しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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ゴールデンウィーク最終日　トッポＢＪグッピー復活？

カテゴリ：トッポＢｊグッピー

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

ゴールデンウィーク最終日の午前中は、部屋の掃除をして

いらなくなった物を捨てたり、「ヤフオク」へ出品したり

Ａｍａｚｏｎへ出品したりしました。

久し振りの出品祭りだ～・・・ポチットお願い

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そして、午後から元整備士の友人から電話が有ったので

愛車（トッポＢＪグッピー）が、故障して大変だったとか

新たに中古車を購入したとか、今はＩ君のスクーターで

通勤してるとか、話しすると１４：００くらいに家の前を

通過するらしく、その時に我が家に寄る事になりました

約８年ぶりに会った元整備士君は、結婚して子供が一人いて

ビックリしましたが（結婚したのを知らなんだ～）

今は地元（県北）で暮らしながら、地元で仕事をしてると言う
（わたくしと同じように田舎に帰ったのね～・・・）

そんな話をしながら、トッポＢＪグッピーを見てもらうと・・・

何やら発見したらしく、わたくしの工具でテキパキ作業を開始

数分後「直ったで～」と言うので、エンジンを掛けると・・・

う～ん普通にエンジンが掛かりました

【限定特価】【送料無料】KTC（ケーティーシー）　12.7Sqエア...
価格：25,800円（税込、送料込）

（この工具が欲しい～）

元整備士君に、エンジンが掛かりにくくなった故障個所を聞くと

マイナスのアースが取れ掛かってたので、付け直したらしく

「これで普通にエンジンは掛かると思うで～」とのお言葉

ただオートマチックが滑ってるのは、直らんのでオイル交換を

してみてダメだったら、とうぜん修理が必要との事でした

もう中古車を買ってるので、少々オートマチックが滑っても

エンジンさえ普通に掛かれば、数日の間は通勤に使えるので

なにも問題ありません

それから少しお話しして、子供にお菓子をあげて（子供大喜び）

元整備士君に（頂き物の）カステラ・大手饅頭・缶ビールを

お土産にあげました（元整備士君も大喜び）

カルビーポテトチップスビッグバッグうすしお味 / カルビーポテ...
価格：238円（税込、送料別）

（わたくしの常備お菓子です）

それから少しして妻と息子が帰って来たので、息子を連れて

少しドライブしたのですが、オートマチックの滑りも感じず

普通の軽四になりました（もしかしてアースが原因だったの）

たまたまだと思いますが、これで数日は通勤に使えそうなので

今日の通勤は、愛車（トッポＢＪグッピー）で行ってみて

様子を見ようと思います（元整備士君ありがと～）

そして今日の仕事帰りは、買付けを入れた中古車屋さんへ寄って

印鑑証明と残金を渡して、譲渡証明書に実印を押したいと思います
（二号物件購入以来の実印登場）

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２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標