しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

Calendar

年賀状　毎年ながら確定深刻！　誰か教えて～

カテゴリ：確定申告

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

昨日は７：１５頃に起床して、ブログを更新してから

朝ご飯（年越しそば（２玉）・数の子）を食べて

いつものようにお風呂に入りました

それからマイルームで、元日に届いてた年賀状を見てみると

「管理会社様・ガス会社様・保険屋さん」などの不動産関係と

「車屋さん・勤め先・○○ホーム」など、毎年同じなのですが

今年の年賀状は、少しビックリしたと言うか・・・・・

ロッテ　ビックリマン伝説8　チョコ　1枚×30個入 1...
価格：2,430円（税込、送料別）

（おっサンテレビ）で

「ほろ善い丹波」などを注文した「一菓喜心　明正堂」様からも

年賀状が届いてました

一菓　ほろ善い丹波.JPG

（メチャクチャ美味しかったです）

そして身内からの年賀状ですが、昨年３月ごろ祖母が他界したので

今年は喪中につき年賀状は有りませんから、今年の年賀状は・・・

合計１２通という結果になりました

お昼ご飯（おせち料理）を食べてからは、各帳簿を整理して

今年２月中旬に提出予定の「確定申告」の用意をしました

山屋商店やるぞ!確定申告201...
価格：4,277円（税込、送料別）

今年は「二号物件」（アパート）＆「三号物件」（土地）を

購入したので、一昨年＆昨年から比べて相当ややこしいので

昨年の終わり頃から「二号物件」（鉄骨造）の減価償却費に

ついて、調べてるのですが・・・イマイチ解りません

国税局のホームページで、鉄骨造の減価償却を調べると

（３４年（法定適応年数）－２８年（経過年数））＋２８年（経過年数）×０.２

なので「二号物件」の残り減価償却年数は１１.６年＝１１年となるのですが・・・

はたして正解なのでしょうか

あと「三号物件」は、駐車場として「土地」を購入したのですが・・・

２０１５年分として、一気に全額申告できるのでしょうか

う～ん・・・お願いします、誰か教えて～～～

今日は午前中に母親の里（岡山市の街です）へ行って、お墓参りをして

家に行って新年のご挨拶をしてから、従兄弟が建てた「レオパレス２○」

を見学して帰る予定です

２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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