しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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家賃の入金日　クレジットカード　とうとう廃車？

カテゴリ：二号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

一昨日（２０日）が「二号物件」の家賃の入金日だったので（忘れてた）

昨日のお昼休みにメイン信用金庫様へ行って、アパート専用口座の

通帳記入をしました（ついでにサラリーマン用の口座も通帳記入しました）

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そしてメイン信用金庫様から職場に戻って、一昨年の後半頃に

ポイントサイトを通して作った「クレジットカード」類の解約を

する為クレジットカード会社へ電話して、使用中の３枚を残して

残り（７枚）をすべて解約しました

年会費無料の「クレジットカード」類ばっかり作ってましたから

そのままでも良かったのですが・・・・・紛失＆盗難が怖いので

いろいろ悩んだ結果、とうとう（やっと）解約に踏み切りました
（もしもの時には面倒くさいですからね～）

＊類と言うのは「ETCカード」＆「IDカード」の事です

そして悩んでる事が、あと２つ・・・・・

一つは「一号物件」の管理会社様の事なのですが、この件については

繁忙期の入居状況を見ながら、おいおい語ろうと思うので今はパス

もう一つの悩みと言うのが、愛車（トッポＢＪグッピー）の事です

正しく悩む技術 : 「なんとなく...つらい」あなたを救うヒ...
価格：432円

愛車「トッポＢＪグッピー」君、車検が今年の４月２０日までで

現在の走行距離は・・・１８２，５００ｋｍくらい走破してます

そして前回の車検は「車検のコバック」で、車検に通しただけの

いわゆる無整備車検ですから、今年車検を受けるとなると・・・

ブレーキ関係・水回り関係・オイル関係・などの交換が必要なのと

走行距離を考えると１年以内に２００，０００ｋｍを突破するので

タイミングベルト＆ウォーターポンプの交換が必要になりますから

下手をすると・・・車検を受けるのにザッと１００，０００円くらい

掛かりそうなのです～・・・・・

おまけに昨年から雨漏りして、屋根のモール部分をコーキングしたり（現在は止まってます）

その影響で左後ろのマット部分が黒くカビてたり（少し綺麗になってます）

オートマチックが滑ってたりと、車検を受けても２年乗れそうに無いので

思い切って廃車にして、当分の間は「メルセデス・ベンツ　ＳＬＫ２３０」

に乗りながら、妻が車（タント）を買い替えるのを待とうと思ってます

ただね～・・・・・わたくし「トッポＢＪグッピー」君に乗りだして

「一号物件」～「三号物件」まで購入できたので「加藤ひろゆき先生」

の言うところの「大東亜決戦号」ですから、愛着が有るんですよ～
（かなり汚れて汚いですが）

敷地内に保管しても良さそうですが、乗らない車を自宅に放置してると

家族（特に妻）がうるさいので、以前の「ホンダ　カブ」の時のように

勝手に処分される可能性も有り、結局は手放さなくてはならくなるので

ここはスパッと３月末までに廃車にして、何処かで処分しようと思います
（処分先を誰か教えて～）

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２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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