しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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二号物件　家賃の入金　バリューアップ大作戦

カテゴリ：二号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日の２０日は、二号物件の家賃の入金日だったので

仕事帰りに「わたなべ生鮮館　城東店」へ行って

メイン信用金庫様のＡＴＭで、アパート専用口座の

通帳記入をしました

入居者のみな様、ありがとうございます・・・ポチットお願い

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今回の入金は、３月下旬に交換した２０１号室の台所の交換費用が

差し引きされてるので、入金金額は僅かですが（４月から引かれ中です）

来月からは差し引きされる修理費用が無いので、普通に入金される

予定です・・・・・・・・・が、月末に１０１号室が退去するので

滞納無く満額で入金されても、２部屋分なんですけど・・・・・

※個人様宛ご注文不可アエル流し台製作所ステンレス公団流し台 SK−1...
価格：34,776円（税込、送料込）

（自分で交換すれば安いのですが・・・）

などとネガティブな事を考えながら、入金日を確認すると

６月１９日（金曜日）になってます

不思議に思い「メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０」に乗って

しばらく（１０分ほど）考えて、やっと気が付きました

２０日が土曜日なので、前日に振り込まれたのですね～

自分が仕事の日だったので、平日だと勘違いしてました

とにかく「二号物件」のバリューアップ計画を実行して

早急に満室にしなければならないので、昨日の午前中と

お昼に管理会社様（ご担当者様）へ電話したのですが

ぜんぜん電話に出てくれません（電話にでんわ～アハハハ）

アップルマークを活かすiPhoneの定番ケースiPhone6専用/iPhone...
価格：2,520円（税込、送料別）

（わたくしはｉｐｈｏｎｅ５Ｃです）

何時もつまらない質問ばかりするので、完全にシカトされたかな

なぁ～んて勘繰りながらも、今日も朝から電話しようと思います

コールバックプリーズ・・・ポチットお願い

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２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標