しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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ティオ　推定築３０年アパート　解体

カテゴリ：物件見学

おはようございます

昨日慌てて出勤した為、家にお茶を忘れてしまったので

お昼休みに、職場近くのスーパーマーケット「ティオ」へ
（ティオですよ～ディオじゃないですよ～・・・）

行って、お茶（とコーラ）を買いました（結構安いです）。

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買い物を済ませて、メイン道路から帰ったのですが

ヤクルト販売所の角で、何か違和感を感じたので

フッと右を見ると、ヤクルト販売所の隣に建ってた

（推定）築３０年くらいの軽量鉄骨造のアパートが
（たぶん２DK×４戸＋駐車場４台だと思います）

解体されてました。

別に売り物件では無いのですが、妙に哀愁が漂うアパートで

わたくしが狙う物件は、まさにこんな感じのアパートですから

「まだ築３０年くらいなのに、解体されるとは・・・・・」と

もの凄く複雑な気持ちになりました。

築３０年くらいの軽量鉄骨造アパートなら、外観を塗り直して

室内を（特にトイレとお風呂を）綺麗にすれば、後２０年くらい

現役で使用できると思うのですが・・・・・・・・・・

わたくしの考え方って、甘い（おかしい）ですかね～