しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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繰り上げ返済を実施　キャッシュフローの改善

カテゴリ：三号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

おはようございます

昨年も６：３０頃に起床して、ブログを更新してから

いつもようにお風呂に入って６：４０頃出勤しました

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そしてお昼休みにメイン信用金庫様へ行って「三号物件」を

駐車場に整地する為、ご融資して頂いてた￥○○○,○○○円

の繰り上げ返済を実施しました

融資期間は２年（２４回）だったので、少し悩んだのですが

下記の理由から、繰り上げ返済を行いました

１.「一号物件」が２室空室になったので、毎月マイナスのキャッシュフローに

　なる可能性が出てきた為

２.今まで貯めた「一号物件」「二号物件」「二号物件」のキャッシュフローが

　予想以上だったので、繰り上げ返済しても大丈夫そうになった為

３.今年の年間目標で「今年は収益物件の購入はしません」と宣言してますから

　物件見学に行っても「欲しい欲しい病」が、出ないようにする為

４.よくよく考えたら金利（６.９％）が、勿体なく感じたから

という感じですかね～・・・

これで毎月のキャッシュフローが、か・な・り・改善されたので

次にキャッシュフローが貯まったら、繰り上げ返済は行わずに

「一号物件」の全塗装を実施しようと思います

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２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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