しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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今後について　セミリタイア　フェラーリー

カテゴリ：不動産

おはようございます

昨日は、今後の不動産賃貸ビジネス（大家さん業）とか

わたくしの今後の人生など（かなり大袈裟）について

いろいろ考えてみました。

今日もポチットお願い致します

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以前、不動産投資の本に書かれてたのですが（誰の本か忘れました）

会社を辞める（セミリタイアの）タイミングと言いますか

あくまで収入面の話ですが「家賃収入（キャッシュフロー）が

サラリーマンの年収を超えた辺りから考えましょ～・・・・・」

みたいな事が書かれてました。

このお言葉は胸に引っかかったので、今でもよく覚えてます

それは、わたくし老後の安定収入を得る為に大家さんを

始めたので、当然ながら定年退職までにローンをすべて

完済する予定です（目標は、あくまで定年退職です）

なので、家賃収入が年収を超えた時点で「老後は安心じゃね」

みたいになると思われるからです（かなり甘い考えです）

ただ・・・・・・・・わたくしの年収は、究極に安いので

この金額を基準にして良いのか、正直なところ微妙ですが

仮に今の年収で考えると・・・（生活は、出来てます）

「一号物件」＋「とある物件」の家賃収入は○○○万円なので

あと区分マンション（大都会のワンルーム）を一戸購入すれば

今の年収を軽々オーバーとなります。

そして、わたくしの元々の目標である「事業規模の１０戸」も

あながち間違いでは無かった様に思います。
（１０戸以上になったら総括しようと思います）

そ・こ・で・わたくし思いました・・・・・

一号物件＋とある物件の購入価格＝○，○○○万円

これから購入する（出来るかも）物件＝○○○万円
（狙うのは、大都会神戸市内のワンルーム区分）

合計金額は、なんと「フェラーリ４５８」より安い

て言うか「フェラーリ４５８」買うお金が有ったら

わたくしクラスの人なら、一生暮らせるんですね～

やっぱフェラーリーに乗ってる人ってスゲ－・・・

もしも、セミリタイア出来るくらい物件が増えたら

サラリーマンの収入を貯金して、定年退職までに

中古のフェラーリーを乗り回したいですね～