しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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山陽自動車道　瀬戸パーキングエリア

カテゴリ：家族旅行

おはようございます

昨日は、朝の１０：００から母親と養老院に入居している

お婆さんを連れて、岡山県備前市の身内の家に行きました。

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前回予定してた時は、お婆さんの容態が急に悪くなったので

急遽予定を変更して、岡山中央病院へ入院してしまいました。
（今でも本人は騙されて入院させられたと思ってます）

なので、本人が凄く楽しみにしてたのに行けれなかった

岡山県備前市の身内の家に連れて行ったのですが・・・

なんと、兵庫県赤穂市に買い物に行って留守でした
（留守番の姪っ子に聞きました）

まぁ～予想外の展開でしたが、ドライブ自体がお婆さんの

良い気分転換になったので、結果はオーライでしょう

帰り道は少し遠回りをして、和気インターチェンジから

山陽自動車道に乗って、瀬戸PAでお昼ご飯を食べました。
（お味の方は・・・・・でした）

ちょうどお昼時とあって、結構お客さんが増えて来たので

先に食べ終わったわたくしは、他のお客さんに席を譲る為に

片付けて、外に出ようとすると電話が掛かって来ました。

誰かなと思いながら電話に出ると「あつさん」からでした。

内容は「あつさん」のお知り合いに、わたくしが来年１月９日に

決済予定の二号物件近くに、アパートを探してるので如何かな

という事だったのですが（お気遣い、ありがとうございます）

決済予定の二号物件・・・現在、駐車場の空きが無いんです～
（４戸なのに駐車場が２台しか無いんです～・・・）

わたくしの中では、岡山市内の街に有る物件だと思いますが
（岡山駅まで自転車で行ける距離・・・だと思います）

所詮は地方都市なので、やっぱ駐車場は必要不可欠ですね～

何度か二号物件を見に行った時に、近隣の駐車場を見て

回りましたが、駐車場自体も少なくほぼ満車状態でした。

まだ決済前なので、今の管理会社に確認する訳にもいかず

新たな管理会社（予定）へ、確認する訳にもいかないので

決済が終わったら、新しい管理会社様と駐車場について

いろいろ意見を伺いながら、満室を目指そうと思います。

「あつさん」ご紹介して頂いたのに、申し訳御座いませんでした

また御座いましたら、その時も宜しくお願い致します。