しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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神戸旅行の総括　筋肉痛

カテゴリ：ひとり旅行

おはようございます

昨日は、おもいっきり筋肉痛で仕事がキツかったです

若い頃は何十キロ歩いても、何とも無かったのですが

やっぱ歳には勝てないですね～

今日もポチットお願い致します

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さてさて「ひとり旅行in神戸」の総括ですが

神戸へ出発前までは、健美家さんのサイトに載ってる写真を見ながら

「この物件なら○○○万円で指し値を・・・」とか妄想してましたが

現地で物件を見て愕然（何～この物件）第一候補だった物件などは

写真では綺麗ですが「これは無いわ～・・・絶対に住みたくない」

という物件で（ホントに掃除をした事が無い様な汚い物件でした）

初っぱなから騙された感も有りました（写真じゃ解りませんね～）。

逆に「 D’グラフォート神戸三宮タワー」などは、写真も綺麗ですが

実際の建物は、もう鼻血が出そうなくらい綺麗というか凄すぎ

感動のあまり１５分くらいマンションを見上げてました。
（許可が出れば、椅子に座って夜まで眺めてます）

このタワーマンションを写真だけで伝えるのは、難しいと思うので

わたくしのような物件マニアは、必見だと思います（居ないかな）

ただ・・・いくら４３階建ての１９階で（１９階建てでも凄いです）

１LDK（５１．０４平米）でも販売価格が￥３，１８０万円ですから

現実的に購入はムリなんですけどね～（夢のまた夢です）

夢のような物件といえば、「ライオンズタワー神戸旧居留地

」

２７階建ての２７階（最上階）で、３LDK（１５４．１６平米）

販売価格は・・・・・なんとビックリの￥１億５，３３０万円

ここまで高額になると絶対ムリなので、サラッとだけ見ました。

他に良かった物件は、高速神戸駅徒歩１分の「 FKビル」ですね～

築４２年とかなりの築古物件ですが、よく手入れされてまして

この物件も写真と比べると、もの凄く綺麗な物件でした。

そして今回もっとも良かった物件は（将来購入出来そうな物件は）

元町高架下商店街近くの「ネオアージュ神戸元町」ですね～

１３階建ての２階・管理費￥２，９００円・修繕積立￥３，０００円

販売価格は￥４５０万円（少し指値を入れれば～・・・・・）なのと

大通りを真っ直ぐ南に行くと「 umie MOSAiC 」に行けるので

購入後１５年くらい賃貸で回して、老後はこのマンションに住んで

朝６：３０に起床して、シャワーを浴びてモーニングコーヒーを飲んで

洗濯と掃除を済ませた後「 umie MOSAiC 」からポートタワーを散歩して

帰りに買い物をして・・・・・な～んて、将来の妄想をしてみました。

ただ・・・・・仮に将来このマンションに、わたくしが住んでるのなら

１Rマンションなので、とうぜん離婚してるって事になるんでしょうか

う～ん・・・・・高橋ジョージさんのようにならない様にと思いますが

先の事は解りませんからね～

今回の「ひとり旅行in神戸」ですが、ビル一棟・アパート一棟

区分マンション６棟（戸）で合計８棟の外観の見学をしました。

もっとたくさん見る予定でしたが、新神戸駅周辺（熊内町）の

物件でつまずいたので（津島東４丁目クラスの急な坂でした）

次回は、三宮から予定通り須磨周辺の物件を見学したいと思います。