しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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二号物件　家賃の入金日　テレビアンテナの修理代金

カテゴリ：二号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日は定時（１７：１５）に仕事が終わったので

速攻で帰宅して、晩ご飯（バラ寿司・筍の煮つけ）

を食べました

美味しかった～筍・・・ポチットお願い

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それからお風呂に入って、いつもの郵便物置き場へ行くと

二号物件の管理会社様から、家賃の明細表が届いてたので

先月滞納だった１０１号室の家賃の入金を確認すると・・・

ちゃんと２ヶ月分の家賃の入金が有りました
（ご入金ありがとうございました）

ただ、テレビアンテナの修理代・２０１号室の流し台の交換代

２０２号室の原状回復工事代を（当分の間）家賃と相殺する事

になってますので、今月の二号物件の家賃の振り込みは無いと

思って、メイン信用金庫様へ通帳記入に行かなかったのですが

なんと少しだけ家賃が振り込まれてました

振込金額は約￥２，８００円＆振込手数料は￥６４８円・・・

お～い２３．１％が振込費用って、チョットおかしくね～

これくらいの金額だったら、入金は来月に回しても良いから

電話一本で、ぜんぜんOKだから～、少し節約しようよ～

と、心の中で叫んでしまいました

そして、気になるテレビアンテナの修理代金ですが・・・・・

な・ん・と・￥９３，９６０円も掛かりました～

妻に明細書を見せると「はぁ～修理で９万円も掛かったの

うちだったら全部新品に交換しても、そのくらいで出来るで～

フムフム（明細確認中）そこの電気屋は、少し高いな～」

と普段は大笑いするか？バカにする妻が、同情してくれました

う～ん・・・何処かで格安で、腕の良い電気屋さんを見つけて

二号物件を任せなければ、安定した不動産賃貸ビジネスライク

になりそうにないですね～（急募・・・格安で腕の良い電気屋さん）

何処か居ないかな～・・・ポチットお願い

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２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）