しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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ＳＬＫ２３０　点検状況　故障箇所がてんこ盛り

カテゴリ：ＳＬＫ２３０

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日のお昼休みに「メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０」の点検を

依頼してる県北の整備屋さんから、お伺いの電話が有りました

数日前の電話では、「エンジンオイル・オイルエレメント・ワイパーゴム

電球・フューエルフィルター・タペットカバーのパッキン・ファンベルト

が悪かったので、交換しときますね～・・・」という連絡を頂いてたので

やっと点検＆修理が完了したのかなと思いながら、お話を伺うと・・・

なんとすべての部品交換をした後、コンピューターに接続して最終点検を行うと

悪い箇所が５個所も出てきたと言うんです～～～

レビューを書いて送料割引！Mobil1 (モービル1)　エンジンオイル　SN / 0W...
価格：4,640円（税込、送料別）

（やっぱモービル１かな）

なのでメーカー（コンピューターのメーカーです）に問い合わせをしながら

一つ一つ点検すると・・・とりあえずヒューズが切れてるのを発見したので

ヒューズを新しいのに取り替えて、再度コンピューターに接続すると・・・

最初の悪い箇所の５箇所のうち４箇所は正常な状態に戻ったらしいのですが

１箇所だけ正常な状態に戻らないらしく、詳しく点検すると・・・・・・・

なんとコンプレッサー（いわゆるスーパーチャージャー）のクラッチが故障

してるようで、新品に交換すると部品代だけで￥１０万円もするらしいのです～

【諸費用コミコミ】お買い得セット付きの新車です！！新車日産　ノート 1200...
価格：1,760,000円（税込、送料別）

（スーパーチャージャー）

そういえば、お盆休みに「岡山県加賀郡吉備○央町」（吉備高原都市周辺）

の農道を「メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０」で、全開走行してる時

途中から四気筒のうち一気筒止まったような感じの加速に変わったので

もしかしたら、その時にクラッチを壊してしまったのかもしれません
（ほんの○○○ｋｍ／ｈです）

整備屋さん曰く「なんぼで車を買うたか解らんけど、新品の部品で修理

したら￥１２～１３万円くらいじゃから、全部で￥２０万円くらいかな

仮に５０万円くらいで買うとったら、修理に２０万かかったら嫌じゃろ～

じゃけ～どうしょうか思おて、電話したんよ～・・・」と言われました

なかなか鋭いところを突かれましたが（込み込み￥３９万円で買ったとは言ってません）

よく気が利く整備屋さんなので、提案として中古の部品を探してもらって

もしも無かったら・・・涙を飲んで新品の部品で交換する事になりました

まぁ～ね～・・・仮に￥２０万円かかっても、たかだか￥２０万円じゃ～

「メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０」は、買えませんからね～・・・

この際しっかりと直して頂いて、定年退職まで乗り続ける事にしました

今日は息子の運動会なので、これから場所取りに行ってきま～～～～～す

２０１５年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.収益物件の購入（もう一棟購入して、事業規模１０戸を達成します）

３.家族旅行へ連れて行く（一泊二日の家族旅行に連れて行きます）

４.収益物件の見学数アップ（外観の見学１００棟（戸）を目指します）

５.ブログ更新（毎日ブログ更新）

６.定食の大盛りを止める　←５月１日からの目標