しょーです　人任せ大家のアパート経営

Profile

しょーです

フォローする

Free Space

一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

Calendar

ミスったか・・・管理会社の選択　神戸旅行

カテゴリ：二号物件

おはようございます

ミスったかな・・・二号物件の管理会社の選択

とりあえず、まったく連絡が無い

今日もポチットお願い致します

人気ブログランキングへ

売主様が契約してた管理会社（アンパンマンのSホーム）から

契約書とか鍵とか１月分の家賃とか、もう既に引き上げたのか
（ちなみに１月分の入金は、有りませんでした）

まだ引き上げて無いのなら、いつ頃までに終了できそうなのか

とにかく状況が、サッパリ解らない

そもそも今現在、実質的に二号物件を管理してる会社はどこ

購入時に一室空室、２月末にもう一室空室になる予定なのに

なにも対策を打てぬままに、繁忙期が終了してしまいそうで

一号物件を購入した時よりも、もの凄い不安な日々が続いてます

ただ一号物件を購入した時より、わたくしの経済状況が良いので
（一号物件のキャッシュフローと僅かに年収が上がってます）

仮に全空になっても支払い（アパートローンなど）が滞る事は

無いと思いますが・・・・・それじゃ～面白くないですからね～

週末「ひとり温泉旅行in神戸（ビジネスホテルだけど）」に行って

「健美家さんのサイトに掲載されてる物件を勝手にコッソリ見学会」

を実施しながら、今後の対策について考えようと思います。

ちなみに今回の「健美家さんの・・・勝手にコッソリ見学会」ですが

神戸市中央区を中心に（宿泊予定のホテルが、阪神元町駅周辺なので）

兵庫区・灘区の物件を見る予定ですが、老後わたくしが住みたいような

海に近い物件（出来ればポートタワーに近い物件）をたくさん見ながら

老後についても妄想したいと思います（妄想系大家・・・全開シンジ君風）。