しょーです　人任せ大家のアパート経営

Profile

しょーです

フォローする

Free Space

一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

Calendar

二号物件のリフォーム　シーリングライト

カテゴリ：二号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

おはようございます

昨日は、仕事帰りに「ホームセンターナフコ」へ行って

二号物件の退去部屋（２０２号室）の台所に取り付ける

シーリングライトを見に行きました

いろんな種類が有りますね～

人気ブログランキングへ

現在の２０２号室の台所は、むき出しのタイプの蛍光灯で

ぜんぜんオシャレ感が無く、昭和の時代にタイムスリップ

したような代物なので、現代のシーリングライト（LED)

に変更しようと思って、いろんなシーリングライトを見た

のですが、わたくし肝心な事を忘れてました

それは・・・・・ホームセンターナフコで買って帰った後

誰が交換するのって事です

「引掛シーリング」が付いてれば、わたくしでも（たぶん）

交換できると思いますが、今現在は古～い蛍光灯ですから

ホームセンターの店員さん曰く「引掛シーリングじゃ無く

配線で繋げるタイプかもしれないですね～・・・」との事

★即納OK！★6畳程度のお部屋に最適なLED天井照明/調光3段・明る...
価格：5,979円（税込、送料込）

おしゃれなシーリングライトをホームセンターナフコで

買って帰っても交換できなければ、意味が無いですから

交換方法をYouTubeで見たのですが、ハッキリ言って無理

いや無理って言うより、プロに任せた方が良いレベルです

ただ・・・わたくしの身近にも電気工事のプロは居るんです

電気工事の資格も持ってます（十数年前に取得しました）

ですが作業料金が、メチャクチャ高いんです（法外です）

もっとリーナズブルな要求なら、頼みやすいのですが・・・

その身近な電気工事のプロと言うのが、わたくしの妻なのです

妻は電気工事のプロなので、「引掛シーリング」への変更など

直ぐにできてしまうのです（この道２２年のベテランです）

ただ不動産に猛反対なので、絶対協力してくれません・・・

夫婦で不動産（大家さん）を楽しんでる方々が羨まし～です

別の知り合いに頼んで「引掛シーリング」に交換して貰うか

妻に頼んで要求を飲むか・・・今週中に考えようと思います

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）