しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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一号物件　ＬＥＤに交換　管理会社

カテゴリ：一号物件

Ｒ＆Ｂホテル神戸元町

（おススメのホテルです）

おはようございます

先週末ですが、仕事（遊び）で帰りが遅くなったので

少し寄り道して「一号物件」の前を通過すると・・・

な・ん・と・３個有る蛍光灯の内、２個（一階と二階の）

も蛍光灯が切れてるじゃないですか～

ご入居の方々・・・ごめんなさい

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以前の「一号物件」のご担当者様（Ｆさん）の時代は

夕方以降も物件を見てくれてた様で、蛍光灯が切てると

交換してくれて、いつも家賃から引かれてたのですが

それ以降のご担当者様は、ぜんぜん見に来てない様で

噂によれば・・・・・数か月前から切れてたらしい
（ご近所様の情報です）

わたくしも夕方＆夜に物件のパトロールを行えばよいのですが

最近忙しいので（特に息子の塾の事で）土曜日・日曜日のお昼に

物件のパトロール＆掃除（草むしり）を行うのが、やっとなので

なかなか夕方＆夜は、物件に行けれないんですよ～・・・

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（そろそろ付けるかな）

不動産管理会社というのは、何処までが「管理」なのでしょうか

入居斡旋・退去立ち合い・退去精算・クレーム対応・家賃の回収

これだけなんですか

わたくし的には「物件全体」の管理を求めてるので、今の管理会社では

もぉ～無理なんじゃないかと思います（担当者がコロコロ変わるのも嫌なんです）

不動産管理会社の活用と税務平成19年10...
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元ご担当者様（Ｆさん）は、最近（１年くらい）ぜんぜん連絡が無いので

ここはよく仕事をしてくれる「二号物件」＆「三号物件」の管理会社様に

「一号物件」も管理して頂くのが、一番良い選択なのかなと思ってます

ただ・・・これから繁忙期を迎えるので、この繁忙期で満室になれば

今回の件とか・前回の件（リフォーム完成の連絡ミス）などの事を

じっくり話し合って、話しがまとまれば管理を継続すると思いますが

空室のままだったら・・・・・さよなら「一号物件」の管理会社様

って感じですかね～

そして蛍光灯の件なのですが、とりあえず自分で交換しようと思って

一昨日の仕事帰りに「ダイソー　（山陽マルナカの２階）」へ行って

１０形の蛍光灯を２本購入して、自分で取り換えたのですが・・・

まったく点灯しません

築１９年ですから蛍光灯の本体も１９年経過してます・・・・・

もうそろそろ寿命が来たかもしれないので、勤め先で取引のある

電気屋さんにお願いして「もし本体をそのままで蛍光灯ＬＥＤ

に交換できるのなら、中身（蛍光灯の部分）だけをＬＥＤにして

もしダメだったら、本体ごとＬＥＤへ交換して下さい・・・」と

お願いしました

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昨日の夕方頃に見に行ってくれてますので、今日中には連絡が

有ると思いますが・・・交換が実施されると、かなり見栄えが

良くなると思うので、今からワクワクしてます

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２０１６年の目標

１.健康（今年も健康で入院なしに過ごします）

２.今年は収益物件の購入はしません

３.ブログ更新（毎日ブログ更新）

４.少しでもシャイで人見知りな性格を治す

　１.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む

　２.「ＫＬＣ神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って

　　「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる

以上

目標達成に向けて、２０１６年を全力で走り切りたいと思います

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