しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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三号物件　凸凹の状態の写真公開　ジョイフル

カテゴリ：三号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日も６：３０に起床して、いつものようにお風呂に入って

ブログを更新したのですが、一昨日「三号物件」について

たくさんのコメントを頂いたので（ありがとうございますｍ（_._）ｍ）

途中で挫折してしまった、凸凹の状態の写真をアップしよう

と思って、パソコンに保存中の三号物件写真集を確認すると

なんとホルダーだけ作って、写真の保存をしてませんでした

なのでブログを更新した後、とりあえず「三号物件」に行って

写真を撮ったのですが、写真で見ると凸凹が解りづらいですが

実際はビックリするくらい凸凹の状態です

全体（ブログ）.JPG

（全体）

（だんだん近づいて）

凸凹の状態２.JPG

（凸凹の状態１）

（凸凹の状態２）

（水道＆汚水桝周辺です）

おまけに「６８さん」に教えて頂いた、側溝のブロックも

やり直す度に側溝に落ちてしまい、今だグニャグニャ状態

ですから、やり直し＆モルタル補強も依頼しました

側溝（ブログ）.JPG

（何日かチャレンジしたのですが・・・難しかったです）

そして側溝に木が生えてる（根っこが残ってる）ので除去と

木の隣に大きな石が有るので、その撤去も依頼しました

汚水桝と側溝に生えてる木（根っこ）.JPG

（ついでにお願いしました）

それからお腹が空いたので、帰りに「ジョイフル　万成店」

に行って、モーニングハンバーグプレートを食べました

ジョイフル　モーニング.JPG

（￥３９０円（税込￥４２２円）でした）

今日は明日からの激務に備えて、まったりとした一日を過ごして

英気を養おうと思います

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標