しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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クレジットカード　家賃入金日　キャッシュフロー

カテゴリ：家賃の入金日

おはようございます

先週の月曜日（だったかな）ポイントサイト（げん玉）で

クレジットカードの申し込みを、合計４社行ったのですが

その内の１社は、当日（１時間後くらいで）「発行します」

メールが届いてたのですが

今日もポチットお願い致します

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昨日は、お昼休みに超最大手の「三井住友VISAカード」様より

申し込みのお礼と、必要事項の説明の電話が有りました

はっきり言って、今まで受けて来た電話対応の中で一番イイ

お姉さんの声もステキでしたが、何よりも解り易く丁寧で

それでいて媚びる感じでもなく、絶妙な言葉づかいでした。

たぶんですが「三井住友VISAカード」が手元に届いたら

今使ってる「○○カード」は、お払い箱になると思います。

やっぱり業界の最大手カード会社は、一味違うぜ

そして昨日は（一昨日だったかな）嬉しい家賃の入金日だったので

お昼休みにメイン信用金庫様へ行って、アパート専用通帳の記入をしました。

そして「一号物件」の通帳残高を見て、わたくしが思ったのは・・・

「一号物件」のキャッシュフローで「二号物件」の購入は出来ませんが

「一号物件」のキャッシュフローで「二号物件」の諸経費くらいは

なんとかなりそだな～ということでした（ひらがなばかりは読みにくい）

なので「二号物件」の諸経費はすべて「一号物件」のキャッシュフローで

賄おうと思います（少し表現が変ですが・・・ドンマイです）。