しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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台風１１号の影響　管理会社様から台風の被害状況の電話！

カテゴリ：二号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

やっと台風１１号が過ぎ去ったようで、これから夏本番かな

と思ってたところに、今度は台風１２号が発生してました～

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その台風１２号ですが、台風１１号と同じルートを通りそうなので

今後も気を緩めずに、用心しようと思います

さてさて昨日の１１：００頃、二号物件の管理会社様（ご担当者様）

から突然、台風の被害について電話が掛かって来ました

その内容とは・・・・・

ご担当者様「おはようございます、昨晩から風と雨が凄いですね～

それでですね～、先ほど二号物件を見に行ったのですが・・・・・」

わたくし「えっえっマジ何処か壊れちゃいましたか」
（やべ～よ～、今は特にノーマネーだよ～）

ご担当者様「いえいえ、先ほど台風の被害の確認に行ったのですが

ぜんぜん被害は無かったので、その報告の電話させて頂きました～」

わたくし「も～ビックリするが～被害が無かったら電話はええけ～」

ご担当者様「ですよね～・・・・・」

という他愛のない会話で終わりました（被害が無くて良かった～）

ただ今回の事で思ったのは、やっぱノーマネー状態はマズイですよね～

もしも今回の台風で被害が有り、保険の適用外だったらアウトですから

また、メイン信用金庫様（新しいご担当者様）にフリーで融資をお願い

する訳にもいきませんから、これから年末まで出来る限りの節約をして

サラリーマン用の口座残高を増やしていきたいと思います

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２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標