか」

というものでした。

そりゃ～そうですよね～・・・・・

「とある物件」の資料だけ渡して、経費に関する事と言いますか

いわゆる事業計画書などは、まったく作成して無いのですから

これで融資承認が降りたら、奇跡というよりほか無いですよね

ここで問題です

そもそも事業計画書って、どんな事を書けば良いのでしょうか

前回はKホームの野○さんが、すべて作成してメイン信用金庫様へ

持って行ったので、わたくしはその内容をまったく知りません
（ぜんぜん知らないのも変なお話しですが・・・）

う～ん困った・・・・・

今後の予定としては、メイン信用金庫様へ経費に関する書類を

持って行って、「とある物件」の本契約をして（手付入れます）

融資承認の連絡を待つ・・・・・

という感じになると思います。